物件比較中さん
[更新日時] 2020-02-27 23:53:28
プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。
物件の所在地:兵庫県西宮市丸橋町92番1(地番)の一部
交通:阪急神戸線・今津線 「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数:149戸
売主:大和ハウス工業株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
[スレ作成日時]2015-10-16 15:05:02
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市丸橋町92番1(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩10分 阪急今津線 「西宮北口」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
149戸(別途ゲストルーム、オーナーズルーム(集会室)、管理事務室各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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プレミスト西宮北口ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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2601
匿名さん 2018/02/12 16:59:44
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2602
匿名さん 2018/02/13 04:32:44
>>2598 匿名さん
私も西北はメディアが持ち上げ過ぎで購入者が少し踊らされてる感じがします。
周辺を歩いてみると開発された綺麗な町並みから一歩はずれると道路が狭くゴミゴミしているなと感じました。
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2603
マンコミュファンさん 2018/02/14 12:21:25
昔を知ってる人はどんどん綺麗になると思うし
昔を知らない人は外れるとそこそこ汚いと思う
それだけの話
埋立地でゼロからやってるわけじゃないから
狭いところや汚いものが残るのは仕方ない
踊ってるなんていうけど買う人は調べるでしょ
外野の人は駅とガーデンズとアクタと
芸文とコナミの範囲しか歩かないからね
マンションみて初めて気づくだけ
北は甲風園側と高木側は
まず奥まで歩かないしその違いもわからない
南はガーデンズ奥の田代や深津のどんより地帯なんて用事ない
山手幹線北側の両度のごちゃつき地帯や
オートバックスやエディオン南の祇園官の殺伐さなんて知らない
そういうものだ
じゃあほかに阪神間にこういう町があるか?
となるとない
比較的便利な
岡本、六甲道、住吉、夙川、JR芦屋でも
どれも高いし利便性もすてる必要がある
土地も物件もほぼない
中身がないならこんなに人気が続かないよ
外野が勝手に過剰期待してるだけで
まあここは高いし駅遠すぎだけどね
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2604
匿名さん 2018/02/14 12:36:17
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2605
匿名さん 2018/02/14 12:50:40
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2606
匿名さん 2018/02/14 13:03:13
もう西北で6000〜8000万の物件を買い求める高所得リーマンファミリー層が尽きてきたのではと。4000万台にしたら一定現れるでしょう。
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2607
マンコミュファンさん 2018/02/14 13:34:49
>>2606 匿名さん
6000〜8000万出して買いたい立地がない
特に眺望が残念すぎる
道が狭く密集してるから低層は全くダメ
ここも目の前すぐにマンション
タワーが立てられれば違うのに
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2608
マンコミュファンさん 2018/02/14 13:42:39
クラウンズが典型だな
仕様は良くてもボロ賃貸が目の前
8000万の100平米超を買う人なし
他も何かしらすね傷多い
電車前、幹線道路前、店舗裏、駅遠、団地風
妥協して買う人はコスパさんだから高値は無理
住宅展示場跡に期待
あとはプラネ南の駐車場と古野電気ぐらい
まあ、微妙だが
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2609
匿名さん 2018/02/20 08:00:22
生活していく上では、困ることはない、なんでもこの街には揃っているのかなという印象です。特に駅の近くに行けば、買い物で困るものもない
公式サイトを見ていて思ったのが、
塾が意外と充実していることでした。子どもが大きくなると、塾って帰りが遅くなるので、心配事の一つになるそうです。
近くにあれば、そこまで帰り道が負担にはならないのかな?と。
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2610
評判気になるさん 2018/02/20 13:27:18
相当な値引きで入居者からクレーム出なければ良いですが考えものですね
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2611
マンション検討中さん 2018/03/05 16:06:22
ここ、分譲賃貸でまだ出ませんか?
出るとしたら幾らぐらいでしょうか?
売れ残り物件でもいいけど。。。
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2612
マンション検討中さん 2018/03/05 22:36:23
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2613
評判気になるさん 2018/03/06 03:07:33
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2614
匿名さん 2018/03/06 03:45:08
今やココに限らずアチコチの西北物件が散々のなか、未だに西北をヨイショする記事が散見されるが、この結果をどう考えているのだろう?
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2615
評判気になるさん 2018/03/06 12:43:51
理由をつけて大幅な値引きするのもどうかと思います。
先に買った人は何も思わないのでしょうか?
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2616
マンション検討中さん 2018/03/07 03:31:11
>>2613 評判気になるさん
ウエリスの2物件だけじゃない。
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2617
マンション検討中さん 2018/03/07 11:16:41
そんなに値引きされてるんですか?
モデルルーム行けば、全てが分かるんでしょうけど。。。
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2618
匿名さん 2018/03/07 22:55:49
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2619
口コミ知りたいさん 2018/03/08 02:22:52
先日、コチラの「プレミスト西宮北口ザ・レジデンス」の販売用ビラが自由にお取りください状態でホームセンターでも設置されていました。
当初は西北の大規模物件として鳴り物入りで発売されていましたが、出来上がって1年経っても売れ残りが捌けず、物件の”洗練や気品”といった塗りたくられたイメージすらかなぐり捨ててのHCでのビラまき・・・。
西北人気の中で「棟内モデルルーム家具付分譲」の文字はさらにもの悲しさを感じます。
ここまでになると多少の値引きがあったとしても、お得なのかどうかすらわからなくなってきます。
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2620
マンション検討中さん 2018/03/08 10:13:06
何と1000越えの値引き!!
それだと貸しても投資価値維持ですね。
魅力ふたたび、です。
そういうもんだと思えば。
当初分譲者はお怒りでしょうが。
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2621
匿名さん 2018/03/08 11:26:00
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2622
匿名さん 2018/03/10 02:35:37
ここね、結構値引きしない。せこいよ。
決算期末で売れ残りをどれぐらいしてくれるかと思いましたが、
8%オフが精一杯。
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2623
評判気になるさん 2018/03/11 13:39:07
値引き後に他人に口外しないようと一筆書かされるのは本当でしょうか?
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2624
匿名さん 2018/03/28 14:28:07
どちらかというと、お高めの物件が今はある、という状態なんでしょうか。
ルーバルがあったり、ものすごく専有面積があったり、そうすると普通に暮らしやすいとかゴージャスだなぁという感じはしますけれど、
でも、その分、お値段もしてきてしまいますものね^^;
ルーバル付きの角部屋プランは、バルコニーは東側と北側にあるのですか。
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2625
匿名さん 2018/04/01 10:05:20
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2626
マンション検討中さん 2018/04/01 10:23:52
マンションの企画や営業なんて何やっても完売するんだし、売り手優位で、アホでも出来る気がするけど、ちょっとボタンを掛け違えると、こんなことになるんだな。
まあ、それでも仕入れた土地に同じ間取り作って、ボーッとまってて、来た人に薄い話をするだけでいつかは完売できるから、簡単な仕事ではある。ここもいつかは売れるでしょ。
これから本当に困るのはここを買ってしまった三流の買い手だよ。
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2627
評判気になるさん 2018/04/01 12:20:04
大きく安くしていただくのは有難いですが、定価で購入された人に何か気の毒な感じがしますね
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2628
口コミ知りたいさん 2018/04/04 00:16:41
>>2625 匿名さん
ここが超三流だったら周辺のマンションは一体…。せめて二流くらいにしてあげたら?
ちなみにどの辺りのマンションが一流の称号を頂けるんだろう?
まさか尼の某マンション群とか…?
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2629
マンション検討中さん 2018/04/05 16:15:23
ちょこちょこ売れてるようですが、後から入居した方々は、おトクに購入されたんでしょうね。数ヶ月違いで高値掴みの先着の方々には聞きたくない話でしょうが。埋まってもらわないと後々困るので、見ざる言わざるですね。
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2630
マンション検討中さん 2018/04/06 12:32:23
>>2629 マンション検討中さん
どの程度の「お得」なんでしょうかね?
間取りとか階層とか、残り具合とかによっては安くなって然るべきって部屋もあるでしょうが、他の部屋と比べっこするわけでもないですし、気にならなければ結構いいお買い物と感じる方もいるかもしれませんね。
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2631
ご近所さん 2018/04/06 13:19:46
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2632
匿名さん 2018/04/07 05:06:01
少し前にイタリア産のトマト缶の中身の70%以上は中国産と発覚し、
缶詰作業だけでメイドインイタリアを名乗っていて世界中で物議になってましたが、
例の尼の大型物件も長谷工が建築し野村の冠を乗せて販売してるだけ。
名前だけでありがたがるのもいいですが、
トマト缶でも本物のイタリア産や日本産は高級で美味しく高く売られてます。
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2633
匿名さん 2018/04/12 07:46:48
トマトの話、知らなかったのでちょっとびっくりしましたが、例えばなしだったのですね。
家具付き分譲が2戸あるようです。
118号室と414号室ですが、モデルルーム使用住戸とキャンセル住戸なのかな。
どちらもモデルルーム使用住戸で、1戸キャンセルされたという意味なのかな。
その辺わかりにくいですが、お値段の方も安くなっているのでしょうか?
先着順申込受付中は24戸、これらで最後ですか?
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2634
通りがかりさん 2018/04/12 10:51:58
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2635
匿名さん 2018/04/13 07:55:29
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2636
匿名さん 2018/04/13 08:25:56
>>2635:
長谷工が問題じゃなく長谷工が施行販売してたらもう少し安く提供できたはずなのに、
て所が引っかかるんだよね。
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2637
匿名さん 2018/04/13 12:39:57
>>2636
何を訳のわからないことをおっしゃっているのか。
長谷工単独で出来ないから野村が出張ってきたわけだし、仮に長谷工単独で事業化できたとして、販売価格が安くなるとは限らないんだよ。
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2638
マンション検討中さん 2018/04/14 00:35:31
柱ズーン、梁ズガーン、天井ドーン、上から騒音ズドドド、パイプから水音ピチャピチャ、これが長谷工。建築費のせいで大手もみんな長谷工使う悲しい時代になってしまった。そこに大和のマンションでの無能さが加わって、玄関側以外はハリボテの極みになったね。野村や住友ならここまで酷くはならなかったよ。大和は何をやっても酷い。
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2639
匿名さん 2018/04/14 04:40:39
>>2637
長谷工はとりあえず置いといて、
旧財閥系とプレサンスやワコーレみたいな会社でも価格は変わらない?
私のイメージでは、前者はブランドによる安心感、後者は価格が売りだと思ってましたが。
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2640
匿名さん 2018/04/14 05:02:17
ワコーレが安いのは神戸市西部のみ。他は全然安くない。
プレサンスは立地が微妙なところに建てるのでその分安い。
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2641
匿名さん 2018/04/14 10:45:48
>>2639
仮に、土地代と工事費が同じなら諸経費率が高めの大手デベの方が少しだけ割高になる。
実際には、ほとんどの場合で、銀行の不動産仲介部門が、大手デベ・地場デベに適地を振り分けているようだ。
工事費は、見積もりに関係なく、発注者と施工者の力関係で決まってくる。同じ仕様なら地場デベの物件の方が割高になる。
なお大手デベは、性能や非常に詳細(例えばランプ1個の取り付け方等)な仕様を発注時に提示しているので、当たり外れが少ないのは確か。
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2642
評判気になるさん 2018/04/14 14:02:51
販売価格の作成が素人なのか営業の方が素人多いのか完成してから1年以上たってますが大幅な値引きしてるのでしょうか?してるとしたら最初に入居した人には還元はしないものなんでしょうか?
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2643
通りがかりさん 2018/04/15 00:14:29
>>2642 評判気になるさん
買いたくて買った人に還元する理由がない。
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2645
匿名さん 2018/04/15 02:59:10
>>2641
スーパーにたとえてみ、その理屈ならイオンやヨーカドーみたいな超大手が一番安くなるがそうかな?
大量流通品ですら中堅スーパーの方が安かったりだし、生鮮なんかだと産地直売なんかが一番安かったり。
ただ農家と個人取引だと宅配費用が上乗せされるから集団購入とかじゃないとメリットが薄かったり。
いろんな流通手段があるがそれぞれに特徴がありメリットデメリットがあるから淘汰されない。
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2646
匿名さん 2018/04/15 10:21:09
>>2645
>イオンやヨーカドーみたいな超大手が一番安くなるがそうかな?
意味がわからん
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2647
匿名さん 2018/04/15 14:52:07
>>2641
>ほとんどの場合で、銀行の不動産仲介部門が、大手デベ・地場デベに適地を振り分けているようだ。
債権回収流れの土地なんてむしろし少数で、多くの土地は土地所有者の意思で売先を決定、また和田興産は三井住銀行友傘下なのしってるかな?
2017年近畿圏分譲マンション供給ランキング
プレサンス3845・エスリード2017・住友968・野村769・日商759・阪急700・近鉄620・投球520・和田464・積水436
上記を見れば判るが地デベだからどうのとかの格差なんて妄想にすぎない。
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2648
匿名さん 2018/04/15 17:26:33
古くからの地主が元お屋敷の土地を手放す時は、和田に売るのは世間体が悪いしご近所さんに申し訳ないので、提示金額に関わらず旧知の財閥系に渡す人が多いよね。
和田に土地売ったなんて知れたら恥ずかしいし、跡地に変なマンション建てられたら困るもの。
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2649
匿名さん 2018/04/16 00:39:37
>>2647
債権回収流れの土地っていつの時代の話?
売上を立ててやるるために関連会社をかますだけ。仲介手数料は本体に戻るようになっている。
で、狭い地域内での販売戸数の比較に意味があるの?
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2650
匿名さん 2018/04/16 13:17:19
>>2649
だからそんなのほとんど無いと書いてるのに何故のツッコミ?
また公共事業なら忖度やら色んなしがらみもあるだろうけど、
一般土地所有者に裏事情なんて関係なく最も高く都合の良い相手に売るだけ。
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坪500万超
16.4%
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