プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

東京圏がどうやら、感じ方がどうやらと言ってしまえばアレですけど、戸建てならいざ知らずマンションで駅から１０分は遠いでしょ。実際に今売り出している他の物件でもほとんど無いですよね。。

そりゃ誰だって駅から近いにこしたことはないわな。
でも、甲陽園の駅まで徒歩5分でも西北まで出るのに15分かかるなら西北まで徒歩10分のが良くない？
ここは首都圏ほど駅が多いわけでもないし、まして西宮だと主要駅は西北と夙川だけ。
いうても西北徒歩10分圏内もそろそろ土地に限りがあるし、そのうちまた15分圏内が駅近に戻る日も遠くないかもな。

単なる希望的観測。販売時から不人気物件なんだから、これから評価が上がることはまず無い。買ってしまったのも運命だったと諦めるのが一番気が楽だろうね。

>>2783
当たり前だけど人気駅と不人気駅を同列では語れない。
不人気駅ほどより駅が近く安くないと売れないが、
人気駅ほど駅から離れていても高く売れる。
ただ人気駅でも臆測を誤ればここみたいに苦戦する結果となる。
ここは駅徒歩１０分が問題なのじゃなく、
西北人気を吸引したガーデンズと駅を挟んで正反対だったのが問題。
駅徒歩１０分でももしガーデンズ５分ならこの価格でも直ぐに売れたでしょうね。

>>2786
西北人気のきっかけはガーデンズなのは明白だからそれを目当てに買う人は当然近い方が良いでしょ。
あなたのように興味の無い人がたとえ９割いたとしても残り１割が興味を持てばそれで十分です。

>>2786
飲食店に例えるなら
素材は良いが味のバランスの崩れた店
可もなく不可もなくインパクトのない店、
万人受しないが一割の人が熱狂的に支持する店、
どの店が繁盛するかなら間違え無く最後だが、
西北は高平均点＋ガーデンズ。
そら多くのランキングでトップ取るのも納得。
でも目玉のガーデンズから微妙に遠いこのマンション、
このまま逃げ切りそうだけどスピードは遅いね。

なんでガーデンズが近いからってのが西北のマンション購入の動機になるのか分からない。周辺の道路は混雑するし、毎日行くわけでもない。あんなもの少し離れてるぐらいの方がちょうど良いと思うんだけど。
西北は神戸、宝塚、梅田に出やすくて、みんな大好き阪急沿線ってのが魅力なんでしょ。
そもそも西北が人気駅って、売りたい地域を狙った施主とメディアが作った虚像ですよ。

ガーデンズ歩いて行けるのを条件にマンション買う人いるとは思えないが。
そもそもそんなに行かないのに周辺道路はゴミゴミして車も土日は混雑して動かない、夜も騒いでる学生がいたり塾送迎の路駐で道路に列ができる、小学校区や地歴のせいで逆にガーデンズから少し離れた山側のが方が良いって人のが多い。
もちろん駅まではできるだけ近くで。
そもそも阪急沿線で駅近山側を希望するのは鉄則だと思うが。

駅5分以上は駅遠言うてる人、駅降りてから職場までどんだけ歩くんやろな。
時々しか行かない上に歩いては行かないガーデンズ側の混雑した騒々しい北口駅南に住むより、北口駅北やろ。
ガーデンズ行くのもどうせチャリやで？
電車乗る訳じゃないから時間に追われて家を出る訳でもない。
まあ駅北側は土地も無いけどな。
北口駅まで徒歩5分で同じ作りの部屋に住めるなら、駅南より駅北やろ。

西北で最も人気のマンションはジオタワーだけど駅の南西側です

西北で駅北側より駅南側が良いと言われる時代が来るとはね。

>>2793
ガーデンズ人気が吸引し駅南も人気なんだろうね。
でもガーデンズにさほど興味がない人は従来通りの夙川や芦屋なんかの方が西北より住みやすいと思うし、
その気になれば車でガーデンズも直ぐに行けるので私にとってはその方が合ってるかな。

駅南側のジオ２物件は売れてるの？

ここは駅から徒歩10分です。歩くとなるとちょっと遠いのかなとも思いますが、運動不足を解消するには毎日10分ほど歩いてもいいような気がするし……。

100㎡オーバーの部屋みましたが、やっぱり100㎡以上だと広いですね。サービスバルコニーが洋室1、洋室3についていて、洋室1はウォークインクローゼットもあります。キッチンが部屋の真ん中の変形間取りになっていました。和室をLDKにつなげて使ったりしてもよさそうです。押入収納も広めだし、使いやすそうな部屋になっています。

WAタイプだけしか掲載されていない。
それってもう、このタイプしか販売していませんよ、ということになってくると受け取ることができます。
そう受け取っていいということですよね？
角部屋なのにどうしてまだあるのでしょうか。
値段が高すぎる等の事があったりするのですか？

>>2797
人気が偏らないように角部屋や条件の良い部屋はそのマンション内でも価格設定を高く調整してるからね。
でもミニバブルで土地や建築費が高騰した程には所得が上がらなかったので安マンションや安部屋の方が動きが良い。
でも予想を上回る程に平均所得が上がっていれば如何だろう？逆に高額マンションや高額部屋が早く売れていただろう。
確かに割高なマンションや部屋は存在するが、じゃここがそうなのかと尋ねられれば上記の理由でそうとも限らないと思います。

今のところ1期から3期までの分として7戸販売しています。
その他にまだあるかもしれないし、もうないかもしれないし、
そのあたりは販売戦略があるでしょう。

物件概要を見てみると、どの部屋が事務所に使っていて、モデルルームに使っていて、どの部屋が家具サービスになっていて、何がついてくるのか
かなり詳細に書かれていました。
ここまで掲載することあるんですね。

WAタイプは3部屋あるのですが残り1部屋でした。広いですが変形で少し使いにくい間取りなので値段と合わないのでしょうね。
南の売れ行きが悪いみたいですね。ほぼ南が残っているみたいでした。

ここは南が条件悪いということで予約販売の段階では東推しでした。

我が家も検討するなら東か西かで悩み保留にし、完成してから内覧に来た時は西が人気でした。

実際に見れて良かったと思ったのは南の両角部屋で、奥まり過ぎていて昼でも両方とも暗く、ほぼ売れ残っていました。

東と西の北側にある角部屋はそこそこ埋まっていました。

東は、同程度の高さのマンションが邪魔をしてベランダ側から景色は望めず多少の圧迫感がありました。
機械式駐車場が玄関前に建っているので排気ガスかかるの必須、エントランスも郵便受けもゴミ出しも全て遠い。エントランスから南の住人の玄関前を延々通るか屋根無し駐車場を横切らないと帰れない。
毎日の事なので、この動線は不便です。
東を1番に検討から外しました。

南はプライバシー皆無なので上の階をと6階を見ましたが、住みたいと思えず。
エレベーターも付いていません。

西も6階から見ましたが、六甲山の景色が最高でした。開けてるぶん西日はキツイかもしれません。
真下が公園ですが大きい公園でもないので子供の声は大丈夫そう？でも目線と声が気になるので3階以上がいい。

このマンションで検討するなら西の3階以上か、譲って南の5階以上。

結果、南向きの部屋で駐車場が機械式ではない他のマンションに決めました。
普段は車なので、駐車場の出入りしやすさも大きかったです。
駅まで行く事はあまりないですが、徒歩10分程度なら歩いても自転車でも苦痛ではなく、一般的にどうであれ私は近いと感じました。

こちらのマンションとはご縁がありませんでしたが、西の景色と生活動線は良いのではないかと感じました。

そこまでダメな方角しかなく、駅からも遠く、仕様も悪いときたら、何故大金出した住む必要があるのかと思うよね。で、3年たっても売れないと。

ここ最近の西北物件はことごとく苦戦してますね。
ジオも複数販売中ですが、これまでにない厳しい状況です。どこも5000万オーバーは当たり前なので、購入できる層が限られてるのでしょうが、高所得者になるほど今残ってるような物件には手を出さないと思います。よって販売苦戦してるのでしょうが。

ストリートビューでマンションの共用部の中を見て回る事ができるのは
なんか新しいしいいなと思います。
この程度だったら、別にセキュリティ的にも問題がない、と感じました。

コンシェルジュのいるカウンターは、特に外から見えやすいというわけではないのですね。もっとわかり易い場所にあるかと思いました。
ただ、必ずマンション内部に入ろうと思うときには通らないといけない場所なので、セキュリティ目的としてはバッチリなのかな。

最終、いま何戸残ってるんですか？
３期までやってるってことは、最終期あるってことですか？
正直に言ってください！

>>2815
ほんとうに検討中ならモデルルームに行って聞いた方がいいよ、
まあいつも人だからその気も無いだろうけど。

Googleのストリートビュー、新しい試みですね。
見てみましたが、エントランスから中に入っていくことができて、コンシェルジュカウンターまでを見ることができました。私も、このくらいならセキュリティとしても問題なく、かえって高級感があるマンションなんだなと実感できていいと思います。

コンシェルジュカウンターもさりげなくて、角を曲がるとあるので、ちょうどいい位置なんじゃないかなと思います。

建物内モデルルームもGoogleストリートビューで体感できて、モデルルームに行かなくてもインターネットから室内の様子を確認できて、忙しい家庭でも検討しやすいように思います。現在は棟内モデルルームと現地販売センター分譲があるので、最終に近づいているんでしょうか。完売まであと少しなのかな。

公式サイトのストリートビューのモデルルームはわかりやすくていいなと思います。
魚眼レンズみたいな感じで、
もしかしたら四方は少し広がっているかな…？という感じはしますが
そういうところを補正しながら見ていければいいと思います。
リビングの一画にある和室は、
締め切ってしまうと、
少し圧迫感は感じてしまうかな？と見ていて思いました。
開けておいて、
リビングと一体化させて使うのがいいのでしょうね。

公式サイトの下の方にある50歳以上の検討者さんへのメッセージが気になりました。
クリックしてみると「家の恩返し」なるものが出てきて、
月々の返済が12,500円なのだそうです。
どんな仕組みなのかはまだよく読んでいないのでわからないのですが。

現在は第1期～第3期の分の先着順申込受付が6戸と出ています。
これが最終の分でしょうか。
完成からけっこう経っているのでそうかなと思うのですが。

家の恩返し、というものはあくまで最終手段かな？と思いました。資産として考えていきたいのならば、通常に購入して、ローンを返していく方法のほうが良さそうに思いますので。
ただ、様々な選択肢を提示しているという点では、とても良いのではないか、と感じました。

どうぞご覧ください、この子供部屋と寝室のギロチン梁を。

頭ぶつけるぐらいおちてきてます。
部屋のどまんなかで。
エアコン部屋の真ん中設置になるので、空調が反対に届きません。笑

過去見たマンションで最悪の設計の一つ。
現地で見たときは腰を抜かしました。

つくづく長谷工と大和のコストカットは悪魔合体だと思いました。

寝てたらうなされるわ。

買えない理由を他者のせいにして他のモデルでも文句を言い続けているのでしょうね。
そして著作権の侵害で訴えられ腰を抜かしてうなされ続けるのでしょうね。

もうすぐ完成から2年ですね
ついに残り2戸みたいですね
早く買わないと売り切れてしまいますね


http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/
プレミスト西宮北口ザ・レジデンス
第1期～第3期物件概要
販売戸数
4戸
一戸当たりの専有面積
100.36m2･101.47m2･102.72m2･105.10m2
バルコニー面積
9.40m2･13.06m2･13.67m2
ルーフバルコニー面積
24.73m2･35.43m2
専用庭面積
12.42m2
ポーチ面積
3.15m2･3.32m2･11.18m2
アルコーブ面積
2.27m2
サービスバルコニー面積
3.67m2
テラス面積
33.50m2
販売価格（税込）
7,690万円･7,790万円･8,190万円･8,490万円
最多販売価格帯
-
間取り
3LDK(1戸)･4LDK(3戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 12,500円･12,700円･12,800円･13,100円
管理準備金／一括 ： 25,000円･25,400円･25,600円･26,200円
修繕積立金／月額 ： 11,700円･11,900円･12,000円･12,300円
修繕積立基金／一括 ： 819,000円･833,000円･840,000円･861,000円
ルーフバルコニー使用料／月額 ： 1,100円･1,500円
専用庭使用料／月額 ： 600円
登録受付期間
先着順申込受付中

>>2814 匿名さん
早く買ったら値引きがなくなりますやん。 急いで買う物件じゃないから販売から2年も経ってるのでしょ。

私が見た限り、専用庭プラン、L型キッチン、ルーフバルコニー2邸で4邸が残っているみたいでした。100㎡以上あれば早く売れる気がしましたが、価格が高いのでしょうか。
他の方は最終2邸と書いていて、そこからキャンセル住戸が発生したのかもしれません。

もし価格が高くて迷っているなら、築2年を待って値引きがあって売れる図になるかもしれないですよね。

梁は他のマンションでもある話ですし、天井高もそこまで低くないと写真から思います。高身長の家族がいなければ気にはならないでしょう。ベランダもワイドサッシでした。

この梁はヤバイ。。

この梁はすごいな笑
窓が塞がるところまで梁を下げるのはやりすぎでしょ。これは素人でもおかしいと感じるレベル。

現物を見せずに売り切る作戦だったんだろうが、完成在庫になっちゃったら見学されるから、そりゃ売れないよなぁ・・

私、身長185c(^^) この梁はキツイかもです。

これは凄いな。でもタワーマンションのLDK以外の洋室なんてこんな感じのところ多いですけどね。

＞＞2814
最初から売れ残り必至と予想されていた部屋ばかり

今は100㎡オーバーの物件だけ販売になっているのですね。広いと家族で暮らすときには特に良いと思いますけれど、
その分お値段もしてくるので、ポンポン売れるというよりは
じっくり売る感じなんでしょうか。

部屋全体に窓が来るように考えられているところは良いでしょう。
間取りは、田の字に近いような作りですが、
どの部屋にも窓があるので圧迫感はないように思いました。

EGrプランは、リビングが特に窓面がとても多いなと思いました。
だから、明るい感じになるのでしょう。
洋室（１）は形が不思議ですが、でもWICが部屋の中に出っ張ってきていないので、家具自体は配置しやすいでしょう。ただ、通路になる部分もあるので、
８畳ちょっとまるまる使えるわけではないので、若干工夫が必要になるかと思います。

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/g...

全体物件概要
物件名称
プレミスト西宮北口ザ・レジデンス
物件の所在地
兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）
総戸数
149戸
総戸数追記
別途　ゲストルーム、オーナーズルーム（集会室）、管理事務室各1戸
売主
大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様）
（売主）大和ハウス工業株式会社
交通
阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
敷地面積
6,193.48m2
構造及び階数
鉄筋コンクリート造地上7階建
施工会社の名称又は商号
株式会社長谷工コーポレーション
管理形態（管理方式）
管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日
平成29年3月完成済
入居予定
即入居可
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態
所有権
駐車場空台数／月額
34台／6,000円～17,000円　（別途来客用平面駐車場2台　サービス車輌用平面駐車場1台）
駐輪場空台数／月額
79台／100円～200円　（ラック式79台）　
バイク置き場空台数／月額
8台／1,000円～2,000円　（バイク置場5台　ミニバイク置場3台）
用途地域
第一種中高層住居専用地域
国土法･届出等
届出不要
住宅金融支援機構
フラット35適合住宅
建築確認番号
第ERI15036870号(平成27年9月25日)
今回情報更新日
平成31年3月9日
次回更新予定日
平成31年3月15日

物件についての問合せ先
「プレミスト西宮北口ザ・レジデンス」現地販売センター　0120-149-921
問合せ先営業時間・定休日
午前10時～午後6時／定休日：火・水曜日(祝日は営業しております。)

■申込受付場所／「プレミスト西宮北口ザ・レジデンス」現地販売センター
■申込の際にお持ちいただくもの／印鑑（認印）、ご本人確認ができるもの（運転免許証・パスポートなど）、直近1年分の所得が確認できるもの（源泉徴収票など）
「モデルルーム使用期間について」

※118号室は、平成29年2月11日より棟内モデルルームとして使用しています。

【118号室　販売価格に含まれるもの】
〈LD〉ダイニングテーブルセット・ソファ・ラグ・ローテーブル・エアコン・レースカーテン〈洋室1〉ベッド・エアコン・レースカーテン<洋室2>ベッド・エアコン・レースカーテン<和室>ローテーブル<テラス>テーブルセット・ウッドパネル〈全居室共通〉照明

フラット35をご利用いただける方

第1期～第3期物件概要
販売戸数
4戸
一戸当たりの専有面積
100.36m2･101.47m2･102.72m2･105.10m2
バルコニー面積
9.40m2･13.06m2･13.67m2
ルーフバルコニー面積
24.73m2･35.43m2
専用庭面積
12.42m2
ポーチ面積
3.15m2･3.32m2･11.18m2
アルコーブ面積
2.27m2
サービスバルコニー面積
3.67m2
テラス面積
33.50m2
販売価格（税込）
7,690万円･7,790万円･8,190万円･8,490万円
最多販売価格帯
-
間取り
3LDK(1戸)･4LDK(3戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 12,500円･12,700円･12,800円･13,100円
管理準備金／一括 ： 25,000円･25,400円･25,600円･26,200円
修繕積立金／月額 ： 11,700円･11,900円･12,000円･12,300円
修繕積立基金／一括 ： 819,000円･833,000円･840,000円･861,000円
ルーフバルコニー使用料／月額 ： 1,100円･1,500円
専用庭使用料／月額 ： 600円

登録受付期間
先着順申込受付中

大和ハウス工業株式会社
DAIWA HOUSE INDUSTRY CO., Ltd.
本社
〒530-8241 大阪市北区梅田3丁目3-5
大和ハウス大阪ビル
TEL:06-6342-0980
建設業許可番号・国土交通大臣許可（特-27・28）第5279号
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(15)第245号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

テラスと専用庭が付いてるタイプが2つ出ています。専用庭のところは、天然芝と人工芝、どちらになっているのでしょうか。
テラスとわけられているということは、
特にその部分にはタイルは貼られていないという判断になるかと思います。
流石に直植えで植物は育てられないと思いますが、プランターでガーデニングは楽しめそうです。

ゲストルームがかなり立派だなと見ていて思いました。
とても予約をとるのが大変そうですね…（汗）

まだまだ一応、お部屋の選択ができるような状況です。
ただ、広いお部屋ばかりですので、お客様が多い方や、ご家族で入居される方、
お客様は多くなくとも、リビングなどで趣味のことをしたい、と考える人向けという感じがしますね。

大和ハウスクソだなー
そのうち分譲マンションでもやってたと言い出したら大変だねー

ニュース、すごく気になりましたね

賃貸だけじゃなく、戸建てもって書いてるね。
戸建の分譲でやるなら、マンションの分譲もありうるね。

こんなことやったらブランド崩壊だから高額物件はもう終わりだろう。売れ残りの新古品はいわんや。

>>2826
>>天然芝と人工芝、どちらになっているのでしょうか。
天然芝の方が見た目がかっこいいです。ただ、芝はカットしなくてはいけないのが大変。実家は芝刈り機を購入して使っています。広さはそこまでないので、わざわざ芝刈り機を買うのは高くつくかもしれません。
その場合は除草剤を撒いてしまうのも一つの手です。

100㎡以上あると広さがあっていいですね。専用庭プラン以外もルーフバルコニーやL型キッチンの間取りがあります。4LDKでもLDK横が和室なので親戚が泊まりに来た用にあけておけます。