リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

羽田空港に近いのは大きい。
安倍首相の政策が後押ししてますね。
10年後が楽しみなマンションです

233

ニトリ、しまむら、中途半端なスーパーで加速するかな？

んでDFSって大丈夫なの？
小さい地震の揺れは吸収しそうだけど、
長期的に見た時、建物の耐久性なさそうだよね。

2012年 5月前に東大地震研究所が震度7以上の直下型が都内に起きる確立
4年以内、70%と発表しているようです。 それから訂正されたかは知りませんが
来年で4年。 DFSはおろか最新のタワー免振も下から突き上げれて大丈夫かだれも
わからない(理論的には大丈夫そうでも)ようですね。日本の原発の安全神話と同じなんじゃ
ないかと考えて覚悟しといたほうが 後でがっかりしないかも。 まして豆腐の上にたってると
言われる湾岸は杭が長く打ってあるから安心らしいですが いざという時 どこに
いるかわかりませんからね。危険率は下げられても 結局 運命次第。どこまで
気にすれば 良いのか 難しい。

DFSって東京スカイツリーと同じような構造らしい
日本一634mの構造物と一緒のものであることに安心感有り


スーゼネ大林組施工でゼネコン株価日本一
国内国外からの信頼がある数字が出ている

>>225
変わらんよ。
東門前あたりもあんだけマンション出来たけど、
あの殺人事件だし。

>>233


ここは安いと思います。
立地も川崎駅近辺であり、駅前、商業施設も充実
タワーでリバーサイドで景観もいい。特に値段が秀逸。
このご時世他よりもコストパフォーマンスはいいです。
でも人気という観点ではいまひとつなんでしょうか。

本当に人気のある物件はあっという間に完売だと思います。
同じ川崎なら。。。。最近は登戸の物件ですね。
規模は違えど販売開始１ヶ月で完売？高額なメゾネットタイプもすぐに売れたらしい。

方や高額でも売れて、方やCPよくてもいまひとつ。
同じ川崎でも違うものですね。

↑クリオ登戸ですね
登戸新町も好調らしいです

登戸は小田急が便利だからでしょう
そもそも京急の支線と比べるのが酷です

はぁ？30戸？比較対象がアホすぎる

せめてタワーマンションと比較してくれ

239
殺人事件は東門前ではなく港町です

どの辺りが？参考にしたいので具体的に宜しく

>>247
柱が太くて部屋にくい込んでる。
最近の免震タワーは柱も梁も細いよ。
だから窓の大きさが全然違う。

248さんは免震と制振構造の違いから勉強されてはいかがでしょうか

免震は気をつけた方がいいね

中低層に効率が良いね

ゴムは定期的に取替えが必要。費用がかさばるから修繕費は高額。

軟構造なdfsは耐久性が低そうだ。だから免震DFSなんてのがうまれたのかな？

どこに免震dfsがあるのですか？

>>261
パークタワー晴海 マジ知らないの？
ただのDFSは時代遅れ
http://mansion-madori.com/blog-entry-3122.html?no=3147&sp
間取りをよく見てみな
いかにリヴァリエの間取りが古くさいのがわかるから。

パークタワー晴海、問題発覚？延期してるけど大丈夫なの？
杭問題？
そのぶん価格上乗せされるのだろうけど

駅近いのかな？

タワーマンションなら駅3分以内でしょ。
当たり前だよ。

>>266

3分？13分も着かないよ。

免震装置のメンテナンスコストですが、某建設会社の解説によれば

・免震ゴムの寿命は50-60年。但し定期的なメンテナンスは必要
・定期点検の頻度は竣工5年後、10年後、それ以降は10年毎
・メンテナンス費用は例えば200戸程度のマンションの場合、1戸当たり毎月400円～500円程度の修繕維持費増。

だそうです。規模が異なるので全く同じではありませんが大凡の目安となるのでは？

免震ゴムの定義メンテナンスって何をやるのでしょうね。手を入れるにはあまりに大掛かり…。目視点検なんでしょうね。

DFSのダンパーも取替え必要のようですが　その費用やメンテ費用は
免震ゴムと比べどうなんでしょうか。

どうやって取替えるのでしょうね？
クレーン使えないから足場組んで？

https://www.obayashi.co.jp/press/news20101208

大林組はメンテナンスフリーをうたっているからたいして費用はかからないのでは。
作業用出入口もあるし交換とかその点は考えているでしょう。

なるほど。横揺れには強そうですが立て揺れにたいしては
どんな　動きをするんでしょうか。

日本中のどこかに縦揺れを対策している建築物があるのでしょうか？
ないですよね

C棟が駅から一番遠くて、一番値段が高いのですね。

同じ時期に建ったわけじゃないし

間取りなど細かいところはABより良さそう

縦揺れ対策は難しいのでしょうか？
関東大震災級直下型がきたら　タワマンはどうなるか
シュミレーションとかあれば見てみたいですね。

Ｃ棟の先には当分高いものが建ちそうもないので
そちら面の眺望はＡＢの同じ部屋に比べてよいでしょうね。

いろんなとこで杭打ち発覚してるけど、ここは大丈夫？

>>280
場所打ちなので関係のない話

　横浜市が進める港南区総合庁舎の移転新築工事で、場所打ち杭のコンクリート充填不足が判明した。現在、工事は中断している。市が11月12日に発表した。打設した全18本の杭を撤去して再施工する方針で、2016年2月予定の新庁舎の竣工は遅れる見通しだ。

>日本中のどこかに縦揺れを対策している建築物があるのでしょうか？
>ないですよね

それいったらおわり
めんしんせいしんはいみなくなる
じしんはよこゆればかいではないからね

2期4次ってなに？
なぜそんな七面倒な売り方するんだろう

前に聴いたことあるんだが売りにくい物件は
何度も分けて売るらしい

来場の勧誘がすごいね
全員あたるくじやイベントめじろおし
これら販促費はどこからでるんだろう
やっぱ販売価格に上乗せされちゃう？

>>282
http://www.city.yokohama.jp/ne/news/press/201411/images/phpHr17Pm.pdf

言うと思った。まぁ完璧な工法なんて無いんだろうけど。

dfsなんだから傾きくらい調整できんじゃね？

縦揺れには耐震構造が一番だろうね。

またまた榊氏のブログで日本一コスパのいいタワマンとオススメされてますね^o^

モノはいいのに、低価格。よろしい事ですね。

>またまた榊氏のブログで日本一コスパのいいタワマンとオススメされてますね^o^

榊淳司氏のどのブログですか？

>>288
ブログのコメントに一喜一憂してる程度ならまだ良いけれど、彼のバリ島不動産投資なんかには引っ掛からないでね。榊君とその仲間達が商売しており、バリ島不動産現地見学するだけで１日二万円もぼったくりしてる。

>>289
モノはどれも古い型ですよ。
悪くはないが型落ちなので安い。

どんなに新しくてもいずれは古くなりますから
中身がよければ問題ないと思います。
車で言えば新古車？

>>292
設備ですか？最新だとどうなるのかもう少し具体的に教えてもらえますか？気になってます。

奥行きの浅いバルコニーでのペラボーはどうなのかな？

内廊下のタワーマンションでペラペラボードじゃないとこってあるの？

お隣の声や騒音はまず聞こえませんが上階からの足音はたまに聞こえます。これが太鼓現象かって感じです。出来れば最上階オススメします。
設備面はガスにしたいとかそういう事でなければいくらでも交換できますから気にしなくていいです。そんな事より天井高さとか床の騒音とかゴミステーションまでの距離（陰圧でほぼ臭わないので近い方が私はオススメです。朝大物だすときにも慌てません。）あと冬場は向きにより日がないと極寒です。日が入るとめちゃあったか。昼間は妻がずっといるなら日の入る部屋を、、、とか在室時間を夫婦で話し合ってきめるといいですね。
ステキなマンションライフを！

商業施設外観ほぼ姿を現してきました。
2月頃のオープンに向けて準備万端のようです。

>>296
他もペラボーだけど、ここみたくスカスカなのは珍しいのでは？

モノはいいとはタワーマンション躯体の事でしょう。

都心部などのタワーマンションと見劣りしない部分が多い。
建物構造には力をいれている不動産。

いつでも取替えできる設備はあえて最高級なものをいれてない。
コストパフォーマンスに優れた買い得な不動産。
榊氏のコメントに近くなってしまったが。

マンションで一番大事で取り替えが利かないのは立地。

躯体がいいのか？なにをもって？

＞いつでも取替えできる設備はあえて最高級なものをいれてない。
でもそれを入れ替えるとなると１０００万はかかるのでもっといいところ買ったほうがよいかと。

マンションで一番大事で取り替えが利かないのは、部屋の形。

変えられる気がするけど

このマンションの最も劣っているのが躯体だと思うが。
今時免震で無いので柱は太く部屋に食い込み、梁も大きくサッシが低い。
これは変えられない。

サッシの高さ何センチですか？

サッシの高いマンションとはどこのマンションですか？

若干名の＊＊のおかげで話が堂々巡りになってるよ

モデルルームに行ってみれば全て教えてくれるよ

最新情報もらえるよ

あのペラボーは、安い賃貸みたいだな。

ペラボーって何のことですか？

中1事件から10か月って今日のニュースでやってた。忘れられることのない事件だから住民もずっと過去の事件を背負わなきゃだね。

私もテレビ見ました。
夜中に中学生が数十人たむろしてるし、言葉遣いも敬語を使う子供は１人も居なかった。
やはりそんな街なのでしょうか。

>>315
事件直後はたむろする子供が消えたけど結局は元に戻るのだね。残念だけど土地柄としか言えない。家庭環境に恵まれない子供達にはシンパシー感じるけど、自分の子供には行かせたくない場所。同じ川崎市生まれだが、練習試合で川崎区の中学校へ行くのは怖かった。未だに状況は変わってないのだろうかーーー。

ペラボーっていうものでタワーマンション選びする人がいるんですね
人それぞれ視点が違うからある意味で考え深いですね

>>311

ペラボーって、戸境の塀のことですよね。
それがないと、隣が丸見えなのであったほうが
いいと思います。

サッシの高いマンションは？
ご教授ください

318さん　有難う御座います。ググッてみたらペラペラなボードだからそう言うようですね。
そんなに気にする人がいるんですね。　

>>319
新手のアンチ？
わざと聞いてる？
ブレンズタワー、ブルーハーバータワーはじめ最近の免震タワーは大抵ハイサッシを謳っている。
>>320
そりゃいるでょ。ぺラボーとコンクリートの境ではプライバシー感が全く違いますからね。

タワーはペラボーでも配慮型になっているのが多く、ここはやっぱり安マンションなんだなぁという印象。

配慮型って どういうものですか。
サッシの高いのとこことでは何センチ位
違うのでしょうか。

ブルーハーバーと同等以上のサッシ高であるのに
サッシが低いとはどういう事だろう？
意味が分かりません

ハイサッシのマンションと同等であれば
リヴァリエは最近の免震マンションと並ぶ不動産
そういうことになりますね

ブレンズタワーってどこに存在してる？
探しても見つかりませんでした。
まだ建築前の情報？

最新の免震マンションはサッシ高2.45mらしいですね。
http://sumaity.com/mansion_new/article/modelroom_report/10415/

物件価格も管理費も全然違いますしね。でも駅から遠い。
天井高はリヴァリエの方が高いんですよ。内廊下だし。
物件が変われば良し悪し違うので好みの問題でしょう。

リヴァリエはベランダの奥行きが1.5mしかないようですね。
今時のタワーマンションでは珍しいですね。

その理由知らないんですか？
本気で検討してます？？

平成28年4月より、
電化上手の料金プランが廃止
されるみたいです。

オール電化でググッたら
ここが出たので気になりました。

>>329
なにか理由があるんですか？

普通に考えても超高層階のベランダでなにするの？

>>328
タワーといっても庶民向けの安いマンションなんだから、それ位我慢しなさい。