物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他(B棟)、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他(C棟)(地番) |
交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 南武線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
461戸(他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等)(C棟)、478戸(他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室(スポーツスタジオ・キッチンスタジオ)(B棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建(B棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [販売代理]京急不動産株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リヴァリエ口コミ掲示板・評判
-
812
購入検討中さん
メリット
利便性
再開発
商業施設
ゴルフ?
デメリット
風化しない事件
港町の黒歴史
川崎アドレス
これらを天秤にかけて考えればいいってことね
-
813
ええ [男性 40代]
>806
典型的な臭いものには蓋をしろ理論ということでよいでしょうか。
他人事と考えて嫌なことから目をそらしても、、みんなで子育ての重要性を再認識すべき。
-
814
匿名
813さんと同じく、子育て環境気になります。
小中とかどうなんでしょう?
やはり私立に入れるのでしょうか。
-
815
入居済み住民さん
>814
うちは主人も東大で両親も東大なので開成です。
-
816
入居済み住民さん
>>813
子育て環境が気になる人がなぜタワマンにこだわるのか
不思議です。
もっと、広い低層マンションでのびのび育てればいいんじゃないでしょうか?
子育て気にする方はここは不向きだと思います。キッズルームも狭くるしいし
気の毒だなと思います。
ここは、安くて、利便性があるのだけで、商業施設は後からついてきましからね。
まぁ、子育て環境は悪いけど、ディンクスや単身者、シニア向けだとおもいますね
-
817
匿名さん
-
818
匿名
>>815さん
誰もアンタのご主人様やご両親様の学歴なんか聞いてないし、東大だろうと高校中退や中卒だろうと興味ないから(笑)
まぁ、だれかに自慢したくてしようがないのだろうけどね(^^;)
-
819
入居予定さん
騒音、日照、悪臭等の実害でなく揚げられるデメリットの多くは感じ方の問題で人それぞれ。
一方 殆どのメリットは実益ですね。リバーサイド、羽田至近というのも魅力です。
風俗、ギャンブルは デメリットと感じる人は多いと思いますが
逆にとる人も少なくないと考えます。 ちなみに私は後者です。
-
820
匿名さん
ウォータープロムナード出来たら販売加速しちゃうんだろうなぁ…
-
822
匿名さん
子どもがいないか、もう大きければ無問題。
交通の便はいいし、眺望もいいし、安いし
非常にお買い得
-
-
823
匿名さん
たくさんの子連れが多いファミリータワーマンションに見える
高級車も、それなりに見かけるしミドルアッパー層が多いのでしょうか
-
824
匿名さん [女性]
子供がいなくても、女性としてはすぐ近くに有名な風俗街があるというだけで不快ですね。安くて便利でも、安心して快適に暮らせないのでは代償が大きいです。
-
826
匿名さん
-
827
匿名さん
-
828
匿名さん
シニアの方からファミリーまで幅広く人気みたいです
郊外の住宅地から駅前のタワーマンションに引っ越してくるシニアの方が便利で暮らしやすいという理由からみたいです
-
830
匿名さん
子育て世代が欲しいと思わせる打ち出し方はさすがですね
-
831
匿名さん
タワーマンションでこの価格はもうでないてしょうね
施工はスーパーゼネコン大林組
立地は駅まで徒歩2分
ターミナル川崎駅まで一駅
-
833
匿名さん
-
834
匿名さん
>931
まあ確かに
一世代前の設計のタワーマンションだから
柱は多く、梁も太い。
またここほどイメージの悪い立地は無い。
もうこんなタワーマンションは出ないかもしれない。
ただそんなことは問題ないと思う人には超お買い得
-
835
匿名さん
-
836
匿名さん
震度7
柱や梁は太い方が安心します。
さらにDFS制振構造は東京スカイツリーとほぼ同じ構造だから日本一高い建物と同等なのは安心できます。
さらに駅から2分かからない立地は十分すぎるほど便利です。
-
837
物件比較中さん [男性 30代]
このマンションのメリットがデメリットより上 よって結論は買い 以上。
-
840
匿名さん
感違いしてる人がいるけど、リヴァリエの耐震性能にケチを付けてる訳じゃないですよ。DFSはおっしゃる通り優れものです。
ただし、最近のタワーマンションはより居住性をよくするため、免震構造を取り入れ、柱の数を減らし梁を細くしています。
でなかったら、DFSプラス免震なんていうタワーマンションができる訳がない。
-
841
匿名さん
DFSプラス免震の物件て、どこに存在する?
海外ですか?
-
842
匿名さん
>>841
パークタワー晴海
なぜか販売延期になっているけどね。
-
-
843
匿名さん
-
844
匿名さん
高層階の揺れを抑えるだけのDFSよりは建物への負荷がより少ない免震のほうが上かな?
-
845
匿名さん
地震での横揺れに有効な免振装置でも縦揺れには無理でしょ。
それなら免震ゴムなのかな。
でもそういった免振装置はどこまでの揺れに耐えられるんでしょうね。
確かにそれなりの揺れには十分に耐えられるものなので良いですね。
ただ地面がうねるとどうなるんだろう。
-
846
匿名さん
地面うねったらOUT⁉︎
耐震制振免震
どんな構造も破壊される
-
847
匿名さん
直下型地震で分かったことは
普通のマンションでよくある
コの字型やL字型のマンションの
エキスパンジョイントが壊れること
一階二階がつぶれること
地震大国日本では
耐震以上の躯体が必須だと感じます
-
848
匿名
>>771
駐車場の稼働次第で管理費は恐らく不足します。先に竣工したB棟は予想より平面駐車場の利用が少ないという理由で百万単位ではきかない不足が発生し、ほかの勘定からBC棟住宅一部管理費への補填を管理会社に要求されました。
C棟もそれをうけて大きく計画変更をこの数ヶ月に行ってないのであれば、同じように勘定科目、金額の変更等を入居後にせまられる先行き不安定な走り出しになるでしょう。
数年後ならまだしも初年度から事業者が作った計画書通りに推移しないことが理由で、その後購入者に負担がかかるのは、消費者契約法の観点からもどうかと思いますけどね。
-
849
匿名さん
>>848
その代わりタワー側の契約が多いんでしょ?
数千円でも安く済まそうと考えたケチな人がB棟には多かった。と言うのがデベの誤算なだけでしょう。
2年遅れのBC棟で一括管理が、BだCだB+Cだと財布の出所を分けざるを得なくなってるわけで、これがムリを生んでる気がするのですが、そうしないと余裕のあるランドプランにもならなかった分けだし。おそらく貴方が思ってる以上にデベはデベでちゃんと考えた末の計画値だと思いますよ?相当難しかっただろうなと、寧ろデベに同情しますけどね。結果的に予想が外れたのは事実として、C棟の検討者にも提示すべきでしょうけどね。
-
850
入居済み住民さん
確かにケチだけどさ、
機械式の方が濡れないし近いんだよね。
平置きが青空駐車場みたいで
ショボいんだよ。
-
851
入居済み住民さん
>>850
ほんとそれ。特にB棟の場合、立体駐車場の中と外への動線考えたら絶対平面選ばないだろ。
-
852
入居済み住民さん
もと もと、駅近のマンションに駐車場をたくさん作るデべが
おかしいです。機械式だってまだ、たくさんあきがあるしね。
敷地が広いから平置き式の駐車場を作ってみましたという感じですかね。
検討者の皆様へ
話変わりますが、郵便受けに大師駅近でなおかつ鈴木町駅近の新築の
マンションのちらしがはいってました。
床暖房、食洗機、浴室にテレビありの豪華仕様。しかも、全室南向き。
値段もうちよりは安いです。
耐震かもしれないけれど、こういった生活に便利なマンションと
うちのような基本、オプションで上乗せしないとグレードウアップ
しないが、駅近で、地震対策万全のマンションとどっちがいいですか?
たぶん、管理費や修繕費はうちよりは安いと思われます。
-
-
855
入居済み住民さん
>>853
リヴァリエの中国籍の住民です。
確かにマナーを守らない外国人住民の方がいますが、たまに日本人マナー守らない人もいますよ。同じマンション住んでるから、お互いの習慣と文化はある程度理解してほしい。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
-
859
入居済み住民さん
まあ~国道406、川崎駅周辺、。。。を見たら、日本人のマナーはこんなもんだね。
-
860
匿名さん
-
861
匿名さん
地震対策は数年前の耐震設計では万全なのではないでしょうか。
しかし今回の震度7についてはどうなんでしょうね。
地震が起きる度に揺れが大きくなっているような気もしますが・・・
それより万が一の為に、対応できるようにするべきなのでしょう。
-
862
匿名さん
免震構造や制振構造は地震時の損傷軽減のための欠くべからざる 技術となりつつある。しかし、建物全体の構造性能(安全性)が免 震装置に依存している免震構造では想定外の地震動に対してよりタ フとなる工夫が望まれる。また、超高層建物では上部構造が長周期 となるため免震効果は小さく、長周期地震動や強風時の揺れ、中小 地震後のエキスパンション部での残留変形等の問題が残る。一方、 数多く建設されてきた層間変形を利用したRC造制振構造では、主 体構造のひび割れ等による履歴減衰が大きく、制振構造による大き な損傷低減効果は期待できない。
連結制振構造「デュアル・フレーム・システム」は、このような 免震・制振構造の課題を解決した技術であり、1つの建物を固有周 期が異なる2つの構造体で構成し、両者間の変形差に着目して粘性 系の制振装置(オイルダンパー)で両者を連結した非常にシンプル で明快な発想のもとに生まれた技術である。
-
863
入居済み住民さん
どんな国でも変な人がいるわけですよ。中国は人口が多いから、例え1%だと1千万人以上がいるから、普通の日本人は自国1億人口の感覚だと、中国人変なヤツ、マナー悪いヤツ余計多く感じられる。それは中国人として理解しています。但し、中国人みんなマナー悪いわけではないし、日本人みんな良いわけでもない。川崎駅周辺(川崎だけじゃない)の飲み屋とか、okストアへ行く途中の高速道路の下とか、国道沿いとか、ゴミだらけだし、マナー悪い日本人も多い。マンションのエレベータで挨拶返事くれない日本人もいるわけです。別に僕はそういう変な日本人がいるから日本を嫌いじゃない。大学から9年間で日本人お世話になって、日本の良さを知っているから、日本と日本人は好きです。日本でマンション買って永住するつもりだ。但し、一部の日本人は民族意識を強すぎると、国の発展、世界での競争力を支障になると思う。
-
864
入居済み住民さん
>>863
ここのマンションは大陸から親御さんを呼び寄せてお孫さんの
お世話をさせている方たちがいます。そういった親御さんたちの中に
日本の風習がわからなくて問題を起こしている方たちがいます。
私は、すべての中国人が悪いとは思ってません。今日も、モアーズの
中華のお惣菜の売り子さんで可愛らしい声で日本語で応対してくださり、
とても親切にしてくれました。聞けば、日本人の伴侶がいて
日本にはわずかに3年しか住んでいないとのこと。
こういった中国人の方にはずっと永住していただきたい。なぜなら
同化するという心を持っているから。日本人とおなじく謙虚です。
あなたに、こういった一日本人の気持ちがわかりますか?
あなたのコメントだと日本はいつか中国に占領されるような
気がします。
-
865
匿名さん
>あなたのコメントだと日本はいつか中国に占領されるような
>気がします
??どんな思い込みですか?
863さんのコメントからこんなことを感じませんでした。。
-
866
入居済み住民さん
C棟の売れ行きも気になって、時々のぞいております。
我が家のお隣さんは中国のご家族ですが、礼儀正しくて、こちらが恐縮するくらいです。
これからの世界を生きる子供世代にとっては、ダイバーシティが当たり前であって、よい意味でアウトブリードの風を入れていただきたいですね。
-
867
購入検討中さん
南西のプレミアムか北角部屋で悩み中です。
どちらが良いかなぁ…
田舎者なので眺望の良さに魅了されました。
-
-
868
購入検討中さん
>>852
HP見ましたけど、水や売電を売りにしているのは、将来的に陳腐化する可能性大な気がしますけどね。
総戸数の少なさや、デベの体力考えても、それなりにリスクありそうですよ。
2000万台からですが、アッパーは4700ですから、実質単価は似たようなものかと。販売も4期までいってますから、即日完売でもありませんし。
リヴァリエがベストというつもりはありませんが、沿線ではしっかり個性が際立ってますので、アドバンテージはこちらじゃないでしょうか。
-
869
入居予定さん
-
870
入居済み住民さん
>>864
>あなたのコメントだと日本はいつか中国に占領されるような
>気がします
意味よく分かりません。
同化するという心を持っていない人、謙虚じゃない人は日本で永住すると日本を占領されるという意味?
今の時代まだそういう考え方を持っているな、やっはり民族意識強いなぁ、、、、異文化を受け入れないなぁ
-
871
匿名さん
いま、FMヨコハマの街角レポートで港町駅周辺やってます
-
872
購入検討中さん
先週リヴァリエC見学にいってきました。
販売が順調に進んでるみたい、あと残り1/3ぐらい。
24~28階はほとんど完売ですが、低層階は結構残ってます。
タワーマンションやはり低層は人気がないかな?
角部屋の検討中ですが、西角部屋もう完売した :-:
北角はどうですか?やはり冬になると寒いかな?
-
873
匿名さん
>>872
少し前の情報だと西角はそれなりに余ってたのですが既に完売ですか?
B棟とお見合いになるので苦戦するかと思ってたのですが
-
874
購入検討中さん
-
875
購入検討中さん
>873
西角部屋は12階以上は完売した、12階以下残りわずか
-
876
匿名さん
-
877
購入検討中さん
>876
眺望と日当たり考えたら、西角部屋しかないかな?!
-
-
878
匿名さん
東角部屋がマストでしょう
中層以上ならば270度の眺望がズバ抜けてる
-
879
入居済み住民さん
-
880
匿名さん
夏の夜に冷房の効いた部屋でビール飲みながら目の前の花火を観るのは感動します
-
881
契約済みさん
でもガラス越しでなく 蒸す中での 体に音 振動が直撃する花火も 昔ながらで 風情がありますよ。
-
882
匿名さん
ついにタワークレーンが撤去されましたね
あと半年で内装まで仕上げるのでしょうか
あと半年で残り50戸きるといいね
-
883
匿名さん
この近くでやってる24時間のスーパーは、六郷土手のマックスバリュが一番近いんですかね?
-
884
匿名さん
870
異文化ではなく中国を受け入れないのでしょう。
-
886
匿名さん
六郷花火大会のときに、リヴァリエ北角のお部屋に家族でお呼ばれされました。ゲストルームよりやや上の階でした。窓一面に花火が‥‥。迫力がありましたね。
確かに凄い。なるほど北角、高くなるわけですね。
まだ、北角13階以上のお部屋、C棟で残ってますかね?
-
-
888
匿名さん
素晴らしい光景
窓一面に広がる花火の立地
武蔵小杉のタワーマンションでも無い立地
目の前で見れる花火は地上とは違う世界だろう
-
889
匿名さん
-
890
匿名さん
>>888
花火は下から見て一番綺麗に見えるように打ち上げます。
前に篠崎のマンションに住んでいて、目の前の江戸川花火大会を見たけど「おや?」って感じでしたね。
それに一年にたった一回のイベントですしね。
-
891
入居済み住民さん
ベランダから下を覗かせている保護者の方、止めさせた方が良いですよ。
結構見かけるので、落ちるのは時間の問題かと。
-
892
匿名さん
花火は球体ですから下からも上からも横からも変わりません
下から観るのはいつでもどこでも見れます
上からはヘリコプター遊覧
デートで観るのは最高です
横からは直近のマンションでないと無理です
ヘリコプター遊覧とは違った見方が出来るでしょう
-
894
入居済み住民さん
花火の話題に偏っていますので、住んでいる立場から一言。
C棟の最大の魅力はやはり眺望だと思います。
特に北東側は、東京タワーからスカイツリー、羽田空港の航空機発着、
横浜港、目前の多摩川がほぼ一望でき、遮る建物がありません。
私はB棟の北東中層階に住んでいて、C棟でこの1部が隠れてしまい残念ですが、
それでもこの眺望には朝夕、癒されています。
それと地震対策も決め手の1つでした。
入居前に説明を伺った範囲では、よほどの揺れでも建物本体へのダメージは心配ないと感じました。
ただ、停電でエレベーターがしばらく使えなくなるリスクは考える必要はありますが。
住民が書き込むのを嫌う方もいると思いますが、ご参考になればと思いました。
-
895
契約済みさん
貴重なご意見 有難う御座います。
住民の方の お話は大変参考になります。
小生はその眺望を期待して北東側にしました。
自家発電があるので 停電でも暫くは エレベーターも動くとは思いますが 部屋に居るべきか 下まで降りて 外に留まるかは 状況次第でしょうか。
今回の地震を見ていると 悩みます。
-
896
購入検討中さん
普通の地震には充分耐えれる事がわかりました。
縦揺れや長い波長の揺れにも耐えられるのでしょうか?
-
897
匿名さん
実績がないのでわかりません。
全然ダメかもしれない。
免震ではないので、無傷とはならないと思います。
-
898
匿名さん
このマンションが破損したら、同じ大林組施工の東京スカイツリーもポキッとなってしまうかも
-
901
by匿名
848さんの意見は事実です。
駅チカで今後駐車場の利用者は減ってゆく一方と予想されますが
今後も百万単位といわない損失を居住者に負わせる気配。
住民がまとまって管理会社と戦わねばなりませんが
ここの一番悪いところは多くの住民が管理に無関心なところ。
そして、京急関係の住民が少なからずいて
説明会や臨時総会で、管理会社の財務や会計のことを質問した住民を
棟内の掲示板で誹謗中傷しています。
-
902
848
>>900
管理会社のミスではなく、事業主 京急・大和の見込みの甘さですね。管理会社のミスや手配の悪さがないとは言いませんが、管理の現場の方々は一生懸命やって頂いているようです。ただ管理の内容に無駄が多く、管理会社としてノウハウが欠けているところは否めません。必要十分な作業項目回数への絞込みと人員配置
を検討する必要があります。
上記の件で許せないのは事業主ですね。
901さんの意見については個人的には誹謗中傷というよりは事実に近く言い方はきついところもありますが、質問のレベルが低かったこと、管理会社へ上から目線での質問者が多かったので、あれでは建設的な議論は進まないと思います。指摘する方の住民が勉強せず、要求ばかりするのは非常識と思われても仕方のないことです。指摘質問したところで、自分が対案なり、納得する回答のイメージを持っていなければ、相手に失礼だと個人的には思います。
-
903
by匿名
マンションの管理については勉強してもわからないことがあるのでは?
勉強せずと決めつけることはないと思います。
だから臨時総会なり説明会に出席しているのです。
複雑にわかれた事項をわかりやすく住民に説明するのが管理会社の仕事ですよね。
-
906
匿名さん
-
907
匿名さん
タワマンなのに駐車場埋まらないってことってあるんだ?
-
908
匿名さん
リヴァリエを買う人達の世帯年収はどんな人達なんでしよか。
-
909
匿名さん
ムサコのタワマンでも屋外の駐車場は一桁です。
その代わりに機械式が圧倒的に多い。
ここは土地代が安いので、デべもそのつもりで
屋外の平置き式駐車場を多くしたのではないでしょうか?
料金を機械、屋外とも少し下げれば、埋まるかも。
-
910
匿名さん
>>909
それじゃ収入が減ってしまいます。
別に駐車場を埋めたところで何の解決方法になりません。
いっそのところ、平面駐車場を競輪場にでも貸せばいいのでは?
一挙両得になりますよ。
-
911
匿名さん
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件