リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

>>2199

それは商品としての部品寿命の間メンテフリーということでしょう？
どんな部品にも製品寿命というのは規定されていますよ。
永久的に使える部品なんてありえません。
部品寿命は長くても数十年ということろでしょう。
オイルだって劣化するだろうし金属疲労も然り。
よってメンテナンスは不要でも部品寿命が来たら取替え。
それがいわゆるメンテナンス。それには当然ながらコストはかかりますよね。
普通に考えればわかる程度のこと。
業者の言葉を鵜呑みにしないで自分の頭で考えないとね。

A棟の人に聞きたいです。
修繕費の計画はどうですか？
計画時は相当甘く見積もる傾向ですが
実際に見直しをしていく中で今後上昇額は大きいですか？

>>2202
まだわかりません。
当初計画に沿うなら、次期役員が長期修繕計画の検証・見直し、修繕積立金の見直し検討をすることになると思います。

>>2201
もっともですが、耐用年数が建物と同程度もあるとすれば、交換するかどうかわかりませんよ。

>もっともですが、耐用年数が建物と同程度もあるとすれば、交換するかどうかわかりませんよ。

同程度なのですか？そんな部品があるんですね。びっくりです。

>>2205
例えばHiDAMの寿命は建物とほぼ同等と鹿島のWebサイトに書かれています。
ここはHiDAMではありませんが、検索すると耐用年数60年（以上）という情報しか見つかりませんでした。
そういう製品は60年後に突然駄目になるようなものでもありません。

少なくとも私の余命よりは長持ちしそうなので、あまり気にしてません。
60年後に生きていたとしても、そこまでの未来となると物価も技術も不明なので、今すぐに積立していくというのは得策ではないと思います。

ダンパーについては過去に何度か開催された大林組による構造説明会の時に説明がありました。
途中で大きな地震が起きようが起きまいが（要はメンテナンスフリー）60年もつ前提とのことでした。

ところで、今日みたいな強風の時ってどうなんですかね？長周期震動とか風の揺れに対しては免震と比べて強いのがDFSの特徴だったと思うのですが、実際にはどうなのか気になりました。全く揺れない訳でもないですよね？

>>2207
揺れは感じませんでした。

ただし、全く揺れない訳ではないと思います。
どのマンションも全く揺れないわけではないでしょう。
揺れを感じるかどうかは個人差が大きいです。
揺れを感じる人の割合がDFSで少なくなっているとしても、個人としてはよくわかりません。

風に吹かれて揺れる免震なんて
さすがにないだろ

>>2209 匿名さん

ランドマークタワーの15階位でも強風で気持ち揺れますよ。
壁も音がします。制震ですが。

DFSは風揺れ対策も売りにしていますが、そもそもRC造のマンションは風揺れ対策をしなくてもあまり揺れないと思います。

鉄骨造のオフィスビルなどは台風で気になるくらい揺れることがあります。

キッチンカウンターは床からどのくらいの高さでしょうか

>>2213 通りがかりさん

標準ですと85cmです。2015年12月末までに購入した人は高さが3種類から選べました。

>>2214 契約済みさん
ありがとうございます。大変助かりました。

「リヴァリエ C棟」キャンセル住戸再登録物件概要
■販売戸数 4戸
「リヴァリエ C棟」先着順販売住戸物件概要
■販売戸数 4戸

あと８戸ですか

>>2216 匿名さん
キャンセル住戸はホームページから消えてませんか？売れたんですかね。

なんで、角部屋ばかり残ってるのだろう？他の部屋に比べて割高だからですかね？

>2217
消えてますね。
ついこの前までは載ってたのですが。
４戸もいっぺんに売れたのでしょうか？

>2218
５０００万前後なのでそう高くはないと思えますが。
人気があるはずの角部屋なのに、不思議ですね。

ベランダ狭いだ

ひと昔前の設計だから、一時期瞬間的に流行ったオール電化で、今時には珍しく床暖房、食洗機、ミストバスなど標準装備してないから。新築でも----昔の名前で出てえいまあすう〜

いまだにネガが来る。
根強い人気があるのですねえ。

>>2222 匿名さん
買えなかった奴等の僻みでしょう

C棟入居予定とかで情報収集なら分かるけど、そうじゃないなら逆にすごいよね。

C棟はほぼ埋まってるし、D棟が建つわけでもないし…
そう考えるとつまり本気で『ただ遊びに来てる』って人がいるわけで。

床暖房は標準でいるだとかいらないだとかも、もうこれまで飽きるほど話題になってきたのにね。

でも、チャイナリスクとコリアンリスクは顕在でしょう。
掲示板で話題になっているけど？

>>2225 匿名さん
バブルのことですか?

借金で購入している方は日本の銀行しかつかえないので
関係ないと思います。

全体戸数に対するアジア系外国人率が異常に高い。

>>2227 匿名さん

普通と呼ばれる比率、異常と呼ばれる比率。それとここの正確な比率を教えてください。

↑
前の投稿読み返したら？
なんでも人に頼る癖は改めたほうがいいですよ。

>>2229 匿名さん

もう一度聞きます。
普通と呼ばれる比率とあなたの言う異常と呼ばれる比率を教えてください。

巷のタワマンでは2割3割どころか過半数が外国人と言うところもあるようですが、そこと比べてもここが異常と言える根拠を出してください。

ここに住む日◯人が素質的悪いほうが多い

外国の富裕層の方は売却益前提で買われる方もいらっしゃるらしい
徐々に外国人比率が低くなる可能性も

残 1戸

再登録されたのが1戸だから、残り5戸では？

残り2戸 電話確認済み

>>2233 匿名さん
それはA、B、Cどの棟の事を言ってるのでしょうか？

詐欺師は何人？

リヴァリエの外国人比率がA棟10%、B棟20%というのはたぶんありえない。

＜平成27年（2015年9月）の国勢調査結果より試算＞

●港町
　人口3577、世帯数1503、１世帯人員数2.38（＝3557÷1503）
　外国人人口294、外国人比率8.2%

●川崎区
　外国人比率4.0%

●リヴァリエA棟＋B棟　※2015年9月時点で全戸入居済と仮定
　933世帯、推定2221人（＝933×2.38）
　⇒　リヴァリエ住人以外は、推定1356人（＝3557－2221）
　⇒　リヴァリエ住人以外の外国人は、推定54人（＝1356×4.0%）
　⇒　リヴァリエ居住の外国人は、推定240人（＝294-54）、10.8%
　⇒　リヴァリエ居住の外国人比率がA棟10%、B棟20%というのはありえない

＜（参考）他地域の外国人比率＞
新宿区12.1%
豊島区9.2%
港区7.6%
江東区5.2%
中野区4.7%
中央区4.1%
横浜市中区20.1%
横浜市鶴見区8.4%
横浜市西区7.6%

※タワーマンションの外国人比率は上記よりもたぶん大きい。
※国勢調査結果とは多少異なる。

そりゃ競馬場前だもの

＞2240
外国人で国勢調査に協力しない人がいたり、片方日本人で片方外人の世帯が日本人世帯として申告する・・・そう考えると外国人比率はもう少し高いのでは？

川崎区の外国人比率4.0%ということは25人に1人・・・他地域と比べても肌感覚でそれはありえない気がする。

細かく試算して外国人比率を低く見積もりたい気持ちはわからんでもない。

試算の前提が正しいかは気になる。

>>2243 匿名さん

「ありえない気がする」って、感覚で反論ですか？数値には数値で返しましょうよ。

>>2240
購入者では？住民とは限らないのでは？

>> 2240

＜（参考）他地域の外国人比率＞ の出典元を明記してくださいな。

外国人比率なんて住めば大体肌感覚で分かるんじゃない？
個人差は有るでしょうが。

>>2243 匿名さん

世帯の計算ではなく、人口の計算をしています。
リヴァリエの外国人比率を低く見積もろうとはしておらず、むしろ低くならないように見積もっています。

港町はリヴァリエ以外は単身世帯のアパートが多いので、若いファミリーの多いリヴァリエの１世帯人員数はもっと大きくなるはずであり、結果分母が大きくなってリヴァリエの外国人比率は少し下がるはずです。

また、住民登録数ベースだと川崎区の外国人比率は5.5%になりますが、それで前記方法で計算するとリヴァリエの外国人比率はもう少し下がることになりますが、町村別のデータが国勢調査しかみつからなかったのて 、国勢調査のデータに統一しています。
隣接した旭町一丁目の外国人比率はさらに高いので、それを港町のリヴァリエ以外に当てはめるとリヴァリエの外国人比率はもっと低くなってしまいますが、低く見積もらないように採用しませんでした。

>>2246 口コミ知りたいさん

現時点最新の統計情報を検索して見つけて算出しました。
データはすぐに見つかると思いますので、検算してみてください。

>>2249

他の数値は
国勢調査と出典を明確にしてますが、
なぜに他地域の外国人比率は明確にしないのですか？
それを検索しろというのは少し横暴ですね。
出した本人がきちんと責任をもって根拠を含め明記すべきでしょうね。
そうでないと信ぴょう性に疑問が生じますよ。