プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

>>1749 匿名さん

すでに多数から嗤われているのに、唐突な東京の単価ドヤで恥を重ね塗る君の低学歴人生に目が細くなってしまうよ・・・

僕ちゃん、今は西北と岡本の話なんでちゅよ？どこにも東京の話はでてないんてちゅよ？不動産知識自慢、都落ち自慢すごいねすごいねえ☆

まだ全戸を売り出せてないとおもうけどな。概要はあくまでも売り出した部屋の残りじゃねえ？
正確な数字知ってるなら公表してよね。お願い！

>>1752
>概要はあくまでも売り出した部屋の残りじゃねえ？

それがわかってるなら計算しろよ

>>1744 通りがかりさん
ここ15年で平均400ごえの唯一の芦屋のマンションてどこのマンションのことでしょうか？

>>1754 匿名さん

ラ・クラシカ芦屋山手町ですね。
リーマンバブルの時の
高級というか道楽バカマンションです。
シェルターも付いてますし(笑)


その管理費すら払えない輩が
マンコミで東京は坪1000だのと
何を知ったふりしてるのやら(笑)

海外の不動産市場の最新の気になる動きを
ご紹介しときますわ。
どうせ英語すら日本語並みにすら出来ない関西人が
殆どなのは明らかでチュからーー
超高級不動産市場の代名詞ロンドンの最高級住宅は
今年に入り平均マイナス40%の値下げ
一方Manhattanも値下げを余儀なくされている。中国マネー
集中のバンクーバーも同じ。
そして庶民向け不動産市場は
10月に入りforeclosureが2006年以来の急速な伸び率。27%。
全米州の多くに拡がっている。詳細は他人事なので
調べてちょ。
一方不景気の極み欧州市場も不動産市場は当然下落基調。
foreclosureって何かって？米国の一般シチュウエーションで
差し押さえ物件よ。
米国債10年債1.4％から2.2%に金利がこの2ヶ月で急上昇。
不動産はもう有利な投資ではないんでちゅよ〜。

1756から言っとくわ。
言いたいことは
待てば海路の日和あり市場で
攻撃は最高の守りの反対の現在の不動産市場ということだわいな。
日常語で言えば
今買う奴はアホってことよ。
日本以外世界先進国GDPでいえば上位40位以内の不動産市場は
全て大幅に高値更新更新したのは常識。(韓国は興味ゼロで追ってない)
関西の時化た不動産市場を基準にしか出来ない
1758の哀しい世界観。ご愁傷様

トランプは植毛、カツラはブー
それから10日付でクリントン嘘夫婦、離婚手続きに入った。
景気が左前になると、離婚率が上がる。
ご夫婦、不動産購入は慎重に。

110➕2期2次戸数ー30が売れた戸数じゃない。90戸前後が売れた？
まあこの価格では健闘してるんじゃない。

>>1764
もう一度足し算と引き算をやり直してごらん
痛々しくて気の毒で

>>1735 匿名さん
芦屋大？ｗ

>>1764　>>1765
2期2次販売個数は何戸なんだ？

1期販売　100戸
2期1次販売　10戸
この時点で残戸数24戸
2期2次販売　　10戸程度？？
4戸程度が売れて？
現在の残戸数　30戸

売り出したのが 149戸中120戸でその内の30戸が残ってるのでは？

確か南が人気無いみたいだった。
西が一番人気だったと思う。

芦屋大は残すの？

中心マイアミを含め需給のバランスがこのところ
激しく歪み新規コンド、日本のマンション！、の売り上げは
超下落。フロリダは欧州の混乱を避け米ドル投資を望む欧州投資家達に
昨年まで北米1番人気であった。
米30年債3%乗せ。2003年以来の水準に米ドル指標は戻った。
一方円はユーロの後追いで対米ドルで下落方向に入ったのは
皆様ご存知。
で、今後の金利上昇が避けられない状況下
実需のマンション買いは当然オッケーですが
投資分はとりあえずより安全とみなされる株式(特に投資しやすい米国債大手企業)にシフトを強めるので
実需買いの顧客層は慎重に自分の真の好みの
物件を狙って下さい。

でした。

誰も興味ないってw

足場も外れて外観も見られるようになったのでこのあたりでまとめを・・・
道路騒音と駅近にこだわる人はスルーして。

環境は悪くない。
基本的にマンション街の一画と考えた方がよい。
JR西宮まで18分だが以外に便利。阪急神戸線が運休すれば今津線で阪神乗り換えかJRを利用。空港バスは発着とも甲子園経由になるので関空以外は車で直行した方が早い。ちなみに関空でも車でバスに抜かされながらで55-60分。JR西宮は車で5分、阪急西宮は車で6分程度で今津西線から駅の球場前線を通って駅南のロータリーへ。間違っても駅北のロータリーに進入してはならない。
171号線の騒音は、北側で窓を開ければ気になるが、近隣住民はほとんど気にしていない。それよりも朝方の鳥の鳴き声の方が気になる程度。
西側の川も市の清掃が行き届いている。
駅からの距離もほどほどで、車が通ることができない道が多いので気持ちよく歩ける。経路は、夜間の街灯は暗め。
学区は広田小・平木中で中学に難がある。私立トップ校を別格にすれば、阪神程度なら中学付属・高校公立コース、京阪狙いなら西宮を諦めて箕面方面が無難、通勤時間も短縮できる。
買い物は不便、この近辺の住人は駅東側のコープか西方の関西スーパーを利用している。
ハザードマップをチェックすると、武庫川氾濫時(可能性は意外に高い)の水没地域からは外れている。また171号線沿いに断層が走っているが阪神間の駅からフラットな地域では断層から逃げることは難しい。この辺りは誰も判断できないので自己責任で。もしくは山の上の方のマンションを選ぶこと。

駐車場は、100％完備で駐車場足らずの西北東北よりもマシ。
建物は、階高が低めに抑えられた結果、天井高さが低い。水回りと合わせてこの点は必ずモデルルームで確認すること。
建物の配置上、少しツライ棟がある。東棟はマンション群に面している。南棟は3階建て公営住宅に面している。特に南棟の低層部は公営住宅の廊下の真正面である。
西面は公園と川に面していて最も条件が良い。西日はどのようにでも制御可能。そもそもこの地域での眺望は南側ではなく西側が圧倒的によい。（飛行機と尼崎の煙を見たければ東棟）
問題は駐車場、地上4層？の機械式駐車場である。これが敷地中央に居座っている。
将来の売却時のことを考えると、東棟なら4階以上、南棟なら5階以上以外は避けるべきと思う。
西棟は全階お薦め。1階は公園に面しているが、この辺りで幼児が集まって騒がしいような公園はない。

価格については購入者の判断で。
私的には中古のリニューアルをお勧めする。

1790素晴らし、こう言うのを待つてました。

そんなことみんなわかってるよ。
わかってないのは
現地に行かないマンコミ民だけ。

そもそも、近隣が騒音を気にしてないとか、
完成してないのに
北側を開ければ少し気になる程度とか、
なんでわかるのかしら。

西側は171がもっとうるさいでしょう。
西側の低層階も歩道から見えすぎる。

買うならやはり南の上層階がおすすめ。

景色が抜ければいいだけで、
こんなところから
遠い山をみたところで大した価値はない。

中古おすすめは同意。

>>1790
>>1719
>>1689
があればほぼこの物件は判断できるな。

>>1790
たいへん参考になりました。箕面方面は、進学もベストで勤務先の淀屋橋まで乗り換えなしなのがとてもいいのですが、やはり阪神間と思って幾つか検討中です。
お教えいただきたいのですが、付属中は池田でしょうか。通学に時間がかかりそうなので・・・。あと、このあたりだと保育所はどこがよいでしょうか。

第2期四次とかもうなんのことやら。

だんだん出来上がってきたが、想像より下な印象は受けるだろう。
盛ってるとまでは言わないが、印象が上がることはない。

＞＞1790公平を装っていても内容が…

＞京阪狙いなら西宮を諦めて箕面方面が無難、通勤時間も短縮できる
北口から梅田まで１３分だが箕面だともっと時間が掛かります。

＞この近辺の住人は駅東側のコープか西方の関西スーパーを利用
コープが一番近いが関西スーパーまで行くならほぼ同距離に、
イカリ、マックスバリュー、サンデン、万代、業務スーパー。

＞171号線沿いに断層が走っている
断層はもっと離れていて門戸厄神近く。

＞道路騒音と駅近にこだわる人はスルー
＞171号線の騒音は、北側で窓を開ければ気になる
北側はマンションの陰でほとんど聞こえないし南窓ならさらに聞こえない。

＞学区は広田小・平木中で中学に難がある
西宮市内では低いが他市との比較なら難とまでは言えない。
また勝負は高校から、近くの西高はおすすめで生徒数は多くないが、
学区が再編成され現在急上昇中で今後さらなる向上が見込めるし
平中からだと偏差値比で推薦が取りやすい利点もあります。

市立西宮高等学校 進学実績　※2015年度延合格者数
旧帝大34人　早慶上理ICU20人　GMARCH22人　関関同立509人

ここは武庫川の氾濫時の水没地域ですよね。1790で外れていると言う指摘がありましたが、防災マップ2016年3月版を見ると0.5mの地域に該当してました。念のため訂正しておきます。

>>1797 マンション検討中さん

きみ、悪意ある画像だねえw

ここは端の端なのだから最もマシなレベルと言えるね。

少しでも範囲に入るのがいやなら、西北、阪神JR西宮、門戸厄神、甲子園口、香櫨園、今津は住めないよ

当方は山手のマンションに住んでるが、君みたいなゴミがマンコミで阪神間の山手は土砂崩れガー、土石流ガー、花崗岩ガー、活断層ガーと荒らしてたね

冠水を気にしてたら大阪平野の半分は住めないし、
その他の自然災害も同様でそんなの気にしてたら持家なんて買えなくなる。
問題は生死に関わる程の災害に見舞われるのか又そのリスクはどの程度なのかが問題。

誤った情報を正したまで。
本気で購入を考えるならあらゆる情報を調べて真剣に考慮するのはあたりまえ。間違った情報の方が悪意を感じます。