リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

>>2113 匿名さん
この立地を生かしたリバービューは皆無だし、踏切煩いし、暑くてたまんないからじゃないか
そしてタワーの低中層。
メリット感じられない

>2111

金町住友のタワーマンはここよりもっと安いよ。

モデルルーム跡の再開発する可能性ってありますか？

港湯

現状では未定ですが、何かしらに変わる予定、とMRの人は言っていました。
まぁ、跡地はそのままです、って言うと心象悪いからそう言ってるだけかもしれませんけどね。

モデルルームが閉鎖されたら夜は暗くて駐車場により死角になる場所なので何かしらの対策を考えて欲しいです。

>>2117 匿名さん

港湯、賛成です。
京急グループはスパ経営もやってるからできますよね。

あと６戸。なんかさびしくなっちゃうね。

>>2120 匿名さん
せっかく5階迄あるんだから、会員制スポーツジムで本格的スパ付き。月額使用料リヴァリエ住民5000円。一般は、15000円位、しかし駐車場スペースが無いね。

>>2122 検討板ユーザーさん
大賛成

マンションと同じ舗装でモデルルームを囲っているのだから、マンションに付加価値があり港町に降りる人が増えるような施設が良いね

皆さんが期待するような建物はきっと建ちません。川崎市のHPで「港町地区地区計画」のB地区をしっかり読めば分かります。
まぁ、個人的には多摩川ビューの港湯は規制を変更してでも、あったら面白いと思いますけどね。

>>2125 匿名さん

川崎市のHPで「港町地区地区計画」のB地区をしっかり読めば分かります。

って何分かりますか？もう決定?

モデルルーム跡高層ビルになったらまた景色が変わるね

>>2126 口コミ知りたいさん
建物の用途に制約があることが分かります

地区計画は住民の総意で変えられる？

どうでしょうね。こういった都市計画は行政側の主体で決定される物です。だからといって好き勝手に決めてやっているわけではなく、まず素案を作り、一般市民に公開して意見を募集し、修正を加えながら決定しています。
既に意見を言う場は10年近く前にあったわけで、それを今になって市民が直接行政に対して、計画を変えてくれと言うのはよほどのことが無い限り、通じないと思います。
その土地の所有者（京急？）を皆で説得すれば、間接的に変えられるかも知れませんけど。

難しい事はわからないけど、ぶっちゃけ チクチク計画とかやつは、スパやスポーツセンターは駄目なのかな。? まあ結果的に、マンションギャラリーの跡地は多くの住民にとってしょうもないものが出来ると思うけどね。だいたいほとんどにおいて、期待通りにいかないもの。子どもを中高一貫校行かせたい人が多いだろうから、日能研や市進とか。子どもの将来と安全のために

川崎都市計画地区計画の決定（川崎市決定）


Ｂ地区

約０．４ｈａ

次に掲げる建築物以外のものは建築してはならない。
１ 共同住宅
２ 事務所
３ 工場（建築基準法別表第二（ぬ）項第一号に掲げるものを除く。）
４ 危険物の貯蔵又は処理に供するもの（建築基準法別表第二（ぬ）項第二号に掲げるものを除く。）
５ 店舗、飲食店その他これらに類するもの
６ 巡査派出所、公衆電話所その他これらに類する公益上必要な建築物
７ 前各号の建築物に附属するもの

これによると、スパやスポーツジムは、認められていないですね。。
公衆浴場などが認められる場合は、通常は、店舗、飲食店その他これらに類するもの、とは分けて記載されるので。

>>2130
>既に意見を言う場は10年近く前にあったわけで
2010年10月の国勢調査時点で港町の人口は411名でしたが、それから7年間で人口は10倍を超えます。
そのほとんどがリヴァリエ住人ですので、リヴァリエ住人の意見が圧倒的多数の住民の総意になるでしょう。
後はやる気次第で、そこまでパワーのある人がいるかどうかでは。

>>2132 匿名さん

危険物は大丈夫だけどスポーツジムは無理ですか?

ちなみに危険物って何ですかね。

京急がどうするかなんだから、京急にどうしようとしているか聞いたら？

京急は答えないよ
まもなくC棟売り切ってモデルルーム閉鎖
大林組も撤退

管理会社本部だけの建物となり、
以後C棟アフター2年間、建物存続
それからじゃない？

このままずっと管理会社の本社が隣にあるってのも悪い話じゃないと思いますけどね。

マンションギャラリーはとりあえず 京急関連会社のみなとみらい移転の為、完成まで数年は、仮の事務所として使用するみたいです。夢壊したらごめんなさい

ホームページによるとあと7戸
中古物件もここ１ヶ月出回らなくなりました☆ミ
B棟購入者は、中古価格が各部屋500万ほど値上がってます☆ミ
でもこれは、ある意味Cとうきぼがあったから500万までしか上がれなかったということ
新築価格越えて売れる訳がないから
しかしC棟売り切り間近になって、リヴァリエは中古も人気になってきました
C棟売り切れたら1000万以上値上がりかな

cとうきぼは
C棟
です、すいません

以前、残り６戸とか言ってませんでしたか？

>>2139
売値は自由だから。ｗ

こんなクソ間取り新築価格越えて誰が買うんだよ。

商談中の段階で数字は減るので増えるのはその影響でしょう。もう低層階しか残ってないですからねぇ。

6戸というのは仮押さえした商談中住戸を含まない数のようでしたので、仮押さえをやめる連絡があったのだと思います。

今月中に竣工の
売り尽くしキャンペーンのわりには

炊飯器や空気清浄機って

景品がショボくないか？

>>2143 匿名さん

駅近の立地で買うんだよ

駅1分だからね。実際は

C棟買値より500〜1000増で売却可能
B棟買値より1000増越で売却可能

もう供給がなく駅前唯一のタワーマンション
鈴木町にできる普通のマンションが値を吊り上げてくる
眺望や共用設備など周りのマンションとは比較にならず唯一無二の駅前タワーマンションとして価値がある存在

>>2149
の割には賃貸は周辺マンションより安いんだな。
借り手がいないのか？

>2149
売却可能なら、中古をその値段で買うという人を
連れて来て下さい。

>>2151 匿名さん
連れてこないけど、出てもすぐ売り切れるんだからいるんでしょ、そーゆー人が

>>2150 匿名さん

安くないと思うけど（汗

ここの立地は東京や横浜に近いだけでなく
羽田空港に近いのが強み

医師や弁護士よりはるかに高い年収を誇る
職種の方々の目に留まる

安心せい

近くの物件の掲示板にあったんだけど

>ここ朝鮮人の購入予定者1割
>産業道路は外国人率3割弱

ここは、医師や弁護士よりはるかに高い年収を誇る中国人の成金とか？

>2155
近くの物件の掲示板にあったんだけど

>ここ朝鮮人の購入予定者1割
>産業道路は外国人率3割弱 　
↑外国人の購入者が多いのは何がだめなのか！外国人をなめてるんですか？

今の時代昔と違って、意識を変えた方がいいと思います。
ちなみに六本木も外国人の購入者が多いらしいよ。

>>2156 購入経験者さん
うわぁ笑

年2000万を軽く超える職業なんて限られてるでしょ
分からないかね
そういう人も住むマンション
幅広い層がいらっしゃる

A棟に３月にカフェができるみたいですね。
敷地内にお茶するところがあるっていうのはとても良いことだと思います。
カフェっていうか、無農薬野菜のレストラン？
運営とかって業者が入っているんですよね。
もしも黒字にならない場合っていうのは扱いはどうなるのですか？
管理組合でかぶるとかッて言うことはあるのかしら？なんて疑問に思ってしまいまして。

テナントの赤字を管理組合が補てんすることはないでしょうし、黒字でも管理組合の儲けにはならないでしょうね。

川崎UBEのタンク赤にペイントしたね

>>2158
確かに。詐欺師も住んでたし。

ここはA棟以外は間取りが酷い