パークホームズLaLa新三郷【契約者専用】 part.2

築６年目に突入してLaLa新三郷もとうとう修繕積立金と管理費で月３万を越えるようになりましたね。
さらにあと数年１年毎に修繕積立金が増額し続ける。
もう地獄だ。

30年後に修繕管理費合わせて5万超えるって言われてるけど、上がるペース早くない？こんなもんかな

>>28 住民板ユーザーさん8さん

当初の計画より上昇率は上がりましたよ。
マンションあるあるというか、当初の計画では大規模修繕に足りないことになるとのことでした。管理会社に確認しました。
それでも大規模修繕時に各戸一時金を集金することになりそうだと。
タワーパーキングがおそらく億単位かと。

毎年の修繕積立金の値上げさすがにもう許容出来ません。
こんな話買うときに聞いてないし。
不本意ながら来月から三井のカードの自動引き落としは解除し、納得いく返答あるまで支払停止とさせていただきます。
納得いかない方は共に声をあげましょう！
部屋の特定はご遠慮ください。

うちも修繕積立金一時ストップさせることにしました。
三郷なのにタワー型駐車場っておかしいしタワー型駐車場だけで修繕積立金全てが吹っ飛ぶくらい金がかかるってネットに書いてありました！
こんなの納得できない！

>>31 住民板ユーザーさん4さん

我が家も支払い停止処理します！
もうこりごりです

いつも三郷団地の人がうろうろしていますね。自転車で…。勝手にエントランス中に入ってはダメですよ。

支払い止めても、結局自分達の首を絞めるだけ。
管理が崩壊したらマンションは売却価値も下がるし、中古で売ろうとしても滞納金があると、その分だけ売却金額も下がるだけ。
払えないなら、無理して持ち家にせずに、さっさと売却して賃貸に移るか、修繕積立金が安い新築に買い替えをするしかないんじゃない？

すでにここは売却しても二束三文なのはわかっているので現状を維持したまま修繕積立金の支払いを拒否します。本音を言えば管理費も高すぎです。コンシェルジュも正直ただ居るだけ。共用施設にある本もいつまでたっても同じものだし。管理会社に金だけむしり取られてる気分です。

>>35 匿名さん
それなら管理組合の理事になって、変えるしかないと思います

滞納者はそのうちマンションの掲示板で部屋番号を晒されて後ろ指刺されたりするんでしょうね。自分だったら耐えられないですね。
何故ちゃんと確認せずに購入したんですかね？

このマンションTwitterで有名のなってますね。　マンションの坪単価と住民のレベルが比例する例になってます。　廃虚まっしぐら。。　タワーパーキングのメンテナンス費がどれくらいかも分からないまま買ってしまった人達の末路。

承諾できないなら
売却あるのみ、
修繕は上がるの当たり前

一戸建てに引っ越ししたら

新三郷ごときに、タワーパーキングは　
ないでしょ、壊せばこれ以上の負担なし

タワーを壊すか、駐車場の料金を上げるとかしかないですね。焼け石に水かもしれませんが。。。

この際タワーパーキング解体の議案を有志で提案しませんか？
ここの駐車場がなくてもららぽーとにタダで停められるので問題ないですよね。
うちも駐車場抽選もれたので入居からずっとららぽーとの駐車場に停めてます。

タワーパーキングはメンテを
最低限にして、数年先に壊して
平駐車場にすればよいのでは？
でも、市の協定の必要台数したまわるかな？
　でも、条例も変わっていくだろう

理事の方が知り合いなのでそれとなくタワーパーキングの廃止について話してみましたが理事会でもそういう意見は出たことがあったらしいです。でも管理会社が難色をしめしとん挫したと。どうも管理会社とタワーパーキングの補修をする業者とで将来まで内々の約束があるようで費用も固定なのだそうです。

管理会社変更の議案出すのが先決ですね。

私もそう思います。管理会社は分譲の時からタワーパーキングの大規模修繕の業者を決めていてマンションでタワーパーキングの修繕ケースがあまりないのをいいことに業者の言い値で約束しています。
だから今更タワーパーキングを廃止されると困るわけです。
しかしかかる費用は紛れもなく我々の修繕積立金です。おそらくそれだけでは足りなくて毎年の値上げ＋一時金も徴収されると思います。
手を打つなら早めがいいと思います。
最近管理会社が信用できません。

うちも部屋を売りに出すことにしました。
大規模修繕前になんとか売り抜けたいです。
しかし今出てる部屋強気な値段設定だな。参考にします。

このマンションはもうおわりだぁ！

まだ、買値近くてま売れるから
売ってしまえば
でも新築は高いし、少ないから
賃貸を借りたら

そろそろタワーパーキングの修繕費用がこわくなってきたぞ。そもそもうちは車ないから借りてないし。

がーーーー！もうこのマンションだめだぁ！

修繕費が上がる前に売っちゃおうかな。
LaLa南船橋の検討者にアピールすれば売れるかな？

>>52 マンション住民さん
貴方、南船橋の掲示板でも連投してますよね。
お疲れさん。

俺もパークホームズLaLa南船橋に合わせて部屋を売りに出そうと画策中。
やっぱ中古は新築のときみたいにデベの宣伝力が使えないからこういう機会に便乗しないと辛いよな。
幸い向こうよりこちらのが資産価値もグレードも上なのでけっこう流れてくると思う。

>>56 入居済みさん
グレー度は上ですね。
埼玉の田んぼに囲まれてるし
資産価値も知れてる。

今出てる中古70平米3400万は資産価値があるほうでしょうか？

>>58 マンション住民さん
あるわけないじゃんw
あの部屋新築時いくらだったかわかってる？
いくらなんでも盛り過ぎ。
普通に無いわ。

修繕費が安すぎでありませんか？
中古を検討してますが

中古で売り出されてますけど管理費が高いのが気になります。
それとタワーパーキングが有るのに修繕積立金が妙に安いのも気になります。
何か理由が有るんでしょうか。

>>61 マンション検討中さん
タワーパーキングは理事曰く大規模修繕時に一戸あたり１００万円以上の負担金を求められる可能性があるとのことです。あくまで可能性なので何とも言えませんが。

ほんとここを買ったことを後悔してるよ。
時間を戻せたらどんなにいいか。
ますます早く誰かに売らないと。

タワーやめて、平面駐車場にして
どこかに、月極駐車場借りるが
1番よい

南船橋の検討者がけっこうウチの中古を気にしてるみたいだよ。
俺も中古売りに出したｗ

自分も売りに出す予定です。
設備の良さをアピールしていきましょう。
修繕費についてはあまり触れないように。

>>66 住民板ユーザーさん6さん
ですよね～！
あっちはディスポーザーすらないようですし。隣の競馬場から異臭がするようだし。
なによりこっちのが都心に出やすい！乗り換えなしで東京出られるし。
早く南船橋の人から問い合わせこないかな。

なんでこんな素晴らしいマンションを手放すのですか？
デメリットが何もないじゃないですか。

ここは素晴らしいマンションですよ。
埼玉だけじゃなく千葉からも注目される憧れのマンション！
資産価値もどんどん上がりそうなのに、売るなんてもったいないです。

>>65 マンション住民さん
検討対象外と一蹴されてましたけど、、、
南船橋じゃなく近隣エリアで検討している層にアピールしたほうがよさそう

南船橋の掲示板見てきましたが、こちらの事情は全て筒抜けになってました。
書き込みをしつこくした方がいたようで削除対象になっているようです。

管理費、修繕積立、納得ある説明あるまで
支払いは凍結しました

うちも支払い拒否を管理組合と管理会社に通知しました。
とりあえず、分かりましたとのことでした。

全く気にしてませんが笑

ようやく一組内覧に来ていただけました。聞けばやはり南船橋も検討しているとの事でした。
やはり波は来てますね。

そんなにこのマンションはよくないでしょうか…