プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

>>1834 匿名さん
ありがとうございます。
地図ではよくわかりませんが、現地に行かないとわからないこともありそうですね。
よく検討します。

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地元民からすると「西北」はややこしい所の代名詞
薄っぺらいイメージ戦略に騙されないことを祈ってるよ
住む所なんだから四方八方安徳したいでしょ

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>>1836
どのようなことがややこしいのでしょうか？

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せめてこのスレ読み直そうよ
他の西北スレも見直そうよ
うんざりするぐらい既出
警告だけして有益なことを書かない地元民の登場も飽きたよ

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近所に積水の戸建ができそうですね。あんだけの土地があれば、結構な戸数ができそうですが、高そうですね。

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いよいよ入居が見えてきましたね。
モデルルームの賑わい、寒い時期は過ぎましたか？

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BMはうれてますか？

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早速賃貸がでてます。
76平米、16.4万、3階。

表面利回り3.5%ぐらいですね。
西北でも駅10分だとこれ以下しか取れないのね。

なかなか厳しいですね。

https://suumo.jp/chintai/__JJ_FR301FD001_arz1060z2bcz1100079990684z2bs...

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プラン・ドゥ・シーWEBソリューションなんてのが賃貸事業されてるんですね。結婚式前後から流し込むのかしら。

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>>1841
年末から全く売れていない

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本当に利回り3.5なのですか？
そうなら中古相場は分譲価格の3割安スタート？と思うくらい、新築プレミアムのかけらもありませんね。

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キャピタルゲインが見込めず、
インカムゲインが年3.5%物件なんか
損得抜きの実需買いしかないよ。
資産価値を気にする人は今買うものではない。
実損が著しいから節税目的にもならんよ。

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新築プレミアムの意味をわかってないのに、いちびってドヤるのは恥ずかしいな。新築プレミアムがのってるから利回りがさがるのであって、高い賃料をとれることだと思ってるのだろうね。悲しいね。

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ちょっと知識のある人なら、ここを投資で買おうなんて思わないはずだから、ほぼ１００％実需でしょうね。
賃貸は急に転勤になったとかでしょうね。即売りすると、諸費用も込めるとなんやかんやで１０００万は確実に損失が出そうな気配なので、賃貸でローンを賄えればという思惑でしょうか。

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この物件って諸費用込みでいくらの物件なんですか？14万円あまりで管理費や税を引くと手元いくら返済に回せるのかなぁ。

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いや、そもそもですが、まだ所有権は購入者じゃないのでは？
今のタイミングで賃貸募集する事は他人の物を勝手に掲載募集しているということにはならないのですか？

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>1851
はい、そうですが全然問題はありません。
あなたの家を私が売主として第三者に勝手に売る契約も有効です。

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西宮北口という便利な駅なのに駅から10分も離れてはそのメリットが半減ですからね。近々この物件が「中古」というグループに一括りされた時にはさらに検索にも引っ掛かりづらくなってくるでしょうし、、、
そもそも西北エリアという比較的注目されているエリアながら、新築引渡間際でもまだかなりの残戸数があるというのは将来的な「厳しさ」を予見している気がします。西北と言えども立地を間違えるとただの高い買い物になるだけです。

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もう賃貸…
半分空家…
これから交渉楽しみです。

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