神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「プレミスト西宮北口ザ・レジデンス」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2020-02-27 23:53:28

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。


物件の所在地:兵庫県西宮市丸橋町92番1(地番)の一部
交通:阪急神戸線・今津線 「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数:149戸
売主:大和ハウス工業株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社

[スレ作成日時]2015-10-16 15:05:02

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プレミスト西宮北口ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 2580 通りがかりさん 2018/02/04 22:50:40

    最初に定価で買った人は、その分好きな部屋を選べてるので問題ないですよね。

  2. 2581 マンション検討中さん 2018/02/04 23:34:02

    マンションがだめだから売れないのであって、
    一部の部屋がダメだから売れないのではない。

    同じマンションに
    良い部屋と悪い部屋があるのは当たり前。

    それでも良いマンションはすぐに売れる。
    ダメなマンションはいつまでも売れない。

    ここは駅遠低仕様長谷工三流デベのマンション。
    ナロースパンの柱めり込みの低天井の直床仕様。

    まあ、長谷工仕様の中の下の質で
    坪平均250万てのが超絶異常事態。

    小銭を稼げでも何も学べないから
    変な理屈をこねて
    先に買った人は勝ち組
    などと買ったことの正当化の区別をする。

    ここより駅に近いジオ花鳥が何故安いのか。
    その質を下回るここが25%高いのは何故か。
    よく考えよう。

    数年で売却してもこの値段なら
    フルローンなら1000万は残債が出る。

    そろそろ金融引き締めも始まりそうだ。
    賃貸も16万ぐらいなのでフローは赤字。

    変動フルローンで借りてる人は
    自己破産しないように借り替え必須。

    悲しいことだ。

  3. 2582 匿名さん 2018/02/05 12:02:17

    破産しました。

  4. 2583 マンコミュファンさん 2018/02/05 12:19:28

    阪急不動産営業さんおちかれー

  5. 2584 マンション検討中さん 2018/02/05 12:24:59

    阪急関係ないでしょ。。笑

  6. 2585 ご近所さん 2018/02/05 12:56:04

    まだ31戸残ってる。まもなく一年経過。新築でなく中古になります。このマンションいつ完売するんだろうね。

  7. 2586 マンション検討中さん 2018/02/05 13:17:56

    ここからが不人気マンションは長いんだよねえ。

    買う人もこの数年で目線が厳しくなってるし、西北ならなんでもござれは終わったし、とにかく売れ残ってるイメージが強烈なので、なかなか手を出さないよ。

    潜在層でアプローチできてない人なんてほぼいないんじゃない?2年以上宣伝はしてるでしょ。

  8. 2587 マンション検討中さん 2018/02/07 01:06:14

    部屋の問題ありますよ。
    実際ここの上の階の西側か南側なら購入したかった。残ってる部屋は間取りが合わず断念。
    残ってる部屋は、誰か言ってたように環境が劣悪で売れないと私も感じました。

  9. 2588 マンション検討中さん 2018/02/07 15:07:01

    かなり値引きしてるんですね。『定価』で買った人達がかわいそう。

  10. 2589 マンション検討中さん 2018/02/09 13:19:34

    31戸残ってる??ほんまに?

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  12. 2590 匿名さん 2018/02/09 14:07:56

    住戸により、200〜800万引き?

  13. 2591 ご近所さん 2018/02/09 17:23:22

    31戸→30戸に。値引き効いてるのかも。でもまだ先は長そう。

  14. 2592 匿名さん 2018/02/09 17:53:20

    流石、西北価格ですねー、ココも。
    他の地域に目を向けるとこの金額なら駅に近い上にさらに広くて良い間取りにありつけませんかね?
    初期購入者は希望の階数や間取りをゲット出来たものの、今後売りに出すときは今より厳しそう。周りに同じような築浅いマンションが飽和状態だし。

  15. 2593 マンション検討中さん 2018/02/10 08:32:08

    約150戸で30残なら、そんなにキーキー言うことなのかなぁ。暗い部屋がポツポツって感じでしょ。
    値引きも妥当な範囲。一年も経てば、新古車じゃないけど、そういうもん。

  16. 2594 匿名さん 2018/02/10 09:07:29

    そら、キーキー言われるやろww

    どんだけ販売前から宣伝しとったと思うてんねん

    おまけに出来上がりでずっこけ物件やからなおさら売れへんがな

    眺望見たらそらますます売れへんがな

    あと1年はかかるで

    西北に執着するならウエリス買うたらええやん

    1500万リフォームにかけてもここより安いし値下がりせえへんやん

    なんでそこまでしてここなん

    ほんまわからんわ

  17. 2595 匿名さん 2018/02/10 14:00:31

    西北って名乗りながら売れてない、、、販売前は散々即日完売するなんて豪語してたのにこの有り様。
    そりゃキーキー、ギャーギャー言われると思います。

    西北でもどれもこれも良物件じゃないんだからよく吟味しないといけないってアタリマエの事をやっとこの結果で理解してもらえそう。

  18. 2596 匿名さん 2018/02/10 14:11:20

    西北で便利で環境いいところなんて一握り。徒歩10分って結構遠い。
    途中にもっと近い戸建て見ながら歩いて帰るマンションがこの値段じゃあね。
    この価格出せる家庭って自分達が少なくとも中間層以上と考えるんじゃないかな?
    それで10分歩いて国道から近くって納得できなさそう。

  19. 2597 匿名さん 2018/02/11 07:02:24

    70.65平米で3980万円?

  20. 2598 匿名さん 2018/02/12 01:27:06

    確かに利便性重視する人に人気の西北も、実際にそれを享受できる物件は駅前の限られた物件ですね。

    ガーデンズという街を華やかにみせるハードが無ければ、四方八方に交通量の多い幹線道路に限られた決して良環境とは言えない場所です。
    そもそもガーデンズ自体、日々利用するかと言えばそれも疑問。

    駅から離れてわざわざ人気エリア内ってだけで価格高騰させてる点に購入検討者も飽き飽きし始めています。

    まぁメディアがもちあげている間に出来る限り西北の名前で売りさばきたいっていう売主側の魂胆はあるでしょうがね。

  21. 2599 匿名さん 2018/02/12 03:09:49

    まあ、西北が住環境としてベストだと誰もおもってないでしょw

    ただ、阪神間で通勤便利、生活が完結できる、子育ても私立中、大学、塾、交通安全性が揃ってる上に、お値段そこそののオールインワン感はここしかないからね。

    西北は地歴や再開発しきれないところなど微妙な面はあれど、阪神間は沿線にニュータウンがなくいし、どの駅も一長一短あるんでね。

    勿論、ここは立地はしょぼく値段も高く設備も残念すぎるけど、西北がこれ以上下がることはないよ。

    大阪市内と神戸中央区ばかりに住むようになることはないし、その手前のJR尼崎や塚口、春日野道や新神戸に集中することもないでしょ。

    メディア推しはあるにしろ実態も伴ってますよ。ここに住む人でここを腐す人はみたことないです。さすがにガーデンズだけと言うのも知らなさすぎると思いますね。

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