リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

リヴァリエには、杭打ちの作成は旭化成株式会社が入りますか？
教えてください。

ここはいくら格安だろうと
やせてもかれてもタワマンですよ
あんなちゃちい杭を使うわけないでしょ

>>21

あのマンションは鴨居という横浜線の駅から徒歩11分の
割と安めのマンションです。横浜の奥の方で、土地の
構造が難しめだったんですよね。
場所が辺鄙だし、土地も土地だから安かった。

ここも、コロンビアの跡地なので、土地は安かった
と思います。だから安いんです。part3で説明
してくれた人がいましたので、アンチを飛ばして
読んでみたらいかが？

私は依然、川崎区の徒歩17分のマンションの説明会に
いったことがありますが、工事具合を見た人が
そこのマンションもあそこまで掘り下げていれば大丈夫だと
いってました。55平米でここよりも高かった。

今回は一人の不正直な人もしくは組織ぐるみの
隠ぺいだったし、〇井の体質がもろみえてましたね。

一応、DFSが中心部にど～んとはいっているから
大丈夫だとおもいますが、心配だったらDFS説明会に
購入前に参加してみてきたらいかがでしょうか？

大林は１５みたいな対応なのか。
三井、旭化成のほうがましだな。

B棟は外国人籍の住居は１割と営業の人が言ってました。
住民になると家族構成の関係から増えるのかな？

>>25

そうですね。私は以前のマンションの調査をしていた警察官と
懇意にしていたので聞きました。登録と家族構成とで
またちがうのかな？でも、営業さんは正直にいってるのかは
疑問です。

中国人の方には申し訳ないのですが、最近、いろいろ聞くと
ここだけではなく、マナー違反が多くてすこし心配です。
スポーツジムでは盗難が多いです。また、大声ではなされると
せっかく、ストレス解消にきているのにね。
日本人の会員の方はなかば、あきらめています。

T〇〇Sの営業方針がもうければという感じで
機能不全です。他企業の研修生に厚生施設として提供していますので
すごく中国人が多いんです。中には良い方もいますが、、、
大声で浴室でたむろしたりとかいろいろあります。

コ〇ミは中国人が少ないのでそちらにいこうかなと考慮中。

ここでも、公共の場、スカイラウンジやクッキング・スタジオ
を汚しまくっています。
また、スポーツジムを乱暴に使ってます。
管理人が注意しないのも問題。

読売新聞の中国人学生の投書で中国人は大声で電車の中で騒いだりするのも
仲間間で楽しんで友好を深めているといるということでありました。理由がわかりました。
文化の違いを理解しろといわれても、静かな日本で「なんで？？？」
と思います。

個人、個人は好感をもてる人が多いんです。

日本人が海外で同じことをしたら当然、米国人などに
文句をつけられます。敗戦国だし。

一応、川崎ということもあるかもしれないので
そういった問題が気になる方はここの
マンションはおやめくださいね。

ZEBIOの店員にリヴァリエに住んでいるといったら
「あぁ、川沿いのタワマンね。」と言われたので
世間はそういった認識です。住んでいる人も
庶民です。

でも、管理組合の理事たちもすごく
やるきがあるし、日本人の住民も感じがいい人ばかり。

良い面もあれば、悪い面もあります。

資金計画がんばって購入できる方は購入してくださいね。

関係のないことではありますが、中国人を心配している
方が多いので内情を書きました。彼らが日本風土を
理解して変化してくれることを願います。

>>15

情報ありがとう。そうなんです。
大林はお役所とおなじ体質。
いったん、非を認めればやると
思いますが、そこまではねばります。

三井も旭化成も補償はどのくらいするんですかね？
でも、初めから立て直して、仮住まいのお金も出るんでしょ。
住民が文句いいすぎだといったらいいすぎでしょうか？

これからのこともあるし、施工会社は泣かないで
補償してほしい。

ちなみに、契約者版にも床なりがひどいとあります。
ここのスクラブも35cm もないのかもな。

>>27 です。

http://www.kekkan.net/information/for_smile/article/%E2%97%8E%E3%83%A2...

ここに大林の事故物件がでてます。

知らないのですかね？

ここは京急電鉄と大和ハウス工業のJV
社長自らが現場に出向くほど珍しい現場らしいです

スーパーゼネコン 大林組
三井住友建設とは体力が違う
株価が物語っています
建設業界では一番の高値では

三井財閥ではないですが何かあれば逃げることはできないでしょう
杭の業者は旭化成か不明ですが

>>26
住んでる方のストレートな感想と思われます。国内外で欧米人、東南アジア、中国の方々と３０年近く仕事をしてきましたが、それでも民族間で埋まらない溝を感じています。個人レベルでは良好な友人関係でもです。民族混在のシンガポールの公団のように細かいルールでがんじがらめにするしかないのでしょうか？罰金、罰金とーーー。日本の風土にはやはり適さないですね。

B棟南東住人です。

平日は働いていて、土日に1日家にいると昼時と夕方によく味の素工場からと思われる異臭がします。
というかしないときがありません。

C棟が早くできて少しでも匂いを遮断してもらいたいと思っていますが、B棟の方は異臭を感じられるときはございませんか？

味の素に何かアクションおこせないものか、、と考えたりもします。

C棟購入予定者はいろんなタイミングにマンション周辺に来て臭いを確認して納得されたほうがいいです。

味の素は昔からここに建ってました。
後から来て、何とかしろとは。
味の素が可愛そうです。

重要事項説明に異臭や粉塵の記載がありましたよね？
それを含めた契約ですよ。
C棟が臭いを遮断って…

>>33
そうですね、重要事項説明にありました。それ込みの契約ですね。

C棟が遮断という書き方は間違っておりました。臭いの流れが少しでも変わればと。

C棟を検討されるかたは是非、何度も足を運んでみてください。

そのうちパッケージングだけになると聞きました。本当かな。

>>31

北西住人ですが、こちらにも臭いが
朝方きます。たぶん味の素の匂いかなと
おもいます。どぶの匂いにちかいですね。
でも、数時間たつと消えます。
ちなみに中層階です。

ドブに近い匂いは川の匂いじゃない？
雨の後とか匂うけど。
味の素の匂いは水門あたりでなんとも言えぬ匂いがしたことがあるけど、家ではないかな。
風が強いから流れてくのかも
それに土日は工場休みでは？

相変わらずモデルルームは賑わいがありますね
ハロウィンだからかもしれません。

機会があって武蔵小杉のプラウドタワーに行ってきましたが、専有部はリヴァリエとほぼ同等仕様でした。
共用部はさすがに先方が数段上でしたが。
価格差を考えると、こちらは手頃感があるなと思いました。

>>39
シティタワーは床暖、キッチン天然石、廊下タイル貼り、ミストサウナですよね。こちらもありましたっけ？
ま、値段はこちらの3倍ですが（笑）。比較検討する人がいるんですね。

ぜんぶいらないなぁ。

小杉と比べますか？
言わずもがなですが。。。値段の差はマンション仕様ではなく立地の差でしょう。

駅まで3分以上歩きたくないね。
正直な感想です。

約3000万円多く支払いして同じ広さの部屋で
電車の利便性の違いを良しとするかですね
同じ川崎市アドレスの中で建物に大きな違いがなければ
安い方をとるか利便性をとるかじゃない？

>>43
駅にもよるね。工場、ギャンブル、歓楽地帯の支線駅では嫌だね。

>44
この環境（ギャンブル、風俗、殺人現場等）が我慢できる人は当然買いでしょう。

駅にもよる事は同感。
港町に関しては、
工場はなかった。
ギャンブルは川崎競馬場があった。
歓楽地はなかった。

川崎競馬場への人の流れはほとんど無かった。むしろ川崎駅方面から徒歩又は自転車の方が多くいた。少なくとも中央競馬よりはるかに人がいなかった。その点について好感がもてた。

この駅から降りるとリヴァリエというマンションだけが構えており駅から1分程度でエントランスに辿り着く事が出来た。

十分すぎるくらい魅力のある不動産だと感想を述べておこう。
およそ、タワーマンションで同格なライバルが不在ではないかと感じている。

>>47
あなたのような鈍感な人にはここがおすすめです。

港町駅前にはこのマンションしかないのか。

47
鈍感というより、見たくない現実から目を反らしている気がするけど…
昔から住んでいた人はしょうがないけど、すぐそばに風俗競馬場事件現場工場があれば、普通の人なら怯むはず。
タワーに限らず確かにこの環境と同格のライバルはいないでしょうね。

トリプルタワーのうちダブルタワーが売り切れ
人気がない訳でもなさそう
1000戸は確実に売れてるみたいだし

Ｃ棟もあと半分くらいみたいですね。
やっぱりオリンピック景気なのかな。
それにしてもマンションってここに限らず、着々と売れるもんなんですね。

競馬場、工場、風俗街は元々あったものですし、良くも悪くも川崎の今のにぎわいを作った一要素だから、苦手なら検討しなければいいだけですね。
ただ、このマンションに行くのに風俗街は通らないと思いますが。

ファミリー向けのタワーマンションみたいです
家族で賑わっていたり子供達が遊んでいたり敷地内が広いからのどかだなぁと思いました。
保育園やお医者さんが敷地内にあるから便利だと思いました。

こういうところを買う中国人て、どんな人なのか気になります。

タワーマンションは外国人に人気ですよ！
特に都内、湾岸等
資産価値があるからね

逆に普通のマンションに外国人の購入層が少ないのはタワーとの資産価値の差があるようですね

都内、湾岸のタワマン買ってる中国人の人達は投資目的の富裕層。ここ買ってる人達は地元で生活してるジモティ。同じ状況ではないね(W)。

39です。
私のレス以降の書き込みの数に、ビックリしております。検討者多いんですね。

ちなみに私が行ったのはプラウドタワーでして、シティタワーではありません。
モデルルームに行ったわけではなく、知人宅を訪ねただけでして。。

タワマンはかんがえたことなかったのですが、結構いいものだなと。武蔵小杉は高くて買えないので他にないかと思ったら、ここを知った次第です。

ムサコのプラウドタワーは行きました。
リヴァリエの後でしたが。
プラウドは、とっとと売り捌きたい感情が現れておりました。
ムサコのアクセスは魅力ではありましたが、タワー同士リヴァリエと比べて立地の違いで価格差が大きい事
清水建設と大林組の違い
管理・修繕費・駐車場料金の違い
同じ内廊下でプラウドは梨みたいなモニュメントがありました。
等々様々でしたが社運をかけたプロジェクトであるDFS制振構造が良かった。
特にムサコの利便性を求める必要性を感じられなかった。
残念ながら結局プラウドは買いませんでしたね。

残念です。違います。
プラウドムサコは買えなかったのではなく買う魅力に欠けていたから買わなかったのです。
リヴァリエの方が魅力的でしたww。

＞＞61
ムサコプラウドに比べれば半値！！
リヴァリエ2戸買って賃貸に出せるので、お得感満載ですね！！

リヴァリエの方が魅力的に感じるのは自由だけど、わざわざ他マンションを引き合いに出して掲示板にドヤ顔で書いてるのが痛いですね。残念な方です。

大丈夫！イモ臭いのは武蔵小杉も一緒です
気にせず頑張って下さい

検討する上で、他不動産と比較検討することは公平で様々な角度から検討する事ができます
意見交換する場として建設的な視野で不動産を見れるのでは？

>64
ブーメランですね(笑)
武蔵小杉さんは買えない白金などに
ドヤ顔でケチつけてます

>>68
その論理で言えば、ここはヒエラルキーの最下層でどや顔でケチつけてくるところもなくて良かったですね。

おそらく、ヒエラルキーとか興味ない、賢い方も購入してると思いますよ。武蔵小杉や都内から移住してる方もいますし。

しつこい業者連中は本当にウザい

武蔵小杉っていまやバブル真っ最中なんで、白金とさほど変わらないのでは？

リヴァリエはバブルではない価格設定ですね。
良心的ですわ

何言ってんだ？バブルは都心が一番激しいだろ
追いつくどころか広がってるよ

Ｃ棟もあと半分くらいですか。
早いもんですね。

マンションの物件の検討版なのに、意見者の言葉尻に反応した悪口オンリーの方たちは何が目的なのかな？
ここは検討者以外の人が多いのかな？

武蔵小杉はバブルです

>>70
同じ川崎の小杉や川向こうの東京から来る人は当然いるに決まってるでしょ。遠く中国から移住して来てる人達だってここには数多く居るのだから。

首都圏で安いタワマンを買おうと思ったら
ここは必ず候補に入るでしょう

自慢できることかどうかは知らんけど

1100戸くらい販売できたかな？
残り 200戸くらいか

>>79
B棟の時販売開始半年で150戸くらいしか売れてなかったから、多分まだあと300は残ってるでしょ
正確な数値が知りたい

B棟の中古の一番小さい部屋が、新築時より500万円上がって売ってますね。

月２９万で貸したいとの晒し部屋もあった。
新築時より５００万円上げて売りたい部屋があってもおかしくない。

>>80

正確な数字は９月上旬、Ｃ棟461戸中144戸契約済み。月平均約30戸の契約。
ちなみにＡ棟とＢ棟は既に販売済。

販売は順調みたいですよ

オトナ女子というドラマに川崎競馬撮影してましたね

商業施設出来るからでしょうか

こちらのマンションで他にも撮影あったみたいですね

>>84

中国人に多くを販促してるらしいです。
B棟にC棟の公共施設を集団で引率されて
見に来てるのをみました。

A棟　一割、　B棟二割
ｃ棟はおそらく三割以上になると思います。
ひょっとして五割かも。

タワマンなので、中国人は買いたがるらしい。
日本人はますます、敬遠して購入しなくなると
思います。

京急は売れればいいという姿勢をあらためてほしい。

でも　中国からきて買うわけではないでしょう。
投資や別荘で買うのでない限り。ここはあまりそういうのには向かないので
そのつもりで集団で見にきていれば買わないと思いますよ。
そう簡単に永住権はとれないとも思います。

どこか日本に住んでて買い替えの人はいるかも
そういう人なら　日本人ともうまくやれるのを
期待するしかないですね。

>>86

きみは本当にしつこいな。適度なことを言うじゃよ。

>>87

それが期待できなくてB棟で公共設備を荒してます。
また、騒音がひどくて10回、ポスティングしても
なおらないらしい。管理人泣かせです。

ご本人たちは日本で在住してても、本土から子守に
ご両親を呼び寄せていたりするらしい。なぜなら
大陸では共産主義なので、資産は国の物で、本人
たちの物にはならない。だから、米国や日本で
家を買うらしいです。永住権なくても現金だったら
外国人でも買えますよ。

そして、京急のMRにいったら中国人ばかりだったらしいです。

リヴァリエが、日本人にとって、買いのマンションだったら
完売してますよね。

完売とは引き渡し1年半前に全戸売れる事ですか？

ずいぶん焦るのですね。

まあまあ、
トリプルタワーマンションが竣工するまでゆっくり待ちなよ。

～らしい。とどこからの情報なのか知らないが、自分で確かめたほうがいいよ。　らしい君！

>>91
B棟にかんしては警察官、あとのことはB棟の居住者から。
ちなみに京急には聞いても否定してないということ。

>>90
都内のタワマンで高額でも
売り出し日に即日完売で
倍率60倍ぐらいの
例をみると、ここの
マンションはタワマンといっても
普通のマンションなみということ
でしょうね。

価格は普通のマンションなみだが
将来の管理費・修繕費はそうはいかんぞよ

倍率60倍ってどこのことですか？
教えてください。

売れ行きや京急の売り方は普通のマンション並みかな

ある不動産屋によっては即日完売にこだわる
あるいは早急に売らなければならない
そういった内部事情があるのかもしれませんね


京急はタワーマンション3つを売っているわけです。
住友不動産に似た販売ペースかもしれませんね。

1400戸弱ものプロジェクトを3棟に分け、
2棟竣工時にはほぼ売り切れの状況なのは順調ではないでしょうかね
まだ選べる住戸があるのは検討時間があって良いと思います。

Ｂ棟の居住者がモデルルームに行くかな？ 結局それも間接情報なのでは。
C棟5割はいくら何でも煽りすぎじゃないか。

普通他人に住んいるマンション状況を警察の所に調べにいきますか？それで同じ内容の投稿を何回も繰り返し、目的なんでしょう？

以前、旭化成建材がリヴァリエの杭うちをしていたか
どうか、疑問を呈されていた方がいましたが、
このたび、この会社が杭打ちをしてないことが
売り主からの回答でありました。とりあえず
一安心です。

>>98
他人というよりは自分の住んでいるマンションに今、
一般的な戸別調査がはいっているから聞きました。
(匿名にしておいたのは住民が書いてはいけないとおも
ったので、　すみません。）
検討版に書くべきことではないかもしれないですけど
これは本当です。前は私も楽観してましたけど、
見渡すと、あちこちで中国人をおみかけします。

皆さんがあとで、こんなはずではなかったと思わないと
いいのですが。

↑狭い目線の人間！
可哀想人間！
無人島に移住お勧めに！

>100
いくら「不都合な真実」だからといって
そんな言い方はないでしょう

実際住んでみて、風俗ゾーンはそこまで気になりません。
また、港町駅からマンションまでのエリアやマンション内の住人(国籍問わず)については、マナーもよく外の敷地もマンション内の施設も綺麗に保たれていると思います。
ただ、少し離れると…治安の悪さや汚さに目をつぶれるか、もしくは自衛の対策をどこまで自分で考えられるかかなり重要です。
特にここで子供を育てようと思っている方はモデルルーム側だけではなく富士見公園あたりまで歩いてみて判断した方が良いですよ。学区の小学校まで歩くだけでもここがどんなエリアかわかります。通学路にもかかわらず、道端の不法投棄の汚さ、通学時間に空き缶自転車が何台も通り危険かつ異臭、歩きたばこは当たり前、たばこ吸ってる学生服のこどもたち、ホームレスがそこかしこにうろうろ…の街です。女の子の子供がいらっしゃるご家庭は特にエリアを見て判断された方が良いと思います。
仕事優先のDINKS世帯が寝床にするためのマンションと割りきるならば本当にいいんですけどね。

このマンションはファミリータイプの部屋が多く大きな敷地内で子供と一緒に遊んでいる和やかな雰囲気のあるところですね
3棟目のタワーマンションを建設中です

マンション敷地内は警備員が巡回していました
駅前で緑め多く、のどかな雰囲気に包まれていました

最寄りの小学校まで10分かからずほとんど一直線で特になにもなかったです
敷地内に歯医者、内科、小児科、薬局があります これは便利ですね
歩いて3分くらいの場所に新しい大型商業施設ができるので生活がかなり便利になり
ファミリーには嬉しい環境となるでしょうね
共働き夫婦やお子さまのいる御家庭どちらも住みやすい環境かもしれません

川崎駅にほど近い割にそこそこ静かな環境と言うのがメリットの一つですね。
商業施設は便利かもしれないですが、
商業施設なら川崎駅に十分すぎるほど揃っていて
今更大型商業施設がここに必要なのでしょうかね？
内容もしまむらとかニトリでなんとなく微妙な選択です。

商業施設ができて周辺に人や車が集まり、
それにより騒々しく混雑するのことのデメリットが大きいような。。。

商業施設の位置は国道409の反対側であるため車や人混みとは
程良い距離感から影響は受けにくいと思われます。
又、国道409号は整備中ですので完成後は綺麗な道路になる事でしょう。
商業施設に あおば というスーパーマーケットが入る事が決まっており
歩いて5分以内の場所にある安心感は素晴らしいです。
その他店舗に何が入るかにより港町駅乗り降り数が変わりますかね。

「中国人が・・」という書き込みがよく見られますが、恥ずかしくないのですか？そういう考え方・表現は差別にあたります、区別でもなんでもないです。「日本人は、影で掲示板に陰湿な書き込みをして、国際教養も低い・・・」って一括りで言われたらどう感じますか？そういうの、もうやめましょうよ。　

ここの近くのOKの向かいが風俗街でビックリした。
風俗街は気にならないなんて嘘じゃん。

>107
そんなことに驚いてるようでは
川崎区駅近の物件を検討する資格はありません

タワーマンションに中華系外国人がいるのは当たり前と理解しましょう。
都内のタワーマンションではもう少し割合が高いです。
武蔵小杉も買ってますよ。
先月、現在販売中の小杉で一番高いタワーマンションを２戸買った中国人に会いました。

>106
あなたの書き込みのほうが陰湿だと思います。

「タワーマンションに中華系外国人がいるのは当たり前」

こうやってアッケラカーンと言ってしまえばなんでもないことです。

マーケットスクエアが近くにできればかなり便利になりそうです
日常の買い物も不便することなくできそうですし、どんな店が入るのか楽しみです。
同世代の子供を持った家族がたくさんいそうですから、お子さんをお持ちの方は安心して暮らせそうですね

マーケットスクエアは具体的な求人もはじまったようですね。全館かは分かりませんが少なくともあおばは来年2月下旬オープンのようです。

マーケットスクエアは2月下旬頃オープンなのですね

多摩川で釣りしている方が多いですね。
ランニングや犬の散歩などしている方もおります。
駅近なのに、のどかな雰囲気が良いですね。

日本在住の中国人と観光客の中国人とは違うのだろうけど。。。

中国人面倒だね。静かに暮らしてくれるのならいいけど
問題起こった時の対処など大変そう。
すでに共用部のマナーの問題がでてるって書き込みあったね。

オリンピックの時は住人増えそうだな

マーケットスクエア、イトーヨーカドーと競合するんかな？
共倒れにならなければいいが

普通のマンションよりタワーマンションの方が資産価値が高いから外国人が選ぶんでしょう。
どこのタワーマンションも一緒でしょう。
特に湾岸は多いみたいです。

資産価値にタワーかどうかは関係ない。
ここは資産価値ないじゃん