リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

ドラッグストアなら、川崎駅前の方が競合してて安いですね。

アゼリアにいってきました。

以前のパン屋さんも二軒もどってきましたし、
これで、ヨーカドーまでパンを買いにいかなくても
よいです。

北インド料理を食してきました。ラゾーナのインド料理より
美味でした。

結構、変わったお店が増えましたね。塩辛専門店でランチをしている
方多数あり。

また、京急の駅ビルのお店がまだ、工事中ですが、外から見えます。
タリーズはこちらに移るのでしょうか？これも楽しみです。

http://www.city.kawasaki.jp/templates/press/cmsfiles/contents/0000075/...

国勢調査の結果、港町は川崎市の町丁でトップの人口増加数、人口増加率らしいです。勢いがあるのは確かなようですね。

>>752
勢いがあるというより、誰も住んでいなかった所に町が出来た。

ＡＢだけで3000人もいるのか、、、もはや小さな町ですね。より良い環境作りに私も何か活動したくなりました。

このところ結構な勢いで売れてる気がしますが残り何戸なんだろう？

グランファーストも港町のようなのでそれも入ってるかもしれないですね。

そんなに売れ行きが良いって、羽振りの良い人が多いなぁ。
まだまだ景気は落ち込んではいないみたいですね。
それにしても、マンションは建てれば売れる時代なんだね。
一応、バブルってやつか？
これはマンションバブルだね。

あと1/3か。

>>751さん

"塩辛専門店"のランチ…毎日食べてたら、塩分の取りすぎで高血圧になり体に悪そうですね(;ﾟ;ж;ﾟ; )
出来れば、丸の内にある"タニタ食堂"のような500以下&塩分&脂肪分少なめ&野菜多めな健康志向なレストランがあるといいです☆

グランファーストはどう見ても鈴木町でしょ？

低(マイナス)金利にしたのだから、黒田さんが皆に
買ってくれることを 祈っている訳です。羽振りがいい訳では
必ずしも無いと思います。さあ乗るか反るか どうします？

グランファーストは2012年頃に完成してるので、300戸程度分の人数が調査の数字には含まれてそうですね。ここだけだとAB棟の全戸で平均しても約3人になるので、ちょっと多過ぎると思ってたので納得。

>>751

カフェ・ファームのランチは野菜たっぷり、健康志向の
ビュッフェです。日曜日もやってますよ。
野菜おいしいです。こどもが多いのが玉にきずです。

アゼリアは毎日とおってるけど、健康志向のお店で築地
の食堂がすごくこんでます。全体的に、和食に人が多く
はいってますね。

北インド料理はダルカレー（豆のカレー）がないですが、
スパイシーで川崎ではおいしいほうです。値段は少し
高いです。

賃貸用にでるのは　なかなか少ないですね。
でると直ぐ埋まるのでしょうか。家賃は少し下がった気もしますが。

235戸売れたみたいですね、残り約半分です。
だいぶペースは遅いです。
少し心配です。

＞766さん

どこソースでしょうか？

まだ 入居まで一年あり金利低下、神奈川県は地価上昇傾向なのになぜ半分残りで心配なのでしょうか。
契約者数は半分でも検討者の数がどれくらいかが気になります。 競争率ですね。

消費税増税がどうなるか気になるところですね。
もし、B棟のときのように増税が決定して、経過措置として
〇月〇日までは現行の８パーセントでよいということが
決まれば、駆け込みで購入するとおもいます。
それまで様子見ですかね。

多分　消費税あがっても本体価格を下げて合計金額はあげないか少しだけ上げるようにするのではないでしょうか。
最初からそうは言わないと思いますが。　その時の売れ行き次第でしょうね。　　

一体いくら払えばいいの？

全体管理費（月額）
C棟住宅一部管理費
全体修繕積立金（月額）
C棟住宅一部修繕積立金（月額）
B・C棟住宅一部修繕積立金（月額）

共用部って賃貸でも使えるの？

>772

賃貸でも使います。

競馬場も歓楽街も治安が悪そうなイメージも構わないんだけど、目の前で事件が起きてるのがツライですよね。この価格でアクセスもよくてすばらしい眺望。独り身なら飛びついたなあ。

子育て終了組でもOKですよ。　最近トレンドの　不便な田舎、郊外の一軒屋を売って夫婦だけで住むのに
もってこいです。

インテリアの案内来ましたね。
提携業者って価格的にどうなんでしょう！？

超高いと思います。市中の値段としっかり比べた方が良いです。
注文や納品、設置などは勝手が分かるので
楽とは思いますが。何処に重きを置くかですね。

オプション会社は普通もうけのために
高値を設定しています。

カーテン、エアコン、食洗機、食器棚など。

オプションで頼むのは後付ができないもの、
例えば、コンセント受け、お部屋のダウンライト
床暖房、ぐらいですね。

洗濯機の上部につける棚はあったほうが
便利です。

照明はLEDのものはこのところ、値下がりして
いますので、できる方は自分で取り付けては
いかがでしょう。

でもC棟もB棟とはおなじとは限らないので
営業に確認してくださいね。

でも、お金に余裕のある方はどうぞ、オプション会社を
使ってあげてください。その方が時間を節約できますよ。

C棟をかなりリアルに検討段階に入ったのでここの板をざっと読ませて頂きました。

あんな悲惨な事件があったので治安的にネガティブな意見が多いですね。

私は平成元年度からの川崎を知っていますが、今の川崎は以前に比べれば劇的に良くなっています。

当時は丸井前のベンチで浮浪者がカセットコンロで煮炊きしたり駅ビルの商業施設で普通にウィンドウショッピングしていたりアゼリアの入り口横にちょっとした血溜まりがあったり。それは刺激的な街でした。友人との待ち合わせで川崎駅前を指定すると川崎だからって理由で断られたり、、、

ただ今の川崎を見ると努力と時間でこうも変わるもんだと驚かされます。

リヴァリエ近辺も一朝一夕ではネガティブなイメージは払拭できないでしょうが、現在とこれからの住人の方々が努力すればなんとかなるのではないでしょうか？

購入の決め手に治安の良さは不可欠だとは思いますが、必要以上に煽るのは如何なものかと思います。

ネガが多いのは人気物件の証です。

＞＞779さん
同意します。
一昔前は、浮浪者が川崎駅南囗にバイオハザードのようにうろついてた記憶があります。
例の事件は、大変残念な事件ですが、
川崎の治安は昔より良くなってると思います。
秋葉原の事件もいつどこで起こってもおかしくないので、気にしたら都内には何処にも住めません。

>781
もう３０年以上住んでますが見たことですが？

刃傷沙汰は閑静な田舎でも起こるし、歌舞伎町で頻繁におきている訳でも
ないですからね。　交通事故や天災の方をもっと注意すべきでしょう。
去年の秋ですが榊氏が数多あるマンションの中から検討すべきと選んだ
7件に入ってましたから　良いのではないでしょうか。ここ。
どなかた　レポートを買われた方は要約でも御披露ください。

そうなんですよねーお金さえあればインテリアオプションも必要なものは
全てつける事で引っ越しで発生する負担を大幅に減らす事ができるんです。
よく言われるのはオプション価格は市場の3倍だそうで、その費用を浮かせる
為に時間と手間をかけざるを得ない事が辛いです。もっとお安くして欲しい…

皆さん、水回りコーティングはされますか。効果は2-3年だそうで迷っています。

市場価格の1.5倍以下にしておけば　もっとオプションの売上が伸びるだろうに。
給与も伸び悩みで多くの人の財布の紐がしまっている事を考えないと
だめじゃないでしょうか。　商売が上手くないね。
B棟販売のときと風向き変わっています。ましなのはローン金利が
ちょっとだけですね。

>>785

不要だと思います。やっても変わりないです。（以前のマンションで経験済み）
その分、お風呂場の鏡にかける特殊なコーティングにしたら
いかがでしょうか？

たしか、5年しかもたないとの説明ですが、5万円ぐらいでした。

当方はオプションはしてないので、入浴後にタオルで拭いてますが、一年たっても
水垢はつきません。でも、面倒なんですよね。

>>787
水切りワイパー使うと楽ですよ。コーティングしてませんが、前のマンションは10年たってもピカピカでした。

>>787さん、>>788さん、

785です。
ご丁寧に教えて下さりありがとうございます。
タオルで毎回拭くのが良いとは聞いたことがありましたが、あまりに大変そうなのでコーティングを考えていました。思ったほど効果を得られないなら安くはないしやめよてもいいかなと考え直しています。鏡コーティング、水切りワイパーは初めて聞きました。是非試してみたいです。

完成済みで完売できないということは、
分譲価格がマーケットアウトしていること以外に理由はない。

万が一、転勤や生活スタイルの変化で売却しなければならない状況におかれた場合、
同マンション内に新築後未入居の売り物があったら売れるだろうか。
最低２割は安くしないと売れないだろう。

購入するマンションに金額以上の価値を感じるのであれば何も言わない、
お金は大事と思うのであれば、完成後も売り切れないマンションは買うべきではないと思う。

一個人の意見です。

販売は順調みたいですよ


竣工までまだまだ時間あるからゆっくりと販売しているのかな
さすがに1400戸だと大変な利益だよね

京急の駅ビル Wingが近くオープンになります。
さいか屋の地下にあったポンパドールが入ってます。
これでおいしいパンがやっと食べられます。一年間
長かったです。あとはパンケーキのお店とか軽食が
多いのかな？

二年もたたないうちに北口と西口の連結通路が
オープンしてラゾーナにもいきやすくなるし、
ますます便利になります。

Ｂ棟も残っているんですか？
広告の開始が２０１０年12月になっていますが、6年間も販売しているですか？
中学生が殺害されたのはこの辺りですか？

不思議や疑問に関しご教授いただけますと助かります。

ラゾーナとの連絡通路は、あと2年ですか？
便利になりますね。
お店もできるみたいだし楽しみです。

795さん

A棟は2013年3月に入居開始
B棟は1015年3月に入居開始
C棟は2017年3月に入居予定
AB棟は入居開始前に完売してます。
C棟も2017年1月頃完売を目指して売っているとリヴァリエの営業さんが言っていました。

中学生が殺害されたのは2015年2月なのでB棟入居直前です。場所はC棟を正面からみて右後ろ辺りです。
悲しい事件ですがC棟が出来れば人通りも出来ますし、川崎のこれからの治安向上を信じて契約しました。

ちょうど多摩川の文字があるところがリヴァリエです。遺体発見現場がC棟の横です。

1400住戸の販売だとどの位の利益になるのですか？販売価格の20パーセントくらい？

>>797
事件現場が近いのはあまり良いモノではありませんが、ここの「リヴァリエC棟」と何ら関係がある訳でも無いから、気にすることもないでしょ。
でも事件のことについてはいろんな噂が立っているんではないでしょうか。

冬の日没後に、多摩川河川敷の遊歩道(味の素工場辺り)を歩いたことがありますが、街灯がほとんどなくて真っ暗で人通りも時々自転車に乗った人とすれ違う感じで、怖くて途中で引き返して来ました((((゜д゜;))))
女性の方は、明るい日中はお散歩もいいですが、夜暗くなってからは歩かない方がいいと思います!!

まー なかなか 冬の夕暮れに散歩自体をする人は少ないと思いますが
気を付けた方が良いでしょうね。 人通りの少ない所は多摩川辺に限らず。

>>790
川崎市立病院周辺で物件を探すことをお勧めします。

>>803

川崎市立病院周辺の〇〇スの免震マンションは高くて
中古でも買い手がつかない状態です。
駅から歩いて15分もかかるのにね。

そんな物件を購入するのは病院通いが多い人ぐらいでしょ。

昨日、コストコに行く途中、マーケットスクエア川崎イーストに行ってきました。
低価格で安く良いですね。
お隣の競馬場も無料開放しており、真ん中の芝生に入り、のびのびできました。

これからの開発も鑑み、リヴァリエいいなと思いました。

ただ、やはりあの事件現場に近いというのは複雑な心境になります。
関係ないと分かっていても、通る度にお花が飾られており、毎回悲しい気持ちになりそうです。

>>805

私のお部屋からは現場はみれないのですが、やはり、見えるお部屋の方は
気にしています。
特に、献花やお線香をたむける方が回忌のときにいます。
それはご遺族からも、市からも止められています。
が、やめない方がいらっしゃいます。

これかも、そういった方はいますから、ほぼ、10年ぐらいは同じ光景が
みられるとおもいます。

私だったら、購入しません。

北東向きの住戸で 特に低層の部屋、バルコニーからの視界に入るのでしょうか。
でも 考え方次第でしょう。 確かに大変可哀想な事件ですが 御供養したいと言う
人が今でも後を絶たないと言うのは 外国では まず考えられず,犯罪はあるものの情が
とても厚い国の証左でもあり 決してその光景が悪いものとは思えないと 考えます。
それでも いやななら 買わなければいい事ですが。

>>807

低層の北東だったら、やぶにかくれてみれないかもしれませんね。
B棟の12階のスカイラウンジからは見れないです。

検討中の段階で気にするようなら、やめといたほうが
いいと思います。私は事件の起きる前に申し込んでいましたので
回避はできなかったです。もし、わかっていたれ購入はしなかったでしょう。

意地悪な人に、あの事件現場の近くのマンションねといわれるのも
悔しいですからね。実際に小馬鹿にしたような知人もいます。

まぁ、心が狭い人なんだとおもって軽蔑しますが、世間のほとんど
が同じ反応をします。

ここは河原端なので、住所的にもあまり、昔から良い場所ではない
ということは川崎に古くから住んでいる知人から聞きました。

古い人は港町の住所を気にするかもしれないし、実際そういう
反応をされました。

808です。

現場を気にする方は南西、北西を買われるといいと思います。

こちらのマンションは駅周辺の新開発やJR北口から西口への
2年後の通路などますます、便利になります、

事件は消えないけれど、それを上回る資産性があると思います。

マンション自体はなにもとががないですし、小田栄のマンションでは
事故で住民が落下して、なくなったり、新川崎の低層マンションでは
何年か前に中学生が自殺したんです。それでも、中古マンションの
価値はさがっていないので、一時の感情にまどわされることなく
よく考えてから購入してください。

わたしも15年ぐらいあとにリセールするつもりです。不動産会社から
は今の値段でいけるといわれましたし、下がっても低層マンションみたいに
極端な値下がりはないと踏んでます。

いい判断だったと良識のある知人からいわれます。上記の嫌味をいった知人はねたみも
あると思うので、気にしません。

とはいえ、今は積極的に、リヴァリエに住んでいるとはいわないようにしています。

まったく話変わりますが、ゴルファーにとってはこの上ない物件ですね！
マンション内にゴルフレンジ付き
多摩川の練習場まで徒歩10分かからない
シューズインにゴルフバッグを収納可
アクアラインで千葉方面のコースへ楽々アクセス

本当にそうですね。私も転居を機に木更津あたりのコースのメンバーに
なろうかと思います。同じコースのメンバーが３棟のなかにいれば一緒に
ラウンドなど出来て面白いと思います。リッチゴルファーでなくても十分楽しめますね
ここなら。

メリット
利便性
再開発
商業施設
ゴルフ？

デメリット
風化しない事件
港町の黒歴史
川崎アドレス

これらを天秤にかけて考えればいいってことね

>806
典型的な臭いものには蓋をしろ理論ということでよいでしょうか。
他人事と考えて嫌なことから目をそらしても、、みんなで子育ての重要性を再認識すべき。

813さんと同じく、子育て環境気になります。

小中とかどうなんでしょう？
やはり私立に入れるのでしょうか。

＞814
うちは主人も東大で両親も東大なので開成です。

>>813

子育て環境が気になる人がなぜタワマンにこだわるのか
不思議です。

もっと、広い低層マンションでのびのび育てればいいんじゃないでしょうか？
子育て気にする方はここは不向きだと思います。キッズルームも狭くるしいし
気の毒だなと思います。

ここは、安くて、利便性があるのだけで、商業施設は後からついてきましからね。

まぁ、子育て環境は悪いけど、ディンクスや単身者、シニア向けだとおもいますね

＞816
ここ7000万前後のマンションですよ。

>>815さん

誰もアンタのご主人様やご両親様の学歴なんか聞いてないし、東大だろうと高校中退や中卒だろうと興味ないから(笑)
まぁ、だれかに自慢したくてしようがないのだろうけどね(^^;)

騒音、日照、悪臭等の実害でなく揚げられるデメリットの多くは感じ方の問題で人それぞれ。
一方　殆どのメリットは実益ですね。リバーサイド、羽田至近というのも魅力です。
風俗、ギャンブルは　デメリットと感じる人は多いと思いますが
逆にとる人も少なくないと考えます。　ちなみに私は後者です。

ウォータープロムナード出来たら販売加速しちゃうんだろうなぁ…

子どもがいないか、もう大きければ無問題。
交通の便はいいし、眺望もいいし、安いし
非常にお買い得

たくさんの子連れが多いファミリータワーマンションに見える
高級車も、それなりに見かけるしミドルアッパー層が多いのでしょうか

子供がいなくても、女性としてはすぐ近くに有名な風俗街があるというだけで不快ですね。安くて便利でも、安心して快適に暮らせないのでは代償が大きいです。

世帯数の割に子連れが少なくない？

間取りがファミリーむけではないからかな？

シニアの方からファミリーまで幅広く人気みたいです
郊外の住宅地から駅前のタワーマンションに引っ越してくるシニアの方が便利で暮らしやすいという理由からみたいです

子育て世代が欲しいと思わせる打ち出し方はさすがですね

タワーマンションでこの価格はもうでないてしょうね
施工はスーパーゼネコン大林組
立地は駅まで徒歩2分
ターミナル川崎駅まで一駅

羽田連絡橋
http://www.kanaloco.jp/sp/article/165886

>931
まあ確かに
一世代前の設計のタワーマンションだから
柱は多く、梁も太い。
またここほどイメージの悪い立地は無い。
もうこんなタワーマンションは出ないかもしれない。

ただそんなことは問題ないと思う人には超お買い得

クレーン撤去です。

震度7

柱や梁は太い方が安心します。
さらにDFS制振構造は東京スカイツリーとほぼ同じ構造だから日本一高い建物と同等なのは安心できます。
さらに駅から2分かからない立地は十分すぎるほど便利です。

このマンションのメリットがデメリットより上 よって結論は買い 以上。

感違いしてる人がいるけど、リヴァリエの耐震性能にケチを付けてる訳じゃないですよ。DFSはおっしゃる通り優れものです。
ただし、最近のタワーマンションはより居住性をよくするため、免震構造を取り入れ、柱の数を減らし梁を細くしています。
でなかったら、DFSプラス免震なんていうタワーマンションができる訳がない。

DFSプラス免震の物件て、どこに存在する？
海外ですか？

>>841
パークタワー晴海
なぜか販売延期になっているけどね。

836みたいな人は営業に騙されてるのかな？

高層階の揺れを抑えるだけのDFSよりは建物への負荷がより少ない免震のほうが上かな？

地震での横揺れに有効な免振装置でも縦揺れには無理でしょ。
それなら免震ゴムなのかな。
でもそういった免振装置はどこまでの揺れに耐えられるんでしょうね。
確かにそれなりの揺れには十分に耐えられるものなので良いですね。
ただ地面がうねるとどうなるんだろう。

地面うねったらOUT⁉︎
耐震制振免震
どんな構造も破壊される

直下型地震で分かったことは
普通のマンションでよくある
コの字型やＬ字型のマンションの
エキスパンジョイントが壊れること
一階二階がつぶれること

地震大国日本では
耐震以上の躯体が必須だと感じます

>>771
駐車場の稼働次第で管理費は恐らく不足します。先に竣工したB棟は予想より平面駐車場の利用が少ないという理由で百万単位ではきかない不足が発生し、ほかの勘定からBC棟住宅一部管理費への補填を管理会社に要求されました。
C棟もそれをうけて大きく計画変更をこの数ヶ月に行ってないのであれば、同じように勘定科目、金額の変更等を入居後にせまられる先行き不安定な走り出しになるでしょう。
数年後ならまだしも初年度から事業者が作った計画書通りに推移しないことが理由で、その後購入者に負担がかかるのは、消費者契約法の観点からもどうかと思いますけどね。

>>848
その代わりタワー側の契約が多いんでしょ？
数千円でも安く済まそうと考えたケチな人がB棟には多かった。と言うのがデベの誤算なだけでしょう。

2年遅れのBC棟で一括管理が、BだCだB+Cだと財布の出所を分けざるを得なくなってるわけで、これがムリを生んでる気がするのですが、そうしないと余裕のあるランドプランにもならなかった分けだし。おそらく貴方が思ってる以上にデベはデベでちゃんと考えた末の計画値だと思いますよ？相当難しかっただろうなと、寧ろデベに同情しますけどね。結果的に予想が外れたのは事実として、C棟の検討者にも提示すべきでしょうけどね。