プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

>>1394
いくら駅が近くてもJR塚口には住む気がしないのでもうその話はいいよ。

>>1400
>>1371に書いてあるよ。
ウワサレベルだけど昭和町に30戸弱の計画が2件ある。

9月にいよいよ2期発売。残り全部売り出すのかな？

ＨＰみたら１期の残が２２戸になってます。６月に３０戸だったからかなりのスローペスと思います。
２期はこの１期の残りと並行して販売になるんでしょうか。何戸くらい売り出されるかで、最終的な人気が分りそうですね。

先日、「第1期即日完売！」って豪語した西北在住者に再度、ご登場頂いてこの物件を応援して頂かなくては厳しい売れ行きになるのではないでしょうか？笑

100㎡超えの部屋が売れにくく残っていて
売りやすい70、80㎡の部屋は
少し価格上がりますって言ってたなぁ。
営業の煽りか、こっそり値引きするかは
わからんが。

この状況で70～80㎡の部屋を値上げするのが本当なら、
売れ筋の部屋を値上げして、高額な部屋の値引き資金に充てるのかもしれませんね。
営業上失敗？だった最初の値付けを修正する可能性がありますね。

スーモの住みたい街ランキングでの西北人気は異常な程だけど、デベメジャー７の住みたい街ランキングでの西北はそこそこ人気があっても岡本芦屋夙川の御三家にはかなわない。
そこでこの違いをどう解釈するかだけど要するにメジャ７の高級志向のより強い人たちは、今の西北の高額物件には魅力を感じず、スーモ層の人たちもいくら西北だとしても出せる価格に限度を感じ低層階に人気が偏よってしまったのかな。

>>1408 匿名さん
人気ではなく低層階しか買えなかったということですな

>>1408 匿名さん
仰る通り！夙川以西の雰囲気と西北を比較すること自体、どういう点でみてるのかわからない。便利さを求めて駅近タワーを検討するならまだしも、前者のエリアを検討出来る人がわざわざ西北の駅遠物件を物色する理由が見当たらない。
しかも、広告料で成り立っているようなフリーペーパーのアンケートを鵜呑みにする消費者って結構いるんだろうけど、ある意味幸せな人達なんだよね。その人達同士のお陰で物件価格がつり上がってもある程度は売れるんだから。
普通なら駅遠い交通量の多い古びた住宅街に建つ普通仕様のマンションを地域一番価格で選ばない。

夙川は駅前の車と人とが無茶苦茶になっていて山手は道も細い所が多い割に交通量も多め。坂ばかりで住みにくい。イメージだけはいいけどね。芦屋も高級住宅街はゆったりしていていい雰囲気だか、そうでないところが多い。プライドだけ高い人達の集まり。実際に住んでみたらわかるよ。

と、住んだ経験のない人が申しております

>>1400 匿名さん

タイムズの看板がでてたよ。

>>1413 匿名さん
事業物件確定

値上げの話が出ていますが、本当でしょうか。
第一期販売で人気が殺到し即日完売であれば納得できますが、
売れ残った部屋もあるようですし、単なる営業さんの
売り煽りのようにも思えます。
そもそも大和のマンションは販売期により値上げもありの
売主なんですか？

価格とバランスの取れた！？？物件の中でもまだマシと思われる間取りは1期で埋まり、残りの間取りの中からしか選択肢が無いにも関わらずさらに値段がＵＰするのでは、後から購入する人のメリットって一体何があるんだろう？？
因みに大和の販売期間内の値上げは他の物件でもあったと思いますよ。

2期はどの棟のどの階が多いのですか？

第1期販売開始から次期販売開始が遅れている物件は客集まりが良くないのでしょうね。きっと集客に苦労しているのかと。だからと言って次から次へと周辺では新しいマンション計画が立ち上がりますし、今まで集まった顧客が他物件に流れるリスクも大きくなってきますしここらで数は少なくとも2期販売を開始しないとジリ貧状態に陥りますよ。ココ。やっぱり立地からするともう少し安さがないと西北でも厳しいのかと。

値上げをする＝想定以上に売れた

でしょ？

財務が良好な会社は売れ残りが多くても気にしません。
安易な値引き販売は経営上、愚の骨頂。

>>1419
どう考えても想定以上に「売れてない」と思います。「西北」ブランドを冠名にしてこの売れ行き様ははっきり申し上げてヤバいと思いますが。
想定以上に売れている根拠を教えて欲しいです。（笑）

値上げする意味がわからないけど、、まっ、どうぞ「西北アドレス命」って人をターゲットに買ってもらって下さい。　なんでこんな辺鄙なトコ？って感じしますけど。

>>1420
プラウドは財務状況は良いけど
最初は少し高め設定で売れれば丸儲け
売れが悪いとさっさと値引き完売
が販売スタイルじゃなかった？

野村はチャレンジ価格でも売れるから、最後の数戸は値引きしても利益確定しているので問題なし。
購入側は、あと数戸売れ残っている段階なら、値引き価格で手に入れられる可能性がある。
住不は、必ず値上げしてくるので第一期購入が鉄則のはず。
大和はしらん。

要するにここは低層が即売れて一期の残りは上層だけなのだから、
低層は少し値上げし上層は少し値下げし帳尻合わせる作戦じゃなかな。

>>1422
私は近すぎるのは落ち着かないし５〜１０分程度が最も価格もバランスも良く感じる派なんだけど、
最近は駅近ブームで価格も特に割高になった気がしてしょうがないんだよね。

>>1425
本当に低層が即売れですか？

一期一次に１００戸募集７０戸即売
↓
現在は低層階販売戸無し

すなわち低層階に人気が集中し一期は完売したのでしょう

>>1428
それがわからない。
価格は別にしてこの物件を購入するなら、ベストは西棟2階以上、次は南棟4階以上、それ以外はあまりお薦めできない。
それともモデルルームでも若い夫婦が多かったから安い部屋から売れたのか？

>>1429
普通は貴方が書かれてるような内容になるのだろうけど、最近のマンション価格の急騰により西北を求めてる層も価格の上限に達してるのじゃないのか、だからより安い低層 に人気が偏り上層階が残ってる。
もし上層下層共にバランス良く残っていれば早々に二期や2次募集に移行してると思うけど、価格の仕切り直しをするのにしても上層階のウエートが多いとやり辛いから、少しでも現状販売を引き延ばし上層階のボリュームを下げた上で次の募集に移行する作戦だと思う。

ネタ無しで憶測であれこれ言っても仕方ないけど南棟の低層階が完売というのは信じられないなぁ

>>1431
まあ価格はともかく西北だし完工前に全て完売しても不思議だとも思わないしそうなると南低層が売れても不思議とも思わない

まだ竣工前完売目指しているんですか？

もしほんとうに南棟・東棟の低層が完売に近ければ2期の値上げは納得できる。物件の一番弱いところだからね。あとは少し時間を掛ければ必ず売れる部屋ばかり。

１期の残り２２戸（うち5200万の３ＬＤＫ４戸）が売れ残っているのに、安い部屋が人気で売れてるって、そんなにたくさん５０００万以下の部屋あったっけ？

>>1435
売れ残りの部屋は何棟の何階?

>>1435
金額や間取りまで解ってるのなら階も解るでしょ？

物件概要より
専用庭が3種類あるということは１Ｆの売れ残りが少なくとも３戸ある。
テラスが3種類あるということは高層階も売り出している。
結果　　第一期は低層階だけでなく高層階もまんべんなく売り出している。

第一期売り出し100戸　うち売れ残りの販売中22戸の概要
専有面70.65m2～112.78m2
バルコニー面積11.40m2～13.86m2
ルーフバルコニー面積22.44m2
専用庭面積8.65m2･9.55m2･10.62m2
ポーチ面積2.75m2･3.43m2･10.94m2
テラス面積11.40m2･12.25m2･13.58m2
販売価格（税込）5,210万円～8,990万円
最多販売価格帯5,200万円台(4戸)
間取り3LDK(19戸)･4LDK(3戸)

テラスじゃあなくルーフバルコニー付きが1戸があるの間違いでした。
謹んでお詫びします。

>>1438
それって一期販売概要と全体概要を混ぜて書いてないか？
専用庭もテラスも一期販売概要に書かれてるのを見つけれなかった。

＞1440
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/g...

第２期でも第１期にない専用庭のある部屋を複数売り出す様ですから、低層階が売れたというのはデマで確定でしょう。

>>1441
一期売出しは100戸、二期以降の売出し49戸、
その二期中に一期には販売されなかった専用庭戸が含まれていても全然不思議じゃないけど、
むしろバランス良く分散させるのが普通だと思う。

専用庭ってやけに狭いね
部屋の間口から考えるとバルコニーと同じぐらいの奥行か
隣から覗き込まれるから高い塀でも建てるのかな？

低層階の価格表を見たら売れてないの目に見えてますよ。


あんなにきれいにクロスに売れません！


困ったちゃん物件になってしまったようです。

ココ売れまくって当然！みたいな書き込みしてた人、今どうしてるんだろう？そんな意見を信じてここ買った人どう思ってるのか素直に聞いてみたい。ポジ発言って結局、適当なんだよね。

>>1444 マンション検討中さん
どこの営業さんですか？

>1446
にこちゃん物件の営業さんじゃない？ロンパールーム世代でしょう。

ブリリア薬師町が坪220万程度で販売するようですね。ウワサで出ていた240万より下げてきたようです。西北人気の陰りを敏感に察知したのでしょうか？

西北という利便性を享受するには駅近くのマンション物件でないと購入するメリットが少ないのを消費者は既に感じていると思います。
うだうだ述べられているのはその事実を理解したくない周辺住人か担当エリア営業者なのではないでしょうか？
少なくともコチラは辛うじての西北エリアですから、そんな場所を高いお金を払ってまで購入するのは逆に相当お金が余っている方じゃないかなって思います。

今津線の東側は武庫川が氾濫したら浸水する地域

>>1450 匿名さん

嘘つくな、馬鹿。
お前の脳が浸水しとけ。

>>1450
よその話はいりません。
今日も武庫川は河川敷も見えて大丈夫でしたよ。
でも津門川や岡田川がすごく増水していてびっくりしました。

兵庫県の洪水ハザードマップだと、武庫川が氾濫したら西北全体が浸水するので、関係無くもない。
http://www.hazardmap.pref.hyogo.jp/hazmapap/map/map.asp?dtp=1&adl=&mpx...

しかし塚口はもっとひどい。
http://www.hazardmap.pref.hyogo.jp/hazmapap/map/map.asp?dtp=1&adl=&mpx...

武庫川は2年前に阪神が運休するほどヤバくなったことがあった。最近の前例の無い雨量だとハザードマップ通りになるんだろうな。たしか阪急線路あたりは未整備のままだ。

ハザードマップ共有ありがとうございます。

西宮の山側以外はほとんど水につかることになりますね。
気にする必要はあるんでしょうが、北口あたりはそこまで酷くない。

>全国のマンション数は600万戸超。
>毎年10万戸前後の新築物件が生まれる巨大市場だが、それがついに「暴落劇」に襲われ出した。
>しかも、発火点はなんと都内の「中枢」。
>これはただごとではない。

人気エリアとして取り上げられて販売価格が吊上がり、しかもめぼしい好立地物件はすでに存在せず、しょうがなく建てられた駅遠物件で交通量の多い幹線道路にほど近い物件のここは10年、20年も経てば他のマンションに見劣りし、今後、他に移り住む可能性があるならばリスクは高いと思います。
今の時点で販売状況が芳しくないのなら尚更です。

おいおい
第1期の残り個数、全く変化ないぞ
ずっと22戸のまま

>>1457
週刊誌ネタを貼るなよ
元ネタの国交省のレポートでは西北はまだ値上がりすると書いてあったぞ

おいおい
第2期10戸だけかよ

とはいえ西北は
しばらく上がることはあっても
下がることはなさそうなので
販売2年あれば完売するかな？

2期の販売価格が少し安くなっているようだけど部屋の場所の差かなあ？
それとも値下げした？

>>1462
実質的な値下げじゃないか？

あれっ、2期は値上げするんじゃあなかった？

場所の問題やろ。
角部屋とか上層階の人気な部屋は1期で売れてる。

角部屋とか上層階を高値掴みした人間は
値下げと云う言葉に過剰に反応するね。
買ってしまったのなら、ここで一喜一憂
しても仕方ない。
ここ2年ほどの購入は程度の差はあっても
全て高値掴み間違いなし。
早ければ3年後位に答えが出るよ。

2期と1期の残りと合わせて約30戸、残り約70戸を3期以降で売るのか。
営業さん大変だな。

横のどぶ川が気になる。

>>1468
気になる人は買わなければいい。

>>1469 匿名さん
投資用やからどっちゃでもええんです。

投資ですか。リスキーですね。これだけ残るとバルクされる危険がありますよ。格安価格で賃貸に出されちゃいます。

>>1470 匿名さん
ココが投資物件？本気ですか？？

値引き販売開始ですか。

2期締め切り時での申し込みは30件以上。

んなわけ。。。

まさかとは思うが、１期の売れ残り２２戸＋２期１０戸で３２戸。
合わせて３０件以上の申し込みという計算してるんじゃあない？

1期と2期 の先着順が25戸 なってますね。
2期も10戸中7戸しか売れなかった？

第1期 2次募集もありましたよ。
残戸数が気になるなら、細めにホームページ
チェックしてみてもいいかも
しれませんね。

このエリアでオススメの保育園を教えてください！

売れ残りの先輩、プラネが後41戸らしい。プレミストは竣工前ですが何戸残っているのですか。

残っているっていう意味がわからん。
そんなんを聞いてどうするの？
まさか即日完売とか竣工完売に重きをおく昭和臭のする方かしら。

ま、デベによって方針も利益の取り方もちがうからな

野村は竣工完売を基本目指し、値引きも厭わない
三井や三菱は無理に竣工完売はしないし、値引きも基本はしない
住友は長期販売前提で絶対値下げしないところか後の方が値上げすることも多い

その背景は利益の載せ方や回転の早さなど各社違うからとれが顧客にとっていいかはケースバイケース

最近は早期完売したら値付け安すぎといったりわ長期販売になったら不人気といったり、貶し方が多様で笑える、ま、どっちも業者目線なんだけど

西宮なら仁川プラネ、甲陽園エスリード、苦楽園口ローレルコートは失敗だよ、販売期間に関係なく。特にプラネとローレルコートは竣工前からたっぷり販売期間も設けて駅近なのに、3年たっても終わらないなんて論外。企画がダメすぎる。利益もどんどん広告費と人件費と管理費と修繕費と固定資産税とリフォーム費と値引き費に流れ出てる。

いや、ただHPでは 残りが分からないから。推定では残り64戸だけど、いくら何でも 西北でそれは無いだろうと思い聞いたまで。

残り半分ぐらいです。
竣工までまだまだある。
2年越えはないでしょ。

そうですか、ありがとうございます。

最初は竣工前完売を当然の如く叫ばれていたこの掲示板も今では竣工後に売れ残ることを前提にした話に推移しつつあらなぁ。

読み返しても最初から竣工前完売を当然の如く叫ばれていたとは思えないし、高すぎるからもっと厳しいのではないかという声も多かったわけだが。

話を歪曲したい業者が増えつつあるなあ。おもしろいなあ。ローレルコートとプラネスーペリアとエスリードの営業かなあ。

発売する前はすんげぇー勢いあること言うてたヤツらが多かったで。今じゃ全然だけど。
想像以上に苦戦してるのを見て落胆されているのかと思う。

>>1479
入所できるかどうか別にして、北口の駐輪場に自転車を置くなら高木が意外と便利です。

一般検討者は、竣工前完売当然と叫んだりしない。人気が出ると抽選になるからね。竣工まで時間があるのに苦戦してるとなげ嘆いたりしない。買ってなければ関係ないからね。購入済みでも落胆する必要なんてない。事故が起こったわけでもないんだからね。

業者はけなされているのを見ても、褒められているのを見ても、業者の仕業だと思うのをみると哀れみを感じる。

>>1491
竣工前までそれほど時間がないんじゃないの？この余り様では。苦笑

まだ5ヶ月あるけど。苦笑

竣工一年で売り切るなら、まだ17ヶ月、月に4戸。
さすがにいけるやろ。苦笑

西宮売れ残り代表の近鉄、エスリード、新星和野村、近隣の阪急、東京建物の人らは静かにしときなはれ。苦笑

おいおい普通は「竣工前」が基準だろ？？
よりによって1年も余裕をみないと完売目標達成できないの？
ここは相当苦戦してるとは聞いてるものの本当なんだな。
苦笑を連発してる場合やないで。　笑
駅遠、国道近く　設備＆間取り普通、特に飛び抜けた特徴も無いのなら、西北狙いのそっぽ向かれるのも仕方が無い話かもしれないな。

>>1490 匿名さん

ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

これまで過大評価されてきたエリアは今後の下落リスクが高いと言える。
人気エリアであるがゆえに供給量も増え続けているが、今後の人口、世帯数減少の波がまとまに訪れると、売却時にはこのことが仇になってくると思われる。
10年もすれば、ここも”ただの中古”になるのだから、購入はよくよく考えないといけない。
新築時に早々に売れていなければそのリスクはさらに高まると言っても過言ではない！

>>1494 匿名さん

おいおい、どこのデベロッパーの普通だよ。
普通は竣工完売なんて考えてないよ。
そんなこと考えていたら土地が仕込めないよ。

>>1494 匿名さん

竣工前が基準？？
あーあ、知ったかしちゃってー、お花畑さん。笑

竣工前で完売した物件、この数年で阪神間全体の何パーセントあるのかね？具体的に言ってごらん、ほら？笑

ま、竣工前で完売する必要がないことと、ここの物件が買いかどうかは関係ないがな。

どのみち買わないよーん。

しかし計算してみたまえ。
第一期の売れ残りの３０戸を３か月ちょっとかけて７戸成約だろ。
１か月に２戸のペースでしか売れていない。
これだと第三期で数戸上積み（第二期が７戸だからね）しても、竣工時に１００戸に届くか微妙なラインだと思うけどね。
残ると予想される５０戸を１年で売るなんて大幅値引きしないと無理。

>>1499 匿名さん

第1期とか第2期しか販売がないと思うオツム。