プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

モデルルームに行って確認するのが、早いです。

西北が高級住宅街と勘違いしているバカ
西北が尼崎と同列だと勘違いしているバカ
西北激推しだけど駅近至上主義のバカ
西北が暴落すると思っているバカ
西北の地歴の話しかできないバカ

あほらしいやりとりばっかりやな笑い

>>527
みたいな情報か
>>584
みたいな客観的な見解しか役にたたんね。


個人的には加齢臭か教育ママ臭しかしないマンコミ西北界隈に
キラキラ系の中年独身女が入り込んできてるのが笑えます

駐車場100％って必要？　

いつの時代の話ですか！

駐車場稼働率100％のマンションなんてほぼありえないでしょう。


ちなみに
3LDKに5000万も出して買うことがどうか。についてですが、
高木の辺りにまだまだ畑がいっぱい、空き地もいっぱいあるので
そっちで今すぐでなくても5年後10年後に分譲マンションが出てくれば
丸橋や林田の中古マンションは価格下落が見込まれるでしょうね。

と考えると、営業さんはまだまだ土地は上がる！って言いきってらしたけども
よほど貨幣価値が変わらなければ、築20年とかになって高くは売れないのでは。

一期の、売れ行きは結局どうだったんでしょうね？

完売ですよ。１週間前にわかっていたことですけど。

149戸中の100戸が１期で完売なんですか？
さすがですねー。
西宮北口の勢いはまだまだ続くでしょうし、ここの資産価値は抜群だと思います！

HPの更新は遅れてるだけ？？

本当に抽選が多かったのなら、一期落ちの申込者に、残戸の優先先行販売とかするのかな。
それだけでも結構売れちゃう計算だよね。
思った以上に勢いがあるようで、予想外でした。

本当にそうですよね。
抽選に外れた人には次の販売では優先的に決められるのって嬉しいですよね。
でもそれがいつの販売になるのか、それまで待てるのかが問題ですね。

ただ他にもマンションは沢山建てられているから、そちらに流れちゃうかもね。

希少な物件だと思うし、一気に売れたのは値段設定がうまかったんだろうね。

ただ、462にあるとおり、60平米後半から70平米前半が半分というのがきついね。

ここは完全にファミリー需要だから、その大きさを買ってしまった人は、すでに子供がいる家庭には売れにくいだろう。
大きさが不足する。

基本は今後子供が生まれるDINKSや幼児のいる夫婦共働き向けなのかな。
公立の小中学校がアレだから、小学校未満で引っ越しというパターンも多そう。

近隣の保育園は入れるのだろうか?
全く話にでてこないがる

がるがる がるる

このマンション西北周辺での新築なら今ベストでしょう。
人口減がささやかれますが、西宮は人口増が後30年後も続きます、神戸線北側や今津線西側の土地は昔から人気で、他のエリヤにマンションが建っても価値は下がりにくいのは明らかです。

それにしても一期完売は安い物件ではないのにすごいですね。

1期完売ってどこからの情報？
違うと思うけどなぁ。

違うのなら、あなたの知っている事実？を書かないとケチをつけているだけですよね。

683は情報のソースを確認したいだけじゃないですか？
そもそも完売ならWeb上の「第1期申込受付」ってのが表示されてるのっておかしくないですか？
物件概要の今回情報更新日も「平成28年6月4日」で止まっているのでとにかく情報の公開が待たれます。
単にプレミスト側の更新が遅れていて、100戸が全て1日で完売してるのなら、とりあえずはスタートダッシュは良好なのは間違いなく、注目物件だと思いますし、あとはこの勢いを持続させて竣工前完売を目指せば良いわけですから。

そもそもココの物件は昨年の夏か秋口位からプロジェクト発表とかされて、長～い月日を経てやっと今回の1期販売じゃなかったけ？第1期にそこそこの販売数を見せて人気をアピールしておかないと後が続かないんだろうから、ギリギリまで販売を伸ばしてたことで成果が出てるんじゃないかな？
実際、本当に100戸即日完売だったのなら、正直予想していた数値とは違って、驚きですね。
ただ、需要の先食いじゃないけど、今後、第2期販売、悪くても第3期販売が間髪入れず行われ全戸が建物完成前に完売になってこそ、物件の良し悪しの本当の結果が見えるかと。ここは最初の販売が遅かった分、ケツが迫ってきているww。
隣の塚口の物件もそうであるように、即日完売後も順調に売れないとね。

ガーデンズのそばのプレミストも正直すぐに売れないと思っていたのに、即日完売だったんだよな。想像以上によく売れるものですね。

本当に100戸完売だったらすごいね。この価格で。他に無い規模感、3棟配置できる敷地とか評価されたんだろうね。

>>686
塚口の大型物件は現在動きが鈍てますがね…

この後二期でどの位売り出すのか、またどの位売れるのかが、興味あるところです。

かなり売れ行きは悪いそうです。私も登録考えましたが営業の方の歯切れ悪かったので、一旦見送りました。
知り合いに聞いたら状況よくなく販売を遅らせたとのことでした。
立地がやっぱり東側と比べると落ちるようです。うちは子供いないので検討はしてるので値引き待ちしてみます。

本当に売れてるの？100戸。100戸も売れて誰か確かな情報源から断定できる書き込みされないもの？？
だんだん疑わしく感じてきてるんだけど。あと、2期は何時、どのくらい売り出しかな？？

>>689 匿名さん
実際の残戸数ってどのくらいかわかってる？？貴方にとって鈍るってのが、即日完売が基準なら、もちろん発言は正しいけど、あの規模の戸数にしては比較的順調に来てて、出来上がる迄には売れてるのでは！？
環境も良いし、便利だし、価格もそこそこだし、人気はあると思いますよ。
立地条件がそれほど良いとは思えない此方が、それだけの勢いで売れているのなら、やはり西北って名前への憧れが大きく影響してるんでしょうかね？？

売れ行きは順調のようですよ。

家は寝ぐらとしか考えてない人にとっては駅徒歩１０分は不満かもしれないが、
教育環境や通勤やその他も色んな面でもバランスが取れているここはすこぶる住みやすい。
西北を悪く書く人は後を絶たないが、なんか僻みや妬みにしか見えないんだよな。

まあ、人気物件のいつもの展開でしょ。

販売後に売れてない情報が流れたり、そろそろありもしない断層情報が流れたりするんじゃないかな。

西北や地域の好みはあれど、北西側はここで鉄板でしょう。

しかし、西北は悩ましい場所ですよね。北東は門戸厄神近くにいかないとマンションがないし、南東は高速も近いし雰囲気も悪いし、南西はアレだし、北西は国道が近くて買い物が遠いし。

モデルルームに行った際、人気物件とはとても思えない雰囲気だったんだが。。。おれの感覚がおかしかったのか？

>>695 匿名さん
普通に考えて往復20分だよ。通勤が電車が主ならギリギリの距離。さらに目的地が駅から近ければ良いけど、乗り換えてさらに歩くとなると、、、普通に考えさせられる距離だと思いますけどね。
あと、道路が狭くて背後からの車とか気にして
歩かなきゃならないのも距離以上の疲労感が出るよ。

>>698
貴方はまともな会社で働いたことある？
１０分歩いても梅田に１３分で着くのなら
通勤がギリギリとは思わないな。
梅田界隈の会社なら社内基準で平均より早め、
本町界隈なら平均程度の時間だね。

>>698
あなたにとっては、苦楽園・芦屋なんて通勤もできないヘンピな田舎なんだろうね。
それとマンションまでの道路はめったに車が走らないし、距離の半分は車が通行止めの道でしょ。

たいていの高級住宅街は不便な所にあるが、そこに住まうことがステータスなんだよね。
残念ながら西北にそれが無いでしょ。
だから中古になれば、駅からの距離が西北の重要なファクターになってしまうんだよね。

西北はもはや高級住宅街でもなんてもないですよ。まぁ最早というのもどうかと思いますけどね(笑)
メディアがつくる西北人気って、限界があると思いますよ。
西北信者には受け入れ難いのでしょうけど。

劣等感丸出しやね、西北人気が高級住宅街なんて誰も思ってないし、メディアもそんな捉え方してないのに何を勘違いしてるの？
西北人気はトータルバランスに優れた住宅街だから人気なのですよ。

そうそう、街としての総合力の高さが
魅力だと思います。
西北が嫌なら、マンションなんて
どこでもあるんですから、
他を探されたら良いと思いますよ。

住宅街人気はその時の情勢により変化し、景気が良く平均所得も上がれば高級住宅街の人気が上がり、平均所得が芳しくなければ西北のような普通でバランスの良い住宅街の人気が上がる。
因みにアベノミクスは一部の人は潤ったものの平均所得は上がらず。

普通レベルのバランスというより、かなり高いレベルで
バランスが取れていると思いますよ。

でもやっぱり電車通勤しない人はわざわざ西北なんかに住もうと思わんけど。。
急激にマンションが増えすぎて、20年後の街並みを心配してしまうな。ちょいダサマンション街にならないといいけど。

西北だけでも十分便利でほとんどの事が何の不便もないけど、それに加えて、通勤や通学も便利で鉄板っていうのが、西北の良さじゃない？

>>707
友達の家が芦屋市の緑ケ丘のマンション街にあるけどこんな街に住みたいと思った。
まあここはマンション街になっても芦屋みたいな高級感は感じないだろうけど、
ミニ戸建開発よりはマンション街の方がよっぽどましだと思う。

一期やはり前噂通り売れましたね。
人気のあるところは、それなりの理由と価格設定がされていると理解します。

でも高いなーとは思いつつ、ローンの審査が通ってしまう人の心理を考えた良い価格設定だとつくづく思います。

場所もいいですし、いいマンションだと思います。

やっぱり100戸全部売れてないやん。
でも70戸売れたらまぁまぁやね。
いかにここの掲示板の情報が当てにならないかが良くわかります。

>>西北人気はトータルバランスに優れた住宅街だから人気なのですよ

トータルバランスって何？どこが優れている？？不便とまでは言わないまでもごくごく普通です。
駅前南の高層マンション群ならともかく、ココが便利なら他はどうなるんだろう？？

歴史がある街でもないので、いずれ西北人気も落ち着き「昔は良かったんだけど」ってなる予感がします。今は実力以上に騒がれすぎ。キレイになってイメージが良くなったのはガーデンズを初めとした駅南の中心部だけですし、その後は単発で無計画にマンションが人気に便乗して建てられてるだけですから。ここもその最たる例ですよ。

>>707
電車通勤しないって、どんな購入者を考えているんだろう？

富裕層や会社経営者は電車なんかあんまり使わず専ら、車生活。だから西宮や芦屋の山手の不便なところでもやっていける。もちろんそれなりの維持費や移動費にかかるけど、それを気にせずやっていける人で、そんな方達は西北周辺のこんな所は買わない。

＞＞715
西宮に住む。っていうのはまさにそーいった人達のイメージですよね！？ハッキリ言って同じ西宮でも西北周辺に住むのは隣の尼崎に住むのとあんまり変わらないし、むしろ利便性にかけては尼崎の方が良いかも知れないな。

販売戸数100戸即日完売と70戸（半分以下）しか売れなかったのとでは見方がかなり違うと思うが、、、本当のところ実際はどの程度売れたの？
第1期でこれだけ引っ張って即日に半分も売れなかったのならこれからは苦戦すると思うよ。残り部屋はどんどん条件が悪くなっていくだけなんだから。
人気のバロメーターである「第1期販売の７０％即日完売」が達成出来ず、後は「完成前完売」の壁をなんとかクリア出来ないと結局、「×」物件の烙印を押されることになるんだろうけど、、、デマでない本当の販売状況が待たれますね。

>>717 匿名さん
スーモにのってますよ。

>>716
＞西北周辺に住むのは隣の尼崎に住むのとあんまり変わらないし

街で歩いてる人を見比べてください。
尼キューズとガーデンズの客層を見比べてください。
公立学校の正門前で生徒を見比べてください。
開発地区以外の街並みを見比べてください。

例外の人や地区はあってもトータルで見るなら違いは一目瞭然！

よく分らないんだけど、
第一期に100戸売り出して70戸成約で残り30戸は先着順、それとも100戸完売でさらに追加販売で30戸を先着順？
前者か後者で売れてる印象が180度変わります。

≫720
確かにね。

いやーイメージで言ったら、残念ながら西北に住むのは尼に住むのとあんまり変わらないに私も一票です。
うちも富裕層なんかでは全然ないが、普通に車通勤できるので西北は普通に無い。選ぶ理由が無い。
尼キューとガーデンズの客層を比べろと言われても、ガーデンズの客は西北住民だけじゃないし。むしろ駐車場の稼働率を見たら西北住民以外の方がものすごーく多いと思うけどな。

追加販売だと第1期2次になるはずだけど、HPはただの第1期。
100戸のうち70戸しか売れなかったのでは...と思うのだがどうなんだろう。
第1期抽選落ちの人がいたとしても、追加販売にしては戸数が多すぎる気がする。

>>723 匿名さん

30戸売れ残りが正解でしょう。
大好評の追加販売で30戸も先着販売したら大変な事になるよ。

>>722 匿名さん

住所が尼崎と西宮では雲泥の差でしょ。

≫723
確かにね。

>>725確かに

>>722
それじゃ開発区外の周辺スーパーでもいいよ、
尼とは客層は全然違うから。

平日なのに今朝からのスレ更新すごい勢いですね。
いずれにしても、検討者、アンチ派、競合他社にとって
関心のある物件だってことですね。
個人的には、あと平均500万でも価格設定低くできたら売行き
が加速したのではと思いましたが。
他の西北新規物件もチェックしていますが、全体に500万以上
高いですね。（業者さんこれ読んでたら、値付け見直して
くださいね。）

ジークレフ・ジオ神戸本山の方が良い気がしてきましたね。あちらは3線とも主要な路線で便利ですし、買い物もどちらかと言うと便利そうな感じがします。

729です。
全体にというのは、他の西北物件も、私の想像の500万円以上高いという意味です。
これではなかなか完売しないのではと思います。
まだ価格発表していない薬師町のブリリアあたりが、相場の500万円安くらいで
売り出したら、さくっと売れるかもしれませんね。
業者さん、よく考えてくださいね。サラリーマン的には限界まで価格が上がっている
と思いますよ。

>>729
何処と比較してるのか知らないが、
西宮でも南の方は土地価格も安いし、
尼崎も平均では西宮の南よりさらに安い。
また尼崎はたとえ駅近くの一等地であっても、
団地っぽい長谷工仕上げだし、
芦屋や夙川界隈なら建物仕様もグレードが高い。
何を基準に高いと思われてるのですか？

>>731
尼全体と西宮全体との比較なら、
今だけじゃなく昭和初期でも西宮の方が高いです。
でもそんなに安いのが良いのなら尼崎に住めば？

729です。
他地域と比較していませんよ。
西北の物件が、以前と比べて全体に高くなりすぎたと、感想を書いただけです。
時代の流れといえば、それまでなのですが。

>>734 匿名さん

以前の価格で今買わせろとは無茶苦茶ですね。

＞732さん
　ここも仕様は上げているとはいえ、長谷工施工ですよ。

何か必死に尼崎との優位性を語るのを聞けば聞くほど、やっぱりあんまり変わらないのかしら？って思えてきちゃう。
多分近くにお住まいの住人さんなんだろうけど、もっと広い視野で意見を述べてみるか、物件に特化したような内容を発言したら掲示板の雰囲気も良くなるんじゃないかしら？

今は西北人気でも将来的には尼崎が立地の面で伸びてくる可能性はある。何事も盛者必衰だしな。

尼崎市民必死すぎw

ここは土地仕入れにかなり資金を投下してるから、それを回収するには販売価格に転嫁し、仕様をや部屋面積を減らして利益確保せざるを得ない典型的な今どきのハズれ物件だと思う。おまけに空気は悪いし、駅からも遠いし、暗いし、時々通るくるまをやり過ごすのに気を遣うし。新築入居がテンションＭＡＸでその後は落ちる一方じゃないかな。

1期で149戸中70戸だとまずまずの数字だと思うが、人気物件だと大体三分の二が売れるのがこの業界。
だから1期１次で100戸完売だったら人気物件と言えたけど、西北人気から考えると価格がネックだったんだろうね。
駅から距離あるんだから、もう少し安くしないとね。

>>742
西宮は昔からここに限らず駅距離に対しての価格は尼崎より高いのだけどね、
何故高いのかが理解できない人は尼崎に住めば良いと思う。

>743
どこで尼と比べてる？駅からの距離がマンション価格に反映されるのは当たり前。
ここは遠すぎる。高すぎる。だから不人気。

失礼、不人気ではなく、西北の割に売れ行きが芳しくない、に訂正。

>>744
悪質な書き込みですね、
一期で2/3も売り出すのに不人気な訳無いだろ(笑)

売り出し戸数が多くても、売れないと！（笑）「西北」を連呼するならそれくらい余裕で売ってくれないと！
人気物件の少なくとも第一期は即日完売に近い勢いで売れるし、第二期の販売も直ぐに始まるよ。普通は。100戸も出せるんだから不人気とは言わないまでも販売サイドからすると少し残念な数字になってるんじゃないか？

>>747
ところで一期の販売状況は良かったのか悪かったのか、
まだ誰も具体的で信憑性がある書き込みは無いのに、
何で良くなかったと言い切れるのかな？

具体的には一期１００戸完売と書いてるのが、
いつの間にか売れ残りの不人気物件と、
悪意で勝手に書き換えられてるだけ。

それは675さんがする事でしょう。完売ですよ。1週間前にわかっていた事、と自信満々に書き込んで荒れているんだから。
675さんに責任あるでしょう。

竣工までに完売出来たら人気物件という事で良いのでは？

100戸出して70戸売れた！って言う前評判通りで、逆に怪しさ満載じゃない？
それで67戸とかだったら信憑性が少し上がるかもしれんけどさ。
その辺は皆さんどう思ってるの？

>>749 匿名さん

では公式ページで30戸先着販売とかいてあるのは何故？

あれだけ勢いよく「100戸完売した。当たり前の売れ行き」みたいな事を豪語していた人はひっそりといなくなったのはやはり完売していない感じなんでしょうかね？
100戸が90戸っていう程度なら、なんとか許容範囲ですけど、1期70戸なら半分も売れなかったってことで評価はかなり落ちるかと思われます。

ここぞとばかりに叩く人が出てきますね。

>>754 匿名さん

70戸でもすごいと思いましたよ。
今時即完売っていうマンションなんて
ほとんどないでしょう。
評価が落ちるって意味がわかりません。
不動産って人気があるから買うもの？
その不動産が自分に合うか合わないかが
大きいのでは？

一度に70戸売れたことを冷静に考えたら、それはそれですごいよね。
西北は人気だけど、3期、4期までかかるのは当たり前で、即日完売の物件の方が
少ないと記憶。ほとんどは完成前か、遅くても完成後すぐの時点では完売しているけど。
高い高いと言われながらも、結局売れていくのは、人気地区なんだと思う。
物件自体も、規模のメリットが出ていて、押しのある外観で恰好良いと思うし、
完成したら、うらやましく思う人が多いのでは。

今日は、70戸売れたから凄いに変わってしまいましたね。
一般には、第一期というのは要望書出された部屋しか売り出さないもの。
ＭＲの反応で100戸行けると踏んでたのが、蓋を開けると70戸しか売れなかったことですよ。
先着順30戸は前向きに検討した人が、購入を止めたか様子見で保留とみるべきでしょう。
この30戸がどれだけ売れるかで、今後の大体の売れ行き予想できますよ。

>>756
人気のバロメーターは坪単価の高さが大きなウエートを締め、販売速度は早過ぎず遅過ぎず完成直前に完売出来るような価格設定にするのが理想です。
ただプロが価格設定しても景気や世情は流動的でなかなか思うようには運びまません。
もしここが1000万安ければ100戸どころか高倍率で即日全戸数完売で担当者は会社から大目玉です。

担当者が大目玉食らっても良いから、1000万円安くしてよ。高すぎ。
1戸1000万円下げてもたった15億円でしょ。売れ残って値引きする事考えたらアリじゃない。
今のままじゃあ、竣工しても20や30戸は残るんじゃあないか？

>>760
一期で半分近くが制約できたのなら売れ残りなんで出そうも無いな

だから、500万円安かったら、バッチリだったんじゃないですか？
まぁ、全てたらればの結果論ですわね。

そうかなあ。第1期で半分弱でしょ。これだと第2期でやっとこさ100戸超えるペースじゃないか。
第3期を頑張って年末で120戸。竣工までに後数戸の上積みで20戸の売れ乗りと予想。

売れ乗りじゃあ無く売れ残りね。あくまでも経験上の予想ですので。

>>764
ふ〜ん経験上ね、
一期で半分程度なら動きの良い方に入ると思うのだけど、
それじゃ貴方の経験で一期で半分程度以上売れたのに、
売れ残ったマンションをいくつか上げてくださいな。

>>763
現在販売中のJR塚口のプラウドですが、
第1期が全587戸中、120戸販売され全戸完売されず、期間を空けて第1期2次で60戸販売全戸完売されず？
とマンコミ内で書かれてましたけど、あれだけテレビコマーシャルしていてこの程度です。
ここが売れ残りだと主張するのなら塚口の現在販売中のプラウドは大量に売れ残ってるのかな？

西宮市の都市計画道路案　見てると
マンションの北側シダックス付近に
武庫川広田線が伸びてきて
将来的に大きな交差点になる計画になってますね

>>759 匿名さん
それは販売サイドの視点。極端な話、大目玉を食らって頂ける物件が消費者にはお買い得感があるって事にならないか？
そーいう物件を探したいものだか。

>>766 匿名さん
こことは規模が違いますよ。凄い数ですけど、かなり売れてる感じがしましたけど！？
正直、あれだけ人気の物件、エリアと書き込みがありながら、最初の1期で半分も売れなかったとなると、検討者それぞれになにか条件的には引っ掛かるものがあるのではないでしょうか？

>>769 匿名さん

尼だからでしょ。
住所が尼崎になるなんて、そんな修行嫌だわ笑