プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

第1期で70戸売れた後の販売、大ブレーキかかっちゃったね。
夏に相当頑張らないと、来春までに第1期の100戸売れるかなというペースかも。
仁川の野村と 似たような感じになりそうな予感。

発言の勢いも販売直前に比べてトーンダウンですね。最初は「100戸即日完売！」みたいなフレーズが踊って「えぇっーー！」って驚いていたのに実は・・・。
しかも、894の返し内容とか見ててこちらが悲しくなってしまいます。（苦笑）
販売時期をジラしにジラした物件ですから、ここから出来上がりまでの完売は難しいと思いますよ。竣工予定が来年の2月だし。

流石に仁川の物件程ではないと思いたいが、最後に残るだろう低層階とかは厳しいだろうな。
乗り替えを考えたらまだ徒歩10分の方が良いかもって思うけど、そもそもそこを我慢してまで西北？って感じもする。しかも、周辺の事例からしてもかなり居間は高値域で、なんか損した気分にならないか？

いやあ、気になるのは夜道の怖さだよ

>>901 匿名さん

距離あるよね。
とくに南と東は。
地図も現地みたことないの？

>>901 匿名さん

171が一日中交通量半端ないってマジかw夜中はガラガラやぞ。
お前、現地知らんやろ。

一週間張り付いて交通量調査してみろ。

なんかここを擁護する人ってやたら好戦的でガラが悪いけど、擁護してるフリして落とそうとしてるのかな。

所詮ここの評判がとうであろうと関係ないただの周辺住民ですよ(笑)
とにかく西宮のこの辺りは急な人気で色んな人が入ってきてるから大変だわ。

>>905
171は確かに昼間ほどの交通量は無いとは思いますが、国道としては関西でもメジャーな幹線道路でそこそこ多いですよ。
昼間は関西でも屈指の交通量を誇る道路だと思いますので901さんがおっしゃる本来の趣旨はきにされて当然かと思われますが。騒音より私も空気を心配するべきかと思います。ちなみに昔、西宮に住んでいた老婆心からです。

やたら周辺住民と決めつけて、落とす人がいますね。地域性を問題にして間接的にdisる戦略ですか？(笑)

ネットにおちてたやつ
完売が早かったのはどれなんだろうか
売れ残りに手を出さない秘訣があるような気がする

また1戸売れた。現在72戸/149戸？

もう一つ。最新版どこかに落ちてないのかな。

道のりは長そうだな。ここは。

西宮を約60年前から知り尽くす住人です。
西北とは最近の呼び名で北口と呼ばせて頂きますが
ほとんどの方はご存知でないでしょ。
北口で潰れてない\閉店になっていない個人ビジネスは
某超庶民向け飲み屋以外なし。画材屋さん、ボタン屋さんは
ご自分の所有の不動産でやっておられるので
数十年お馴染み、あと数店はアクタに入店されている
元市場の方々。
その他は軒並みこの60年間閉店。この理由がわかる人は
西宮の化けの皮がわかる人。
最近西宮の真髄にno ideaの舞い上がりが多いです。
皆様高いものにはお気をつけくださいませ〜〜。

その理由を教えてください。

そういえば昔は北口と言っていましたね。
昭和40年代は、北口の北西部は牛を数頭飼っている酪農家が点在していましたね。
懐かしいのどかな風景です。

苦楽園口の近鉄物件が一番売れ残りなんだ。
上を見ると販売2年と言うことか。
極めて厳しいね。

一度見に行ったけど、間取りがダメダメだね。
賃貸もずっとでてるが、新築駅近夙川沿いなのに何ヶ月もうまらない。

ここの方も無理して変な間取りを買うと同じ目にあうよ。

>>924 匿名さん

そう。X川牧場は幼稚園への通路上にありました。
隣の御手洗川の土手が台風の大雨で崩れたり
その北のXXヶ丘の崖くずれで住人が犠牲に。
ところで
今晩も世界の大スター、ダイゴ、北川景子、高島XX、
挙句は男が本気を決める女性の5つの特徴等稀に見る品位と知性に溢れ真実のみを伝えるのに余念のない世界に誇るmsnの日本語版ホームページにすら中古マンションの市場の崩れと住宅市場の上値が重いなどの記事が出てました。
1992／3年頃のバブル末期に場末の不動産を買った向きは
今当時の価格の1/3から1/5の地価の所にお幸せにお暮らしです。
しかし一戸建てですから、集合住宅はどーなるんですかね。

>>920 マンション検討中さん

徒歩10分は遠い部類というのがよくわかるね。

ただし、最も売れ残ってるローレルコート夙川さんのような駅近もあれば、早く売れているプラウド香櫨園さんのような国道渡って実質徒歩15分近いのもあるので、距離だけで決まるものでもないと言えるのかな。

結局は値段、間取り、距離に限らない立地の総合勝負ということだろうか。その視点では、ここはそこそこいいようにはおもう。長期に売れ残りはしないだろう。

逆に、ブランド地域の駅近で売れてない仁川プラネスーペリアさんとローレルコート夙川さんは、よほど物件の作りと値段設定が悪かったのだろうな。特にローレルコートさんは小規模物件でここまで売れ残るのは何が大きな欠点があるのだと思う。部屋によるのかもしれないが、残り物はセールは散々だろう。

プレミストさんも売れ残りの部屋はリセールは価格に差が出るかもしれないから気をつけたほうがいいだろう。中古も多そうだから比較されやすい。

ローレルコート北名次は完売はまだまだ先にのようだから勝手にしていただくとして(笑い・・)、建設ニュースを調べてみたら西宮のよさそうな未発表の物件では下記があるようだね。好き嫌い抜きにしてどれがよさそうだろうか?他に情報あれば是非とも。

夙川　積水
夙川　関電
さくら夙川　野村
苦楽園口　野村・関電
香櫨園　和田
門戸　阪急
西北　門戸

西北は阪急の後はないのかな。だとしたらこのプレミストをスルーすると次はかなり先になりそうだね。
あと、フージャースはどこに作るのだろうか。

>928
夙川　積水
さくら夙川　野村
これって定期借地で坪300万円超の物件やね
つらい時代になったなぁ

夙川積水が踏切東側の社宅跡物件のことならこれからの最注目物件になる
300でも安い

>928
フージャースはどこに作るのだろうか。
これね↓
http://www.nishi.or.jp/media/2016/k28-008.pdf

918,920,925,927,928,929...
もうエエよ。夙川のローレルコートの話。なんかそこのスレでイジメられたん？
矢継ぎ早に他物件をココで必死にネガられても私らにどーせぃって言うのでしょうか？（苦笑）
ここは「プレミスト西宮北口ザ・レジデンス」のスレですので、その事について述べましょう！

>>931 匿名さん

遠いですね。これはここの人は検討外でしょうね。

>>929 匿名さん

価格概算、もう決まってるんですか？

駅前のジオグランデですら@２５６ですから、借地なら2割引の200でもいいけど、無理なんでしょうね。

夙川って高いイメージありますが、300越えはグランメゾンしかしりません。以外にお安いんですよね。

>935
戦後 に両度町に出来た団地は北口団地だったし、私の記憶では西宮北口を北口と略して言っていた記憶がありますが。

そうかな？昭和50年頃関学に行ってたが、西宮北口は北口、門戸厄神は門戸と略してた。

昭和50年関学だったら、もう40年前だよ。60才以上ってことになるね。
昭和50年代後半の高等部生は、「にしきたでゲーセンいこうぜ」だよ。

>>922>>936
農機が一般化されるのは昭和４０年頃から、
それまでは農家には牛がいてもなんら不思議じゃないし、
両度町の団地も北口団地じゃなく西宮北口団地、
もうどうでもいい事だけど。

しかし９２２は６０年前って書いてますがw

サンボアよく行ったが、友人と北口のカレー屋と言っていたような気が。
まあ940と同じくどうでも良いが、週末は契約成立しなかった のか。28戸のままだね。

>940
昔は田んぼが多かったとはいえ牛は農耕用では無く、森永乳業に牛乳を売っていたんですよ。

乳牛と食用牛の違いも分からないのかね？（笑）

>>943
サンボア懐かしいね、でもネットでも調べれるし地元民なら何故ネガ発言連呼してるのかな？

尼崎の各スレではやたらポジ住民の書き込みが目立つが、
西宮の各スレではやたらネガ住民と書き込みが目立つ。
これは地域性の違いですか？
いいえ地元住民がネガな書き込みに粘着するとは思えない。

>947
乳の出なくなったホルスタインは食肉に回される。

尼崎や鶴橋や長田の焼肉屋は美味しい店が多いね

今が天井だと思いたい気持ちは分かるけどね(笑)

wikiより抜粋
昔からの地元住民や、阪神間で「キタグチ」といえば西宮北口を指すが、2000年代以降は「ニシキタ」と呼ばれることの方が多い。開業当時は周囲に何もない駅だったとされているが、大阪や神戸への交通の利便性から戦後は急速に市街化が進展した。

西北でも北口でも、どっちでもいいよ。笑
ただ、北口って呼んでるのは年配の方な
イメージ。

60年以上続くとかも、結局、今が大事。
長く続いてても、世代交代が上手くいかず
潰れたり質が落ちたらそれまでだし、
新しくいい店ができて、
今それがあれば人は集まるし。

西北周辺の昨今の人気ぶりはエセセレブが増えている気がしてならない。生活し出すとしんどそう・・。
必死に西北について書き込んでいる発言ぶりに本性が垣間見えるような気がする。

セレブもエセセレブもいないから。セレブらしき人は年金受給者になってしまったし、その子供たちはほとんど別のところに出て行った。
ただし受験絡みだけは全く別。すさまじい競争がお母さんの間で繰り広げられている。急速に伸び上がってきた市西進学のための西北移住希望者が出てきている。西北人気は高級感などではなく、単純に通勤時間と受験環境がバランス取れているのが理由だと思う。

>>967
市西通学のための西北移住希望者ですか？
本当に聞いたことないし、その発想もなかった。。。
別にネガの意味じゃないのだけど、
あの程度（と言っては失礼だが事実）の進学実績じゃ、まだまだ移住？？するほどのレベルではないと思うけど。
それに、どこからでも通えるし。

>958
地元民だと知っているはずだが953はこの事言ってる。昔は旧西宮町の北に隣接する村だった。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E8%8A%9D%E6%9D%91_(%E5%85%B5%E5%BA%AB%E7%9C%8C)

このマンションは、そこの村と違うし。
北口が西宮の北外れって。。。いつの時代？阪急できて、もうじき100年やで。少なくとも西国街道より南側は、外れというほどではなかったみたいやで。

ここを買うのは初めてマンションを購入するファミリーだと思うんだが、お買い上げ済みの同世代は新居に呼ばない方がいいかもね。

6000万のマンションときくとそれなりで自慢できるが、その金が出せるファミリーで、徒歩10分、70平米、天井240cm、長谷工、大和という物件に住んでる人はそもそも少ないんじゃないだろうか。

同じ金額で芦屋川、岡本は無理でも、御影、住吉、夙川、苦楽園口の第1種低層、もしくは三宮や梅田のタワマンで、徒歩7分以内、80平米、天井250cm、財閥の大手ゼネコンの物件には住んでる人が大半だろう。

西北は羨む人はいると思うが、物件としてはこれで6000万はないよね、、、ミスったね、、、という感じではないだろうか。

つまらんことらsageで書くなよ。

御影、住吉、夙川、苦楽園口の第1種低層もかいてるのに、梅田三宮だけとりあげるあたりがイタい。

西北なんてもともとファミリーが住みたくない場所でしょ？だからここ荒れてるんでしょ。

西北どころか職住近接で都心近くにも住む人増えてるんだけど知ってるのかしらね。

シティタワーやグランフロントにどれだけ子連れいるか。元町神戸福島中津中崎天六、なぜあんなにタワマンたってるか知らないんだろうね。

＞西北なんてもともとファミリーが住みたくない場所でしょ

なぜ？

>>974 匿名さん

えっ？？西北がいつファミリーに人気だったわけ？？震災前どんなにいけてない街だったか知らないの？震災後もアクタスできても所詮乗り換え駅だよ？買い物は梅田か三宮にいってたよ？人気出てきたのはガーデンズとセットでマンションが大量にできてからだよ？郊外志向の阪神間でいつ人気があったの？地歴問題も総合選抜制度も子育てに不適切な街なのよ？人気出てきたのは最近なのよ？なにいってるの？おかしいの？？

なんでそんなに必死？？？

>>976 匿名さん

なんでそんなトンチンカン？

アクタスって、
どこだろ？六甲のアクタスですか？
総合選抜、あったね。
西北に限らず、西宮市はどこでもそうだったけど。
教育熱の高い家庭は、そもそも、公立志向じゃないしね。
とにかく地元を知らない人が書いても説得力ないよ。

>人気出てきたのは最近なのよ？なにいってるの？おかしいの？？
でも最近人気だったらそれで良いでしょ？おかしいの？？

>同じ金額で芦屋川、岡本は無理でも、御影、住吉、夙川、苦楽園口の第1種低層、もしくは三宮や梅田のタワマンで、徒歩7分>以内、80平米、天井250cm、財閥の大手ゼネコンの物件には住んでる人が大半だろう。

ないものねだりしてどうするの？
中古なんていらないよ。

971さんの書いてる事確かめようと思い、ここのホームページ 見たら、なんと設備の項目が無いんですよ。
ホームページは触れてほしく無い所は省略してると良く言いますが、ここが正にそうなのでしょうかね？
共有物とか外観とか立地はしっかりとあるのに、設備は無いとはね。
やはりここは触れてほしく無いポイントなのかなと感じました。
240cmの天井高などは昭和のマンションですものね。

北口は昔から社宅が多かったから、一応落ち着いた子供達が多かったので、ファミリーに人気だったとは言える。田んぼも残る雰囲気の中、梅田の職場には近かったから。駅南側の事は知らん。

すなわち、南側を語るか北側を語るかで、話が噛み合ってないという事だろう。

最近西北が住宅地として人気がでてきた
他に比べて値段は高すぎる

という趣旨の書き込みに対して

梅田にすみたくたない
最近人気が出てなにが悪い
中古はいらない
他にない

という必死の擁護レスに草生えるな
被害妄想がすごい

誰も西北の利便性と住宅地の同居は否定してない
梅田三宮すら住宅地として推されてることからも明白

物件の値段と質の低さに突っ込まれてるんだろ

とはいえ
昔も今も住宅地としては両手上げて最高とは言えないよ

住居としては国道の騒音と空気汚染
学区は平木小中問題、公立高校の質の低さ
ターミナル駅としての繁華街的な要素

だからレガシーな街の方が中傷しにやってくるんじゃないの

個人的にはメリットデメリットの種類が違うだけで化石の方々の中傷はうんざりだけどね

ターミナル駅に繁華街的な要素が必要？　西北側にスーパーはもう1軒欲しいが。
高校受験は、東京医は神戸受験、阪神市クラスでよければ市西受験のどこが質が低いの？それでも不足なら中学受験だろう。
国道の空気汚染っていつの話？

>>984 匿名さん

さすが総合選抜！！
よくそんなに誤読できるものだと感心する

上は住宅地として最高と言えない点を
書いてるんだよ

最初の二つはそう理解できるのに、
三つ目は必要な点として捉えたら
おたくのお子さん、国語0点だよw

西宮市は市西だけなの？高校しかないの？
上はこの物件の公立小中、
もしくは西宮市全体の高校のレベルを
書いてるんだよ

向上したといえ、
神戸大阪の公立高校の偏差値と比較して
劣位なのは明白だよね
西宮市長も問題意識もってるんだよ

私立いけば関係ないとか言わないでね
そんなこと言ったらどこでも同じだからw
住宅地としての良さに
地元の公立小中高のレベルは含まれるから
ここで散々議論になってるんだよ

平木問題はいいの？そこはスルーなの？

空気汚染が問題ないとかも笑えるよね
まさか、高度経済成長期や中国と
比較してるんじゃないよねw
幹線道路沿いの方が気管支喘息などの
病気が多いのは証明されているんだよ
洗濯物が粉塵で黒くなるなんてのも
常識なんだよ

君はまともな住宅地を知らないのだろうね

市西が悪いんじゃない
他が低すぎるんだよ

神戸大阪なら2.5tierまでの高校いけば
阪神市は狙えるからね

西宮民の市西信者と甲陵信者はほんと異様

私立に学力面が金銭面で行けなかった人が
必死に地元のTOP公立をageたいんだろうな
痛々しい

>神戸大阪の公立高校の偏差値

だから東京医狙いなら神戸受験すればいいんだろ。

この子、おもろいね、笑

全体の話をしているのに市西や東京医の話ばかりしてるし、絡まれてる人も可哀想だわ、笑

平木中行ったら市西もキツいでしょ？

ここやめてみんな大好き甲陵に行こうよ

小中学だけ私立にして高校は公立にするの？なんで？笑

で、第2学区の西宮市から第1学区の神戸受験できるわけ？制度かわったの？

第２学区は、尼崎市、西宮市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、猪名川町、篠山市、丹波市 だよ。

見事に公立がバカグループ、笑

話それているけど、それ承知で思いつくまま。
梅田に住みたくない人は、そこそこいるんじゃない？ましてや中津、中崎とかを例にだされたら、
ちょっとね、って感じじゃないの？

平木中問題ね、小は別。
私立中に行けばいいんじゃないの？
私立はやめてね、とか不思議なコメント書いてる人がいるけど、阪神間の私立に通うときにこそ、
西北が通学や塾に便利で、選択肢に入るんじゃないの？
個人的な見解だけど、公立に通わせたい理由が全く分らない。短期的な費用面以外で何かいいことあるのかな？
私立に通わせるのは、このあたりじゃ、普通のことだし、このマンション買う層の方は、中学は私立一択でしょ？
もちろん公立にしか通わせるつもりがないなら、考慮すべきだし、それなら大阪の方が良いのじゃないの。

市西、まだまだでしょ。
神戸高？ここじゃ東大理三なんてまず無理。分って書いてるかなー？
神戸高、総合クラス？かなんかは、西宮からでも推薦入試？で通えるはず。

２．５ティアレベル？（日本の学校でこんな表現しないよね、誰？）の公立で阪神市に普通に相当数が現役で行ける
公立学校あるなら具体名教えて。勝手に狙うだけならどこの学校からでも狙えるので。
現実的には、阪神間でトップ狙うなら、上位私立中高進学のほぼ一択。
甲南や関学中高から、米国大学院で最終学歴ロンダリングという道も自営系では多いし、有りだと思うけど。

>6000万のマンションで御影、住吉、夙川、苦楽園口の第1種低層、もしくは三宮や梅田のタワマンで、徒歩7分以内、80平米、天井250cm、財閥の大手ゼネコンの物件には住める

ここは結局坪254でしたね。
もう少し必要だが数年前なら概ね正しいでしょう、


それにしても、ギスギスした人生観の人ばかりだねえ。

国道の粉塵にまみれた狭い部屋から、汚い眺望とともに日々自分の住処の資産価値を気にして、
毎朝毎晩、わずか5分でも通勤・買い物・食事の時間を短縮するのに必死な人生、ダサいなあ。

おまけに子供のハイスぺ養成を前提に「塾」を軸に住居選択ときましたか。
親のダサさがにじみでてて死にたくなるね。

東京やないんやから、あと少しお金をだして、10分電車にのればよい住環境なんていくらでもある。


時間とお金に余裕がない人たちの発想はおもしろいね。
塾が遠いなら送り迎えすればいいし、必要なら持ち家残して賃貸を駅前に借りればいい。
私立でも公立でも最適な環境を提供すればよろし。


989はせいぜい塾講師とか富裕層相手の外商とか不動屋とか証券外回りのリーマンだろ(笑)
西市カー神戸ガーよりアッパーを知ってる感じ出してるけど、
学歴をロンダリング程度にしか使ってない層しか知らないことを自慢しない方がいいよ、ダサいから(笑)。

スレチだけど、学歴ロンダリングは面白い
それなら慶応に入学して東海岸に移住だな

>>989 職人さん

ださいと言われてますが、やっぱりリアルもださいんですか？塾講師ですか？

この辺の立地に住んでて、逆に中学受験しない理由が分からないんですが、何があるんでしょうか？

中学受験しないなんて誰も言ってないでしょ(笑)

1せざるを得ない地域だから私立なのか
2どこにいようが私立にいかせるのか

西北に2の人のみ集まってるとは思えない
ましてやこの物件みたいな大衆仕様な物件に

悪いけど余裕あるならこんな半端な地域に住まないよ

私立いかせて当然ですが？みたいな
せこいくせに小さく余裕ぶりなさんな(笑)

小学校から私立医大まで投下する費用が屁でもないなら
資産価値ガー駅距離ガー坪単価ガーと騒ぐなって

ダサいねえ

まあ、個人的には東大理三云々の彼が最高にウケるんだがね
引き出しないのがよくわかるから、ほんと無理しなさんな(笑)
今からググるのかな(笑)