匿名さん
[更新日時] 2015-11-16 12:55:45
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区神田神保町1-105神保町三井ビルディング |
| 交通 |
http://www.asahikasei-kenzai.com/
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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旭化成建材株式会社口コミ掲示板・評判
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661
匿名さん
すみふだけど、三ツ沢では住民が指摘してから１０年放置された。
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662
匿名さん
１：「売主がメジャー７のいずれか＋中堅企業（例）エヌ・ティ・ティ都市開発など」
２：「施工主がスーゼネ５社のいずれか」
３：「再開発・複合開発エリア」
の物件を購入する、というのがリスクヘッジとしてはベストなのかなぁと思いましたけどどうなんでしょうか。
１の理由：複数売主のほうが企業体力にも優れているかなと思いまして。責任の所在が曖昧になるというリスクも潜んでそうですが。。
２の理由：なんだかんだで資金力もありますし人も機材も良質なのかなと。
３の理由：「再開発・複合開発エリア」の物件は地権者に企業も含まれますからそのぶん住宅オンリーの物件よりも厳しい目が向けられると聞きました。
皆様はどういうチョイスがベストとお考えか教えていただけると嬉しいです。
いやもちろん「購入しない」が実際のベストチョイスなのは百も承知なんで、それは省くとします(^^;
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663
匿名さん
JVといってもパターンがいくつかある。売主は複数だけど実質的には１つのデベが仕切っているなんてケースもある。設計を担当してるデベと施工を担当してるデベが別だと、ダブルチェックの機能が働くことも考えられるから、どういう分担でやってるかを確認してみないとわからない。
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664
匿名さん
リスクヘッジとしては、売主が過去にどんなトラブルを起こしているのかと、その時にどんな対応をしているのかを調べるのも一つのポイントだと思う。過去の大きな施工トラブル（建て替えや解約になったケース）って、こんなものかな。トラブルを起こしていない会社はないと思うけど、事例の数には差がある。大手だから安心って妄信するのは間抜け。
三井：市川（＊）（鉄筋不足）、大船（六会コンクリート）、新川崎（充填剤注入漏れ）
三菱：南青山（コア抜きミス＋是正工事ミス）
野村：市川(*)（鉄筋不足）
住友：三ツ沢（杭）
(*)市川は三井、野村、清水のJV
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665
匿名さん
664の補足だけど、施工会社についても同じことが言えると思う。
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666
匿名さん
＞＞657 この中で地盤が軟弱で長い杭基礎を使った物件は避けたいですね。
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667
匿名さん
>>664
それの信ぴょう性もちょっとどうかと。中小デベに問題が出てないのは逆に不自然な気がする。
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668
匿名さん
ニュースになるような施工トラブルって、大手に集中している。中小の施工トラブルだとニュースには取り上げられないだけで、発生はしてるんだろうけど。
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669
匿名さん
いくら中小でも悪質であれば取り上げられますよ。
逆に大手でも施工ミス程度は報道されませんね。
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670
匿名さん
これだけ色々トラブルがあって、その中にデベの社員も住んでる、とかないのかなあ？
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671
匿名さん
>669
664にある、市川、新川崎、南青山、三ツ沢は施工ミス。大規模で影響が大きいから報道の対象になるんだろうね。ただ、ここと三ツ沢は、同じ杭が支持層に到達しないって問題だけど、取り上げられ方は大きく違っている。
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672
匿名さん
>670
たぶん住んでると思うけど、それで何を期待してるの？
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673
匿名さん
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674
匿名さん
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675
匿名さん
>>664
母数も出していただけますか？
それと、
１）大手だから安心=施工不良が少ない
２）大手だから安心=施工不良の際に賠償する体力がある
２）の理由で大手を選ぶ人も多いと思いますよ。盲信でも間抜けでもないでしょう。現実的な考え方だと思いますよ。
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676
匿名さん
>675
大手の中で施工トラブルが三井に集中しているってのがポイント。他の大手を否定してるわけではない。
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677
匿名さん
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678
匿名さん
>>676
三井に集中してるのか、母数がないから判断できない。というのがポイントなのですよ。
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679
匿名さん
この問題でちょっとだけ救われた東洋ゴム。非難の矛先がずれたからね。
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680
匿名さん
>住民の方が専用掲示板を立ち上げてくれましたが
>10/22の書き込みが4件連続して削除されていました。新たな書き込みもありません。
（住民板から）
なんだこれは？
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