プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

ちょっとまとめると
・駅から10分は許容範囲。駅からほとんど車が通らないか車が通れない道でストレスなく歩ける。
　よほどのヒマ人か不動産営業以外は大きく遠回りになる国道沿いを歩くことはあり得ない。
・国道の騒音は敷地で確認すればいい。ほとんど気にならない。
・敷地までの経路は閑静な住宅街だが、敷地周辺はほとんど集合住宅に囲まれている。
・小学校は西北周辺で最良。
・中学校はレベルが低いので付属に避難するか塾漬けで乗り切るしかない。
　そろそろ両度町辺りの生徒が増えているので改善するかもしれない。
・建物性能の仕様は今二つ。
・建物の計画がまずく南・東の低層部は近隣との距離が近すぎる。
　最後まで売れ残るだろうし転売も困難と思う。
・価格は高い。
　しかし西北近辺でこれから分譲予定の物件はプレミストと同等か同等以上の価格で駅からも遠い。
・西北北東北西地域の徒歩15分以内で100戸以上の物件が売り出される可能性はほとんど無い。
・プレミストを買える方なら西北にこだわらず立地条件をもう一度考えたほうがいい。

>>1326に追加
・駅南側に車で行くのは簡単で国道を回らなくても今津西線から芸文北側に入ればよい。6,7分だろう。
　駅北側はタクシー専用ロータリー。
・買い物が不便。近くにスーパーが無い。今津線東側のコープか遠く西側の関スパあたりで車で買い出しが必要。
　

駅からの距離が許容範囲でストレスが無いなんて、ここまでの流れを誰がどうまとめたらそうなるんだ！！w
イメージ修正に必死すぎる乙…

駅北側は狭すぎるっ。あれ、どうにかならんのかね？？
しかも路が狭すぎ。通行人はうじゃうじゃおるし、南側のように綺麗にならんの？

整然とした街並みも良いですがなんだか味気ないく、
ほどほどに雑然としてる方が人の温もりも伝わってきて私には心地よいですがね。

あの雑然とした駅前から、甲風園、昭和町の閑静な雰囲気に入っていくギャップが好きだな。

擁護派は閑静だの雑然さを魅力と言うし、反対派狭苦しい、古びた、不便と言うし、検討者はとにかく自分で見てみるしかないよね？(笑)
実際に見たらここで述べられてることが私も少し理解出来ましたから。

このスレで話し合うのは武庫川右岸から阪急六甲までの範囲に限定しませんか。

>>1333 匿名さん
そんなことは貴殿が決めることではない。

>>1333 匿名さん
尼崎を意識し過ぎですよ(笑)
所詮、よく似たもん同士なんだって。

>>1335
むしろ阪神間の中でも相違点の方が多い気がしますがどこが似ていますか？

尼が西宮を妬んで書き込みしてるだけだろw

尼崎は最近、かなり良くなってきて穴場感は確かにある。南側はまだまだだが、西宮も南側は言うほどでもない。
それはさておき、ここの物件だが徒歩10分の距離をどう思うかかが先ずは大きなポイント。あと交通の要所であるか故の排ガス問題！これらをクリアでき、さらに資金的に余裕があるなら検討すれば良い。そうなると、層は限定されそうな気がします。

>>1333 匿名さん
こんなコメントをすると、かえって焦点がハズレた他エリアばっかりのコメントになると思うよ。とにかく、検討者は色んな話から取捨選択するわけで、話の内容は限定するべきではないと思うな。

今の西北って人気があるから、次々にマンションを無秩序に乱立してるけど、これが収まった時はどうなるのか正直少し不安です。

西北人気が収まるのなんて相当先だよ。
今後は各停の駅や支線沿いから人気は下がっていくだろうし。
確かにココは高いけど資産価値はそんなに心配しなくてもいいんじゃないかな。

>>1340
もう収まりかけてるよ。
新築の敷地が無いからね。これからは中津浜線の東側が開発されるけど徒歩10分超になるんじゃないか。

>>1343 匿名さん

皆って（笑）
ごく少数が複数人を装ってるんじゃないかな。

そうそう、尼の営業さん、在米40年でここにいつも書き込みに来るお爺さん、西北南東・北東物件の営業さんで皆です。

１戸うれましたね。
第一期７０戸。その後２か月で４戸の計７４戸ですか。
あと１戸で契約率５０パーセント越え。

盆休みの間にどれ位売れるんでしょ？書き入れ時ですから次回の物件概要には多いに期待していですね♪　笑

そもそも、人気物件ならちゃんとお休みを取るんでしょうね？モデルルームでも。
ここは、やっぱり頑張って営業しなくちゃ！ですもんね？？

＞＞　1344、1345
しょうもない反論ばかりしてないで、少しはこの物件自体の良いところをアピールしようよ。検討者や興味持ってる者からすると1番くだらない発言だと思うけど。
地域性の事ばかりに焦点を当てて、物件自体の詳しい事を実際は知らないなら外部者でネガってる人とそんなに変わらんのよ。

盆休みも、西北スレだけは、大盛況。
結局擁護にしろネガが書かれるにしろ、阪神間で西北は一番注目されていて、他場所営業マンも気になって仕方ないのだろう。

ほかのプレミストはお盆期間中は休みだったと思うのだけど、、、、

ここは大変みたいですね。（泣）

注目てるのは西宮信者と尼信者だけでは？(笑)
他エリア住人からするとどちらもどーでも良いの。それより大和ハウスの物件について教えてよ。

10月から残も含めた全戸を2期で売り出すだろう。
その頃には薬師町も売り出されてるし両度町も話題になっていてプレミストが割安に見えてくる、筈なんだが。

>>1349
真面目な話なら1326と1327にきちんと書いてあるよ。

１戸へってる

本当にそんなポツポツでしか売れないんだ。ココ。
まだ第1期販売だと言うのにどうなるんだ？ココ。

現在分譲中の西北マンションではここが一番でしょうか？
すれ違いですが、直近10年くらいで西北マンションで、駅の東西南北関係なければ、どんな順位になるでしょうかね？

>>1357
直近10年なら甲風園は入らないから、県道606号のジオタワーから今津西線までの600ｍほどの区間に沿った物件だけが上位組だろう。

西宮北口でまともな物件が少ない
ここは上位の立地ではない
やはり微妙
価格はトップクラスだけどね

価格はトップクラスじゃない。
今では並の価格だ。

>>1360 匿名さん

西北では過去最高なんだけど、何が並みなの？
あと、今はどこも高いから問題ないなんて意味ないよ。
こんなコストカットマンションを高値で売り続けるなんて無理だから。

ここより駅近の中古が坪200ぐらいで出回ってるのに、そんなにみんな新築馬鹿じゃない。

8月13日のマンションマニアさんのブログ
販売好調のプレミスト高尾サクラシティ
https://www.sumu-log.com/archives/1013

>>1360 匿名さん
並の価格と思われるなら、是非とも1戸、お買上下さいませ！(笑)
営業の方が助かって大いに喜んでもらえるかと。

西北界隈で新築に手を出すのはアホということですな。

盆休み利用して近所を歩いてみたけど、ここで言われてるほど環境悪くないと思ったけどなあ。
国道沿いにマンション建ってるし、離れた部屋選べば騒音は気にならなそう。
気になるところといえばDaiwaと長谷工の組み合わせか。

>>1365 匿名さん
だから、問題は騒音じゃなくて、排ガス！
通りより少し入ったとこだし、サッシを閉めれば音は問題はマシに決まってるじやん。(笑)

営業さん

あちこち書き込むから有る事無い事かきこまれるのでは？
もう少し我慢したら？

>>1366
出た、排ガスおじさん

排ガスは確かにスゴいと思いますけど。昼間の171号線の交通量は半端ないですもの。

西宮北口周辺は交通の要所として人気がある分、環境面では多少の目を瞑らざるを得ないでしょ。
郊外の緑のある広い部屋を探している人達でもないでしょうし。

>>1326,1327の続き
プレミスト購入には諸経費込6000万は必要、この費用を出せる人はあと2000万は上積み可能だろうから、1326でも書いたように、もう一度立地から見直したほうが良い。また築10年程度の中古の検討したほうが良い。1000万あればリフォームできる。
通勤時間　東灘＝苦楽園＞芦屋＞西北＝箕面
高校　　　箕面＞東灘＝芦屋＞苦楽園＝西北
進学を考えるなら芦屋、子供が手離れしているなら苦楽園の中古をじっくり待つことをお勧めする。

西北で今後売り出される物件で、ブリリア薬師町は駅遠・高額、ジオ両度町は超高額・周辺環境悪。

ところで、昭和町に約300坪のさら地がある。もしかすると分譲が建つかも知れない。

>>1371 匿名さん
なんで、いきなり箕面？前から言い放ってるけど。違和感大いにあり！

箕面のどこの高校を指しているのかワケワカメ。
箕面高校か？

そもそも西北を苦楽園等と比較してるのが理解不能。再開発エリアのごく一部は綺麗になってるけど、大部分はごちゃごちゃした場所だし、小さくて古びた家と無秩序に建てられたマンションが混在したただの街だと思う。

>>1374 匿名さん
願望なんです。許してあげて下さい
形だけでもハイソな地域に成ろうと必死なんです(笑)