東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズシティ品川勝島 パート5」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [男性] [更新日時] 2017-01-23 19:23:55

ブランズシティ品川勝島についてのパート5です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


所在地:東京都品川区勝島一丁目1番54(地番)
交通:京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分 、京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取:3LDK~4LDK
面積:71.01平米~80.86平米
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577520/

[スレ作成日時]2015-10-14 14:59:59

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ブランズシティ品川勝島口コミ掲示板・評判

  1. 761 匿名さん

    >>757
    府中競馬正門前、競艇場前もそうですね。こどもの国やYRP野比とかも二度聞きされそうで微妙。でもそんなことが気になるひとはここ検討すらしないような。

  2. 762 入居済みさん

    モノレールってアクセス悪い人多いので、わざわざ避けなくても鮫洲やシーサイドに来てもらうことが多いですよ。
    年配の人には品川からバス乗れば歩くの少ないよとバスを勧めてます。

    ま、見栄張りたい人は止めた方がいいですよ。
    ここを止めても同価格帯でそんなに良い候補があるか疑問ですけど。

  3. 763 匿名さん

    品川シーサイドで十分だと思います。
    男性の足だったら、15分あれば徒歩でも着くし、イオンの前からバスに乗ったら数分ですよ。

  4. 764 匿名さん

    やっぱり皆駅にはちょっと恥ずかしさを感じてるんですね。なんか匂いだけでなく駅のしょぼさも拍車をかけてるんですよね。モノレール全般的にきれいになったらいいのに。

  5. 765 匿名さん

    人を招くなんてそう何度もある事じゃないし、自分の住み心地が一番と思いますけどね。
    嫌なら大井競馬場前以外の駅使えばいいし。

    見栄っ張りしたくて仕方ない人はここでウロウロしてないで、有名駅の駅遠狭小物件か東横線の神奈川の各停駅にでも買われては?

    駅なんて一番どうしようもないんだから、嫌なら検討やめりゃいい。

  6. 766 匿名さん

    >>765
    住民の方への質問から始まっているので、すでに入居されている方の意見もあるのでは?
    何にそんなにイライラしているの?

  7. 767 匿名さん

    >>766
    お得意のパターンが出てきた。
    あおっておいて、最後に「どうしてそんなにxxになるの?」

  8. 768 匿名さん

    どうしようもない不満があるのに、ここにかじり付く理由もないでしょう。
    駅名が変わるなんて事はほぼないです。

  9. 769 匿名さん

    >>767
    766ですが、あおるも何もこの件でコメント初ですが。。だいぶ病んでますね。

  10. 770 匿名さん

    住人スレ、過剰というか誰でも見れる掲示板に細かい内情を書きすぎです。閉じた環境ならまだしも。住んだ後うまくやっていけるか不安になります。住人ではないのでこちらに書きました。

  11. 771 匿名

    >>770
    嫌なら見なきゃいい

  12. 772 匿名さん

    いくつかのマンションの住民スレ読みましたがどこもそんなもん。
    入居が始まると大体喫煙関係やマナーの悪い共用施設の使い方の苦情が書いてある。
    マンションってそういうもの。
    嫌なら一戸建てにすべき。

  13. 773 匿名さん

    そう?ここは激しい気が。。。

  14. 774 匿名

    >>773
    匿名掲示板はどこもこんなもの。

  15. 775 匿名さん

    >>773
    たまに住民じゃない荒らしが書き込んだりしてるからじゃない。

  16. 776 匿名

    >>770
    住人スレに書き込みしてる方じゃないですか?

  17. 777 匿名さん

    そうそう、住民レスはどこも似たり寄ったりですよ。

    結局匿名掲示板なんで住民レスに住民ではない人も書き込めますからね。

  18. 778 匿名さん

    ここって現在の残戸数はどれくらいなんでしょうか?
    3LDKと4LDKどっちが残ってるのかな?

  19. 779 匿名さん

    もともとの戸数は3LDKのほうが多いのですよね?
    ということになると、3LDKかなと思いますが…。

    この辺りで4LDKの需要がどれほどあったのだろう、というのはあります。
    ファミリーがメインターゲットとはなっていますが、
    4人家族ならば3LDKで十分な広さになりますよね?

  20. 780 匿名

    今日、抽選だったみたいですが、どれくらい売れたんでしょうか?

  21. 781 匿名さん

    抽選なんかあるわけないですよ、こんな不人気物件。お隣さんと完全に明暗分かれましたね。

  22. 783 匿名さん

    >>782
    ほんとほんと
    出張までしていつもお疲れ

  23. 784 匿名さん

    純粋にどれだけ売れたか知りたい。あと半年残るなら検討したいんだけど。

  24. 785 匿名さん

    余裕で1年後も余っているから、ぜひ買ってあげて。

  25. 786 匿名さん

    勝島って安くないとだめなんだね。。

  26. 789 匿名さん

    いや、ここ売れてないというか売ってないんですよね。なんで?

  27. 790 匿名さん

    >>789
    要望書が入らないからでしょ

  28. 791 購入検討中さん

    約1名のネガがしつこい。

  29. 792 匿名さん

    本当に売ってないだけなんだが。

  30. 793 匿名さん

    完全に取り残されちゃったね。オーベルは間も無く完売。
    ここは高輪のモデルルーム撤退で、ますます厳しくなるね。
    あ、目の前の巨大な看板に広告出せば?まだ残ってます!って

  31. 794 匿名さん

    >>793
    完敗御礼

  32. 795 匿名さん

    >>793
    いや、オーベルが売り切ってから売る戦略でしょ。

  33. 796 匿名さん

    近いとはいえ一千万違えば人も建物も別物。

  34. 797 匿名さん

    >>796
    一千万も変わらん。

  35. 798 匿名さん

    売ってないとか戦略だとか
    強がっちゃてー
    魅力のある商品なら、いつだって売れるだろうし、オーベルが終わったところで売れる保証も無いわけじゃない。
    不便で煩い場所な割には高かった。それだけでしょう。それが納得のいく金額がオーベルだったということ。値下げすれば売れるんじゃない?

  36. 799 匿名さん

    >798
    検討者でないあなたが何でここにいるの?
    相当暇なのは分かるけど。

  37. 800 匿名さん

    798さんの意見はもっともですよ。

  38. 801 匿名さん

    残りは4月以降に出すでしょうね。値を下げずに売る為に色々考えてますよ。

  39. 802 購入検討中さん

    オーベルが安かろうで値段を下げてきたから、それが売り切るまで待って、
    そこから売る戦略でしょうね。

    そうなればまた品川最安値になるでしょうしね!

  40. 803 匿名さん

    でも残っているのは上の階で高い部屋ばかり〜
    どうするの〜
    値下げだね〜
    http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/250313/84808/80477601
    早くしないとまた長谷工に負けちゃうよ〜

  41. 804 匿名さん

    業者のコメントばかりで参考にならないね。

  42. 805 匿名さん

    >>803
    ここは検討層が違いますよ。高いです。

  43. 806 匿名さん

    >>805
    ここの上の階とシーサイドの下の階では変わらないでしょう。坪270って話だから。
    上いっても看板しか見えないよりは、下の階でビルしか見えなくても駅前がいいよね。

  44. 807 購入検討中さん

    806

    それは勤務先などにも寄るかと思いますね。
    私はモノレール通勤が便利なので、その条件ならブランズにします。

    天王洲アイルと同じなら天王洲にしますが 笑

    逆にりんかい線が通勤手段なら間違いなくシーサイドにしますね。
    但しシーサイドの低層も方角によるかな。景色より日当たり重視なんで
    日当たり良ければ有難いですね。

  45. 813 匿名さん

    中古になった時に設備仕様が価格に与える影響は小さいですよ。
    貸す時、売る時はほとんど「その場所の相場×広さ」で決まります。自宅を貸したり、売ったことがあれば、それは分かります。周辺の取引事例から相場の単価を出し、それに自宅の広さを掛けるだけで査定額は出ます。2次的な要素として築年数がありますが、設備仕様は関係しません。
    つまりブランシエラやオーベルの安さにブランズは引っ張られて新築時の価格差は縮まるか、最悪なくなります。

  46. 814 購入検討中さん

    うちは世帯年収2000万くらいです。

  47. 815 デベにお勤めさん

    マンション環境性能表示では準パーフェクトだから物件自体のレベルはとても高いです。
    目に見える部分の高級感を追い求めるならオプションで変更するかリフォームしましょう。
    どこをもって仕様が高い、低いと感じるかは人それぞれかと思います。

  48. 817 デベにお勤めさん

    現在の日本ではまだ個々の居室などの設備などばかりに目が行きがちで環境
    に配慮したからといって評価されない部分のほうが大きいのが実情です。

    東急はマンションデベロッパーの中でも割と環境などに着目した物件をリリースしてきておりますので
    今後評価されるということもあるかもしれません。

  49. 818 匿名さん

    >>813
    それは新築でも同じですよ。
    場所、広さ、価格が最優先。
    仕様は二の次。
    環境なんて全く検討に値しない。
    日当たり、眺望は加点材料。

  50. 819 匿名さん

    >>818
    そうなんです。
    だからブランズは苦戦しているわけです。床が二重だから、◯◯が付いているから同じ立地でも500万円〜1000万円高いんです。では説得力が無かったわけですね。
    中古の場合は更に価格重視になる傾向がありますよ。
    新車時にオプションで付けたサンルーフやセラミックブレーキの分、高く売れるわけではないのと同じ。中古車検討者は付いてたらラッキー程度です。

  51. 823 匿名さん

    ブランズもオーベルも3000万~6000万まで
    格差があるけど。

  52. 827 購入検討中さん

    営業には共働きで世帯年収1000ない家族が多いと聞いたけど、気を使われたのかな。。

  53. 830 匿名さん

    世帯年収で1000万円以下の人に、無理なく買える価格まで下げれば売れるのに。
    いま残っている部屋(6000万円弱)は、ちょっと無理しないと買えないよね。

  54. 832 匿名さん

    性格悪いのが多いなここの人。住民板も荒れてるし。

  55. 836 購入検討中さん

    >827
    いつもお疲れ。

  56. 838 契約済みさん

    うちは1馬力で1300万です。

  57. 839 匿名さん

    >827
    釣りだからじゃん

  58. 840 購入検討中さん

    827、828、834、835は釣りですので相手にしないでください。

  59. 841 購入検討中さん

    827ですけど釣り扱いされるのはなぜでしょうか。妻はパートで世帯で1000万には満たない年収なのですが、営業の方にもそれぐらいの家庭はかなり多いので大丈夫ですよと言われました。年収自慢をされている方が沢山いますが、実際に皆さんそうなんですか?

  60. 842 匿名さん

    相変わらずネガが沸いてますね。
    よっぽどこちらが売れると困る方がいらっしゃるんでしょう。

  61. 843 匿名さん

    >>841
    こんな掲示板の年収情報なんて鵜呑みにしないほうがいいですよ。デタラメでも分かりよう無いので。

  62. 844 購入検討中さん

    >>843
    すいません。過敏に反応して恥ずかしいですね。失礼しました。

  63. 845 購入検討中さん

    >842
    そう思います。

  64. 846 匿名さん

    >>842
    となりも天王洲もうれてるから、誰も困りませんよ。
    シーサイドもこことは関係なく売れるでしょう。

  65. 847 匿名さん

    オーベルは完売目前だし、シティテラスはタワーの売り出しを考えているから、ブランズを意識してませんね。
    ブランズは販売に時間がかかりすぎているから、ネガの突っ込みどころ満載なんですよ。
    オーベル完売後に売れ行きが上がるいいですね。

  66. 849 匿名さん


    815さんが言われてる通り物件自体の仕様は良いのですけどね。
    見た目の高級感とかじゃなく見えない部分がおおいので評価されにくいですね。

    分かりやすい高級感ってどうしても天カセや天然石のキッチンなどでしょうから。
    私は東急不動産がこういう環境に配慮した物件作ったという点は評価してますけどね。

  67. 850 購入検討中さん

    この環境配慮が、まだ日本人には評価されない部分なのも事実ですね。
    建てる場所も少し間違ったのかな?
    この辺りに住もうと思う人は環境性能よりも価格だったんでしょうね。

    ほんと、良い物件なだけに残念ですね。
    こういう物件がもう少し出てくると、評価も変わるのでしょうけど。

  68. 851 匿名さん

    隣のイケイケドンドン物件は販売方法が高く評価されているけど、
    ブランズは販売や広告の方法がイケてなかったと思う。

  69. 852 匿名さん

    すでに過去形で語られる残念なマンションになっちゃいましたね…

  70. 853 匿名さん

    自動ブレーキシステム付きハイブリッド軽トラ200万円、販売不振!
    普通の150万円の軽トラ、販売好調!
    みたいな感じ?勝島まで場所で妥協してんだから価格は安くしてくれよ、ってユーザーが多かったと。

  71. 854 匿名さん

    ネガがずっとここのスレに寄生してる。

  72. 855 匿名さん

    これだけ書き込みが多いのに売れないのは、
    検討者じゃない人の書き込みが多いのですね。

  73. 856 匿名さん

    削除祭りになってるように過剰なネガに呼応して書き込みが増えてるのだと思います。
    結局は自分でどう思うか次第でしょう。最近は中傷ばっかで有益な書き込みの方が少ないですね。
    非常に残念ですね。

  74. 857 匿名さん

    日本の電化製品が海外で売れないのは
    余計な機能を付け過ぎて価格が高くなったからだと。
    本当に必要な機能だけで
    値段が手頃な商品が売れる。
    これはマンションも同じなんですね。

  75. 858 匿名さん

    長い目でみた省エネとか環境への配慮とかが評価されにくいってだけですね。

  76. 859 匿名さん

    低層階は4000万円台前半ばかりだから値段重視の人にも売れたけどね。
    今は高い部屋ばかり残ってる。

  77. 860 匿名さん

    環境配慮はデベの姿勢としては良いのでしょうが、その分価格に転嫁されて結局ユーザー負担となると複雑な思いがあります。ランニングが安くなる部分は別ですが、エネファームも微妙ですしね。

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