ブランズシティ品川勝島　パート5

不自然な373さんみたいな書込みもあるし話半分くらいで聞いといた方が良さそうだね。

エアコン等もあるでしょうが、1番大きいのはエネファームでしょうね。実際に住んでる人がいってるし、国も政策として増やしてますから。

あまりエアコンも使わないこの時期は、家庭間で差はあると思いますが、ある程度新しい家電を使っていれば電気代はせいぜい5,6千円かと思います。それに対して数千円も安くなったって言われても・・・なんか説得力にかけるんですよね。そして、今の時期エアコンいらないなんてサイコーという書き込みがありましたが、そういうコメントからもエネファームの影響ではないのではないかと。省電力はすばらしいことですし、ブランズがそうであることも認めますが、あたかもそれがエネファームの功績みたいに言われると違和感をかんじてしまいます。

国が認めている機器なんですから、効果はあるでしょう。ちゃんと省エネなることを検証して補助金を創設しているでしょうから。

>>384
いや、効果は少なからずあるでしょうけど、それが過大に評価・宣伝されているような気がして。様々な要因により、複合的に電気代が安くなってるのではと言いたかっただけです。

>>385
何にでもネガりたいんでしょうね。
何がくやしいの？

月、電気代が、5000円安くなったとして40年住んだとしても

5000 × 12 ×　40 = 240万

の金額が浮くだけで、
そのうち一回、割高になるかもしれないエネファームの機械を取りかえることになると
あまり変わらないのかもと思いました

>>387
エコです。

エネファーム、2年に一度の定期メンテでイオンフィルター？の交換が必要。10年未満はフルメンテでカバーされてるけど定期メンテは約10万円とランニングのメリットを打ち消すコストがかかっているのが現状。
まあ10年目以降はエネファーム殺してしまうとの選択肢も有りだけどね。

>>386
ネガりたいのではなく、期待して購入したのに、悪い方向に予想が裏切られる人が出ないようにしたいと考えてます。大きい買い物ですから、客観的に判断できるような材料を引き出したいなと思いながらコメントしています。

>>390
まぁ善人さんだこと。
どうしてこの版だけなの？(失笑)

>>391
ランニングコース上にあるので、売れ行きが気になってるだけですよ。大井町周辺で新築マンションさがしているのですが、なかなかいい物件がなく、どうしようかなと思ってるところです。

>>390
CO2削減に費用がかかるならやらない方がいいという発展途上国と同じ発想ですね。

端から見ていて全くネガにはみえないのだが。私も実際のところが気になります。

>>393
developed countriesの中でも、アメリカはどうでしょうか。やはりよほど生活に余裕がなければ、目の前の利益が大事なのではないでしょうか。

首都高速の隣でCO2をあまり出さないマンションですか。。立地は関係無いのかもしれませんが微妙な感じがします。

使い方次第で大きく変わるかもしれませんが、一応エネファームの電気代節約は凡そ年間約4.5万円削減される試算だそうです。

4.5万円×10年＋補助金30万円＝75万円

既出ですが普通の給湯器でも10年程度で買い換えは必要になりますし、それなら10万程度。現時点ではエネファームもまだ新システムなのでメンテや更新はコスト高ですが、10年後も同じだけかかるとは考え難いですしエネファームを保持しなければならない訳では無いので、10年だけ使うと考えたらむしろ使ってみたい気がしますけど。

エネファームは興味あります。

もともと、比較的電気を良く使う家庭（月平均15000～20000）なのでこれがどのくらい節約になるのかが
一度試してみたいですね。

エネファーム、もうちょっとサイズが小さいといいですね。
部屋の角が変形するほど大きいのは困ります。
今後はもっと小型で高性能な機種が安く出てくるでしょうね。

10年はフルサポートで良いのですが、11年目以降は2年に一度10万円の定期整備で年間4．5万のランニングを逆転しちゃってるですね。。

>>400
エネファームの寿命が10年でしょ。10年後には、もっと安くて効率がいいのに取り換えればいい。

エネファームは補助金貰えるので確か6年間は使わなきゃいけないけど、それ以後は売却も出来ます。普通の給湯器だって交換必要なんですから別に取り替えればいいだけの話ですよね。

補助金貰って最新システムを10年お得に使えるならデメリット無い様に思いますけど。
あの大きさだけはネックですけどね。

家電だって毎年進化するのに10年後も今と同じ費用はかからないでしょうし、10年後のコストを見て継続か取替えか考えればいいだけでは？

そうなんですか。
全然補助金の仕組みとかわかっていなかったんですがそう考えれば別に…ですね。
給湯器も１０〜１５年で壊れて入れ替えになることを考えれば
そんなものかなと思いますし。
入れ替えるときはエネファームじゃなくても大丈夫なんですよね？

>>403
補助金の縛り期間が終了すれば入替は自由です。
普通の給湯器なら10万位で購入可能でしょうから補助金でお釣りが来ますよ。

普通の給湯器はだいたい20年くらい持ちますよ。あと、床暖とかにも対応するマンション用24号給湯器だったら機種によりますけど25万から40万位すると思います。

給湯器も結構高額なんですね。でも省エネ性能とか考えたら10年置き位に交換するのが良いでしょうね。どっちにしても10年で考えたら損は無いので使ってみたいです。

>>350
オプションサービスや値引きは行ってるんですか？2週間前に伺ったときに、そういうお話をしたんですが、そういうのは全くやっていません、、という感じでした。

>>408
値下げさせたいと思う人の自作。

値下げを否定したい購入者の思惑もこのスレに入ってますから現実は打診をされた人しか分からないでしょうね

そうなんですね、来年頭に購入する予定なので、オプションサービスなど、もう1度聞いてみたいと思います。

値下げする場合は恐らくどこも他言無用になりますから実際にされても書き込み等も制限されると思います。
値下げされると良いなーと思いますが。
ブランズってそもそもディスカウントのあるデベなのですか？
デベによっては全く下げない（どころか状況によってはあげる）ところもあると聞きます。
どちらなのでしょう？

>>412
確かブランズ東雲では最後少しだけオプションサービスという形で多少の実質値引？があった様なので全くしないわけでは無さそうです。

しかしここは次世代エコマンションのフラッグシップ物件として東急さんも力を入れてる様です。高騰前の土地購入でお隣程で無いにしろコストも抑えられエネファーム補助金等もあるのでしょうから、今の所は他物件とは少し事情が異なり値下げしてでも売り急ぐといった雰囲気では無さそうですね。

ブランズ東雲は結構値引きしてましたからね、決算期ならいけるのでは？と思います。
それにしてもこういう話題しかないのが今のこの物件の状態を物語っていますね。

うーん、東雲の時は周りの物件も値引きしてましたしねぇ。。
状況は違いますが、今から定価で買うのも正直負けた感があります(笑

東雲はプラウドタワーとパークタワー相手に立地もブランド力も勝ち目がなかったですからね。
とどめは隣がパチンコ屋になって値引くしかなかった。
デベの方から１０％程度のオファーがあったようですね。
http://wangantower.com/?cat=91

但し、ここと決定的に違うのは残り戸数でしょう。

東雲はラスト1戸でしたから、売りきるためにしたのでしょう。

こちらはまだ残ってますし、MRも最初から来年3月までの賃借契約みたいですから、
少なくとももう暫くは値引きは無いでしょうね。

隣の完売待ちでは？
隣は２月の３期で完売する見込みですから、それ以降は売れるかも。

もうすぐギャラリーは閉鎖してそれ以降は現地MRでしょうかね。
ブランズ富士見ヶ丘も結構値引きしてたので、交渉次第でいけるかもしれませんね。

購入検討中のものです。
駅からマンションまでの道ですが、夜になるとやはり暗くて物騒な感じですか？
お昼に行ったときは、人通りも少なくて少し殺風景な感じがしました。
夜の雰囲気を教えていただけたらと思います。

>>420
余程夜遅くでなければそれなりに人通りはありますよ、特に帰宅時間帯は。ウィラ側は買い物客の出入りと車通りもあるのでそれほど真っ暗で物騒という事も無さそうです。警察施設も目の前ですしね。

モノレール利用だと線路沿いを歩いた方が近いのですが、帰宅時間帯はこちらを通る方も多いと思いますよ。

警視庁の方面本部や機動隊駐屯地がある地域で、物騒なことをする間抜けは殆どいないと思いますよ。

そうですよねぇ　むしろ避けようと思う場所なんではないかな、と思います。

人通りは多いのですか。
昼間でもちらほら人はいるのですが夜はどうなのかなと思っていましたが。
会社帰りに足を延ばしてみてチェックするのもいいかもしれないですね。

警視庁の犯罪発生マップによると
勝島1丁目は1月からで23件〜58件の犯罪が起きています。
決して少なくはないですね。

ほぼ全て万引きと自転車窃盗だね。こういう統計で同じ町内に商業施設があると勘違いしてしまいがちですが
内訳見ると結構納得できたりするものです。

今までは住宅がほとんど無かったからですよ。
競馬場宿舎しか。
毎月3件くらい自転車盗と万引きってことは、競馬場帰りの憂さ晴らしかと。
その憂さ晴らしがマンションに向かう可能性はありますね。

普通にウィラがあるからでしょ。他で犯罪が起こる方が考えにくい

とりあえず
「警視庁の方面本部や機動隊駐屯地がある地域で、物騒なことをする間抜けは殆どいないと思います」
これ、全然当てはまりませんね。お膝元でも犯罪は起きてます。団地のある八潮と同じ程度に。

競馬場が近くにあって犯罪が起きにくいとは、どういう理屈なんですかね。
普通に考えたらオケラになった博徒が悪さするもんでしょう。

物騒なこととは凶悪犯罪を指すでしょ、普通。
自転車窃盗・万引きは凶悪犯罪ではない、意図的に問題を混同させるなよ。