リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

>>2132 匿名さん

危険物は大丈夫だけどスポーツジムは無理ですか?

ちなみに危険物って何ですかね。

京急がどうするかなんだから、京急にどうしようとしているか聞いたら？

京急は答えないよ
まもなくC棟売り切ってモデルルーム閉鎖
大林組も撤退

管理会社本部だけの建物となり、
以後C棟アフター2年間、建物存続
それからじゃない？

このままずっと管理会社の本社が隣にあるってのも悪い話じゃないと思いますけどね。

マンションギャラリーはとりあえず 京急関連会社のみなとみらい移転の為、完成まで数年は、仮の事務所として使用するみたいです。夢壊したらごめんなさい

ホームページによるとあと7戸
中古物件もここ１ヶ月出回らなくなりました☆ミ
B棟購入者は、中古価格が各部屋500万ほど値上がってます☆ミ
でもこれは、ある意味Cとうきぼがあったから500万までしか上がれなかったということ
新築価格越えて売れる訳がないから
しかしC棟売り切り間近になって、リヴァリエは中古も人気になってきました
C棟売り切れたら1000万以上値上がりかな

cとうきぼは
C棟
です、すいません

以前、残り６戸とか言ってませんでしたか？

>>2139
売値は自由だから。ｗ

こんなクソ間取り新築価格越えて誰が買うんだよ。

商談中の段階で数字は減るので増えるのはその影響でしょう。もう低層階しか残ってないですからねぇ。

6戸というのは仮押さえした商談中住戸を含まない数のようでしたので、仮押さえをやめる連絡があったのだと思います。

今月中に竣工の
売り尽くしキャンペーンのわりには

炊飯器や空気清浄機って

景品がショボくないか？

>>2143 匿名さん

駅近の立地で買うんだよ

駅1分だからね。実際は

C棟買値より500〜1000増で売却可能
B棟買値より1000増越で売却可能

もう供給がなく駅前唯一のタワーマンション
鈴木町にできる普通のマンションが値を吊り上げてくる
眺望や共用設備など周りのマンションとは比較にならず唯一無二の駅前タワーマンションとして価値がある存在

>>2149
の割には賃貸は周辺マンションより安いんだな。
借り手がいないのか？

>2149
売却可能なら、中古をその値段で買うという人を
連れて来て下さい。

>>2151 匿名さん
連れてこないけど、出てもすぐ売り切れるんだからいるんでしょ、そーゆー人が

>>2150 匿名さん

安くないと思うけど（汗

ここの立地は東京や横浜に近いだけでなく
羽田空港に近いのが強み

医師や弁護士よりはるかに高い年収を誇る
職種の方々の目に留まる

安心せい

近くの物件の掲示板にあったんだけど

>ここ朝鮮人の購入予定者1割
>産業道路は外国人率3割弱

ここは、医師や弁護士よりはるかに高い年収を誇る中国人の成金とか？

>2155
近くの物件の掲示板にあったんだけど

>ここ朝鮮人の購入予定者1割
>産業道路は外国人率3割弱 　
↑外国人の購入者が多いのは何がだめなのか！外国人をなめてるんですか？

今の時代昔と違って、意識を変えた方がいいと思います。
ちなみに六本木も外国人の購入者が多いらしいよ。

>>2156 購入経験者さん
うわぁ笑

年2000万を軽く超える職業なんて限られてるでしょ
分からないかね
そういう人も住むマンション
幅広い層がいらっしゃる

A棟に３月にカフェができるみたいですね。
敷地内にお茶するところがあるっていうのはとても良いことだと思います。
カフェっていうか、無農薬野菜のレストラン？
運営とかって業者が入っているんですよね。
もしも黒字にならない場合っていうのは扱いはどうなるのですか？
管理組合でかぶるとかッて言うことはあるのかしら？なんて疑問に思ってしまいまして。

テナントの赤字を管理組合が補てんすることはないでしょうし、黒字でも管理組合の儲けにはならないでしょうね。

川崎UBEのタンク赤にペイントしたね

>>2158
確かに。詐欺師も住んでたし。

ここはA棟以外は間取りが酷い

あと数戸！

>2163

間取りがひどいけど、売れてる！！

>>2159 匿名さん
ファームカフェは前からあったのですが、売上不振？で休業してましたね。やはり港町駅を利用するのはリヴァリエ住民がほとんどなので、厳しいですよね。みんなもっと活用してあげないと。下手したらデイリーも無くなっちゃいますよ。

中古の高層階買いたいけど、まるで出ないすね

快適に暮らしてる住居を
何で人に譲らねばならんのだ

まあ、金に困ったりすれば別だけど

>>2167 匿名さん
でてますよ
スーモ

C棟の階高っていくつですか？26階以上は同じですか？

>>2170 匿名さん
26階 以下が同じですね。
27以上は在庫がありませんが。

C棟の26 27 28階の天井は他の階より10ｃｍ高いらしい

階高とは、難しいこと聞きますね。
建物の高さと階数で大体計算できると思いますが、住んで気になるのは天上高でしょう。

このタイミングで、27階が売りに出てます。
キャンセルなんてよっぽどのことなんでしょう。
これを購入できる方ラッキーですね

キャッシュで買うなんてお客にたまにあるのです
手付けうってから完成までが長いので
直前に会社が倒産、おとうちゃんがリストラ、離婚等々

といってデベが値引きして売ることもないでしょうから
購入できる方はラッキーかどうか

後4戸みたいすよ

資産価値を考えてやめたのでしょう。

よく考えたら、ここ高いよな。
一応タワーだけど見た目も内装も他のタワーとは違って高級感ないし。
過去スレ見ると管理会社ダメそうだし。
港町だし。
後々大変そうだ。

占有部の高級感は内装を変えたり家具を揃えたりして自分で作るものだと思うけどな

↑そんな金ないからここ買うんだろう？頭悪いの？

みんないいことしか書かないね。正直ここ安いと思う。

でもなあ。。。用途地域が工業地域、将来周りに何が建つかわからんし、
安いけど、その分狭いし、設備は意外とプア、買うとしても低予算じゃ低階層しか買えない。
外国人が多いよね。他マンションでのトラブル事例は多いが、実際に他の棟でももめているね。
修繕費が高い、現状でもタワーの大規模修繕なんて実績が少なくからいくらかかるかわからん。
ＤＦＳなんて特殊構造なんで大規模修繕なんてどこでもできず独占状態で価格高騰が目に見えている。

管理費も揉めているし、管理会社もうまく回っていない。

>>2181

用途地域は変えられるよ。
ここ将来的工場全部なくなるじゃない

>>2183

根拠は？で、誰がどうやって変えるの？

根拠なんてないでしょう。ただの願望。

少なくとも現在の工場が稼動し続ける限りは変わらない。
味の素は首都圏唯一の事業所だから移動することはないだろうね。
製造部門が移動しても研究施設は残るだろうから
工場自体がなくなることはずいぶんと先だろうね。

製造業の国内回帰ってご存知ですか？
工場は増える傾向ですよ。

マンション価格が安い分、修繕費とかで利益だそうとしているとか？

スマホやプリンターと同じ商法

相変わらず買えないor買えなかったであろう奴等が板を賑わしてる。

隣が味の素工場あってもゼンゼン気にならないけどね。騒音も、煙も無いし、たまにいい香りがするし。

>>2189 名無しさん
高層お見合いより味の素のほうがいいね。視界がオープンだし

変な話になってますが、A棟に関しては以下の通りです。

>>2181
DFSに使われている部品は特殊なものではありません。
また、大規模修繕で建物の構造に手を入れることは通常ありません。

>>2182
管理費でもめてなんかいませんよ。
管理費に関する無駄の削減について真剣に議論し交渉するのはむしろ健全な管理組合です。
管理会社は管理組合の活動を手助けする外注先でしかないので、気に入らなければ住民で変えられますが、本気で変えようとしていないのは、住民がコストパフォーマンスの観点などでそれなりに認めているからでしょう。

>>2185
味の素は住民に誠実ですし、特に問題となるような迷惑もかけられていません。
広大な敷地が再開発されたら面白いと考える住民はいるかもしれませんが、個人的には再開発されなくてもよいと思います。
ああ見えて、理系大学生の就職人気ランキングで1位になったりする企業です。

>>2186
修繕費の発注先は住民が決めることです。
役員が管理会社のいいなりになりそうなプロセスで進めていたら、厳しい指摘を受けて総会で責められちゃいますよ。

> DFSに使われている部品は特殊なものではありません。
> また、大規模修繕で建物の構造に手を入れることは通常ありません。

先の方は部品のことではなく特殊構造と言っているみたいですよ。
心棒と外周の柔構造をオイルダンパーで連結する特殊で複雑な機構ですよ。
機械的構造である以上メンテが不要なんてことはありえないと思いますが…
そこにはコストかかりまえせんか？

>修繕費の発注先は住民が決めることです。

ですからその発注先が限定されるということだと思いますよ。
市井の建設会社がおいそれとできる修繕ではないことは明らかです。
タワーの修繕できるデベ自体が限られている中、このような複雑な仕組みの構造のマンションなんて整備できるのは作ったところだけでしょうね。

建物内のタワーパーキングってどうやって入れ替え修繕するのだろう？

>>2193 匿名さん
入れた時と逆の方法ですよ。
まーそれにしても ここに来て ネガスレが
出て来てますね。 実に興味深い。確かに これから出る予定の マンションはコスパでここに敵うものなく 買い損なった 輩は 後悔してるでしょうね。 オリンピック終わるまで待てば
きっといいのがまた出ますよ。

>まーそれにしても ここに来て ネガスレが

どこのレスがネガレスなのですか？

>入れた時と逆の方法ですよ。
マンション壊していれるのかな？

>>2192 匿名さん
そんなに特殊で複雑な機構ではないような（笑
市販されているオイルダンパーだそうです。
仕様がわかれば他社でも施工可能でしょう。
オイル交換が可能な製品かはわかりませんが、交換までは基本メンテフリーで考えてるとおもいます。
おそらく交換は数十年後だと思いますので、今回建築に携わった人たちの多くはいないことが予想されます。だから大林もこの現場だけの特注品にしていないわけです。

>>2196 匿名さん
本気ですか（笑
機械式駐車場は後入れなんだから、バラせば搬出可能。
新規も当然ながら組立てて入れる。
エレベーターと一緒ですよ。
エレベーター変えるのに建物壊すとか聞いたこと無い（笑

説明会では、DFSのオイルダンパーは免震建物に使われているものと同じ、オイル漏れチェックのみで基本的にメンテフリーだと聞きました。

管理規約に書いてあったり、説明会でされてる話を蒸し返す人が多いですね。

と思ったけど、購入者じゃなければ分からないですもんね。
そういう意味では検討スレとしては正しい掲示板の使われ方なのかもしれませんね。

>>2199

それは商品としての部品寿命の間メンテフリーということでしょう？
どんな部品にも製品寿命というのは規定されていますよ。
永久的に使える部品なんてありえません。
部品寿命は長くても数十年ということろでしょう。
オイルだって劣化するだろうし金属疲労も然り。
よってメンテナンスは不要でも部品寿命が来たら取替え。
それがいわゆるメンテナンス。それには当然ながらコストはかかりますよね。
普通に考えればわかる程度のこと。
業者の言葉を鵜呑みにしないで自分の頭で考えないとね。

A棟の人に聞きたいです。
修繕費の計画はどうですか？
計画時は相当甘く見積もる傾向ですが
実際に見直しをしていく中で今後上昇額は大きいですか？

>>2202
まだわかりません。
当初計画に沿うなら、次期役員が長期修繕計画の検証・見直し、修繕積立金の見直し検討をすることになると思います。

>>2201
もっともですが、耐用年数が建物と同程度もあるとすれば、交換するかどうかわかりませんよ。

>もっともですが、耐用年数が建物と同程度もあるとすれば、交換するかどうかわかりませんよ。

同程度なのですか？そんな部品があるんですね。びっくりです。

>>2205
例えばHiDAMの寿命は建物とほぼ同等と鹿島のWebサイトに書かれています。
ここはHiDAMではありませんが、検索すると耐用年数60年（以上）という情報しか見つかりませんでした。
そういう製品は60年後に突然駄目になるようなものでもありません。

少なくとも私の余命よりは長持ちしそうなので、あまり気にしてません。
60年後に生きていたとしても、そこまでの未来となると物価も技術も不明なので、今すぐに積立していくというのは得策ではないと思います。

ダンパーについては過去に何度か開催された大林組による構造説明会の時に説明がありました。
途中で大きな地震が起きようが起きまいが（要はメンテナンスフリー）60年もつ前提とのことでした。

ところで、今日みたいな強風の時ってどうなんですかね？長周期震動とか風の揺れに対しては免震と比べて強いのがDFSの特徴だったと思うのですが、実際にはどうなのか気になりました。全く揺れない訳でもないですよね？

>>2207
揺れは感じませんでした。

ただし、全く揺れない訳ではないと思います。
どのマンションも全く揺れないわけではないでしょう。
揺れを感じるかどうかは個人差が大きいです。
揺れを感じる人の割合がDFSで少なくなっているとしても、個人としてはよくわかりません。

風に吹かれて揺れる免震なんて
さすがにないだろ

>>2209 匿名さん

ランドマークタワーの15階位でも強風で気持ち揺れますよ。
壁も音がします。制震ですが。

DFSは風揺れ対策も売りにしていますが、そもそもRC造のマンションは風揺れ対策をしなくてもあまり揺れないと思います。

鉄骨造のオフィスビルなどは台風で気になるくらい揺れることがあります。

キッチンカウンターは床からどのくらいの高さでしょうか

>>2213 通りがかりさん

標準ですと85cmです。2015年12月末までに購入した人は高さが3種類から選べました。

>>2214 契約済みさん
ありがとうございます。大変助かりました。

「リヴァリエ C棟」キャンセル住戸再登録物件概要
■販売戸数 4戸
「リヴァリエ C棟」先着順販売住戸物件概要
■販売戸数 4戸

あと８戸ですか

>>2216 匿名さん
キャンセル住戸はホームページから消えてませんか？売れたんですかね。

なんで、角部屋ばかり残ってるのだろう？他の部屋に比べて割高だからですかね？

>2217
消えてますね。
ついこの前までは載ってたのですが。
４戸もいっぺんに売れたのでしょうか？

>2218
５０００万前後なのでそう高くはないと思えますが。
人気があるはずの角部屋なのに、不思議ですね。

ベランダ狭いだ

ひと昔前の設計だから、一時期瞬間的に流行ったオール電化で、今時には珍しく床暖房、食洗機、ミストバスなど標準装備してないから。新築でも----昔の名前で出てえいまあすう〜

いまだにネガが来る。
根強い人気があるのですねえ。

>>2222 匿名さん
買えなかった奴等の僻みでしょう

C棟入居予定とかで情報収集なら分かるけど、そうじゃないなら逆にすごいよね。

C棟はほぼ埋まってるし、D棟が建つわけでもないし…
そう考えるとつまり本気で『ただ遊びに来てる』って人がいるわけで。

床暖房は標準でいるだとかいらないだとかも、もうこれまで飽きるほど話題になってきたのにね。

でも、チャイナリスクとコリアンリスクは顕在でしょう。
掲示板で話題になっているけど？

>>2225 匿名さん
バブルのことですか?

借金で購入している方は日本の銀行しかつかえないので
関係ないと思います。

全体戸数に対するアジア系外国人率が異常に高い。

>>2227 匿名さん

普通と呼ばれる比率、異常と呼ばれる比率。それとここの正確な比率を教えてください。

↑
前の投稿読み返したら？
なんでも人に頼る癖は改めたほうがいいですよ。

>>2229 匿名さん

もう一度聞きます。
普通と呼ばれる比率とあなたの言う異常と呼ばれる比率を教えてください。

巷のタワマンでは2割3割どころか過半数が外国人と言うところもあるようですが、そこと比べてもここが異常と言える根拠を出してください。

ここに住む日◯人が素質的悪いほうが多い