〈契約者専用〉ザ・レジデンス津田沼奏の杜 〈津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト〉その2

>>241
リンクありがとうございます。頂いたリンクは駅の反対側のコナミですね。
奏のお店は、やはりカテゴリIVでした。綺麗な新規施設だから仕方ないと思いながらも、ちょっと高いですね…。
運動不足解消で週末たまに行く位なら、回数によっては法人都度の方でしょうね。ちょっと悩んでみます。

施設はやはり綺麗でしたか？

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共用廊下に糞がありました。残念です…。
もちろん、管理人にも報告しました。規約を守ればせめてコリドーでの排泄ですよね。ドア前でありえません。

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糞はひどいですね。本当に残念です。私は運がよいのか、マナーがよい飼い主さんしかまだ見たことがありません。243さんはすでにご報告されているのですね。ペット関係に限らずもしそういう気になることを見つけたら私も見て見ぬ振りをせず報告をしようと思います。

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>>243
それはありえないですね！
私的にはコリドーで排泄されるのも嫌です。フンやオシッコは習慣化されるとシミになります。美観を損ねるのに、マナーの悪いかたがいるのはとても残念です……

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細かいところを掃除していて内覧会では見つけきれなかった壁紙等施工ミスと思われる用な雑な作りに日々がっかりです。（たとえば壁紙を切ってしまってるのにそのままはってあってしかもズレてるなど。）
こんなに作りってひどいものですかね。

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>>246
そんなにひどいのですか。信じられません。

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>>246

アフターサービスでなんとかならないものですかね？

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>>247、248
みなさん何もないようで羨ましいです。一部は今度直してもらえることになりましたがリビング側キッチン棚下の見えにくい壁紙は別途また見つけてしまい相談してみます。目立つ壁や床とか歪みを中心に内覧会は見ていて後悔です。また見つけてしまいそうでなんかもう色々見るのが怖いです。

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>>246
壁紙を切ってそのまま貼ってある、とありますが、どこの部屋も同じだと思いますよ。そういうものだと思いますよ。

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壁紙をつなぎ合わせているのは普通ですね。それを目立たせないようにするのも普通。つなぎ目が粗いようだったらクレームですね。

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うちは内覧会のときに壁紙のつなぎ目が目立ったので指摘しました。
結果、つなぎ目を目立たなくして引き渡しでした。
全面貼り替えはしてませんでしたが、そのまま受け入れました。

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我が家も住み始めてから施工ミス？を数点発見しました。もともと我々って性善説じゃないけどこのデベロッパーなら間違いないはずと信じきっていませんでしたか？ところが、10か所近くミス（キズ等）を見つけました。
見つけたところで、床なんかは新しいものに取り変えてもらえるものでもないし、ただ修復するだけ。こちら側のほうが強いはずなのに、選択肢が修復しかないのは少し頭にきますね。

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>>250
伝え方が悪くてすみません。
つなぎ目というか、本来一直線に真っ直ぐ壁紙を切るものを一部だけ誤って斜めに切ってしまったみたいです。それを施工してくれた方がごまかして適当に貼り付けて戻してるんです。何箇所も。

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↑付け足しです。すみません。


それが、あまりに雑なんです。

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>>254
すみません。
よくわからないです。

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>>254

クレームを入れて、全て張り替えさせては？
壁紙自体は安いですから。

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皆さん、最近夜寒くないですか？
マンションてもっと気密性高いと思っていたのですが、こんなもんですかね(-_-)
北側の部屋から寒い空気が流れてきます。

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>>258
うちは一戸建てから引越ししてきたので、とても暖かく感じます。

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各部屋の換気口を閉じれば暖かいと思いますよ。

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まだ周りの部屋が入居されてないのでは？
生活熱も関係しますよ。

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我が家も戸建てから引っ越してきたので、マンションの暖かさに感動しています。

部屋の中は、細かいところで不備というか丁寧じゃない箇所があり、残念です

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天気も悪いし、管理規定の冊子を読み込んでおりましたら「アルコーブ」というものを
初めて知りました。　管理規定は読まないとダメだなと痛感いたしました。

話はかわりますが、エントランスのドアオープン時、キータッチせず、鍵を差し回しを
している方がいらっしゃいましたが、あれは敢えてやっているのかな？
今度見かけたら「タッチで開きますよ」くらい声をかけてみようかな(^_^;

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シンク下の収納どうされてますか？
配管が邪魔で、思った通りにならなくて。

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前にちらっと書き込まれた方がいらっしゃいましたけど、このマンションはA建材はノータッチってことでよかったんでしたっけ？？

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>>265
多くの人が誤解してますけど建設業界に問題があるのでもはやA建材がどうこうの問題ではないかと。他の杭打ち業者も疑うべきだし杭だけでなくコンクリートもちゃんとした配合かも怪しい。でも数年経たないとわからない。このマンションはちゃんとチェック機能あり住民の方にもたまに冊子で届いたかと思います。ただしそのチェックは性善説の基に行われてるので信用性ゼロですね。

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このマンションの杭打ちはどこの業者かご存知の方いらっしゃいますか？
この掲示板に回答は難しいと思いますが、それであればどこに、確認したらよいか教えてもらいたいです。よろしくお願いします。

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>>266
265です。おっしゃる通りですね。現にA社以外でも不正が発覚してますし建設業界全体に根深い問題がありそうです。
ただ問題が表面化してるA建材の施工かどうかはやはり気になるところです。

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265〜268さんは本当に世の流れを知らんね〜。以前のスレを見てみなさいよ、A社ではないことが確認できるから。
そもそもそれを確認できても、268さんは世の杭打ち問題点を理解してなさそうだけど、気になってどうなるの？？？
潜在的な問題に、ならないだけマシだろうに…。もう少し社会問題を検討しなはれ。

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とはいえ気になる問題ですよね。
知人のマンションはちゃんと三菱地所からレターが届き
杭打ちの問題はありません。と報告があったようです。
ここはレターも何も届かないですよね？

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>>269
世の杭打ちの問題って何ですか？
一般人はそんなもの知りませんが？
あと潜在的な問題にならないだけましって意味がわからないんですけど。
随分上から目線ですね。

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>>270
気になりますよね。
レターが届いた物件もあるんですね！！

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>>270
免震ゴムのときは早々にレターきたよね。

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EVに糞が。もう残念過ぎる。

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>>274
笑いごっちゃないけどウケるw どこの棟ですか？

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世の杭打ち問題については、もう管理組合もある訳だから、組合→デベに迫ってもいい事項じゃないでしょうか。
とりあえず皆さんは不安を払拭したいだけだし、仮に何か工程的に疑念があるなら、その旨の回答をデベから引き出せれば良いのではないかと思います。(当然ない事を信じてますが…)
あとは、この板を読んで理事さんがどこまでエスカレーションして頂けるかですね。

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シー棟の大きいEV。ドア開いたらど真ん中に。ひょっとしたらチョコレートアイスかも。
まあ、自分自身凍りついて冷静ではなかったから感違いかもしれません。

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>>277
この寒い時期にチョコレートアイスですかね。

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>>274
規約では、動物はキャリーバックに入れるか抱き抱えるとありました。
今までリードで繋いで犬を歩かせてる人見たことありません。本当に糞だったんですか？
犬が糞をするとき前って落ち着きがなくなり、においを確認してからしますので、エレベーターにのった数十秒の間にって考えにくいです。猫は砂がないとしませんし。
もし糞だったら、くさいから片付けますよね。

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クリスマスツリー、もう少し豪華なものかと思っていたのでちょっとガッカリです。
でも、予算の問題もあるし豪華過ぎても反対の意見が出るからあれぐらいがちょうどいいのかな？
設置場所も、エントランス入って目の前が良かったかなぁ〜とか思ってみたり...

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>>279
私の感違いかもしれません。まぁ、まだ茶色の跡は残ってますが。

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>>281
以前に糞の件を書きました。場所はＢ棟です。
子どもがまた共用廊下で見たそうです。（もうなくなっているそうですが）マナーの悪い方は確実にいますね。残念ですけど。
私も犬を抱っこされている方にしか出会ったことはありません。夜遅くや早朝に放しているのかもしれませんね。エレベーター内は考えにくいですが…。

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いたずらで子供が脱糞している可能性もありますね。
あるいは外部から持ち込んできた可能性も。
あらゆる可能性を考えていくのでしす。

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防犯カメラに映ってるはずなので、組合で対処済みかもしれませんね。

他のマンションでは酔っ払いがEVで糞をしていたことがあるようです。
その時は、組合の方が対処したみたいで、全体には公表せず、本人にクリーニング代を請求して解決したとのことです。

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警備員さんの結核の件。まだBCG前の赤ちゃんがうちにはいるので不安です。結核について詳しくないので、、。そう簡単にはうつらないのですかね。。。

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>285
いや、結核の感染力は非常に高いですよ。
通常、家族に結核患者が発生した場合はその家族や職場スタッフなど、接触があった人は感染の有無を検査させられます。
また、家や職場は保健所が消毒に来ます。
今回のケースで住民が検査を義務付けられるとは思いませんが、結核菌はインフルエンザウイルスなどとは違って空気中に浮遊する菌ですから、その面では感染のリスクはゼロではありません。
結核が集団感染したケースは沢山ありますからね。
常にマスクで自己防衛し、手洗い・うがいを徹底することが大切です。

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>>286
少し、結核について誤解しているような・・

感染者の居た密閉空間に近い場所に居ない限り、空気感染はしないと思いますよ。
外ですれ違ったとかくらいでは、さすがに感染しないので、あまり過敏にならないことです。

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すみません。どなたか教えてください。
B棟1階なのですが、上の階の人の物音がうるさい場合、直接言うべきでしょうか？管理人さんを通すべきでしょうか。
毎日22時半から23時頃にかけてコンコンコンやコツコツコツという音が聞こえてきます。
あと、3階の犬の鳴き声もうるさいです(庭に出たら聞こえます)。あと、B棟のベンチで携帯で大きな声でしゃべっているC国の若い女性もいました(もちろんC国語で)。C国の方は逆切れされる人がけっこういらっしゃるので少し恐いです(当方C国に駐在経験あり)。

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>>288
マンションに住む以上、音の問題は必ず出てきます。
管理人さんを通して呼びかけるにしても限界があります。

私も引越し当初、上階の足音が気になりましたが、
「マンションとはそういうものだ」と割り切る様にしています。
今はあまり気にならなくなりました。

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>>288
一度気になると、敏感になってしまいますがマンションでの生活は無音ではないことを意識された方が今後の生活にも良いかと思います。

あと、上階からの音については必ずしも真上ではないこともあります。ここに住む前ですが、真上には入居者がいないのに音が響いてくることは多々ありました。
また、知人は家に誰もいない時間帯に音の苦情を受けたと話していましたよ。

何か不満がある場合は直接ではなく、管理会社を通した方が無難かと思います。

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エントランスからC棟へ向かう歩道、既に真っ二つにひび割れでますね〜


まだ2ヶ月なのに何故？？？


引っ越し荷物の重量過多で割れたとも思えないし、どう考えても早すぎるな…

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>>291さん
ひび割れ、ひどいですよね。見つけてから通るたびに残念に思っています。まだ2か月なのに。一部のタイルだけでなくその列すべてのタイルが割れているので不思議に思っています。構造上弱い箇所ってことはあり得ますかね。

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>>291
全然気が付きませんでした。もぅひび割れしてるなんてとても残念です。なおすとなると修繕費からなんでしょうね。職人さんは外国人もいましたし、人件費などけちっているんでしょうか。この先不安になってきました。

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>>291
タイルが貼ってある土台がしっかりしてなかったのでしょうね。
タイルを貼り直しても土台から修復しないとまた同じことになると思います。
A棟から駐車場に行くところも同じ状況でしたが修繕したのでしょうか。
施工業者にクレームを入れるレベルだと思いますが、いかがでしょう？
もう申し出た方がいるのでしょうか？

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>>290
音が配管を通ることがあるようです。
知人のマンションではピアノがないのにピアノの音のクレームを受けたことがあるそうです。

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>>289
ありがとうございます。
確かに、マンションに住む以上、音の問題は避けてとおれませんよね。
実は、家の娘のドタバタする音も同じ部屋ながら結構響きます(絶対階下に迷惑かけると思って1階を購入しました(それだけでなく、庭が欲しかったという理由もありますが))。前のマンション(ザ・レジデンス稲毛台)ではこんなことなかったのですが。このマンション、けっこう音が響くと感じるのは私だけでしょうか？

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>>290
ありがとうございます。
人がいなくても音が響くことがあるのですね。

まずは、管理会社に言ってみます。
進展ありましたら、皆様と共有します。

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自販機あったんですね。

場所が分かりづらすぎて存在に気づかなかったです。

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自販機B棟の出入り口に設置して欲しいです。あと、ソファとかあるといいなぁと思いますね。殺風景すぎます…

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A棟から駐車場にむかうところのヒビワレはまだ修理されてません。時間がかかりすぎのような気がします。

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>>299
あそこに自販機とソファを置く感覚が理解できません。

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クリスマスツリー、やっと見ました。きれいですね！びっくりするくらい大きいのを置いてほしかったなぁとも思いますが、あのサイズでちょうどいいのではないでしょうか。雰囲気が出てよいですね。

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>>302
ツリーにオーナメントを飾っているお子さんたち、楽しそうでした。
素敵なツリーだと思います。

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ゲストルーム利用された方、教えて下さい。
広さはどのくらいですか？
宿泊者以外も一緒に食事したりくつろげるような、リビング的なスペースはあるのでしょうか？

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>>303
けっこう参加されてる方いらっしゃったんですか？うちは今年参加出来なかったので来年は参加してみようかな。

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>>305
出かけて帰って来たらロビーに可愛い子供達とママさんがたくさんいました。
来年は参加できると良いですね。

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奏の杜テラスのマンションギャラリーの近くで、このマンションを買った時の営業の方を見かけました。
テラスも完売するといいですね。

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>>304
洋室しか知りませんが、ベッドカバーとかシーツとかはフロントで借りたものを装着して、翌日外して返すってシステムです。バスタオルとかも持って行った方がお金はかかりません。冷蔵庫はよくわからず、全て冷凍庫？みたいに霜がはっており、だらしなく見えます。ビールとワインを冷蔵庫かと思って入れておいたら凍って膨張してしまいました。
明かりとりが付いているため、夜中トイレに行くときなんかは楽だなぁと感じました。やはりホテルではないためセルフが多いです。広さはまぁまぁあります。3人掛けのソファーに長テーブルがひとつあります。くつろぐなら、ソファーとベッドでできますよ！1人リネン代で1,400円です。バスタオル等必要ならセットでまたかかります。

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>>304
追記 少し掃除の甘さを感じました。埃とか髪の毛とか。ゲストにお披露目するのだから、もう少し綺麗ならいいなぁと感じました。

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>>309
304です。

ご丁寧にありがとうございました！想像より広そうでよかったです。
ただ、過度に期待しすぎないで利用してみようと思います(^^;

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>>308
ゲストルームの詳細ありがとうございます。遠方の家族を呼びたいと思っていますが、なかなか抽選が当たりません。リネン代の他に諸々費用がかかるんですね。勉強になりました！

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カーシェアリング、先月使いました。

残念だが、結構高い、というのが正直な感想…

時間割、距離代を合わせたら、タイムズカーシェアリングが圧倒的に安い…のは何故！？

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>>312さん
カーシェアリング、興味ありますので書き込みしていただけてありがたいです。結構お高めな感じなんですね…。参考にさせていただきます。
というのも、現在は車を所有しているのですが、津田沼が思っていた以上に便利なのでほとんど車に乗っていなく。近い将来手放してカーシェアリングを利用すればいいかなとも考えていたのですが。たまに使うならお高めでもいいのかな。引き続き検討したいと思います。

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コリドーのタイルのひび、B棟前にも発見。
A棟前、C棟前に続きにですね。
新築3月で3ケ所って、施工ミスではないでしょうか。

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リビングの壁に画ビョウをさそうとさしたら、全くさせません。皆さんどうされてますか？

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>>314
メインエントランスの植木のまわりもめくれてる石がありました。
大丈夫でしょうか。なおしてもらえないのかな？施工主負担でお願いしたいですよね！

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>>315
コンクリを薄塗り剤でしごいてクロスだからさせませんよー

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>>315
オプション会の時に、隣の号室に面してる壁はコンクリートだから、画ビョウはささないということで、ピクチャーレールをすすめられましたよー

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回答ありがとうございます❗
レールかあ…⤵オプションは高いんですよね…⤵
頂いた絵を飾りたいのですが…⤵
ぐすん…⤵

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>>319
建具屋さんみたいなところに依頼すればオプションより安く設置できますよ。

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>>319
リフォーム屋でピクチャーレールを付けてくれますよ。
とりあえず見積りしてみては。

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マイナンバー届いた方いらっしゃいますか？
うちはまただなのですが。

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>>319
ビバホームのカーテン売り場で対応してくれますよー

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我が家には一昨日書留で届きましたよ～

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>>322
うちは11月に届きました。
同じ習志野市なのに色々なんですね。
どこの市も同じような感じみたいですよ。

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ゴミ箱設置の件、理事会で否決されたんですね。
当然だと思います。

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戸境壁はコンクリのために画鋲や釘は打てず、棚などの設置は不可と聞いていたので、両壁ともオプションで板入れて、釘打てるようにしました。しかしながら、結局すごく苦労しました。ピクチャレール付けて、棚じゃなくて絵を飾れば良かったとすごく後悔してます…今更ですが
これも、家作りの楽しみですかね(-｡-;

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今日も引っ越しの段ボールが大量にでていました。残念です。

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日に日にメインエントランスのドアやエレベーター扉や天井に目立つ傷が増えるのが悲しいです。
メインエントランスの内側の傷なんてどうやったらあんなマダラな傷が付くのが疑問です。
直せるなら早く直して欲しいですね。傷が増えると雑に扱う人が増える可能性があると思いますので。
誰がやっているのか分かりませんが、資産価値にも影響するので共用部は大事に使って欲しいものです。

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このマンションの現時点の入居率ってどの程度なんでしょう？？
東建のホームページを見るとまだ賃貸は100部屋以上空いてるみたいですね。
ちゃんと埋まるのかちょっと心配です・・・。

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パークエントランスも…見るたびに傷が増えているようで悲しくなります。欠けやすい素材なのかな…修復してほしいです。

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>>330
鍵の管理は三代川不動産がしてるみたいですね。
残り85っぽいです。
埋まるのは相当厳しいんじゃないでしょうか？
供給過剰ですしね。
www.miyokawa.jp/rent_top/rezidensu_tokusyu.html
売りに出したほうが需要はある気がしますが、税金対策とか色々考えると、賃貸に出しておいたほうが良いんでしょうね。

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>>332
こんな時期に賃貸で引っ越しする人なんて少ないのでは？
4月になれば埋まるでしょう。
過剰供給の根拠は全くないですね

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>>333
100戸も埋まる根拠は？

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私だったら17〜18万も出して、賃貸でここに住まないな。オートロックの低層マンションかメゾネットで十分。立派な駐車場も共用設備もないけど、日当たりいいし、十分広いし、それで12〜13万で津田沼から徒歩10分圏内ならそっちとるな。

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皆さんのところには登記簿ってもう届きましたか？

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家賃補助が10万くらい出る会社もあるし、そのうち借り手がつくんじゃないですかね。別に埋まらなくても管理費修繕積立金はオーナーが払っているのだから管理組合的には不都合ありませんね。

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>>334
埋まらない根拠は？
4月前に出来た奏の杜マンションで空いてる部屋ある？

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>>338
お隣りは事業協力者向けがうちのマンションの3分1以下です。
なので、お隣りでは駐車場の抽選で漏れた方もいます。うちのマンションは全員当選でしたよね。

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>>339
確かに営業の人から、事業協力者は駐車場の抽選に参加出来ないから抽選は全員大丈夫だと言われました。

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