リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

248さんは免震と制振構造の違いから勉強されてはいかがでしょうか

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免震は気をつけた方がいいね

中低層に効率が良いね

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ゴムは定期的に取替えが必要。費用がかさばるから修繕費は高額。

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軟構造なdfsは耐久性が低そうだ。だから免震DFSなんてのがうまれたのかな？

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どこに免震dfsがあるのですか？

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>>261
パークタワー晴海 マジ知らないの？
ただのDFSは時代遅れ
http://mansion-madori.com/blog-entry-3122.html?no=3147&sp
間取りをよく見てみな
いかにリヴァリエの間取りが古くさいのがわかるから。

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パークタワー晴海、問題発覚？延期してるけど大丈夫なの？
杭問題？
そのぶん価格上乗せされるのだろうけど

駅近いのかな？

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タワーマンションなら駅3分以内でしょ。
当たり前だよ。

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>>266

3分？13分も着かないよ。

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免震装置のメンテナンスコストですが、某建設会社の解説によれば

・免震ゴムの寿命は50-60年。但し定期的なメンテナンスは必要
・定期点検の頻度は竣工5年後、10年後、それ以降は10年毎
・メンテナンス費用は例えば200戸程度のマンションの場合、1戸当たり毎月400円～500円程度の修繕維持費増。

だそうです。規模が異なるので全く同じではありませんが大凡の目安となるのでは？

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免震ゴムの定義メンテナンスって何をやるのでしょうね。手を入れるにはあまりに大掛かり…。目視点検なんでしょうね。

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DFSのダンパーも取替え必要のようですが　その費用やメンテ費用は
免震ゴムと比べどうなんでしょうか。

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どうやって取替えるのでしょうね？
クレーン使えないから足場組んで？

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https://www.obayashi.co.jp/press/news20101208

大林組はメンテナンスフリーをうたっているからたいして費用はかからないのでは。
作業用出入口もあるし交換とかその点は考えているでしょう。

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なるほど。横揺れには強そうですが立て揺れにたいしては
どんな　動きをするんでしょうか。

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日本中のどこかに縦揺れを対策している建築物があるのでしょうか？
ないですよね

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C棟が駅から一番遠くて、一番値段が高いのですね。

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同じ時期に建ったわけじゃないし

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間取りなど細かいところはABより良さそう

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縦揺れ対策は難しいのでしょうか？
関東大震災級直下型がきたら　タワマンはどうなるか
シュミレーションとかあれば見てみたいですね。

Ｃ棟の先には当分高いものが建ちそうもないので
そちら面の眺望はＡＢの同じ部屋に比べてよいでしょうね。

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いろんなとこで杭打ち発覚してるけど、ここは大丈夫？

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>>280
場所打ちなので関係のない話

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　横浜市が進める港南区総合庁舎の移転新築工事で、場所打ち杭のコンクリート充填不足が判明した。現在、工事は中断している。市が11月12日に発表した。打設した全18本の杭を撤去して再施工する方針で、2016年2月予定の新庁舎の竣工は遅れる見通しだ。

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>日本中のどこかに縦揺れを対策している建築物があるのでしょうか？
>ないですよね

それいったらおわり
めんしんせいしんはいみなくなる
じしんはよこゆればかいではないからね

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2期4次ってなに？
なぜそんな七面倒な売り方するんだろう

前に聴いたことあるんだが売りにくい物件は
何度も分けて売るらしい

来場の勧誘がすごいね
全員あたるくじやイベントめじろおし
これら販促費はどこからでるんだろう
やっぱ販売価格に上乗せされちゃう？

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>>282
http://www.city.yokohama.jp/ne/news/press/201411/images/phpHr17Pm.pdf

言うと思った。まぁ完璧な工法なんて無いんだろうけど。

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dfsなんだから傾きくらい調整できんじゃね？

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縦揺れには耐震構造が一番だろうね。

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またまた榊氏のブログで日本一コスパのいいタワマンとオススメされてますね^o^

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モノはいいのに、低価格。よろしい事ですね。

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>またまた榊氏のブログで日本一コスパのいいタワマンとオススメされてますね^o^

榊淳司氏のどのブログですか？

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>>288
ブログのコメントに一喜一憂してる程度ならまだ良いけれど、彼のバリ島不動産投資なんかには引っ掛からないでね。榊君とその仲間達が商売しており、バリ島不動産現地見学するだけで１日二万円もぼったくりしてる。

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>>289
モノはどれも古い型ですよ。
悪くはないが型落ちなので安い。

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どんなに新しくてもいずれは古くなりますから
中身がよければ問題ないと思います。
車で言えば新古車？

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>>292
設備ですか？最新だとどうなるのかもう少し具体的に教えてもらえますか？気になってます。

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奥行きの浅いバルコニーでのペラボーはどうなのかな？

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内廊下のタワーマンションでペラペラボードじゃないとこってあるの？

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お隣の声や騒音はまず聞こえませんが上階からの足音はたまに聞こえます。これが太鼓現象かって感じです。出来れば最上階オススメします。
設備面はガスにしたいとかそういう事でなければいくらでも交換できますから気にしなくていいです。そんな事より天井高さとか床の騒音とかゴミステーションまでの距離（陰圧でほぼ臭わないので近い方が私はオススメです。朝大物だすときにも慌てません。）あと冬場は向きにより日がないと極寒です。日が入るとめちゃあったか。昼間は妻がずっといるなら日の入る部屋を、、、とか在室時間を夫婦で話し合ってきめるといいですね。
ステキなマンションライフを！

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商業施設外観ほぼ姿を現してきました。
2月頃のオープンに向けて準備万端のようです。

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>>296
他もペラボーだけど、ここみたくスカスカなのは珍しいのでは？

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モノはいいとはタワーマンション躯体の事でしょう。

都心部などのタワーマンションと見劣りしない部分が多い。
建物構造には力をいれている不動産。

いつでも取替えできる設備はあえて最高級なものをいれてない。
コストパフォーマンスに優れた買い得な不動産。
榊氏のコメントに近くなってしまったが。

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