リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

値下げではないですね。過去の価格表に同じ間取り同じ価格を見つけました。どちらも低層の角部屋。

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金利リスクなくすぐに入居できる最期のチャンスですね。

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親御さんがキーを全て部屋に置いたままちょっと外に出て幼いお子さんが鍵を 内側から掛けて 自分では開けられなくなった場合 大変のようです。 気をつけましょう。

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引っ越しトラック、家具設置業者、エアコン業者などの車がマンションの周りに50台以上も駐車してます。
これだけ敷地に余裕のあるマンションは少ないと思いますが、こんなに来ていては明らかにエレベーターのキャパを超えてしまい大変でしょうね。

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>>2281 匿名さん
今日の午後16時半頃のC棟ロビーです。
搬入が進まず可哀想でした。

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スカイラウンジを見に行ったらエレベーターホールがすごいシンナー臭くてびっくりしました。
自分の階に戻ると同じ匂いがして何の匂いだろうと思っていたらグッドライ◯の方が床をコーティングしていたみたいです。スカイラウンジの階もどこかの業者がコーティングしていたんでしょうね。
しばらくは仕方なさそうです。

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>>2283 匿名さん
24時間換気OFFなの忘れてて玄関開けてやってたら最悪ですね。

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ショッピングスクエア川崎イースト あおばは、品揃えは悪くはないとは思うが今時のスーパーで 20:00閉店はきついね。飲食店は又すべて庶民的すぎる所ばかりですね。やはり川崎駅周辺迄行かないとかなり制約させられるね。

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スーパーの閉店時間は、あおば20:00、オーケー21:30、イトーヨーカドー22:00。
あおばは閉店時間をもう少し延長してほしいですね。

飲食店や買い物などは基本的に川崎駅周辺が主になると思います。
自転車に乗るのが苦でなければ、ラゾーナも東口側もすぐそばなので便利ですよ。
堤防工事が終われば多摩川沿いのサイクリングロードで東門前の島忠も簡単に行けるようになります。

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C棟のゴルフレンジを見学したところ、プロジェクターやスクリーンはなかったものの、天井と後方にカメラがあり、モニターと機器が置いてあってログイン画面が出ていました。
モニター画面でシミュレーションゴルフのようなことができたりするのでしょうか？

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20時に間に合わない方は良くないかもしれませんが、
あおばは19時台に行ったりすると生鮮食品やお惣菜が半額になっているので、
帰りしなに寄ったりすると嬉しいことがあったりしますよ

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mr間取りですがソファーの後ろにある壁ってコンクリートでしょうか?　可能であれば自分の部屋に掛け時計つけたいです。

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乾式壁なら石膏ボードなんで押しピン型フックで付くんじゃないの。

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戸境壁にはビスを打ったりしないでくださいね。
隣の住戸との遮音性に影響したら困ります。

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>>2291 匿名さん

画びょうもダメですか？

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隣も同じ位置に画鋲したら筒抜けだｗ

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>>2293 匿名さん

石膏ボードは画鋲より厚いでしょ。それに間にグラスウール入ってるでしょう。
筒抜けってことはないんじゃない。

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>>2293

あまりにも壁についての知識が無い思われますので
こちら
http://www.yoshino-gypsum.com/kouhou/taika/taika05.html
をご覧下さい。

コンクリート壁に劣る事は無く、冷たくない分のメリットが
あります。

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壁は三井のパークコートでも同じみたいね

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＞コンクリート壁に劣る事は無く
遮音性は空中を伝わる音だけでしょ？
だから高級マンションは戸境界の面積をなるべく少なくして、
クローゼットなどを挟む工夫をしている。

＞冷たくない分のメリットが あります。
直コンクリートってあんりなくない？

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>>2297

確かにクローゼットなどを挟んだ間取りもあるにはありますが、あら探しではないでしょうか。
例えばパークコート千代田富士見の間取りを見ても同じような戸境は多いです。

あと、コンクリート壁の二重壁は遮音性を向上させるものではないようです。

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>>2295 匿名さん
この物件の戸境界は何センチですか？

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壁の厚さは坪800万のパークコートと同じ。

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パークコートはワイドスパンで戸境界も狭いし、
リビングインばかりのこことは違うよ。

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リヴァリエも最高級億ションと比較されるようになったのか。

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パークコートでもリビングインの間取りはありますし、リヴァリエにもリビングインでない間取りはあります。
http://www.rehouse.co.jp/toshin/search/high-quality-mansion/ABM0000470...
一棟買いする訳じゃないんですから、個別に選べば良いと思います。

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パークコートと比べるのもどうかと思いましたが・・
タワー型パークコートの間取りを検索して色々見てみたところ、リビングインは山ほどありましたし、戸境にクローゼットを挟んでいる部屋は殆どなかったです。

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>>2282引っ越し済みさん

まだタワーマンションを見に行ったことがないのですが、決め手は何ですか？
よく、眺望のいい上層階を買えないならタワーマンションに住む意味がないと聞きますが、管理費や修繕積立金が高いと聞いているので、タワーマンションを見に行こうか迷っています。
上層階を買えるほどの予算がないので・・・

あと、子育て環境ってどんな感じですか？

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>>2305 マンション検討中さん

この物件は、低層でも眺望が良いですよ。
タワーマンションは、一般的なマンションより絶対数が少ないので、そこに価値を感じるか、真下から見たときの迫力に魅力を感じるか等では？
部屋の中は、違いが無いので。

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＞＞2306eマンションさん

ありがとうございます。なるほど、低層でも眺望がいいんですね・・。
真下からの迫力は個人的にはいらないかも・・。迫力感じたら怖いってなりそうだから、真下から見るのはやめとこうと思います。
マンションってやっぱり眺望とか、設備とか周辺環境ですかね？

周辺環境は大師線になじみがないので川崎駅しかわからないのです、
駅前にポツン（ドンかな）と大きいマンションが建ってるって感じでしょうか？

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買った金額より高く売れます。

日経新聞にも記載の通り川崎と武蔵小杉は人気が高くなっている
川崎はタワーマンションの供給がなくなり希少性が高

駅近タワマンの資産性は絶対的優位

普通のマンションならそこらじゅうにありますから。

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>>2303
そりゃ60平米台以下の１LDK、２LDKならあたりまえかと。ｗ

>>戸境にクローゼットを挟んでいる部屋は殆どなかったです。
工夫の一例かと思われます。境壁の面積が狭ければ良い設計だと思う。

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>>2308
確かに川崎駅前はそうですが、ここも高く売れるんですか？
何かソースでもありますか？

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>>2309

自分は壁の広さを重視して間取りを選びました。
物が多いので壁面収納やクローゼットを敷き詰めて有効に使っています。
戸境壁の遮音性は普通のコンクリートよりも高いためか十分だと感じています。

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戸境壁にビス打たないでくださいね。

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まだ残っているんですか？

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>2308

それは川崎駅周辺のタワーのことでしょう。
ここ港町だし。。。

タワーだからなんでも需要あるわけじゃないですよ。
勘違いしていませんか？

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> 買った金額より高く売れます。

言い切る根拠示してください。
A棟、B棟は買った値段より下がった中古ものはひとつもないのですか？

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>>2312 匿名さん

天井突っ張り型を使ってます。
パナソニックのキュビオスなどはビス打ち必須らしいのでやめました。

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>>2315

急ぎで現金化が必要といった事情があれば安く出ることもあるでしょうし、確実に高く売れる保証もないですから、そんなに食いつかなくても。

駅近は便利ですし、高齢化するほど駅近くを好むようになるので将来的にも多少は有利だと思いますよ。

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https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishikawasaki/nc_87783708/

京急が売り主でA棟の中古（3階69平米）が4380万円で出てますが、
私がA棟を購入した時は72平米20階以上で4200万円でしたよ

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>>2318 購入経験者さん

売り出し価格は大体高めにつけて反響みて下げて、指値で下げて大体売り出し価格の90％位で極ればラッキーだよ。

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>>2318 購入経験者さん

京急が売主だから、買い取りをして売ってるね。買い取り価格はおそらく3200万円位でしょう。買い取りじゃなければ3600万円くらい、2318さんの部屋は広くて階数も高いので3800万円位で売れるかもしれませんね

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2318は何か昔の団地みたいな間取りだな。

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>>2322 匿名さん
三井のタワマンに多い、極限まで廊下を少なくした全室リビングインのタイプですね。昔を知りませんが特別古くも感じませんけどね。

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京急不動産の中古の値付けは他より安い気がする。
以前、他の不動産屋が出している部屋と比べて京急不動産が出している部屋のほうが条件が良いのに数百万円安く出ていたことがあった。

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川崎駅前のタワーは別格として、その他の川崎駅圏のマンションの中では間違いなく頭一つ抜けてますよ。
しばらくは分譲価格より高く売れるでしようが、そうはいっても築10年近くなると難しいかな。
ただ、その他マンションと比べたら下落幅は小さいものと思います。

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リヴァリエは総合的にいいマンションだと思います。B棟からC棟に移る方も結構いらっしゃるですよ、そうじゃないと他の場所に引越しするのでは？

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>>2326 匿名さん
b棟からc棟に移る人なんているのですか？よっぽど狭い部屋を買ってしまったならわかりますが、本当でしょうか？

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