〈契約者専用〉ザ・レジデンス津田沼奏の杜 〈津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト〉その2

地権者住居以外の入居率ってどの程度なのでしょう？？
もう引っ越しのピークは過ぎてるのに結構空室が目立つ気がします・・・｡
現時点で入居のない部屋は賃貸に出される部屋と考えてよいのでしょうか？？

ゴミ箱問題白熱してますね。
私は賛成ですが、設置するとなると不安なのも事実です。
特に以下の三点が解消されないのであれば反対です。
・経費負担増
・景観（ベビーカーなどの邪魔にならないか）
・コンビニ弁当なども捨てる人が、少なからず発生するのは明確なので、臭いや、カビ、害虫などの発生

管理組合に任せっきりではなく、住民同士で協力して管理していけるのがコミュニケーションもとれて理想ですけど…現代の日本では難しいですかね。

>>151
某不動産さんのホームページに、賃貸が特集されているので見てみてください。空室状況が分かりますよ。
今の奏の杜はマンションも賃貸も物件数が多いので、もう珍しくないんでしょうね。
建てすぎなような気がします。
空室はなかなかうまらないでしょうね。
今後どうなるんでしょうね。

下水の臭いがすごく臭いです＞_＜

せっかく綺麗な共用部なのに、あの道を通る度にくさいです。
どうにかならないですかね、、、

配管の施工ミスがあれば必ず臭いますよ。

>>156
賃貸が駐車場付き物件になっていますね。
今の場所、すごく不便なので使っていない場所があるなら、変えてもらえないのかな？

配管の施工ミスで臭うんですか？

本当に臭いです＞_＜

この物件は何戸賃貸に出されてるんでしょう？？
うちの隣の部屋と上の部屋は地権者住戸じゃないのに、いつまでたっても未入居です。
一般販売住戸もそれなりに賃貸に出されてるってこと？？

うち購入組ですが学校の関係などで未入居です。
こういう人もいるってことで…

>>161
なるほど！
購入したからといってすぐ入居できない方もいらっしゃるわけですね。
ありがとうございます。

>>158
賃貸の駐車場所有権は多分地権者から部屋を買い取った東急住宅リースが契約してるものかと。

いくらなんでも駐車場交換とか無理だと思いますが。

>>163
権利を買い取っているんですね。
そういうケースもあるんですね。駐車場だけでも毎月結構な額になりますよね。このお金は地権者さん含め分配されてるんですか？

>>164
ごめんなさい、買取ったという表現は間違いだったみたいです。
https://www.tokyu-housing-lease.co.jp/news/pdf/20150731.pdf
正式には管理運営業務を委託 ということみたいです。お金の分配については当事者じゃないので全く知りませんが。。

>>165
親切な説明ありがとうございました。
地権者さんたくさんいらっしゃるんですね。
ここの生活はかなり気に入っているので、早く賃貸も満室になるといいなと思いました。

今日、警察の方が来てましたがマンション内で何かあったんでしょうか？気になります。

警察！？

何事ですかね＞_＜

もし1人で来てたら、居住者の調査でしょうかね。
交番のお巡りさんって、一件一件家を回って、家族構成とかデータ集めますよね。

パトカーが停まってたので何だろうと思ってたのですが、通路で警察官とすれ違いました。お二人でした。何事も無さそう？ですけどね。

早いもので、引越してから１ヶ月たちました。未だ片付かない段ボール数箱…
でも中々快適に暮らしてます。
マンション内で会う方々、気持ちよい方ばかりです。これからが楽しみです。

先週末マンションの共有部分をぶらり歩いてきましたが、柱や建物の角、エレベーターなど結構キズが多くありました。
養生部分を剥がしてみたらまたキズが見つかるかもしれません。
引越しだけでなく新しい家具などの搬入などが続いていましたからね。
でもキズ気になりますね。

質問です。
お隣様へのご挨拶はどうされてますか？
みんな新築への入居で同じ立場なので、
手土産はなしにしようかと思っています。
渡される人にとっても負担になると思うので。

>>172
駐車場にも目立つようなキズがありますね。ホームセンターなどで購入した家具類を運ぶときのキズに見えます。
業者さんだけでなく住民がつけたキズもありますね。

>>172
そうなんですよね。言い出したらキリが無いんですが通路とかも汚いしつい気になってしまいます。こんなものなのかなとも思いますが、やっぱり出来る事ならキレイにして欲しいです。
あと、前に他の方が仰っていたブロードの出口出てスロープの所にある照明が割れている件ですが、あれは小さい子が誤って触ってしまったら危ないし、早急に直して欲しいのですが、何処に伝えたらいいのかわかりません。

>>173さん
ご挨拶には行きましたよ。みなさんよい方ばかりで安心したのと同時に周囲にご迷惑をお掛けしないように気をつけようと改めて思いました。
手土産は、ほんのささやかなお菓子にしましたよ。やはりご負担に感じられたら悪いなと思いましたので。

初めてこちらを見ました。

ポストルームのゴミ箱設置の件でこんなにご意見があるとは思いませんでした。
私は設置して欲しいと思っていましたが、様々なご意見を読むにつれ「なくても困ってないからいらないな」と
思うようになりました。

ところでゴミステーションに粗大ゴミに該当する大きさのものがポーンと捨ててあるのを何度かみていますが…
粗大ゴミはお金がかかりますけど、大した金額でもないです…専用の置き場所も設けられていますし、車があれば
10分ほどで行ける処理場に有料持込もできます。　フツーにポンと捨てるのは是非、おやめいただきたいです。
（習志野市では50cmをこえるものは粗大ゴミになります）

>>177
ですよね。
ゴミ捨ての認識が低い現状でポストのゴミ箱の設置は危険です。

引っ越し以外の段ボールは、サイズとか決まってるんですか？

今日も引越しのダンボールが出てました。
引越し前のお知らせやエレベーターや掲示板にも掲示してるのに、、
意識低いですね。

午前中には、コリドーで普通に犬を歩かせている方もいました。どこのマンションでもいるんだなという感じです。管理規約とか読んでないのでしょうか？なかなか見かけても直接注意は出来ないですよね。

>>181
規約上、共用部分は抱きかかえる事が必要なものの、コリドーは例外と書いてあります。

>>177
もしかしたら、ゴミの分け方と出し方が分からない人もいるかもしれませんね。
コンシェルジュさんの所でA4サイズの紙をもらえるので分からない方はもらいに行かれるといいですよ。わかりやすく説明してあります。
掲示板に掲示してもらった方が皆さんの目にとまると思いました。
みんなで良いマンションにしていきましょう！

子供乗せ自転車の購入を考えております。こちらのマンションでは、レール式の駐輪場では、タイヤが小径タイプかつ重量の制限で今流行りの子供乗せ自転車は収容不可能として写真付きで禁止されているにもかかわらず、駐輪されている方が多く…
既にそのような自転車を購入した方が手放したという方もおられたので、やはりルールは守りたいですよね。
それにしても、駐輪場はガラガラで駅近マンションなので皆さんあまり自転車に乗られないんですね。
3人乗り可能な大型特殊自転車が駐輪出来る平置きの駐輪場を増やして欲しかったです。

>>184
サイズが収まっていればオッケーと書いてありましたよ。記憶が曖昧ですが、確か、訂正の紙だったような？

>>184
↑下段の話です。

>>187
そうですね。規約上にもサイズが収まっていたらオッケーと書いてありましたね。訂正の紙も確かあったような…。

>>184
平置き当たったんですね。羨ましいです。うちは下段なので、規約の大きさに合うもの探すの大変でしたよ。色んなメーカーのホームページを何度も見直しました。

>>189
ちなみに規約に合う自転車はどこのものでしょうか？なかなか見つからなくて……

>>190
そうですよね。
大手の自転車メーカーだとほとんどが30kgを超えるものが多いですよね。
タイヤも22インチ以下ですし。
私はbikkeが候補でしたが重さがアウトでした。
平置きの駐輪場がもう少しあれば当選確立が、あがったかもですね。

自転車といえば、先日、メインエントランスの自動ドアから堂々と自転車を押して入る
子連れ女性を見かけたのですが、あれはアリなんでしょうか・・・。

>>192さん
ダメだと思うのですが、もしかしたらダメだとはっきり決まっていない、または押して入るならよいというルールになっているのかもしれません。規約に書いてありましたでしょうか。まだ読み込めてません、すみません。ご存じの方いらっしゃいますか？

>>193
疑問に思い、ニューライフアドバイザーに以前聞いてみました。管理規約にはっきりと禁止とはかかれていないそうですが…。恐らくこの規約を作った前提に、常識ではエントランスから自転車を乗り入れることはしないだろうということでわざわざ禁止と書かれていないのでは？ということでした。これでは規約の解釈で個々で利用の仕方が違ってきますよね。

>>194さん
193です。ありがとうございます。
そうですよね、マンションの顔ともいえるグランドエントランスに自転車を押して入るなんて、常識で考えて、おかしいですよね。自分の常識のものさしが通用しないことが多々あるとは認識していますが、自転車は…やっぱりダメだと思います。はっきり決まったら掲示していただけるように頼みたいくらいです。

じゃぁ、どこから入るんだよ

192です。

193さん、194さん、ご回答ありがとうございました。
やはり、違和感を感じているのは私だけではなかったようで安心しました。規約にもっと明確化できればよいのですが、簡単には規約変更もできないでしょうし、難しいところですね。。

800世帯の人が生活するマンションですから
常識が通用しない人も当然います。
そんなの最初からわかるでしょう。

ここ2～3日前なのてすが、洗面所の排水の臭い酷くなりました。入居当初から少しだけありましたが、そのうち消えるだろうと思っていたのですが酷くなっています。

皆様のご家庭はいかがですか？

>>197
うちも1台自転車がありますが、現状はセンターとブロードの間に細い通路があったので、そこが自転車用の入り口だと思い、自転車の出入りをしています。
メインエントランスではなく、ディーセントとセンターの間にあるエントランスから自転車出すのはダメなんですか？
方向的に駅方面へ行きたいのに、わざわざ自転車用出入り口の逆方向まで自転車を引っ張っていくのも大変なんで…。
無知ですみませんが、平置きとかに自転車を置いている方はどうしているのか、教えて頂けないでしょうか？

>>191
規約訂正の紙を紛失してしまいました。
普通の26インチの自転車を購入しましたが、今後は子供の成長に連れて荷台を着ける予定です。
所謂普通のママチャリはok？で、流行りの小型がダメな理由が良くわかりません。
(うちは小型ではないです)
小型は電動付きが多いので、重さ的にダメという意味なのでしょうか？

>>201
対処方法ありがとうございます。

不思議な事に朝は酷い臭いだったのに、夜、帰宅すると臭っていませんでした…

また、臭ったときに試してみます！

>202
玄関に自転車で押して入ることに違和感を持ってる人たちからすれば、手間がかかっても自転車用の出入り口を使えということになるのではないでしょうか。
個人的には、自転車から降りて玄関を出入りされる分には、周りに迷惑かかる等の不都合は考えられないので、別にそのくらいいいんじゃない？
て思うのですが。。

私も押して入る分には問題ないんじゃないかと思います。
危険や景観上の問題も特に感じません。

自転車用入り口は結構遠回りなので、
厳密に禁止しても少なからず守らない人が出るでしょう。
余計な諍いを生むだけだと思います。

>>205
私も同じ考えです。

>>206
私は自転車用出入口から出入りするべきだと思います。
エントランスに自転車の跡残ってたら気になりますし、広くないエントランスですれ違うのは、子供とか危なそうかなと。

205さんの意見だと、バイクも手押しなら大丈夫と受け取れられます。本来専用出入口があるので、そこを通るというルールを徹底するべきだと思いますよ。

>>208
こういう類の問題はここで議論しても平行線だと思いますので、禁止 又は グランドエントランス以外ならOK等 規約に定めて欲しいですね。

それまではグレーゾーンという扱いになりますが。。

ちなみに私は、以下の理由で別にエントランスから出入りしても問題ないんじゃない？ と思う派ですが、
・危険性を感じない。
・不衛生とも思わない《土足とかベビーカーとレベル感は変わらない》

不愉快に思う人もいるとのことですので、規約で定められるまでは専用出入口？ を使用するようにします。

自転車の件ですが、私も押して入る分には問題ないと思います。
自転車の跡って、タイヤの跡ですか？
あんなに毎日綺麗に清掃して下さってるのですから、すぐに綺麗になりますよ。
足跡やベビーカーの跡や、他にもいろいろある跡と変わらないと思います。

やはりここはファミリーマンションなのですね。
意識がそういう感じですね。
それが多数ならグレーゾーンではなく規約で定めるべきです。
でも反対も相当数いると思われます。

結局は自転車を使用する人と使用しない人の意識の差かと。。

グランドエントランスは禁止でその他はOKにするのが妥当かと思います。
やはり正面からぞろぞろ自転車で出入りするのは違和感があります。

グランドエントラスは、マンションの顔ですから、やはり自転車の出入りは遠慮してもらいたいと思います。押して入るにしてもぶつかったら危ないですよね。

自転車出入りについて、色々とご意見有難うございました。
暫くは専用入口を使います。規約に定められたら、メインエントランス以外も使ってみたいですね。その方が便利なので。

入居して１ヶ月半立って思うところ人それぞれあるかと思いますが、800世帯のこのマンションにしては常識のある方や理解ある方が多く、快適に過ごせているように感じます。
自転車の件も規約に反しているわけではないですし、ゴミ箱の設置がなくてもチラシが落ちている事はないし、最近は布団のベランダ干も、タバコも見られないかと思います。

粗大ゴミもエレベーターに掲示するなどすれば皆さんの意識もより高まっていくと思うんですが、いかがでしょう？

傷も目立ちますが頻繁に治すより、まとめての方がコスト削減できそうですし、生活に支障のでる破損はないですよね。

皆さん優しくて、品の良い方が多いので私も気をつけて生活しようって気になってます。

公園の完成によってまた問題出てくるかと思いますが（花火・球技・騒音など）これからも良い関係を保っていきたいですね！

今日も自転車でグランドエントランスから出て行かれる方と出くわしましたが、かなり違和感を感じました。うがった見方かもしれませんが、こういうことが常態化されると何でもアリになってこのマンションの品位が落ちてしまうと思います。常識的に考えてグランドエントランスを自転車が往来するマンションっておかしくないですか？

>>217
私もメインエントランスからの自転車の出入りに違和感を感じていますが、自分の価値観を押しつけてはいけない、とも思います。出入りしている方から見れば、そちらの方が近道だし、通って何が悪いの？という考え方こそ常識なのでは。
だからこそ、規約の明文化が必要なのだと。これだけ多くの人が集まれば、考え方も違って当然ですよね。

今日も引越しのダンボールが出てました。
残念。

>>217
以前、都内の築年数30年近くのマンションに住んでましたが、正面エントランスからの自転車は禁止されていました。
というよりそんな人いませんでした。
グランドエントランスからの出入りに寛容な方が結構いるのが意外です。
やはり千葉という土地柄でしょうか？

近いからとか利便性の追求すると最後に乗ってエントランススルーする輩出てくるだろうな。誰かが押してスルーしてもそれを見た子供たちの集団は同じように押して行くのか、乗ってスルーするのか。まぁダメとは言わないが先を見ればデメリットはあるかなと。小さい事言うとタイヤ痕はなかなか落ちない。スルーする人が増えれば黒くくすんだエントランスになるでしょうね。

個人的にグランドエントランスの自転車はやめて欲しいです。お子様がお友達を連れてくるとき、一列で出入りしてくれないと思います。
そうなると歩行者が避けなければいけないですよね。

>>219
１枚ですよね？
引っ越し直後に出る大量のダンボールは引っ越し会社に引き取って下さいという意味で、その後出た残りの数枚は捨ててもいいのではないでしょうか。

>>223
いや、まとめて縛ってすててありました。

今は自主規制して自転車専用入り口から出入りしている人がたくさんいます。
グランドエントランスでも可となった時を考えて下さい。
あの多数の自転車がグランドエントランスから次々に出入りするんですよ。
今は少数の人が出入りしてるだけだからあまり目立たないだけ。
利便性ばかり追求するとおかしなマンションになってしまいますよ。

おはようございます。今朝はとても綺麗に富士山が見えますね。何度か見ていますが毎回感動しています。

駐車も駐輪も利用している者です。
　
ここは、規模が大きいので、駐車場も駐輪場も建物より内側にあり、又、遠くなる人もいる為、建物内を通る人がでていると思いますが、これは、議論する余地はありません。
　
一般に、公の建物内に自転車は、入れません。

近いからと言って、エントランスを通って、自転車置場へは考えられません。常識でしょう。

注意すれば、気分を害す人もいるでしょう。規約をつくり、入口で禁止を知らせれば良いのです。
それほど多くはないと思いますが。

>>223
私も先日、ダンボールの中に20枚くらいのダンボールを入れて捨ててあるのを見ましたよ。

>>224
223です。
すいません。
１枚おいてあるのは見たのでそちらかと思ってました。
エレベーターの貼り紙がなくなったので、最近引っ越した人は知らないのかもしねないですね。

>>228
20枚は多いですね。
知らないのか、引っ越し会社によっては引き取りサービスが有料なのかもしれませんね。

>>213
自転車専用のエントランス以外は、どのエントランスも自転車利用者が使うには危険に思えます。
例えばB棟はスロープがありますが、現時点でもたくさんの荷物を積んだ宅配業者と車椅子、ベビーカー利用者はすれ違えない幅です。
そこに自転車利用者までスロープを使うとなると、接触事故のリスクは高まると思います。

A棟近くのエントランスは、そもそもエレベーターですし。

ここに要望や意見を残しても何も変わらないと思います。みんなの意見を取り纏めるシステムが明確じゃないからなんでしょうね。
コンシェルジュさん→管理人さん→掲示板みたいな流れになってるように思います。
大規模マンションなので、意見を纏めるのは難しいですが、規約にグレーゾーンがあるのも、住民からしたら分かりにくいし困りますよね。

>>231
213です。
私も同じ考えです。
前の意見は妥協案として述べたものです。
やはりエントランスから自転車が出入りするのは禁止すべきでしょう。

エントランスから自転車を押して出入りするなんて考えたこともありませんでした。利便性を優先することになってエントランスからの自転車出入りがOKになったとしても、これまで通り、BとCの間にある専用出入口を使用します。私はそんな恥ずかしいことをしたくないので。
ベビーカーも似たようなものと仰っていた方がいましたが、まったくの別物だと思います…デパートの1階フロアで、ベビーカーが通れるのに自転車が通れないのはおかしいですか？当たり前ですよね。デパートと自宅マンションは違うと仰ると思いますが、マンションのエントランスは共用施設ですし私としては同じ感覚ですけどね。

>>227
同意です。

健康の為に自転車押して遠回りしましょう！

やはり、エントランスから自転車で出入りする人が少数なように、大半の方が出入りするのは不自然と感じているようで安心しました。

健康のため、いいですね！
自転車は軽車両ですしね。せっかく専用の出入り口もあるんですし、そちらを使いましょう！

健康の為、いいですけどね。ただ色々とハッキリ規約等で定めないとダメな気がします。

健康で思いつきましたが、目の前のコナミを利用している方いますか？何か高い部類の店(☆の数)だと聞いた気がしますが、やっぱり会費高い？のですかね。激近なので、都度会員位にはなりたいですが、まだ動けてません…。

800世帯の大型マンションですので。。。
これから賃貸の人も入居しますので。

>>241
リンクありがとうございます。頂いたリンクは駅の反対側のコナミですね。
奏のお店は、やはりカテゴリIVでした。綺麗な新規施設だから仕方ないと思いながらも、ちょっと高いですね…。
運動不足解消で週末たまに行く位なら、回数によっては法人都度の方でしょうね。ちょっと悩んでみます。

施設はやはり綺麗でしたか？

共用廊下に糞がありました。残念です…。
もちろん、管理人にも報告しました。規約を守ればせめてコリドーでの排泄ですよね。ドア前でありえません。

糞はひどいですね。本当に残念です。私は運がよいのか、マナーがよい飼い主さんしかまだ見たことがありません。243さんはすでにご報告されているのですね。ペット関係に限らずもしそういう気になることを見つけたら私も見て見ぬ振りをせず報告をしようと思います。

>>243
それはありえないですね！
私的にはコリドーで排泄されるのも嫌です。フンやオシッコは習慣化されるとシミになります。美観を損ねるのに、マナーの悪いかたがいるのはとても残念です……

細かいところを掃除していて内覧会では見つけきれなかった壁紙等施工ミスと思われる用な雑な作りに日々がっかりです。（たとえば壁紙を切ってしまってるのにそのままはってあってしかもズレてるなど。）
こんなに作りってひどいものですかね。

>>246
そんなにひどいのですか。信じられません。

>>246

アフターサービスでなんとかならないものですかね？

>>247、248
みなさん何もないようで羨ましいです。一部は今度直してもらえることになりましたがリビング側キッチン棚下の見えにくい壁紙は別途また見つけてしまい相談してみます。目立つ壁や床とか歪みを中心に内覧会は見ていて後悔です。また見つけてしまいそうでなんかもう色々見るのが怖いです。

>>246
壁紙を切ってそのまま貼ってある、とありますが、どこの部屋も同じだと思いますよ。そういうものだと思いますよ。