プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

周辺の中古とは価格同じではないでしょ

>>341
高木辺りの中古が高騰してるからなぁ〜。
どこかは言わんが築10年の75m2の3LDK最上階が4800万で出てたり。
もうアホかと。

ここも売り出し5000万以上だろうね。

高木に限らず北口徒歩圏は何処も人気が高すぎ

高木と丸橋では、同じ西宮北口徒歩圏でも立地評価、人気度合いが違いすぎますね
丸橋でこの価格は…おかしいです

>>344
この人もし高木で物件が出てくると、
北口で評価が高いのは昭和町で高木とは評価が違いますとかまた書くんだろうなぁ、
因みに丸橋は昭和の隣で高木と比較しても遜色のない地域です。

大規模のメリットてスケールメリットによる比較的安い価格と、充実した共用施設でしょ

で、ここは安くない。
施工が長谷工にせざるをえず、デベがマンションが得意でもない大和で、坪260はないない。
75m2で6000万でしょ。もう、いくらなんでもエンドも限界だって。

共用施設もゲストルームって、たいした価値なくない?。
あってもいいけど、すぐにみんな使わなくなるし、むしろ問題を引き起こすことか多いよね。
ていうえ、ハイシーズンは人気で使えないって、ますます意味ないじゃんw

他に何か目立つものあるの?

ディスポーザーも60ぐらいからついてる。
24時間ゴミ出しって小規模でもできるし、むしろゴミ回収サービスや各階の回収所がなければゴミだしは大規模はデメリットが大きいでしょ、ふつう。

管理費や修繕費は安いのは確かにそうだな。

ジオは躯体をコストカットして炎上してるが、ここはどうなるかな。
171の騒音は一程度ありそうだから、完成前までに売り切りたいところだね。

WEBの印象。

デザインは大規模マンションのわりには結構頑張ってるかも。摂津ジオよりはよさそう。
間取りは通路側の柱が結構めり込んでる、アルコープが狭め、角部屋でクランクインになってないなどマイナスもみられる。
リングクロークはおもしろそうだが、使い勝手と遮音性はどうか。
タイルはパルコニーにもはっていそうかな?通路側はわからない。
スロップシンクはついてる。最近はそれすらけずるところおおいので。

丸橋悪くないが、北すぎ遠すぎですね。
あそこまで行くとまわりの街並み、住環境が落ちますね。高木も同じですね、
それは昭和町は駅も近い、戸建ばかり土地がない、昭和町の方がはるかに価値が高いのは当たり前です。
ここは駅距離、周辺環境、171号近い、学区、価格…微妙。せめて5～6分あればな～

悪条件が目立つコチラの物件でも「最寄り駅、西北！」（苦笑）を冠につけてこの規模を売ろうとするのだから、デベもある意味凄いよな。周辺は切り売りされてかおよそ邸宅街とはかけ離れた戸建てが所狭しと建っているだけでそれが余計にこの地の価値を貶めている気がする。

>>348

高木とひとくくりにしているが、高木も高木東、高木西に分かれているし、
高木東でも、中津浜線に面したあたりは、距離的に丸橋町とさほど変わらないし
住環境としてはそれほど良いとは言えないと思う。

高木校区で5～6分程度と言えば、甲風園、北口町、長田町、高木西あたりだけど
大規模な土地は残っていないし、せいぜい北口町あたりで賃貸駐車場潰して
アパートを建設しているくらい。

あの北口町の土地、坪200オーバーで売ってたけど、アパートで元が取れるんだろうか？

この場所でほんとに＠260なんですか？
＠220ぐらいだと想像してましたが、確かめられた方いらっしゃらないのでしょうか？

ファミリー向けのマンションと理解し、懸念点は学校
1．広田小？　（違ったらごめんなさい）　小学校一年生から学級崩壊があると聞いてます。
２．平木中　JR西宮北側地域は昔から開発が難しいエリアにつき、十分理解して検討ください。

>>352
@250やね。東側低層なら@230くらいで一番安いよ。
まあこの金額出せる家庭なら中学は基本私立でしょう。広田小そんなに悪いの？街の雰囲気は悪く見えないけど。
子供が阪神エリアの中学に行ってるから検討しているけど、このエリア高いわ。
大阪府民のままでしょう(泣)

小・中学校ってそんなに大した問題じゃないと思うよ。どうせ塾通いだろうし。広田程度の話なら、現時点で高木も付属も同じ状態だよ。

≫＠220ぐらいだと想像してましたが、確かめられた方いらっしゃらないのでしょうか？

何を根拠に220？
そんな値段で西宮市内で新築買おうとしたら山の上か海のそばしかないよ。

最近の相場は異常に高騰しているから仕方ないかもしれないけど、通常の感覚だと352さんの書いている坪220でも高いと思うよ。
西宮でも少し前までは坪180程度のマンションもありましたけどね。
今からマンション買おうとしている人は大変ですね、金利が低いのが唯一の救いかな。

「金利が低いのが唯一の救い」とはデベが泣いて喜ぶセリフだな。
金利が低いので、本来買えないレベルの人間まで買いに走った結果が
ここ数年の法外価格なのを理解すべきやね。

低い金利で割高物件を買うより、普通の金利で妥当価格物件を買う方が賢いよ。
その方が買い手も少なく、物件の選択肢も多いだろう。
つまり、バブル時の買い物は賢明ではない云う事。

時期を選べないなら別だが、慌てる事はないで。

250でどこまで売れるか、楽しみだね。

まあ、西北は普通のリーマンの街で、特に格も感じさせないから、見栄に金を投下する層にはウケが悪い。

かといって、合理的な人たちには資産性や学区で選ぶには良いとは言えない物件なので、買い物と通勤と塾といった利便性以外の魅力は乏しい。

お値段もリーマンには7000万の壁があるといわれてるけど、それなりの高さの角部屋なら7000いくでしょ。

そこまでしてファミリーマンションを買うリーマンどれだけいるかなあ。無理して出したところで何を得るんだろうか。

まあ他に選択肢があるかというとないけど。

>>358
資産性は悪くないんじゃない。
関西でここ5年くらいで価格上昇率トップクラス(1番かも)では。今の価格からという意味ならわからんでもないけど。
あと学区は他の人も書いてるけど、この価格買える家庭は中学からは基本私立だから関係ないよ。小学校は公立も多いとは思うけど駅前は関西随一の塾銀座。

ほんとに＠250ぐらいなんですね。
びっくり。。。。
75m2 がちょうど@220で5000万円の計算です。感覚的なもので根拠はないです。
気が付けば西宮のマンションも凄いことになってきましたね。

ファミリー層対象の6000⁻7000万円のマンションを自力で購入できるほどのサラリーマンが関西にどれだけいるんだろうか。。

頭金1500－2000万いれても、4000－5000万円のローン　感覚的に35年ローンで12－13万円の月々返済、管理費修繕積立金等を考えると、手取りで50万円以上ないとほんとに家だけ購入の人になってしまいそう。駅前に大きなガーデンズでの買い物もしんどいかな。