住宅関連ニュース「三井不動産旧分譲マンション 地盤調査せず傾く」についてご紹介しています。
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匿名さん [ 50代] [更新日時] 2015-11-12 11:13:09

Y!ニュースより転載:
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151014-00000513-san-soci

同時期に建てられた都内の同会社分譲
或いは同施工会社のマンションは大丈夫でしょうか?

【住宅関連ニュース板に移動しました 2015/10/20管理担当】

[スレ作成日時]2015-10-14 13:26:21

最近見た物件
所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.1m2~130.24m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 815戸
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三井不動産旧分譲マンション 地盤調査せず傾く

  1. 181 匿名さん 2015/10/15 16:24:41

    >>177
    うん、わかったからこのスレタイの議論してくれる?議論できないんだろうけど。なんでそんなに必死なんだろうね。
    君はなんのコメント書いた人?そんなに否定されたのが悔しいの?真面目に議論したほうがその他大勢にとっても
    有意義だと思うけど。誰が正しいとかそんなことはどうでもいいわけで。

  2. 182 匿名さん 2015/10/15 16:26:18

    >>179
    お菓子ね、たしかにおかしいね。いい加減荒らすのはやめたほうがいいよ。
    あと、かなりの大金ってなにが?(笑)やすいマンションなんだったら全額戻ってもやすいんでしょ?
    それのどこが大金なの?君の屁理屈はおもしろいね。論理的でもなんでもないし。どうしたのよ、いったい。

  3. 183 匿名さん 2015/10/15 16:26:45

    必死すぎ

  4. 184 匿名さん 2015/10/15 16:26:48

    修繕積み立て金は、そのまま新築マンションに
    引き継がれるのかな。

  5. 185 匿名さん 2015/10/15 16:27:13

    > 明らかに貴金属とは違うのにお菓子な屁理屈こねているのがいるね

    どう違うのか説明してやっちゃってください!(> o <)

  6. 186 匿名さん [男性 40代] 2015/10/15 16:29:47

    杭工事も仕様書通りに行えば、するべきことは明確で支持層の未確認など通常ありえませんし、報道にもあるような記録紙の偽装など、下請けの他に元請けがしっかりその場について管理していれば分かる事。
    さらに言えば、設計の工事監理者も合理的な方法による確認と称して、曖昧な書類確認だけにしている。誰もが責任を果たすわけでなく、責任をなすり付ける事からを考え行動している事が、杭が短いなどの事故を招いていると思う。高いお金をローンで支払いそれが欠陥商品で補修すれば問題ないでしょうと言われても、やりきれないはずです。
    そもそもは、様々な経費を節減しコストのカットを行っているデベロッパーにも大きな問題がある。商品を売る以上その管理責任はデベロッパーにあるので、専任の管理責任者を常駐させて管理するのは当たり前だと思いませんか?常駐できない、すべてのチェックができないという点が、こんな事故を招くのでしょう。見落としは誰にでもあるもの、100点を目指して、70点の合格ラインになるか?70点を目指してギリギリの合格ラインになるかの違いと思います。
    今回のゼネコンも管理の費用もあったはずなのに、下請けだけの責任のように仕向けている事態信頼に欠ける。
    下請け杭工事業者の関わった建物を調査するのも当然だが、このゼネコンの関わった工事を調査するのも当たり前と感じる。
    どんなゼネコンも、その個人関わる担当者の素質で出来栄えが変わる。

    まあそれもこれも、予算がないから出来ない、販売価格に反映する、、、
    など言うのでしょうね。
    なら、いくらなら?ちゃんとした管理者を常駐させられるのかと聞きたい。大型物件であれば一世帯の販売価格に上乗せされるそんな管理費用は数万円の事でしょうね。知らなかった、わからなかった事の理由を使いたいために、常駐させない方法を選んでいるようにも思える。
    工事中へばりついてみている事もしていない事も同様に。。。

    数百円の食べ物に散々製造工程に問題を定義される時代なのに、建設業はなぜ?未だにこんな状態?

  7. 187 匿名さん 2015/10/15 16:30:38

    >>184
    過去の事例を見るとこのケースの場合は引き継がれない。
    まず建て替えるという前提で話をすすめるが、仮に建て替える場合はたとえ同じマンション名であったとしても、また
    同じ設計図等をつかった建て替え前と同じものであったとしても管理組合は再結成し直すしゼロベースに戻る。
    今回のケースでいえば、仮に建て替えるならばこれまでの積立金は全額返還されるはず。修繕費の所有者は本来は
    管理組合になる。が、このケースの場合は一度各部屋ごとに負担した修繕費の全額を返還することになるはず。
    なので、中古で買ったばかりの人はこれまで他の所有者がその部屋の名義払っていた分をそのまま受け取れることになるかと。

  8. 188 匿名さん 2015/10/15 16:36:13

    >>186
    全く同感だけど、つまるところそれでも買う人がいるからだろうね。ビジネスとして回っちゃってるからそれがまかり通るんだと思う。
    仮に、大勢の人がこういう建築業界に嫌気がさして新築を買うのをやめ既存中古ばかりをみるようになったり細かい検査で信頼できる
    に足るところしか買わなくなった、っていう方向に消費者が動けば変わると思うんだけど。

  9. 189 匿名さん 2015/10/15 16:43:14

    不動産と動産は民法でも違う解釈なので
    法律を勉強すればいいのでは。
    まあ、無価値なものに住まわされたから
    利益を受けた事にならないという主張は
    笑止千万だね。
    少なくともマンションの不動産は、登記上
    の敷地権を保持してるので無価値では無い。

  10. 190 匿名さん 2015/10/15 16:45:04

    >>189
    マンションで敷地権なんて無価値ですよ。共有してるんだからね。恥ずかしい!

  11. 191 匿名さん 2015/10/15 16:45:57

    >>189

    まずは区分所有法を学んだ方がいいと思われる...

  12. 192 匿名さん 2015/10/15 16:48:21

    >185
    10年の生活したという現存利益ですね
    それは今の’君’に反映されているわけです
    イミテーションの宝石を10年ねかしてもそうはなりません

    馬鹿ですね

  13. 193 匿名さん 2015/10/15 16:56:28

    10年の家賃が戻り(3000万を30年ローンにしていたなら1000万)、慰謝料は物件の1割(300万)か?3000万ぽっちのマンションしか購入できない人にとってはすごいことだよ。

  14. 194 匿名さん 2015/10/15 16:57:22

    確かに専有部分が全て無くなったら、管理組合は
    解散なので、修繕積み立て金は精算になるけど、
    建て替え円滑化法のスキームで権利変換する
    やり方をとれば、もしかしたら、マンションの付加価値
    アップ分は修繕積み立て金を利用なんて事もあるんじゃ
    ないかな。
    いずれにせよ、これだけの大規模なマンションなので
    どのようなスキームで建て替えるのか各界も注目だろう。

  15. 195 匿名さん 2015/10/15 16:58:40

    >>190
    お前は無価値なものに税金を払ってるのか?

  16. 196 匿名さん 2015/10/15 21:58:15

    マンションの話を貴金属にたとえてる奴アホすぎだろwwww

    4500万で偽物のダイヤ掴まされても10年後に4500万の本物のダイヤと慰謝料100万程度貰えりゃ御の字だろw
    これでもわめく奴はお隣の国籍持った奴だろw

  17. 197 匿名さん 2015/10/15 22:16:47

    金銭的には得です。

    建て替えの間の住み替えの手間とか欠陥住宅に住んでいた感情は個人的な感情ですが、金銭面でのプラスは間違いない。

    後は間違えて買い取りを選ばないようにするだけ。

  18. 198 匿名さん 2015/10/15 22:19:53

    大地震でぶっ壊れていたら
    すべてはうやむやにされてました。

    今回は住民さんは非常に運がよい。

  19. 199 匿名さん 2015/10/15 22:29:49

    社長が建て替えを提案したってだけで、まだ問題が解決したわけじゃない。建て替えだと、その間の仮住まいの問題が起こるよ。700戸超が仮住まいを探すわけだからね。ララポ隣接が売りだったわけだから、同じ条件の仮住まいはあり得ない。不便を強いられることになる。

  20. 200 匿名さん 2015/10/15 22:30:27

    やっぱ大手が安心
    まあ買う時も高いけど

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      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    最近見た物件
    所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
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    東京都港区港南3丁目

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    神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

    未定

    1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

    36.63m2~64.84m2

    総戸数 132戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

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    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

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    総戸数 45戸

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    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

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    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

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    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

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    3LDK

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    総戸数 42戸

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    未定

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    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

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    総戸数 56戸