プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

昔から大阪は公立がよいと言われてるが、その公立でも全国共通学力テストではいつも最低レベルやんw

>>2389
さすがに高校にもなれば人口の多い大阪が公立高校の選択肢も広がるが、
西宮でも学力に合った公私高校に行けば良いだけだし、
塾数がめちゃ多い西北は大学受験に向け有利な環境なのは変わらない。

まあ要するに、
大阪や尼崎の小中はドツボでも高校は学力次第で良い公立高校にも行けるってだけだな。

私の子供は同じ西北でも高木小学校でこことは校区も違いますが、大阪市内から引っ越し学力の違いに驚かされた経験があります。
市内でも特に悪い地域でもなく学校でも上位だったのですが高木では標準以下、でも担任の先生の好意で転校生には特別配慮して頂き遅れも直ぐに取り戻しました。
平木中学も校区が違うのでよくは解らないですが問題とされてる地域も周辺の幾つかの中学に分散されてるので問題は少なく感じますし、特に悪い噂も聞かないですね。

＞＞2392
まっ、尼崎を蔑んでここらをアゲるのが精一杯だわ。せいぜい同じ穴の狢同志、仲良くやりなって！

また同じ展開になってる。 飽き飽きやわ。

>>2396 管理担当さん

あ

それで西宮北口のポテンシャルは？　笑

>>2398 匿名さん
比較対象や条件は？
必要な言葉で端的によろしく!
答えようがないわ!
LOL

JR塚口のプラウドよりも、

大規模物件ありますか？
大阪に早く着きますか？
駅が近くて安いですか？
緑地や共有多いですか？

ほら、
北口は全部のマンションが負けてる。

>>2400 匿名さん
だから尼はどうでもええねん。 しょせん尼は尼や。

>2401 宿命のライバル なのに、それは無いよね。

尼を褒めると血相変える人おるけど、どないしたん？
最近は尼の物件の方もよく売れてるみたいやからねーww

＞＞2401
そんな尼より今の西北はロクな物件がなくて売れてないところがイタイ。

>>2402
>宿命のライバル
平均所得が大阪神戸間でどちらも二位だしな、
高所得は芦屋が一位で西宮が二位
低所得は西成が一位で尼崎が二位
兵庫県内人口も以前は尼崎が二位で現在は西宮が二位
武庫川を挟み個性豊かに育った両市は確かに宿命のライバル関係ですね。

西宮市を高所得者層に押し上げているのは残念ながら西北ではないんだよな。
そもそも、高所得者が多いならここの物件も高い、高いって言われるハズがなかろうに。

西北程度なら尼崎とそないに所得の差は変らん、変らん。阪神の尼周辺と西宮周辺、JRの尼周辺と西宮周辺、阪急の尼周辺と西宮周辺、どこも似たり寄ったり。やっぱり、永遠のライバルなんかもしれん。隣町同志やから当然と言えば当然やけど。

日韓関係みたいなものだから、切りたくても切れない縁だろうね。

>>2408
いい例えですね、でも2407さんのライバルには？
無茶な主張する所なんてまさに何処かとそっくりだし、
そんな隣人を嫌うのも2408さんのカキコそのまんまですね。

いやいや東京と大阪の関係と同じなんだろう。
「負けてたまるか東京に」と一部大阪人がほざいても
東京人から見れば大阪は単なる一地方都市と云う事。
西宮と尼なんて、警察白書、生活指数、地価等の数字を見れば
比較する事自体恥ずかしいはずなんやけどね。

管理人のコメントを載せたります

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、特定のマンションとは関係のない学区･学力の話題が散見されるようです。

学区･学力の話題につきましても、マンションの購入にあたりましては、必要な情報であるとは考えますが、
個別の物件スレにて、同様の話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を
阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。

つきましては、大変恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを
扱うスレッドをお探しいただくか、類似スレッドが存在しない場合は、新たにスレッドを作成するなどの
ご対応をお願いできますと幸いです。

現存するスレッドでは、以下のようなスレッドもございますのでご参照ください。

兵庫県内の学区について
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8...

西宮市 校区・学区専門スレ Part.2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3...

神戸・西宮・芦屋　学区　生活　マンション　車　なんでも
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7...


なお、今後も同様の話題が継続する場合につきましては、利便性向上のため、
今後の投稿につきまして、一斉削除を行わせていただくこともございますので、
予めご了承くださいますようお願い申し上げます。

より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。

＞＞2410
どちらの街を差してるんかようわからんけど、東京に例えている街ってのが恥ずかしいわ。

>>24121相互関係
東京→米国
大阪→中国
西宮→日本
尼崎→北朝鮮
西成→ジンバブエ

＞＞2413
意味不明

尼と西宮を比べてくれるなということね。 どっちが上でも構わんけど尼のこと語りたいなら別スレでやってほしい。

阪神地区は西宮、伊丹、尼崎のエリアと東灘エリアとでイメージが異なるが、西宮の一部（夙川エリア以西）が少し東灘エリアに被る分やっぱりマシかな。
まぁ、ここも前者のエリアに属する分売れ行きは厳しいんだろう。

確かに2413の例えはどういう相互関係を例えたいのかがわからないですね。
まぁ、今世間を騒がしている国＝尼崎なので、尼崎をどうにかしたいという思惑は透けて見えます。

>>2129

西北のポテンシャルって何か早く教えて欲しい。ずーっと待ってるんです。

西北でも徒歩10分ともなると全然アカンもんやね。せっかく駅が便利なのにその駅に遠いとなるとメリットが相殺されてまうもんな。
暑い夏が終わり10分歩くのもそう苦にならない今の時期に出来るだけ売ってしまわないと今度は極寒の歩きって事で叩かれることになるだろうな。
いずれにせよ車生活で済むような世帯が多くないのが西北。駅徒歩10分以上は時間の経過と共に販売が厳しくなるやろな。

尼崎の西宮に対してのポテンシャルは、
大阪に近く、マンション価格も物価も安く、
坂がなく歩いてもチャリでも行動範囲が広く、
車なんて無くてもあまり不住を感じない、
素晴らしいポテンシャルを持った街です。

早く西北も答えて下さい。

新しく出た「ジオ西宮北口 ザ・クレール 」は恐らくここより高い販売価格でしょうが、せめてあの辺りでないと駅のメリットを享受できないと考えます。
ここが未だに完売までかなり道が遠い様相なのは西北に固執した無理目感が漂っているからでしょうかね。

マップで見ると門戸厄神と西北を同程度の距離ですが、宝塚に出るとしたら駅には実際はどちらが「距離的に」近いのでしょうか？

>>2420
それじゃ軽自動車は普通乗用車に対し、燃費が良く価格が安く小回りも効き駐車場スペースも少なく税金も安いから、普通自動車よりポテンシャルが高いと書いてるのと変わらんやん(笑)

スレを見てても西北は東灘エリアとは比べられることが無いけど、尼崎とは毎度比べられてばかりやわな。逆に西宮の中でも夙川、苦楽園、甲陽園が尼崎と比べられることはなく、大抵は東灘方面と比較される。西北周辺は西宮市の中でもどちらかと言うと尼寄りが実際。よく見もしない一部の情弱が良いイメージで西北が宣伝されているのをいいことに簡単に釣られているから見てて哀れ。

>>2423
”相変わらず”よくわからん例えやな。苦笑
苦し紛れに屁理屈ばかり言うてんと早う西北のポテンシャルをご紹介してや。

あっ、因みに2420やないから変に絡んでこないでネ。

西北のポテンシャルってやっぱり尼崎をダシにアゲるしかないかもしれない。笑

特急が停まるとか大阪や三宮に○分という所要時間も肝心の駅徒歩が10分もかかるこの物件で述べると説得力薄まるし、西北ガーデンズがあると言っても「はぁ？それが日々の生活にどうメリットが？」って感じだし、さらに「ガーデンズしかないんかい！聞き飽きた」って突っ込みも入りそう。苦笑

だから尼は尼やし、西北は西北やから比べてもらわんでもいいです。 尼の物件に西北の人間が絡むことはないけど、西北の物件に尼の人間が絡んでいる。 これは尼の人間の妬みじゃないの？ 西北の人間が尼に妬むことはないやろし。

>>2426
ポテンシャルの低い地域なんてスルーだろ、>>2129の書き込みにまだ粘着してる貴方みたいな連中が多いのは西北のポテンシャルが高さの証だと思うね。
因みに貴方は興味なくてもガーデンズ魅せられ西北人気に火がついたのは事実だし、ターミナル駅で教育環境が良く大阪神戸何方にも近く等諸条件がここまで揃う駅なんて関西には無い。
ただ、ポテンシャル＝潜在力、だとするなら関西自体が地盤沈下する中で本当の意味ではポテンシャルの高い駅なんて存在しないかもな。

>>2427
だったら、尼関係無しに西北のポテンシャルを教えてよ。

>>2428
＞＞粘着してる貴方みたいな連中が多いのは西北のポテンシャルが高さの証

それ、「ポテンシャル（潜在的な力）」ちゃうやん。苦し紛れすぎるわ。どんなポテンシャルやねん！ほんま笑わせてくれるわ。

ほんでもって教育環境って塾が沢山あること言うてんの？

あと、君が中頃で述べてる発言はいわゆる”ロケーション”やけど、それをまっ、君の秘めた西北の力って言うなら、なんでココがこんなに売れ残ってるん？先ずはその辺をよく分析して発表してみて。


＞＞ただ、ポテンシャル＝潜在力、だとするなら関西自体が地盤沈下する中で本当の意味ではポテンシャルの高い駅なんて存在しないかもな。

ラストの締めがそれ？結局、ポテンシャルは無いんかい！！

まだまだこれからポテンシャルを発揮しそうな尼に対し、
もう出し切りこれから下り坂の西北にポテンシャルなんてないな。

＞＞2427
＞＞2428

＞＞大阪神戸何方にも近く等諸条件がここまで揃う駅

やっぱり、尼崎と言わざるを得ない。

＞＞2431

確かにそう思う！西北は出し切った感がある。今の周辺の立地や売れ行きを見てもそれは明らか。

俺、尼住民ちゃうし、別に住みたいわけちゃうけど、昨今の尼を見てるとJ尼や塚口の再開発で立地も価格も売れ行きも間違い無く西北よりエエし、街並みもキレイなった。阪尼はもう一つけど。笑
文句言われたらスグに尼住民と偏見を持つ2427、もっと色んな角度から物件を比較する目を養わないとアカンと思うで。

尼になにかと文句言いたいのはわかるけど、西北はほんだらどこが売れてるの？笑

ここ数年間でJ尼の駅直結はもちろん、DCも凄い勢いで売れとったで。800戸も。
それを上回る塚口駅前が1200戸超でこれも初回の勢いほど違うけど西北の不便物件よりよっぽど動いとる。
合せて合計2000戸。最近の尼はホンマに勢い十分やん。

翻って西北で言えば、そこそこの規模の「ジオ西宮北口ガーデンズ」も完売するまでに長かったし、ここ「プレミスト西宮北口ザ・レジデンス」も150戸売るのに完成前はおろか半年経ってもまだ残っているし。笑

尼がガーって言う前に西北でそこそこの規模で最近、完成前に売れた物件ってそもそもどっかあるん？？
ポテンシャル見せてやあー。笑

塚口の駅前をそれだけ多くの世帯が選んでいる事実は確かに一目置くべきことだと思います。

>>2437
JR塚口のプラウドが良かったのは最初のフロントだけ、
マンション価格が急騰する直前価格だったから売れて当たり前、
しかし第２弾のフォレストは完工後８ヶ月でどうにか完売し、
現在のスカイはさらに動きが悪く完工後１年以降でも何戸残ってるだろうな。
要するに塚口のプラウドは初回棟は時期に恵まれてただけ。

あ〜それと尼順位は武庫之荘北、JR尼北、阪急塚口北、
とトップ３でも駅の南北で月とすっぽん程も価値が違うのが現状で極めて狭地、

塚口マークフロントも最初の売り出し時は高いだの売れないだの散々吠えてた奴が沢山いたよな。
きっとその内の一人はやっぱり君なんだろうな。

結果、マークフロントは「247」戸が速攻で完売し、続くマークフォレストはこちらの「プレミスト西宮北口ザ・レジデンス 」約4倍の「587戸」戸をたった完成後の8ヶ月で売り切っている。しかもこのご時世で。

総戸数150戸程度のここが既に半年経ってまだかなりの数が残っているのに比べて、よく販売状況が悪いって言えるよな。笑

あ〜それと西北も駅の中心部とその周りとで月とすっぽん程も価値が違うのには触れないのか？

塚口の大規模物件の販売状況にムキにならんと単にスルーしてたらその内その話題もなくなるやろ。「売れてる」言うてるんをアホみたいに「売れてない」って対応するからエンドレスやねん。
必死の反論が逆効果やのを理解しろ

>>2444
一連の書き込みを見てる思ったがなんだかな、
貴方は悩める尼を理解しつつもJR尼崎に投資し、
ドツボにはまりかけの投資家さんかな？
ツッコミには核心が欠けボケはボケボケで、
まるで出来の悪い漫才の掛け合いを見てる様。

投資も良いですが人目に付いた時点でもう遅い、
高度成長時なら二番手以降でも旨みはあったが、
不動産投資なんて時代遅れで多くの人は損してる。

西宮北口と尼崎の論争はいいとして、
今あとどのくらいここ残ってるんでしょうか？
今後の展開予想を教えてもらえますか？
一度諦めたこの物件、他に目星がまだなく再検討を視野にいれています。

内々値段安くしてるような噂も聞きましたが
40件はあると聞きましたが

棟内モデルルーム、キャンセル住戸がラストチャンスでしょうか。先着順で申し込みができます。

>>内々値段安くしてるような噂も聞きましたが
まだ残戸があるんですか？

間取りプランだと100㎡オーバープラン、収納量が多いプランの2つがまだ掲載されていました。意外と多いのかもしれないですよね。40件ってそんなに多いですか？

>>2453 匿名さん
20件強って聞きました。実際はどうなんでしょうかね〜？

それと、値引きって何%位までだったら妥当なんでしょうか？
もちろん当初ほぼ定価で買った入居者の手前ほとんど真相はわからないとは思いますが…。

>>2453
何でそんな嘘を書くのでしょうか？

ここはいい加減な書き込みだらけなのであまり見てませんでしたが、

先月にモデルルームに行った時には既に３０戸未満だったので、

現在の２７戸は間違えない残戸数だと思っています。

2456ですが、
タグ先は2453だけじゃなく2455どちらにもです。

一件づつ登記簿謄本見てみると真実がはっきりすると聞きましたが

150戸近い物件で、竣工後半年未だ30戸近くが先着販売中って、現在のマンション販売では普通ですか？モデルルームや家具付き販売って、実質値引きですよね。

高くて買える人が限られてくるから、今の西宮北口なかなか施工前完売は難しいかも。ここも500〜1000万安かったらもっと勢いあったかと。
角の90㎡越えは苦戦してるみたいだけど、他は値下げしたら売れてくでしょ。

>>2452
モデルルームに行けば残戸数の場所と価格の一覧表を開示してくれます。
おすすめは、以前に書き込んだように西棟のみです。
この物件を含め西北と名のつく新築マンションの中ではマシだと思いますよ。
ただこの価格だと以前にも書いたようにマンションか北摂の建売戸建てかが検討内容になります。
なお、予算面で相当余裕があり、かつマンションに住みたい方は、ここよりも西方面の物件を物色されるか、計画中の駅近物件2件が公表されるまでお待ちください。

>>2460
価格が高くなって売れ行きが鈍くなったのは西北に限らず全国共通だろ、
考え方は人それぞれだけど俺は↓の順序で上ほど嫌かなw
上の2つは後で後悔すると思うけど下記の何れかで現在検討中。

・住宅地のランクを落とす
・予定より小さなのを買う
・ローン額を上げる
・購入を5年以上遅らせ人生計画を変更する

西宮北口駅から徒歩10分に6,000万円出すなら
苦楽園口駅から徒歩4分に6,000万円出す
日当たり悪そうだけど

支線駅徒歩４分より本線主要駅徒歩１０分の方が価値があるよ。
但し丸橋町でこの価格は無いな。

>>2464 匿名さん
マジか。それがスタンダードなのか。
まぁ人それぞれだよなぁ笑

>>2462

住宅地のランクを落とすと住民もそれなりになってしまうので、妥協したくない気持ちがあります。そこで

・親にお金を借りて住宅ローンの金利をなくす
・住宅ローンを借り換えてうまくやる

を付け加えたいと思います。可能ですか？

甲陽園で生まれ育ち大阪へ通勤しています。
甲陽園駅まで坂道を下って5分歩き甲陽線で乗り換えをするより、徒歩10分で西北の駅へ出る方が良いので購入検討しています。
休日の車での動きやすさもあり、徒歩10分は全然有りです。
また、夫婦とも西宮育ちなので友達も多い西宮で住まいを探したいと思っています。

ですが場所や間取りで考えても高いですね。
西側か良いとの事ですが、5階より上でまだ空きはありますか？
エントランスから近い方が良いので北西角部屋寄りの部屋で検討したいのですが、西日など日当たりはどうなのでしょう。
ルーフバルコニーのある北西角部屋も興味がありますが、お値段と広さは分からず…きっと広くて高くて手が出せないとは思いますが、買っておられる方はいるのでしょうか。

仕事が休めず見に行けないままで来月半ばには現地へ行くつもりですが、事前情報として何かしらチェックポイントなどあれば教えていただければ幸いです。

宜しくお願いします。

ここは完成してどれ位余ってる
んですか？

まだまだ余ってるよ。10パーセントぐらい引いてくれるけど、それでもまだ高い。丸橋だからさ。

2月に出来たばかりで
流石に10パーセントはないでしょ

実際にそれで買われたんですか？
購入者なら自分のマンションの価値下げませんよね？
他会社の営業さんかな？

>>2470 マンション検討中さん
以下同文。

駅徒歩5分以内でも古くて狭いマンションなら要らない新築でも地域開発されててもマンションに囲まれ休日のガーデンズと踏切の渋滞に巻き込まれ平日は送迎の路駐ばかりで空気も汚くアナウンスや踏切の音が煩く薄暗く住所を聞かれた時に言いにくい書きたくない歴史ある地域に住みたくないなら少し歩くだけで程良い地域なんじゃ？
確かにエントランスなど高級感はあるが駐車場の無機質な感じがアンバランスでコの字型の作りが閉鎖的

マイナスを踏まえても高くなければ検討したかったが場所的に考えてあまりにも常識外れに高すぎる値段が合わない旨みのない物件すぎて残念だ
この条件でお金出せる余裕のある人が羨ましい

先週行ったけど、良かったよ。
エントランスも室内の仕様も良かった。
100平米越えも7,000万円で買える。
景色は良くない。
総合的に悪くないかと。

>>2472 マンション検討中さん
何が言いたいかよくわからん。
車中心の生活について？西北駅北西部分の狭さのこと？
どなたに対してのコメントなの？

西宮北口の南側の新興開発エリアより北西エリアの方が良い、だけどここはコスパが悪い、それでも買える人は羨ましい、っていうことでしょう。

2472だが
今住んでいるのが最寄り駅まで徒歩20分～25分かかる場所だから原付で西北へ行き電車で通勤の日々だから徒歩10分なら住み替えたかったんだよ

>>2476 マンション検討中さん
とりあえず高くて買えないってこと？

今でてる西北の新築マンションの中では1番マシだと思いますよ。

古くからの宮っ子の感覚では丸橋町でこの価格はないと云う感覚かな。
苦戦の理由は西北人気に便乗しょうとするデベと買い手の相場観の乖離という事。

コスパ悪い。それ。
スルーしてた物件だけど、本当に10%値引きがあるなら検討したい。
10%は相当無理があるように思うけど、釣られてる？w

でもま、それで相場かな？
もしそれで交渉できた人いたら教えて。

って、教えてくれないかwwww

でも定価で買った人 かわいそう

私 も含めて高い、時期が悪い等々否定的な
声が少なくない中、敢えて高値掴みしたのだから可哀想とは思わんね。
売らなければ評価損のままで損失確定はないよ売る時は追い銭が必要になると思うよ。

>2481
ローン組んでりゃ、借入額大きくなるから、毎月の支払い多くなるだろ。
キャシュで買っても支払い額の差額を株などの投資に回せただろうに。
売らなきゃあ損が確定しないなんて大嘘。

とはいえ、残２５戸で、時間がかかっていても売れていっているので、
家具や商品券的なサービスとかがあったとしても（実際あったかどうかは
知らない）、購入者は全員支払いベースでは定価購入なのじゃないですか。

残り25戸ですか。
1年目までに売り切るのは厳しそうですね。
条件の悪い下層階が残っているんですか？
売れ残りなので値引きやサービスしないと無理でしょうねえ、、、
みなさんの値引き交渉手腕見てみたいです。

値引き販売は無いだろう、と思う。残っている部屋で売れそうにない部屋があるがどこかの業者に押し付けて処理するんじゃないか。西北周辺で今秋から販売の始まる新築マンションも価格が横ばいだし、西北に限れば、この価格帯でこの物件より条件の良い物件が出てきそうにない。

なるほど。
マンション自体は東棟と3階？以下の部屋を除けば総合的に合格点。
敷地が広いならではの余裕と高級感もあり
駅までの徒歩は遠いと感じるか許容範囲内と感じるかは人それぞれ。
あとは値段のみ。

値引きしていれば、売りさばく事は出来るのかもしれない。
そう考えると、ここまで売れ残りがあるのは値引きはしていても微々たる感じになるのかも。

>>2485

売れそうにない部屋っていうのはどういった部屋ですか？
何が駄目で売れそうにないんでしょう？

>>2486
東棟全滅扱い(笑)

東の上層階、南より景観よかったですよ。
前の公園でタバコ吸ってる人いて
洗濯物に匂いつくの嫌なので、西はないかなと
個人的には思いました。