竣工までに完売出来たら人気物件という事で良いのでは?
100戸出して70戸売れた!って言う前評判通りで、逆に怪しさ満載じゃない?
それで67戸とかだったら信憑性が少し上がるかもしれんけどさ。
その辺は皆さんどう思ってるの?
あれだけ勢いよく「100戸完売した。当たり前の売れ行き」みたいな事を豪語していた人はひっそりといなくなったのはやはり完売していない感じなんでしょうかね?
100戸が90戸っていう程度なら、なんとか許容範囲ですけど、1期70戸なら半分も売れなかったってことで評価はかなり落ちるかと思われます。
ここぞとばかりに叩く人が出てきますね。
>>754 匿名さん
70戸でもすごいと思いましたよ。
今時即完売っていうマンションなんて
ほとんどないでしょう。
評価が落ちるって意味がわかりません。
不動産って人気があるから買うもの?
その不動産が自分に合うか合わないかが
大きいのでは?
一度に70戸売れたことを冷静に考えたら、それはそれですごいよね。
西北は人気だけど、3期、4期までかかるのは当たり前で、即日完売の物件の方が
少ないと記憶。ほとんどは完成前か、遅くても完成後すぐの時点では完売しているけど。
高い高いと言われながらも、結局売れていくのは、人気地区なんだと思う。
物件自体も、規模のメリットが出ていて、押しのある外観で恰好良いと思うし、
完成したら、うらやましく思う人が多いのでは。
今日は、70戸売れたから凄いに変わってしまいましたね。
一般には、第一期というのは要望書出された部屋しか売り出さないもの。
MRの反応で100戸行けると踏んでたのが、蓋を開けると70戸しか売れなかったことですよ。
先着順30戸は前向きに検討した人が、購入を止めたか様子見で保留とみるべきでしょう。
この30戸がどれだけ売れるかで、今後の大体の売れ行き予想できますよ。
>>756
人気のバロメーターは坪単価の高さが大きなウエートを締め、販売速度は早過ぎず遅過ぎず完成直前に完売出来るような価格設定にするのが理想です。
ただプロが価格設定しても景気や世情は流動的でなかなか思うようには運びまません。
もしここが1000万安ければ100戸どころか高倍率で即日全戸数完売で担当者は会社から大目玉です。
担当者が大目玉食らっても良いから、1000万円安くしてよ。高すぎ。
1戸1000万円下げてもたった15億円でしょ。売れ残って値引きする事考えたらアリじゃない。
今のままじゃあ、竣工しても20や30戸は残るんじゃあないか?
だから、500万円安かったら、バッチリだったんじゃないですか?
まぁ、全てたらればの結果論ですわね。
そうかなあ。第1期で半分弱でしょ。これだと第2期でやっとこさ100戸超えるペースじゃないか。
第3期を頑張って年末で120戸。竣工までに後数戸の上積みで20戸の売れ乗りと予想。
売れ乗りじゃあ無く売れ残りね。あくまでも経験上の予想ですので。
>>764
ふ〜ん経験上ね、
一期で半分程度なら動きの良い方に入ると思うのだけど、
それじゃ貴方の経験で一期で半分程度以上売れたのに、
売れ残ったマンションをいくつか上げてくださいな。
>>766 匿名さん
こことは規模が違いますよ。凄い数ですけど、かなり売れてる感じがしましたけど!?
正直、あれだけ人気の物件、エリアと書き込みがありながら、最初の1期で半分も売れなかったとなると、検討者それぞれになにか条件的には引っ掛かるものがあるのではないでしょうか?
アドレスで言ったらそうかもしれないけど、どこ住みかって聞いた時に「塚口」と「西北」って大差ないっていうか同じようなとこって印象よ?
購入者は、今更こんな伏魔殿に出てこないでしょう。(笑)
雨で暇な、双方のデベ関係者だと思いますよ。
こんなスレで釣り合っても、ストレスの発散
にもなるまいし、購入者が増える訳でも
ないでしょう。
暇な時こそ、幹部への価格設定の見直し
提言とか、もっとやるべきことが
あるんじゃないでしょうか。(笑)
この業界の事を詳しく知りませんけどね、
高いものを販売している割に、それに
見合った責任感や能力を、持った方が
どれ程いらっしゃるのか、よく疑問に
感じます。
>>778
同感です!私達も775さんみたいな人が同じ住人でない事を真剣に思っています。
これからの住まいでは何かとトラブルはつきものなのに冷静に大人の会話が出来ない人ってかえって迷惑。
まっ775さんみたいな発言なされる方がこちらのような高額物件を購入されるとは想像出来ないし、西宮のイメージに差し障りがあるかとも思います。
因みに塚口も街並みが素敵で最初の頃、検討したんですけど第1期の物件に比較すると今販売中の物件は。。。私達的には駄目でした。
みなさん、せっかく同じマンションで暮らしていくのですからお互いに気遣いあって仲良くやっていきたいですよね。
こちらは提供公園があるということですが、
提供公園の場合は管理自体は行政の方になってくるのでしょうか。
公園も良い面はとても多いんじゃないかと思いますが、ゴミが捨てられたりとか汚れたりとかそういった面も考えていかないと思いまして。
マンションで管理だと負担は大きくないのかしらと思いました。
提供公園だと、市に無償提供ですから、管理費用は掛かりません。
マンションの敷地では無くなってしまいますから、当然固定資産税も掛かりません。
但しその分、各戸の土地の持分も減ります。痛し痒しですね。
あれだけ勢いよく「人気だの、100戸完売だの」との噂されていたので、もの凄い結果を出してくるのかと思いきや、蓋をあけてみると第1期は70戸程度と総戸数に対して割合で見るとフツーの販売実績。やはり掲示板での発言って営業トークによるものが多いのでしょうかね。つくづく冷静に周囲の物件と比較するべきだと思いました。
塚口の物件の第1弾の売り出しは第1期で”全戸”完売ですよ。現在の第2弾もケタ違いの550戸超の売り出し。それでも相当数売れていました。こちらもそこそこ売れている感じはしますけど、いわゆる人気物件と呼ばれるほどの爆発的な感じではないと思います。駅徒歩10分圏の立地となると物件数もかなりの戸数になり、将来的にオンリー1的な要素が無いと西北は駅近にもマンション群があるので厳しいような気がします。
でも、ジオタワーとここでは比較の対象にもなりませんよ。
ジオタワー、憧れます!西北であの近さはそれこそ希少価値ありますね。最近では尼崎の直結物件も大人気で完売だったみたいだし。塚口もしかり!やっぱり駅近は間違い無しなのかもしれませんね。
せやな
もし今、ジオタワーが当時の2〜3割高い価格で売り出されても、直ぐに完売の人気物件だったでしょうね。
中古では無く新築で売り出されたらという意味です。
まあ分りますが、いまそれをここで言っても。。
ジオタワーを持ち出すのは違反ですね。
虎の威を借る狐になってしまいますよ。
不動産会社に勤めてる知人に聞きましたが、70戸ではなく60戸程度止まりだったとの噂もあるようです。
1年くらい前から宣伝していた割には、思ったほど売れなかったとの見方をされてるようです。
でも知人は、それでも坪あたり250万円以上で60戸は健闘してるとは言ってました。
まっ、私は坪あたり250万円以上もするような物件には縁がないということで見送ってますが。
西北の評価は出尽くしてるからもうええやん。飽きましたわ。
ま、ごちゃごちゃいうたところで、竣工前後には完売するやろ。西北そのものも駅の北西の大規模も、代替がないからな。
そもそもここ完売2年の物件で竣工前に即完売した物件なんて、いくつあるねん。大規模でも小規模でも、圧倒少数やがな。ケチつけすぎ。
徒歩5分以内の物件でも、住吉駅前ジオは土地がダメ、苦楽園駅ローレルコートは高すぎ、仁川プラネは安っぽすぎで、学園都市ブリリアや名谷ワコーレは高すぎで、駅近至上主義の中、歪な物件となり売れてへん。
一方、六甲道のプレミスト、アーバネックスは想像通り即完売状態、郊外でも明石プラウド、西神中央ジオプラウドなど売れてるものはあるし、駅遠でもプラウド香櫨園、エヌビー西岡本、グループ西岡本は早かった。
まあ、ストライクゾーンが狭くなっとるということやろ。ここはようできてると思うで。リセールも儲かりはしないが損はしないだろう。
それより気にすべきは仕様の低さちゃうの。まとめてくれている人がいるが、ヤバいのはアンボンド工法と狭さやな。
上下の音問題はどんなマンションでもおこるのに騒音の元凶をファミリーマンションで仕込むとはな。東灘のジオが戸境壁に乾式で炎上してたが、左右より上下が大事。
部屋が狭いとファミリーは物理的に無理なので避けがち。
>>797 匿名さん
竣工前完売、難しいんじゃない?
南の大規模マンションの時が思い出されます。
あの時も鳴り物入りで、早くの完売を噂され、発言されてましたが、結果は散々。完売までかなりの時間を要したと聞きます。ここもそういった感じになるリスクはあるかも。
西北だから完売を当たり前のように楽観視する人が多すぎですよ!こんなに駅遠いのに。
>>798 匿名さん
いや、こちらは前後ってかいてるんだけどね。そうでなくても、竣工後そんなに時間かからないと思うけど。
南ってガーデンズ?あそこは例の場所の最開発物件だし、400戸越えと多いし、竣工後9ヶ月で完売してるけど、何が散々なの?西北の他の物件はもっと早いし、竣工後1年越えなんて西宮でもザラだけど。
なんか事実も正しくないし、事例も恣意的だよね。