プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

>>1365 匿名さん
だから、問題は騒音じゃなくて、排ガス！
通りより少し入ったとこだし、サッシを閉めれば音は問題はマシに決まってるじやん。(笑)

営業さん

あちこち書き込むから有る事無い事かきこまれるのでは？
もう少し我慢したら？

>>1366
出た、排ガスおじさん

排ガスは確かにスゴいと思いますけど。昼間の171号線の交通量は半端ないですもの。

西宮北口周辺は交通の要所として人気がある分、環境面では多少の目を瞑らざるを得ないでしょ。
郊外の緑のある広い部屋を探している人達でもないでしょうし。

>>1326,1327の続き
プレミスト購入には諸経費込6000万は必要、この費用を出せる人はあと2000万は上積み可能だろうから、1326でも書いたように、もう一度立地から見直したほうが良い。また築10年程度の中古の検討したほうが良い。1000万あればリフォームできる。
通勤時間　東灘＝苦楽園＞芦屋＞西北＝箕面
高校　　　箕面＞東灘＝芦屋＞苦楽園＝西北
進学を考えるなら芦屋、子供が手離れしているなら苦楽園の中古をじっくり待つことをお勧めする。

西北で今後売り出される物件で、ブリリア薬師町は駅遠・高額、ジオ両度町は超高額・周辺環境悪。

ところで、昭和町に約300坪のさら地がある。もしかすると分譲が建つかも知れない。

>>1371 匿名さん
なんで、いきなり箕面？前から言い放ってるけど。違和感大いにあり！

箕面のどこの高校を指しているのかワケワカメ。
箕面高校か？

そもそも西北を苦楽園等と比較してるのが理解不能。再開発エリアのごく一部は綺麗になってるけど、大部分はごちゃごちゃした場所だし、小さくて古びた家と無秩序に建てられたマンションが混在したただの街だと思う。

>>1374 匿名さん
願望なんです。許してあげて下さい
形だけでもハイソな地域に成ろうと必死なんです(笑)

>>1375
何も知らないみたいだが箕面も昔はハイソな時期もあったが今はそれほどでもなく、そんんな意味では西北の北西地区も昔ほどはハイソではなくこなれた感じ。
大きな違いは西北の南側は開発されより魅力を増したが箕面は今もマイペース。

>>1374
昭和町、甲風園、門戸荘以外は西北もどき

盛り上がってますね。
常にこのマンションの話題が上位にいますね。
結局買う人は買う、買わない人は買わないの二極しかないなか
買う人は、買う理由を自分で正当化
買わない人は、買わない理由を正当化
の議論で、お互いを理解しあう議論が一切ないのが残念です。
（上記の2つのほかには、収益を考える買わせたい人、買わせたくない人の存在もいますが。。）

究極的には、人それぞれ価値観が違うので理解しがたいことも多いと思いますが。。。

私が購入するなら、北口の北側で、徒歩圏内、残念な市営住宅から離れたエリヤでの比較的大規模マンションという2点を理由に十分検討価値あると思います。値段については個人的に地元民としては高いという意見を持ちますが、立地に満足でき今の新築相場と納得されるなら購入でしょう。このエリヤで5年以内にこの規模のマンションは建てれないと思うのが大きな理由。

お金が解決してくれない懸念をもつ方、たとえば
・安価な躯体の仕様・立地について懸念されている方
・値段が高いといっている方
は、この物件は見送るべきでしょう。将来、お金があっても町も、躯体の変更もお金だけではできないことですから。


色々書きましたが、私は購入しない派です。
買える人をねたむ気持ちもがありますが、一番は返済能力に自信がないから。。。門戸、甲東園あたりで徒歩10分以内の坪200万円以内のマンションにしますね。

>>1378 ご近所さん
門戸、甲東園駅10分以内で坪200万以内は、よっぽどその土地の条件が悪くない限り、しばらくでないですよ。

新築にこだわることないですよ。中古で充分です。

中古でも10年落ちぐらいしかないかもね。200万切ってくるの

価格表を見て

4階より下の階はきれいに空いているので

こんなにきれいに売れるもんでしょうか？

よく言われる、売れていないけど売れている演出なんでしょうか？

>>1382
作戦はあると思うけど、普通は低層階の売れが悪くデベとしては低層を積極的に販売するはずだから、全然無いとなるとマジで無い可能性もあるだろう。

となると上層階の高額物件が高すぎて売れが悪いのだろうか？西北でも徒歩１０分にもなるとこの価格はきついのだろうね。

>>1381
タワーでなければ、10年落ちでも十分ですよ。

>>1382 マンション比較中さん

高層階と低層階の価格差がそれ程なかったので、高層階から売れたのでは？
最初、価格表見せていただいた際、6階が1番お得な気がしました。
7階になるとまた値段上がってました。

2戸売れて第1期は残り25。少しずつではありますが前進。

>>1382 マンション比較中さん

3か4階まで駐車場あるから、日当たりとか気にしてじゃない？

まるで最終期のような売れ方やね。まだ第一期で間取りが比較的選びたい放題の状況でこのスローペースではお先真っ暗ですよ。
「ここは人気物件で出来上がり迄には完売するような物件！」と勢いのあった方のご意見が是非、聞きたい。

>>1388
1382さんが書かれてるように４階以下が販売されてないのならもうもう残り２７戸でお終いじゃないの？
もし大量に売れ残ってるのなら下層階も含めてバランスよく販売してると思うぞ。

価格出さないのは売れない下層階値下げのための布石じゃあない？

1388
私は、一期分即日完売、一週間前から判っていた。と書いたアホの顔を見てみたい。

私も西宮や芦屋の各スレで何でも否定しまくりながら巡回してる人の顔を見たいです。

これってプレミストだけじゃなくて西北の終わりの始まりじゃねえか。

駅に遠い物件しか土地がなくなってきている地点で西北の旨味はなくなってきている。同じ西宮市内でも西宮北口は瞬間的に沸き上がっているのはそのエリアの中でもごくごく狭い範囲。そこから離れた場所は所詮、昔と変わらずのまま。

モデルルームの営業さんは近隣が上がってるので、第2期は価格少し上がると思いますって言ってた。本当に上がるのかな。

第２期持ち越し分を値上げするので、価格表が白紙ってことですか？

営業は煽るのが仕事。
口車に乗ったらアカンよ。
一期で苦戦してるのに二期で値を上げられる訳がない。
焦らなくても既に家は余ってるよ。
じっくりと構える事や。

>>1394
もっともらしいこと言ってるけど狭い範囲のエリアって何処なの？

>>1398 匿名さん
もっともらしいじゃなくて、ごもっともな話ww

昭和町のめっちゃ更地にしてるとこって、何ができるの？

>>1394
いくら駅が近くてもJR塚口には住む気がしないのでもうその話はいいよ。

>>1400
>>1371に書いてあるよ。
ウワサレベルだけど昭和町に30戸弱の計画が2件ある。

9月にいよいよ2期発売。残り全部売り出すのかな？

ＨＰみたら１期の残が２２戸になってます。６月に３０戸だったからかなりのスローペスと思います。
２期はこの１期の残りと並行して販売になるんでしょうか。何戸くらい売り出されるかで、最終的な人気が分りそうですね。

先日、「第1期即日完売！」って豪語した西北在住者に再度、ご登場頂いてこの物件を応援して頂かなくては厳しい売れ行きになるのではないでしょうか？笑

100㎡超えの部屋が売れにくく残っていて
売りやすい70、80㎡の部屋は
少し価格上がりますって言ってたなぁ。
営業の煽りか、こっそり値引きするかは
わからんが。

この状況で70～80㎡の部屋を値上げするのが本当なら、
売れ筋の部屋を値上げして、高額な部屋の値引き資金に充てるのかもしれませんね。
営業上失敗？だった最初の値付けを修正する可能性がありますね。

スーモの住みたい街ランキングでの西北人気は異常な程だけど、デベメジャー７の住みたい街ランキングでの西北はそこそこ人気があっても岡本芦屋夙川の御三家にはかなわない。
そこでこの違いをどう解釈するかだけど要するにメジャ７の高級志向のより強い人たちは、今の西北の高額物件には魅力を感じず、スーモ層の人たちもいくら西北だとしても出せる価格に限度を感じ低層階に人気が偏よってしまったのかな。

>>1408 匿名さん
人気ではなく低層階しか買えなかったということですな

>>1408 匿名さん
仰る通り！夙川以西の雰囲気と西北を比較すること自体、どういう点でみてるのかわからない。便利さを求めて駅近タワーを検討するならまだしも、前者のエリアを検討出来る人がわざわざ西北の駅遠物件を物色する理由が見当たらない。
しかも、広告料で成り立っているようなフリーペーパーのアンケートを鵜呑みにする消費者って結構いるんだろうけど、ある意味幸せな人達なんだよね。その人達同士のお陰で物件価格がつり上がってもある程度は売れるんだから。
普通なら駅遠い交通量の多い古びた住宅街に建つ普通仕様のマンションを地域一番価格で選ばない。

夙川は駅前の車と人とが無茶苦茶になっていて山手は道も細い所が多い割に交通量も多め。坂ばかりで住みにくい。イメージだけはいいけどね。芦屋も高級住宅街はゆったりしていていい雰囲気だか、そうでないところが多い。プライドだけ高い人達の集まり。実際に住んでみたらわかるよ。

と、住んだ経験のない人が申しております

>>1400 匿名さん

タイムズの看板がでてたよ。

>>1413 匿名さん
事業物件確定

値上げの話が出ていますが、本当でしょうか。
第一期販売で人気が殺到し即日完売であれば納得できますが、
売れ残った部屋もあるようですし、単なる営業さんの
売り煽りのようにも思えます。
そもそも大和のマンションは販売期により値上げもありの
売主なんですか？

価格とバランスの取れた！？？物件の中でもまだマシと思われる間取りは1期で埋まり、残りの間取りの中からしか選択肢が無いにも関わらずさらに値段がＵＰするのでは、後から購入する人のメリットって一体何があるんだろう？？
因みに大和の販売期間内の値上げは他の物件でもあったと思いますよ。

2期はどの棟のどの階が多いのですか？

第1期販売開始から次期販売開始が遅れている物件は客集まりが良くないのでしょうね。きっと集客に苦労しているのかと。だからと言って次から次へと周辺では新しいマンション計画が立ち上がりますし、今まで集まった顧客が他物件に流れるリスクも大きくなってきますしここらで数は少なくとも2期販売を開始しないとジリ貧状態に陥りますよ。ココ。やっぱり立地からするともう少し安さがないと西北でも厳しいのかと。

値上げをする＝想定以上に売れた

でしょ？

財務が良好な会社は売れ残りが多くても気にしません。
安易な値引き販売は経営上、愚の骨頂。

>>1419
どう考えても想定以上に「売れてない」と思います。「西北」ブランドを冠名にしてこの売れ行き様ははっきり申し上げてヤバいと思いますが。
想定以上に売れている根拠を教えて欲しいです。（笑）

値上げする意味がわからないけど、、まっ、どうぞ「西北アドレス命」って人をターゲットに買ってもらって下さい。　なんでこんな辺鄙なトコ？って感じしますけど。

>>1420
プラウドは財務状況は良いけど
最初は少し高め設定で売れれば丸儲け
売れが悪いとさっさと値引き完売
が販売スタイルじゃなかった？

野村はチャレンジ価格でも売れるから、最後の数戸は値引きしても利益確定しているので問題なし。
購入側は、あと数戸売れ残っている段階なら、値引き価格で手に入れられる可能性がある。
住不は、必ず値上げしてくるので第一期購入が鉄則のはず。
大和はしらん。

要するにここは低層が即売れて一期の残りは上層だけなのだから、
低層は少し値上げし上層は少し値下げし帳尻合わせる作戦じゃなかな。

>>1422
私は近すぎるのは落ち着かないし５〜１０分程度が最も価格もバランスも良く感じる派なんだけど、
最近は駅近ブームで価格も特に割高になった気がしてしょうがないんだよね。

>>1425
本当に低層が即売れですか？

一期一次に１００戸募集７０戸即売
↓
現在は低層階販売戸無し

すなわち低層階に人気が集中し一期は完売したのでしょう

>>1428
それがわからない。
価格は別にしてこの物件を購入するなら、ベストは西棟2階以上、次は南棟4階以上、それ以外はあまりお薦めできない。
それともモデルルームでも若い夫婦が多かったから安い部屋から売れたのか？

>>1429
普通は貴方が書かれてるような内容になるのだろうけど、最近のマンション価格の急騰により西北を求めてる層も価格の上限に達してるのじゃないのか、だからより安い低層 に人気が偏り上層階が残ってる。
もし上層下層共にバランス良く残っていれば早々に二期や2次募集に移行してると思うけど、価格の仕切り直しをするのにしても上層階のウエートが多いとやり辛いから、少しでも現状販売を引き延ばし上層階のボリュームを下げた上で次の募集に移行する作戦だと思う。

ネタ無しで憶測であれこれ言っても仕方ないけど南棟の低層階が完売というのは信じられないなぁ

>>1431
まあ価格はともかく西北だし完工前に全て完売しても不思議だとも思わないしそうなると南低層が売れても不思議とも思わない

まだ竣工前完売目指しているんですか？

もしほんとうに南棟・東棟の低層が完売に近ければ2期の値上げは納得できる。物件の一番弱いところだからね。あとは少し時間を掛ければ必ず売れる部屋ばかり。

１期の残り２２戸（うち5200万の３ＬＤＫ４戸）が売れ残っているのに、安い部屋が人気で売れてるって、そんなにたくさん５０００万以下の部屋あったっけ？

>>1435
売れ残りの部屋は何棟の何階?

>>1435
金額や間取りまで解ってるのなら階も解るでしょ？

物件概要より
専用庭が3種類あるということは１Ｆの売れ残りが少なくとも３戸ある。
テラスが3種類あるということは高層階も売り出している。
結果　　第一期は低層階だけでなく高層階もまんべんなく売り出している。

第一期売り出し100戸　うち売れ残りの販売中22戸の概要
専有面70.65m2～112.78m2
バルコニー面積11.40m2～13.86m2
ルーフバルコニー面積22.44m2
専用庭面積8.65m2･9.55m2･10.62m2
ポーチ面積2.75m2･3.43m2･10.94m2
テラス面積11.40m2･12.25m2･13.58m2
販売価格（税込）5,210万円～8,990万円
最多販売価格帯5,200万円台(4戸)
間取り3LDK(19戸)･4LDK(3戸)

テラスじゃあなくルーフバルコニー付きが1戸があるの間違いでした。
謹んでお詫びします。

>>1438
それって一期販売概要と全体概要を混ぜて書いてないか？
専用庭もテラスも一期販売概要に書かれてるのを見つけれなかった。

＞1440
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/g...

第２期でも第１期にない専用庭のある部屋を複数売り出す様ですから、低層階が売れたというのはデマで確定でしょう。

>>1441
一期売出しは100戸、二期以降の売出し49戸、
その二期中に一期には販売されなかった専用庭戸が含まれていても全然不思議じゃないけど、
むしろバランス良く分散させるのが普通だと思う。

専用庭ってやけに狭いね
部屋の間口から考えるとバルコニーと同じぐらいの奥行か
隣から覗き込まれるから高い塀でも建てるのかな？

低層階の価格表を見たら売れてないの目に見えてますよ。


あんなにきれいにクロスに売れません！


困ったちゃん物件になってしまったようです。

ココ売れまくって当然！みたいな書き込みしてた人、今どうしてるんだろう？そんな意見を信じてここ買った人どう思ってるのか素直に聞いてみたい。ポジ発言って結局、適当なんだよね。

>>1444 マンション検討中さん
どこの営業さんですか？

>1446
にこちゃん物件の営業さんじゃない？ロンパールーム世代でしょう。

ブリリア薬師町が坪220万程度で販売するようですね。ウワサで出ていた240万より下げてきたようです。西北人気の陰りを敏感に察知したのでしょうか？

西北という利便性を享受するには駅近くのマンション物件でないと購入するメリットが少ないのを消費者は既に感じていると思います。
うだうだ述べられているのはその事実を理解したくない周辺住人か担当エリア営業者なのではないでしょうか？
少なくともコチラは辛うじての西北エリアですから、そんな場所を高いお金を払ってまで購入するのは逆に相当お金が余っている方じゃないかなって思います。

今津線の東側は武庫川が氾濫したら浸水する地域

>>1450 匿名さん

嘘つくな、馬鹿。
お前の脳が浸水しとけ。

>>1450
よその話はいりません。
今日も武庫川は河川敷も見えて大丈夫でしたよ。
でも津門川や岡田川がすごく増水していてびっくりしました。

兵庫県の洪水ハザードマップだと、武庫川が氾濫したら西北全体が浸水するので、関係無くもない。
http://www.hazardmap.pref.hyogo.jp/hazmapap/map/map.asp?dtp=1&adl=&mpx...

しかし塚口はもっとひどい。
http://www.hazardmap.pref.hyogo.jp/hazmapap/map/map.asp?dtp=1&adl=&mpx...

武庫川は2年前に阪神が運休するほどヤバくなったことがあった。最近の前例の無い雨量だとハザードマップ通りになるんだろうな。たしか阪急線路あたりは未整備のままだ。

ハザードマップ共有ありがとうございます。

西宮の山側以外はほとんど水につかることになりますね。
気にする必要はあるんでしょうが、北口あたりはそこまで酷くない。

>全国のマンション数は600万戸超。
>毎年10万戸前後の新築物件が生まれる巨大市場だが、それがついに「暴落劇」に襲われ出した。
>しかも、発火点はなんと都内の「中枢」。
>これはただごとではない。

人気エリアとして取り上げられて販売価格が吊上がり、しかもめぼしい好立地物件はすでに存在せず、しょうがなく建てられた駅遠物件で交通量の多い幹線道路にほど近い物件のここは10年、20年も経てば他のマンションに見劣りし、今後、他に移り住む可能性があるならばリスクは高いと思います。
今の時点で販売状況が芳しくないのなら尚更です。

おいおい
第1期の残り個数、全く変化ないぞ
ずっと22戸のまま

>>1457
週刊誌ネタを貼るなよ
元ネタの国交省のレポートでは西北はまだ値上がりすると書いてあったぞ

おいおい
第2期10戸だけかよ

とはいえ西北は
しばらく上がることはあっても
下がることはなさそうなので
販売2年あれば完売するかな？

2期の販売価格が少し安くなっているようだけど部屋の場所の差かなあ？
それとも値下げした？

>>1462
実質的な値下げじゃないか？

あれっ、2期は値上げするんじゃあなかった？

場所の問題やろ。
角部屋とか上層階の人気な部屋は1期で売れてる。