ザ・ガーデンズ西葛西の契約者限定スレその2です。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/388105/
所在地：東京都江戸川区西葛西2-22-5
交通：東西線西葛西駅徒歩8分
総戸数：358戸
間取り：2LDK～4LDK、58.11～99.14平米（TR含む）
入居：2016年3月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス
施工：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス
検討：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528429/
[スレ作成日時]2015-10-16 21:30:50
534さん
レンジフードですね。タカラスタンダードに聞こうかと思いましたが、デザインテックでもフレーム売ってるんですね。
私もフィルターは市販でいいと思ってました。レンジフード（フレーム）はデザインテックさんだとおいくらでしょうか？
>>540
５３４です。
商品名『クリーンフィルター』
ハイグレードタイプ (ステンレス枠)２８０００円
スタンダードタイプ(スチール枠)１８０００円
税抜き価格。
フィルターは、予備で２０枚位だったとおもいます。
(まだ引越ししてないので、納品チェックを軽くしただけなので正確な枚数が今わかりません。)
デザインテックさんに、詳細を確認して下さいね。
544さん
ありがとうございます。
余談ですがタカラスタンダードに電話しましたら、メーカーでは作ってないようです。
デザインテックから買うか、ダスキンの月額しかないですね。
こちら既に住んでますが、快適ですよ。
共用部に物を置き始めると団地と変わらない。
高額な団地になるのは悲しいことだ。
共用廊下の手摺は縦格子で外から丸見え。
なぜ物を置く許可を規約に含めたのか。
少しでも許せば拡大解釈して何でも置くようになる。
規約を変えて全面禁止にすれば押さえ込めるだろう。
利便性重視で現状維持ならモラル崩壊待ったなし。
どうなることやら。。。
>>546
メーカーは、作ってないのですね。
デザインテックのフィルター枠、もう少し安ければいいのですが。
ダスキンも取り扱ってるなんて、知りませんでした。
勉強になりました。
快適なんですね‼
引越はまだ先なので、待ち遠しいです。
マナーなし。遵法精神なし、やはり団地惨棟だい。
あぁ、どいつもこいつもウゼェ！大規模マンションにしなきゃ良かった。
共用廊下で床の色が違う部分をはみ出して物を置いていたら、廊下や避難経路の幅員不足で法違反になるのでは？
少なくとも消防点検で撤去指導があるのではないでしょうか？
ところで既に入居された皆さん
上の階とか隣の音は響きますか？
うちは隣の人が夜中にがりがりやるのが気になってしょうがないです、
どんな人が上の階、隣の部屋に住むのか、全くの運としか言いようがないですね、
自分も下の階に気を使って歩くのも随分気を使っています、
遮音性は問題ないと念押しされて契約したのに
とんでもない聞こえますね時には声まで。
上階の騒音がひどいです。慣れるしかないのかな。
うちは両隣とも入居されていますが、まったく聞こえないです。共用廊下で話したりする声は聞こえますが。
夜中のガリガリという音だったら動物飼ってるお宅でしょうね。
うちは運が良かったみたいです！
毎日ディズニーの花火に癒されてます。景色も素敵で、価格以上の我が家を手に入れました。
上の方は子供二人いますが、ほとんど音は聞こえないです。
挨拶にも来ていただいたし、私からも隣近所に行きましたし、良い関係築けそうです。
うちは寝る時間が早いので余計に音が気になるのかも知れません。それにしてもひどい。
当たり外れがありますね。。
思ったより音が響くと感じています。上階のお子さんの走り回る音はもろに。あとは隣か上の音楽？の低音も微かに。今の所許容範囲なので様子見です。慣れるとおもいます。ガリガリ音はきついですね、、
>>556
報告は3年に1回かもしれませんが、
点検は、機器点検が6ヶ月に1回、総合点検は1年に1回だと思いますよ。
（消防法第17条の3）
総合点検では、避難通路に避難の支障となる物が置かれていないか点検しますよ。
我が家は左右の音は引っ越しの時ですら全く聞こえず、
上階は引っ越しの日こそ音がしたものの、その後は僅かに聞こえることがあるのみです。
環境にもよるかと思いますが、そんなに聞こえるものでしょうか？
両隣さん、上階の方からのノイズ何も聞こえません。そのお部屋だけ問題があるのではないでしょうか？今いらしている三井の担当の方に相談してみたらいかがですか？
マンションの共用スペースが駐輪場と化している問題ですが、場所が非常口を塞いでいるのもあり、コールセンターへ相談しました。
近日中には撤去される事を願います。
>>568
まあ現実的には撤去は無理ですよ。
違法とは言え、所有者の分かる個人の資産を勝手に移動するのは管理会社は普通は対応しないです。
注意するのが精一杯の対応で、無視されれば対応する術はないですね。
住人は神様お客さまだから。
貴方が管理組合の役員に立候補して、撤去のルールを作って、貴方自身でトラブルを恐れず撤去するなら話は別ですが。やるべきと思うことは、身を削って実践しないと。
まあ現実的には、管理組合と管理会社でどこまでできるか協議でしょうけど。
管理組合が、管理組合の責任で強引に撤去しろと指示できればいいんですが、いち住民の理事の立場でそこまでやる勇気は無いでしょう。弱腰だと非難するなら、やはり自分が理事になって皆の合意をとって動かないとね。
>>572
本文、投稿する意味がありますか？
ゴネれば良いと言っているように受け取られかねない記載をするのはどうかと思います。
572さんがそうしていないことを願います。
>>574
ゴネ得を推奨しているのではなく、管理会社任せでは解決しないので、行動で示した方が良いという主旨です。
管理会社は恐らくゆるい対応しかしないので、厳しくやるなら管理組合が全責任を持つ必要があるということです。
厳しくしたい人が理事になって先頭に立ち責任を負って取り締まれば、かなり揉めるとは思いますが、最終的にゴネ得はできないとおもいますよ。
573さん、実際マンションのような非特定防火対象物は消防が査察にくることはないのが現状。
中間検査、竣工検査で消防設備等をみて終わり。
避難通路の幅員だったり建築基準法がらみであれば区役所の建築指導課的なところに相談するのもありじゃない？
ここで意見を戦わせている方々は、どちらのマンションの方なのでしょうか？ ザガーデンズ西葛西の１８Fの方々の名誉のために、言っておきますが１８Fを見てきましたが、この板に書かれているような状況は、見当たりません。
住人の方以外は、ここへ立ち入ってほしくないものです。 しかし、本当の住人の方々は退席されているようですね。
そんな一時だけの状況を見て高圧的に言われても。。悩んでる人は悪い状況を見たから改善しようとしてくれてるのに。
>>581
通路に自転車が置いてあることを掲示板で叩くのではなく、この問題の本質は住人の数に対して駐輪場が少ないという現実です。
これを分かった上でどのように解決すべきか皆さんの意見を寄せる使い方をしたいものです。
>>582
まず、よく言われるのが、ひとかぞく原則２台とわかって契約したんだから、守らないとダメでしょ。不便なのはみないっしょなんだからしょうがないという考え方。正論だけど守る人がばかをみる考え方だわな。それが意味ないのはどこのマンション見ても同じ。お隣もそうだし。
自転車置き場が足りないのを、全うなやり方で解決するなら、ガーデンの一部やエントランス前を潰して自転車置き場を増設するしかないわな。
でもそれは大多数が反対するから無理。
次は、子供シート付きで二段ラックに停められない自転車を持ってるとかあるかもね。優先的にしたの段に停めれるようにする方法もあるけど、それも公平性がないと概ね反対されるから無理。
次は部屋に入れろとなるが、玄関狭くしたくないからそうする人はほぼいない。そういう人は外廊下、マンション前の路上に止めるわな。
また自転車置き場以外に停めるだと、エントランスやエレベーターや外廊下を自転車乗って走り回る子供がどんどんでてくるわな。ガーデンの中を走り回るとかもあるかもしれん。
トリッキーな解決策としては、駐車場契約者で軽とかでスペースがある場合に、借り主は自転車とか停めていいという案。これも公平じゃないと文句言われる可能性が高いわな。あとはワンボックスなどで自分の車に自転車を積んでおくやり方。これもめんどくさいからやらんわな。
あとはレンタサイクルを大量に増やすやり方。コストがかかるから多分反対されるわな。
そうかんがえると、一番楽でお金のかからない廊下やエントランス前道路への不法駐輪がどんどん増えて、皆真似して当たり前の光景になるわな。
それが子供の多いファミリーマンションの当たり前。葛西で多少高かったブランドマンションでも、住人は普通のファミリーだから、どうしても子育ての都合優先になってしまうわな。
管理規約の違法行為を全て押さえ込めれば、すごく管理のいいマンションとして価値が上がりそうだけど、いろんな価値観の人が住むマンションではそれは現実的には不可能だわ。特に大規模は荒れやすいし。
行く末がどうなるか皆興味津々って感じ。
わたしは真の住人ですが。一言。
分からない事を、丁寧に教えて下さる方々も過去に沢山おられました。
ご縁あって同じマンションになったのですから、悩んでいる時に助け合うような、意義のある掲示板にしていきましょうよ！
今日、小さな女の子がエントランス方向から自転車に乗ったままエレベーター前を横切り駐輪所方向に滑走してくの見ました。
近くに親らしき方がいたにも関わらず、注意するでもなく当然のように。
一部のモラルのない住人はどこのマンションにも一定割合いるとは思いますが、我慢するしかないんですかね。
入居早々不安がつきません。
やはり、お隣のレジデントプレイスでも話題となっていたマナー問題は、ガーデンズでも同じように起こってしまうんですね。
大規模ファミリーマンションではしょうがないのかなあ。
人の振り見て我が振り直せ。良い教訓です。
中国の方々の数が半端ないですね。。。
まさかこんなにいるとは。。。
やはり大規模マンションもデメリットがあるなぁ。
注意しましょう！あのエントランスを自転車で通るなんて非常識。私だったら親がいようと裏から入れとやんわり注意します。その親も常識ないから言われないと気づかないですよ！小さい男の子も乗っていたので注意しましたが、管理人さんは見てたのに注意してなかったですよ。
まぁ子供の自転車くらい良いじゃないの。
そのうち慣れて気にならなくなるよ。
それより中国人のコミュニティーと至るとこでたむろしてる奥様連中の方が嫌だな。
特に奥様連中はなんかお高くとまってるのか知らんけど、我が物顔で固まっているし。
自分達の他にも住民がいるって理解してんのかね。
話に夢中で騒ぐ子供を放置してるし。
ああいうのこそ邪魔だから管理組合は取り締まるべきだよ。
また、エレベーター内でマクドのポテト食べてるよ。ポテト触った手で階数ボタン押さないでくれ。
わかります！なんなんですかね、ああいう人たちって。
うちは子供がいないのでなんか肩身の狭い思いをしてしまいます。
子供がいれば何しても良いのか？！って思うんですが怖くて何も言えない。。。
エントランスの白い庇が凹んでます。気づかれた方いますか?
「置くスペースがある」だと「置くためのスペースがある」と受け止める人もいたんじゃない？
592での書き込みではそう思わなかったけど、605の書き込みでそう思った。
そもそも色が変わってるとこには置いても良いんでしょ。
モデルルームでも置いてあったよ。
そこじゃなくて、共用廊下のど真ん中とかに置いてあるのか？
本当に凹んでる…
高さ的に業者でしょうか。
警備員や常駐のあるさんがいながらにして…
それとも夜？
監視カメラあるでしょうから特定は出来るのかな。
土日に管理の方に聞いてみます。
こちらの建物って、ガスや電気って時間によって値段が違いましたでしょうか。
入居説明会？で進められたプランに加入した気がしますが、
１日値段変わらないプランと、夜が安いなどあったか気になりまして。
>>605
自己矛盾に気付かないですか？
591に対する回答が592ですよ？
591の「（590のマナー問題を受けて）エントランス横に駐輪するお隣ほどひどくない」という発言に対して、592で｢置くスペースがないだけでしょ｣と回答してます。
605で、車寄せ以外にもスペースがあるというコメントは592と矛盾してます。
また、上記の591に対するアンサーであることから、592の発言は、「置くスペースがあれば、駐輪する」とマナー問題が起こることを想定してます。
理解できましたか？
>>610
592,605です。
駐輪するためのスペースがないから止めてないだけでしょ、と記載したつもりです。車寄せは車寄せのスペースですし、その他含めてスペースがあっても置いて良い、と記載した覚えはありません。矛盾もしてないです。日本語難しいですね。武闘派揃いのマンションにしたことを後悔です。
誰でも閲覧できて書き込みできる場でそんなに熱くなさらんな(笑)言いたいことがあるならきちんとした場所で言ったら良いんじゃない。ここではもっと生産性がある話をしたいもんだ。
駐車&駐輪の台数はが少ないのは事実です。
>>616
分かってても、いざ住んでみると不満があるものだよ。
特に駐車場は少なすぎ。
たとえ1台空いても倍率50倍とか100倍とか言われたらまず当たらないよ。
俺は確保できたから良かったけど。
当たらなかった人、気長に待っててね。
いずれ引っ越す日が来たら空けてあげるから！
>>617
そんなに駐車場が、必要なら浦安と舞浜の間に最近できたマンションなら100%駐車場が月500円で確保出来るマンションもあるよ。最初からそのようなマンションを買えば良いだけ。
わたしが言いたいのは駐車場も駐輪場も契約する前からどのくらいあるかはわかった上で契約してるんじゃないかと言いたいだけ。
全てを満たすマンションが欲しいならもっとお金を出して満たされるマンションを買うかそのようなマンションが見つかるまで探せば良いだけ。それが出来ないなら多少の不満は我慢するしかないのでは。
うん、だから不満はあるものだよ、と言ってるのさ。
住んだ以上はそりゃ我慢するけど、予め承知してることでも愚痴くらい言うでしょー。
そんなさ、頑なにそれを承知で買ったんでしょ、とかもっと金出して条件を満たすのを買えばいいとか、もう少し気楽に生きましょうよ(笑)
車持ってないけど駐車場スペース確保してます。外で借りている人すみません。
当分車買う予定もないです。将来子供生まれた時のために持ってます。
同じくうちも車持ってないけど、そのうち買う予定があるかもしれないので台数少ないって分かってたから一応確保しておきました。
実際これだけ困ってる人がいると申し訳ないですが。。。いつ使うかは未定ですが確保しときたいのですみません。
駐車場持っててまだ車ない人は、個人的に貸してあげたらどうでしょう？
お互いWinWinです。
みなさんお金持ちですね。
車持たないのに、駐車料はどぶに捨てられるんですね。
毎月2万円も。すご過ぎる。。
？？？
管理上どのような問題があるのでしょうか。
お教えいただければ幸いです。
現状では、２年毎に再抽選はありませんよね。
確かに再抽選することになれば、使わずに使用料を払う方は損をされるのでしょうが…
ちなみに私は、外で駐車場を借りています。
かなり以前になりますが、愚痴は書き込みさせていただきました。
No.619の方がおしゃる通り、それ位はお許しください。
No.623の方、ジャストアイディアで、書き込みされたのでしょうが、ダメみたいですよ。
規約を確認ください。
今後、皆さんがよろしければ改定もあるかもしれませんが…
619>の人を支持する、
予め承知して買ったのでしょうという常套文句は非常に聞きづらい、
人が物件を選ぶのは何も１００％承知で納得して買うとは限らない、
お隣も同じだろうが、
入ってみて初めて不満が出てくるものだ、承知して買った、これこそ
マンションセールスの常套文句だ、それの片棒担いで不満を言う人を
総攻撃する習性はあまりにも低レベルだ、
この二つの大マンションに１００％満足しているのは元々賃借りにいた人
くらいが天国だとはしゃいでいるだけ、
住めば１０や２０の不満は出てくるものだ、承知して買ったとか不満なら
売却して出て行けは言いすぎだ、
>>627
625です。
確かに私には無い考え方ですが、そういう方もいらっしゃるのが現実のようです。
将来に対する考え方、お金の使い方は、それぞれご判断されていること。
感想を書き込まれるのは、結構かと思いますが、それ以上はよろしいのでは…
マンションの管理上はお金払えば停めようが開けようがかまわない。
でも、他の本当に必要な人が使えない、他の人に又貸しする、来客用として勝手に使う特に部屋を違法店舗として運用する場合問題になる、など問題もある。
ナンバーや車検証届けてそれ以外は停めさせないのが一般的だが、ここの規約は違うようだ。
·みなさま、レンタサイクル使われました。電動自転車快適ですね。私は、この界隈から引っ越してきましたが、自転車ほぼ
使用しなかったので、処分してきました。土日に3度ほどお借りしましたが、まだ、なかったことはりません。免許住所変更
で郷東町まで、行ってきましたが、帰りは快適でした。 しかし、往路は変速ギアの変更方法がわからず、1段で行ったため少し
後悔をしたほどでした。帰りにやっと右手のハンドルレバーをクルッと回すだけ、やっと気づき3に変更。その後は快適でした。
誤字脱字が多いですね(笑)
あと改行の位置がおかしかったり、読点が多すぎたりで読み辛いですよ～。
書き込みするのなら、投稿前に再度お書きになった文を読み返すことをお勧めします。
ちなみにレンタサイクルはまだ使ったことありません。
割と借りやすいようですし今度使ってみたいと思います。
謝謝
今日、エントランス前に自転車が何台かとまっていました。せっかくガラス越しに見える素敵なエントランスも、自転車にじゃまされて低レベルのマンションに見えました。エントランス前の引っ越し業者向けのコーンが置いてある場所は自転車駐輪しても良いのでしょうか？営業っぽいおばさんも、たくさん自転車が置いてあるから、置いてマンションの中に入っていきました。注意しようと思いましたが、駐輪禁止かわからず断念しました。一階の保育施設の利用者でしょうか。残念です。
ダメですね。
注意出来る方ならしてほしいです。
私も先日、あきらかに大きい子がキッズルームで遊んでいたので親の前でも注意しましたよ。
中国の方で親は日本語喋れないし、多分読むことも出来ないと思うから悪気は無かったと思いますが。
子供は日本語理解していました。
張り紙は中国語、ハングルも必要かもですね。
皆さん天気の悪い時など部屋干しは、どうされてますか？
干す場所がないので困ってます。
先日広告で、天井に何か取り付けて鉄製のつり革のようなものを二本垂らして棒をかけることで室内に物干し竿を作るようなものを見ました。
とても興味あります。天井に取付けるので少し心配ですが。
既に工事された方などいらっしゃったら感想や業者を教えてください。
風呂場じゃないんですか？
乾燥機もあるし。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
|
7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
57.12m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
