プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

発展しても尼崎は尼崎。 まっぴらゴメンです。

完成から丸５ヶ月経過かー
完成在庫の売れ残り率が１９％超えてる理由って何だろ？

良いマンションだと思うんだけど
７０平米の狭い部屋でも平米単価８０万円の価格と駅１０分が合ってないと感じる人が多いからかな？


全体物件概要
物件名称 プレミスト西宮北口ザ・レジデンス
物件の所在地 兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）
総戸数 149戸
総戸数追記 別途　ゲストルーム、オーナーズルーム（集会室）、管理事務室各1戸
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）日本住宅流通株式会社
交通 阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
敷地面積 6,193.48m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上7階建
施工会社の名称又は商号 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成29年3月完成済
入居予定 即入居可
入居予定に関する追記 ※309号室は平成29年9月19日以降のお引き渡しとなります。
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額 39台／6,000円～17,000円　（別途来客用平面駐車場2台　サービス車輌用平面駐車場1台）
駐輪場空台数／月額 140台／100円～200円　（ラック式1４0台）　
バイク置き場空台数／月額 10台／1,000円～2,000円　（バイク置場5台　ミニバイク置場5台）
用途地域 第一種中高層住宅専用地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第ERI15036870号(平成27年9月25日)
今回情報更新日 平成29年8月25日
次回更新予定日 平成29年9月1日

物件についての問合せ先 「プレミスト西宮北口ザ・レジデンス」現地販売センター　0120-149-921
問合せ先営業時間・定休日 午前10時～午後6時／定休日：火・水曜日(祝日は営業しております。)
【販売代理】
日本住宅流通株式会社　買取再販事業部

第1期～第3期物件概要
販売戸数 29戸
一戸当たりの専有面積 70.65m2～105.10m2
バルコニー面積 9.40m2～33.50m2
ルーフバルコニー面積 24.73m2･35.43m2･40.57m2
専用庭面積 8.65m2･9.55m2･11.32m2
ポーチ面積 2.75m2～11.18m2
アルコーブ面積 2.27m2～5.66m2
サービスバルコニー面積 1.60m2･3.67m2･4.06m2･4.85m2
テラス面積 11.40m2･12.25m2･12.35m2
販売価格（税込） 5,110万円～8,590万円
最多販売価格帯 5,700万円台(3戸)
間取り 2LDK(1戸)･3LDK(20戸)･4LDK(8戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 8,800円～13,100円
管理準備金／一括 ： 17,600円～26,200円
修繕積立金／月額 ： 8,300円～12,300円
修繕積立基金／一括 ： 581,000円～861,000円
ルーフバルコニー使用料／月額 ： 1,100円･1,500円･1,700円
専用庭使用料／月額 ： 400円･600円
登録受付期間 先着順申込受付中

■申込受付場所／「プレミスト西宮北口ザ・レジデンス」現地販売センター
■申込の際にお持ちいただくもの／印鑑（認印）、ご本人確認ができるもの（運転免許証など）、直近1年分の所得が確認できるもの（源泉徴収票など）
※209号室、210号室は平成29年3月25日より現地販売センターとして使用しています。
※309号室は平成29年7月15日～平成29年9月18日まで棟内モデルルームとして使用いたします。

>>2056
＞発展しても

尼は無理、
このご時世でめぼしい地域の地価は何処も値上がりしてるのにほとんど値上がらない地域なんて、
リーマンショックしかりだったしアベノミクスが崩壊した時にどうなるか、買った人は悲惨な結果に…。

>>2058 匿名さん
もう、尼、尼ってホンマにしつこいなぁー。尼崎が君の想定外の好調ぶりやからって悔しがってるみたいやん！

>>2059
航路近くの駅徒歩１分の塚口フロント住民さん、西北が気になってしょうがないのだろうけど、もう新築マンションに住んでるのだし活動は尼だけにして下さいな。
わざと語尾に「ー」を付け何人かが書き込んでるように装ってるのだろうけど、過去のカキコとの整合性にも気をつけて書き込まなくっちゃね。

2059
尼が好調と思うのは自由だがそれを口にしたら
アカン。笑われるだけや。
大阪スレの地域評価では北摂阪神がいつも高評価だが、常に尼は別と記されてるよ。
尼も西宮も大して変わらんとか、世間一般の
常識と違う事を言うから荒れるのやろ。
苦戦中の西宮物件スレに乱入して来て塚口が良いとか意識過剰が甚だしいわ。

>>2061 匿名さん

その通りやねえ。

まあ5年前の西北と今の尼は同じ値段やから、なんか尼が勘違いしとるんやろ。

今の西北の駅遠新築なんて買っらあかんのは事実だが、まだ再開発は進むからな。

かたや、尼は塚口駅前ですら売れず、三菱は業者に投げ売りしとるからな。東急も全く売れず。売れてるのは野村だけやで。あれは安くて質が良いだけの話。再開発もさんさんタウンの地元民向け程度。

そして西北は西宮の中でも特殊地域で他の七園や夙川などの人は誰も相手にしてないというねね。

だからうさわがられるわけ。

販売手法が昔のやり方⁉ 西宮では個別対応はかえって目立つと思います

塚口東急より転載


西北と塚口では
騰落率、価格ともに比較になりませんな。笑

ジオタワー西北 徒歩 1分 築9年 +51% 274万
ジオウェリス西北 徒歩4分 築11年 +51% 212万

ジオ阪急塚口 徒歩 2分 築5年 +5% 185万
ワコーレ塚口 徒歩3分 築6年 -14% 175万


西宮＝西北とか、、西北だけ特殊なんだけど、、

神戸の深江や大石や長田や兵庫や名塩から西北の安マンションに移り住んだような西の人と

尼崎全体や大阪西区だの此花区だの淀川区だのから塚口やJ尼に移り住んだ東の人

との戦いだよね

2064は意味不明ムダレスの典型ですなあ。

>>2070
なんかこの西北必死の応援団員約1名、意見されて気にくわない人すべてを塚口住人と思いたがるみたいやね。
もういい加減気づきなはれ。

西宮の中でも西北は大したことないんよ。ちやほやされてるのは今だけ。既に賢明な購入検討者には段々バレてきて少し駅から離れたり、高かったりするとこちらのマンションのように売れ行き芳しくなくなってるじゃん。「西北」の冠名つけたら猫も杓子も購入してくれるなんてのはもう昔の話になりつつある。いい加減気づかなアカン。

>>2078
せっかくスレがすっきりしたのにまたそれかw

そもそもの話。西北って何がエエんやろ？特急停車駅やから全然アカンってわけでもないねんけど、整然としてるのは開発されたガーデンズ側を含めた一部やし。

>>2080 匿名さん

こういうオールインワンの街が阪神間になかったったからですよ。ましてや阪急沿線とは全く毛色が違う街。

安く住めるし、子育てはSAPIXから私立中まで超充実だし、三宮梅田まで近いし、買い物も生活用品から無印から阪ガーデンズや百貨店まで、外食もピンからキリまであって、完結できる。老人から学生までOK。外からも人もくるし、中の人もいる。ややこしい地域も未だある。

大阪なら千里中央がいいだろうが、阪神間のニュータウンは山の上か工場地域の近くにしかないからね。

あと、南で整然としてるのはごく一部で、誰がみても北東側が最も整然としてるよ。

荒れるのは、昔を知る者からするとらよくこそまでまともな街になったなと思う人もいるし、いやいやたかが西宮低位のニシキタやん、と思う人もいる。

何も知らない人には、イメージ通りのイケてる街と思う人もいれば、雑然とした汚い街と思う人もいる。

短期間で入居時期と立地でマンションの購入価格も違ったから、住人も一様でない。アッパーな地域からもくるし、ローな地域からも流れてきてる。明石からも大阪からも人が来る。

それが理由。

三宮-梅田間の便利さ、買い物の便利さでなら本当はJR西宮の方が便利なんだよなぁ。エリア的には「×」やけど、本来今の「利便性」を求める立地観点からするとそちらの方が住み良い。まっ、西北に拘る人は周りからどういう風にみられるかを人一倍気にしそうな人種だろうから難しいんだろうけどネ。

＞＞2081
千里中央を含む千里ニュータウンは国が主導して開発を手助けしてきた街であって昨今は再び息を吹き返しつつある。西宮の低位、西北の開発とはそもそもの規模が異なる。
またここはガーデンズ1本意外に特段これと言った施設も無いし、そもそも西宮ガーデンズ自体も梅田と三宮に挟まれた地でこのまま順調に人気を保つかと言えば疑問。もし下降線を辿ることになれば一心同体のこの街の将来にも不安を持たずにはいられないよね。
以上を踏まえた上でさらに駅から離れれば離れるほど物件としての魅力は下がり、それを補うメリットが今の新築時点でなければ今後駅に近い物件が中古物件として出てきた時には苦しい状況になるのは目に見えて明らかと言える。

>>2064 検討板ユーザーさん

全く同意見です。

尼の中で塚口ま特異なので特異同士のいがみあいもある。西北は西宮では下位で、塚口は尼では最上位という違いはあるものの。