ブランズシティ品川勝島　パート5

構成というより坪単価でしょ。

グロスで高くても、坪単価が適正なら、売れるのでは。

オーベル勝島の4Lも勝島の地価に適正だったから売れたのでは。

いいわけばかり。

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坪単価でみるとオーベルとは大差はないんだよ。

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>>1188

大差ないとはどのくらいの差ですか？
どうしてオーベル勝島の4Lは完売してブランズ勝島の4Lは残ったのだと感じますか？

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ここは2Lすらも造らず全戸3L以上だからね。4Lの割合も高いだろうし
そういう部分で売りにくいという点はあると思う。

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>>1190

それでもオーベル勝島と大差がない坪単価なら、グロスが高い4Lが人気だったオーベル勝島が4Lを数ヶ月で完売させたんだから、同じ価格なら飛びつくでしょう。

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>>1189

価格表ありますので調べて下さい。元々そんなにない勝島の４Lの需要を奪い合った結果
数が多いブランズが残っただけと私は考えてますが。

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>>1191

それは構成の差ではないでしょうか。

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オーベル勝島の4Lは低層階で坪単価200前後でした。
オーベル勝島に4Lが多かったら売れ残ったのでしょうか。坪単価が同じということはそういうことでしょうか。
大井競馬場駅近のブランシエラ勝島の中古坪単価でさえ180から高くても220
構成というよりは坪単価ではと。

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ここも坪単価は変わりませんよ。

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オーベルの上層もブランズの上層も坪単価的には大差はなかったはず、過去の書き込みみてもそんな感じですし。

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そうですね。
調べたらここも、坪単価200を切っている部屋もあったんですね。
適正価格とは思いますが、なぜ売れないのでしょうね。
騒音問題などによって、被害が大きい勝島の地価に不安を持つ人が出ているのかもしれませんね。

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オーベルもいい物件ですが、こちらも同等レベルくらいのパフォーマンスはありましたね。
仮に坪単価に差があってもそんなに大差ではないでしょう。

それよりは構成による部分で差が付いたと考えられますね。

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>>1197

単に広い部屋が売りにくいというだけかと思います。

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>>1199

坪単価200の新築でも売れない地域なのでしょうか。大井競馬場があるからでしょうか。
六郷土手が270で好調なのに。
4L苦戦とは少子化が進んでいるのでしょうかね。

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騒音問題が懸念になるならオーベルも売れてないだろうけどな。

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>>1200

六郷土手好調なのですか。１期でどれだけ売るのでしょうか？教えてください。

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ここだけの問題じゃなくて勝島のイメージがますます悪くなるから早く完売してほしい

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その程度で悪くはなりませんからご安心を
それで六郷土手はとれくらい好調なのですか？

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>>1204

MRにお問い合わせください。
六郷土手は270でももう欲しい方の予約や手付けは入っているそうですが。
270にして対抗します？

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それじゃ好調かどうか分からんね。

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