リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

>537

その業務執行を組合員から一任されている理事会がある以上
それを一組合員に押し付けるのは少々酷でしょうね。

リブコは港町駅前に本社おいてて親会社分譲マンションの管理外されたら普通責任問題だろ。しかもBC棟合わせて900戸。担当ラインにいたら背筋凍るわ。

迷っている内に462戸中217戸埋まってきてちょっと焦り気味です。角はやはり西角が他より安くて狙い目ですね。南の陽も当たるので検討しています。
値段配分が絶妙で１階層上がるごとに10万円しか違わないのでどんどん欲が出てきています。ただカラーセレクトの関係で希望階と合わないこともあり中々決断出来ずにいます。最終的には予算で決めるしかなさそうですね。

カーテン開けられない西角はないでしょう

西角ってB棟とお見合いになる方角ですよね。それで安いのかも。同じ理由でお見合いにならない北角が高いんだね。

何か 将来不安の問題発生で即、買い替えを考えられる人もいるんですねー。買い替えた先がまた同じ問題を起こさないように 次はしっかり理事会メンバー に入られるか 同様の問題が起きればまた 買い替えちゃうんでしょうか 。 持ち金は減ってくような気もしますが。 余計な御世話ですみません。 まだ入居まで1年はあるのに 半分近く売れてる？ 既に1000世帯が並びに入ってるのに。 近隣に同様条件のものが出来そうもないのが 理由でしょうね。 その点 ムサコ、湾岸とは違うか。

失礼ながら、こんなに売り上げが加速しているとは思いませんでした。
Ｂのときに見たことがありますが、１階ごとに１０万円程度の価格差でした。これを見ると２０万ですね。
ＡやＢよりも売り上げスピード速くなっていますね。

入居早々に赤字になったが管理組合が主体となって修繕積立金の値上げを決めたムサコのマンション。
http://www.ienojikan.com/house/kanri/20140730.html
同様に赤字だが、ただひたすら管理会社の悪口を言うだけのリヴァリエの住民。
やっぱり物件価格が違うだけに民度も違うようですね。

>>546
問題意識がそもそもなかったところの今回なので、これからじゃないですか？ムサコの物件だって、問題発覚してから実行するまでそれなりに時間がかかったはずです。しかし、ムサコの事例は非常に参考になる事例ですね。

修繕積立金が50年変動なし

余っている駐車場を月極駐車場貸出

ミッドスカイタワーいいじゃないですか。

6年かけての管理変更なんですね。

リヴァリエは1年目の赤ちゃん

徐々に良くなればいいですね。

赤字の赤ちゃんですね。笑い事では無いですが 先輩A.B棟の
進め方をよく見ながら 居住者の皆さんと素敵な生活を
楽しめるよう 力と知恵を合わせていきたいものです。

一時的でも修繕積立金が値上げになる事に中華の人たちが納得するかがキーポイントですね。

中華の人もさることながら日本人でも数百世帯あれば難しい人が
必ずいます。最終的には多数決でしょうがより多くのひとが納得、妥協できる
ような　話し会い、対策を立てることが大事でしょうね。　駐車場と同様
付帯施設の受益者負担は額は別としても当然と思います。

本日、遼太くんの初公判でしたね。

治安に対して総会等でどのような議論がされたのか知りたいところです。

マンションの治安問題とあの事件とは　現場が近いだけで
あまり関連はないと思います。　総会で治安の問題が取り上げられた
とは思えません。　周辺は確かに品が良いとはいえませんが
目だって話し合うような問題はおきていないでしょう。

この前18時頃に現場近辺を通りましたが、遠くから見て誰かずっと突っ立ってて怖いなぁ…と思ってそそくさと通り過ぎようとしたら警察の方でした。警備は嬉しいですけど、夕闇濃い中で少し驚きました。

>>560
ちょっと勘違いしてるようですね。ここの共用施設はもっと複雑です。確か以下に分かれてたと思います。
①A棟のみ、B 棟のみ、C棟のみが、それぞれしか使えない施設。
②A棟〜C棟が相互に使える施設。（A棟側にもB +C棟側にもそれぞれにあります）
③B +C棟のみが相互に使える施設。

②に関しては各棟から管理費は取ってないと思いますが、そこまで立派な施設は含まれてないですし、お互い様なので、理不尽なことにはなってないです。

例の事件の報道見ましたが惨いですね。
こんな少年たちが近くをうろついていると思うと、やはり怖いがします。

あの事件は悲しいね。


隣の人はどんな人なのか、都会では隣人もどんな人なのか分からないというのが普通なんですよね。
近隣の目を気にしなくていいのが都会らしくて良いと言ったら良いですが、
逆に気にされていないから、助けてもらえないこともある。

どっちが良いのかな。

事件に直接関係した人は氷山の一角で、似たような人はその何倍も近くに住んでいるのでしょう。
やはり子供がいる家は、必ず私立に通わす予定がなければそれなりの覚悟が要りそうです。
本人は問題なくても周りに巻き込まれる恐れは否定できませんから。

まーねー。563から一年前の レスの再現になってきましたね。新参の人には新鮮でしょうけれど。
投稿の前に以前のを読まれたら 同じ展開～～と 笑ってしまうかもしれません。
これからしばらくこのネタでネガ投稿があるかと思いますが どれだけ近隣で御苦労されている
他 ライバルマンションの営業さんが いるかと思ってしまいます。 今回も同じでしょうか。ここに比べて
売れ行きで かなり焦っているようです。 榊氏の評価も否定的な事が多いですしね。煽りには冷静に
諦めるまで 放っておいた方が よいでしょう。

どこも高いので低価格のここは見直されても良いような気がしますけどねぇ。
民泊OKのマンションにすればあっという間に売れますよ、きっと。

報道番組では地図が写ってたけど
鈴木町駅とはっきりでていたね

>>570

その報道もD通から圧力がかかって、ネガキャンペーンの一環を
になっているのでは？

D通ってリヴァリエの広告ができなくておろされていやがらせ
してるのではないでしょうか？最近のD通はこういうことを
平気でやっています。（榊さんのブログには京急がずぶずぶの
関係で広告会社を選んだからネガ・キャンペーンがすごいと
書いてありましたよ。）

テレビ（NHK以外）と雑誌にもしつこくこのマンションが
事件に悪影響を受けていると記載されているし、
なんらかの意図があるとしか思えません。

（むしろ東門前にあるマンション群の中の方に問題が
あるマンションがあると思います。）

ここはセキュリティが厳重なので、外部から変な人が
はいらないとおもいます。

568みたいなのが多く、悲しくなります。
もしかして新手のネガキャンですかね。

ここは数年前から宣伝してる割には売れてない気がする。

>>574

川崎区のマンションはここに限らず、どこもそうです。
マンションの供給が多すぎたんです。

573さん　568です。　悲しませてすみません。
でも事件絡みのネガを批判するつもりで書いたんだけどナー。

確かに供給過多ですが　これからの空前の金利低下で
売れちゃうと思います。

それでも、何だかんで着実に売れてるようですからね。駅前タワーってことで、コンセプトがはっきりしてるからなのでしょうか。
競合エリアの板状マンションはキャラ立ちしないせいか、苦戦しているように見えますね。

ネガキャンはネガキャンで参考になる情報もありますね。
近隣マンションと比べても、ここは割安なのは確かですから、ネガな要素を知っとくのは大切なことです。

ポジが人によってネガ要素になる事はあまり無いと思いますが
ネガ(ギャンブル、風俗等)は ポジ要素への変換、あり得ます。 卑屈になる事は無いです。人それぞれ、因みに私は後者でとても楽しみにしていす。

震度4
体感で、震度1か
横揺れは感じなかった
DFSダンパーの作動音らしい音が聞こえた

最高層フロアです。地震速報みてビックリしました。震度は1かなと思いました。効いてますねアレ。
以前住んでいたの免震はといつまでも揺れて船酔いしてました。

DFS構造すごいですね

1/3くらいに軽減して揺れが早くおさまるんですね

免震の方が良さそうに思えるけれど大林組の技術に圧巻ですね

ここの住民じゃないですが、揺れはたいして感じませんでした。

>>584
では、どこの住人ですか？

震度4程度でいちいち免震装置は作動しないと思うんですけど、作動するものなんでしょうか？

>>571やはり気になるのは家庭環境や経済的な問題で買いたくても買えない人やその家族ですよね。
ある一定数以上がそのような人になると世論の大勢がそちらに傾くというかそんなエリアにこんな高級マンション作るからいけないんだって論調になってしまうのが残念です。

我々からすれば普通のサラリーマンでも手に入るお手軽価格のタワーなんですけど。

>>587
んじゃ買わなければ
なくなっちゃうよー