リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

>>193
そのpdfの提案を受けて変更されたんじゃないかな。
平成25年の資料だと、1期①と1期②に分かれて鈴木町すりつけまで含まれている。

34ページ参照
http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000018/18203/keikak...

京急大師線連続立体交差事業
１期①（小島新田～東門前）
１期②（東門前～川崎大師）鈴木町すり付け
２期（川崎大師～京急川崎）

>>200
今工事してるのは一般道部分で、
高速は大師JCT以西は着工時期未定。

あの部分一般道って工事する意味何かあるの？
ヨーカドーの前も工事してるけど高速じゃなかったら無意味。
そもそもあんな道浮島しか行かないから大して込まないし
川崎腺じたい2期で小杉、第三、246、東名に繋いで初めて価値が発揮出来るもの。
大師インターから高速乗るとか金ドブに捨てるのと一緒。

＞194さん
本当です。
美観の問題もありますが、ほとんどのマンションでは落下事故を防ぐ為に禁止されています。
詳細はマンションの規約に書かれているはずなので、熟読されるといいかと思います。
禁止の場合はバルコニーの内側に物干しを設置して干すか、布団乾燥機を利用する事になると思います。

もう半分切ったの？早いね。

京急川崎駅ビルと大型商業施設の外壁が見えてきました

シンプルに、この物件は買いか買いじゃないか意見を募集します！

数年内とかの住み替え前提じゃなければ買いだと思います。

もうすでに賛否両論出尽くしてる。
過去スレ読んで自身でご決断を。

当然ながら 買う方の 状況次第です。
子育て終了の方なら お買い得。
それ以前なら 周りの環境を時間をかけ御自分の足で確かめて。
色々な情報にあるように 同じタワマンでも湾岸は 今となっては
特に新築はコスパ他含めて 食指はうごきませんが(お金のない妬みでなく)
一生DINKS, これからDINKSには ここは とても良いです。
特に 国内外問わず羽田から旅行にでる、食事買い物も色々楽しめそう。
ゴルフ場も千葉に渡れば 一時間以内に数多 あります。
もちろん ムサコも良いですが 密集しすぎ？ これから外に
タワマンが立っていけば 折角高層階でも お向かいさんの
見え見え率が上がるかなと思います。これだけ ポジを述べると
反撃は覚悟しますが 営業ではありません。 ちなみに 多摩川は玉川が由来。全国に同名の
川があるようですが 玉イコール美しいという意味のようです。 水面が青い川は
晴天時 特に映えますね。 ここも 購入後5年間固定資産税 半額 の対象になるようで
安倍さんには感謝です・

子育て終了後の人ならっていうの、わかるかも。
というか、大人のみの家庭ならばOKということなのでしょうか。
買い物もそこそこ便利でということになりますし。
子供がいる時にはもっと広い公園がとか学校までの距離などいろいろと気にしないとならないのでしょう。

今や4人に1人は90歳以上生きるようです。
つまり子育て終了からも人生は長いです。現金を残して
最近厳しくなった　相続税を取られるよりも　便利な新築に住み替えて
子育て後の人生を楽しんだほうが良いという人も　これから多いでしょうね。
　（そんな余裕のお金はない人もたくさんいますが　ある人も結構いるもんです。）

環境は別として、立地と建物だけを見たら買いじゃないかな！
環境をどう見るかで、買いか、そうでないかが変わってくる物件だね。

立地や建物は微妙だから安いんだよ

立地は確かに今は微妙ですね。 でも今のムサコを昔からは全く 想像できない と同じに 化けるかも。掛けてみるのも 人生の醍醐味です。建物は比較の問題。 長○工系よりは良いと思うんだけどなぁ。三○住○絡みも傾く御時世ですからね。
まーブランドにお金をかけたい人には 向かないのは確かです。

立地って環境がかなり重要。

①は満点でも②③でかなり減点され、10段階の1～2程度（5がプラスマイナス0）。
特に③はそうそうない悪条件が重なり、普通の子あり家族であれば選ばれない物件。
老夫婦・DINKSにはかろうじて価格を理由に選択肢として残る。

①駅へのアクセス2分
②大師線港町駅
③風俗街・競馬場・工場・事件現場・治安の悪さ

治安悪いか？

エリアの治安が良かったら、献花がどうこうって話はでないだろ。マンションは警備されてるから大丈夫だろうし、通勤や買い物も電車だからまあ「この辺の人たちなんか柄悪な」程度で済むとして、問題は子供。小学校から私立に電車通学ならいいけど、ここの購買層とマッチしてないような気がする。

＞③風俗街・競馬場・工場・事件現場

ひとつあっても治安が不安視されますよね。

４つもあれば、住みたい人は相当かぎられるよね。

幸楽苑ですね

③て、川崎区全てを言ってるよね

川崎区も広いから、全部とは言えないよ。
③が徒歩15分圏内の立地となると限られる。
リヴァは4つが揃う、日本でも有数の最強立地。

最強立地が1000戸以上売れている理由って何だろう？

安いから

まあ、きになる人は買わなきゃいい

売れてるのは事実ですからね。

1200世帯も増えれば街も変わっていくでしょうし

競馬場の商業施設は思ったより小さいな。
ニトリ、しまむら、何とかスーパーと期待はあまりしていないが。

値段は別として、シティタワー武蔵小杉の間取りと比べるとここは酷いな。

最強立地、ちょっと考えてるとネガ要素ですが
それが嬉しい人も結構いると思います。
世の中いろんな人が沢山いるもんです。

全部売れたら約1400戸

１つの街ですね

全部売れるかな？

Ｃ棟も半分切ったのか。早いなぁ。

ムサコCTと倍ちかく値段が違うのですね。
なんだかね〜。 其々、20年位 後にどーなってるか
興味あります。

だいたいあと200戸で完売ですか
商業施設出来たら販売加速しそう

羽田空港に近いのは大きい。
安倍首相の政策が後押ししてますね。
10年後が楽しみなマンションです

233

ニトリ、しまむら、中途半端なスーパーで加速するかな？

んでDFSって大丈夫なの？
小さい地震の揺れは吸収しそうだけど、
長期的に見た時、建物の耐久性なさそうだよね。

2012年 5月前に東大地震研究所が震度7以上の直下型が都内に起きる確立
4年以内、70%と発表しているようです。 それから訂正されたかは知りませんが
来年で4年。 DFSはおろか最新のタワー免振も下から突き上げれて大丈夫かだれも
わからない(理論的には大丈夫そうでも)ようですね。日本の原発の安全神話と同じなんじゃ
ないかと考えて覚悟しといたほうが 後でがっかりしないかも。 まして豆腐の上にたってると
言われる湾岸は杭が長く打ってあるから安心らしいですが いざという時 どこに
いるかわかりませんからね。危険率は下げられても 結局 運命次第。どこまで
気にすれば 良いのか 難しい。

DFSって東京スカイツリーと同じような構造らしい
日本一634mの構造物と一緒のものであることに安心感有り


スーゼネ大林組施工でゼネコン株価日本一
国内国外からの信頼がある数字が出ている

>>225
変わらんよ。
東門前あたりもあんだけマンション出来たけど、
あの殺人事件だし。

>>233


ここは安いと思います。
立地も川崎駅近辺であり、駅前、商業施設も充実
タワーでリバーサイドで景観もいい。特に値段が秀逸。
このご時世他よりもコストパフォーマンスはいいです。
でも人気という観点ではいまひとつなんでしょうか。

本当に人気のある物件はあっという間に完売だと思います。
同じ川崎なら。。。。最近は登戸の物件ですね。
規模は違えど販売開始１ヶ月で完売？高額なメゾネットタイプもすぐに売れたらしい。

方や高額でも売れて、方やCPよくてもいまひとつ。
同じ川崎でも違うものですね。

↑クリオ登戸ですね
登戸新町も好調らしいです

登戸は小田急が便利だからでしょう
そもそも京急の支線と比べるのが酷です

はぁ？30戸？比較対象がアホすぎる

せめてタワーマンションと比較してくれ

239
殺人事件は東門前ではなく港町です

どの辺りが？参考にしたいので具体的に宜しく

>>247
柱が太くて部屋にくい込んでる。
最近の免震タワーは柱も梁も細いよ。
だから窓の大きさが全然違う。

248さんは免震と制振構造の違いから勉強されてはいかがでしょうか

免震は気をつけた方がいいね

中低層に効率が良いね

ゴムは定期的に取替えが必要。費用がかさばるから修繕費は高額。

軟構造なdfsは耐久性が低そうだ。だから免震DFSなんてのがうまれたのかな？

どこに免震dfsがあるのですか？

>>261
パークタワー晴海 マジ知らないの？
ただのDFSは時代遅れ
http://mansion-madori.com/blog-entry-3122.html?no=3147&sp
間取りをよく見てみな
いかにリヴァリエの間取りが古くさいのがわかるから。

パークタワー晴海、問題発覚？延期してるけど大丈夫なの？
杭問題？
そのぶん価格上乗せされるのだろうけど

駅近いのかな？

タワーマンションなら駅3分以内でしょ。
当たり前だよ。

>>266

3分？13分も着かないよ。

免震装置のメンテナンスコストですが、某建設会社の解説によれば

・免震ゴムの寿命は50-60年。但し定期的なメンテナンスは必要
・定期点検の頻度は竣工5年後、10年後、それ以降は10年毎
・メンテナンス費用は例えば200戸程度のマンションの場合、1戸当たり毎月400円～500円程度の修繕維持費増。

だそうです。規模が異なるので全く同じではありませんが大凡の目安となるのでは？

免震ゴムの定義メンテナンスって何をやるのでしょうね。手を入れるにはあまりに大掛かり…。目視点検なんでしょうね。

DFSのダンパーも取替え必要のようですが　その費用やメンテ費用は
免震ゴムと比べどうなんでしょうか。

どうやって取替えるのでしょうね？
クレーン使えないから足場組んで？

https://www.obayashi.co.jp/press/news20101208

大林組はメンテナンスフリーをうたっているからたいして費用はかからないのでは。
作業用出入口もあるし交換とかその点は考えているでしょう。

なるほど。横揺れには強そうですが立て揺れにたいしては
どんな　動きをするんでしょうか。

日本中のどこかに縦揺れを対策している建築物があるのでしょうか？
ないですよね

C棟が駅から一番遠くて、一番値段が高いのですね。

同じ時期に建ったわけじゃないし

間取りなど細かいところはABより良さそう

縦揺れ対策は難しいのでしょうか？
関東大震災級直下型がきたら　タワマンはどうなるか
シュミレーションとかあれば見てみたいですね。

Ｃ棟の先には当分高いものが建ちそうもないので
そちら面の眺望はＡＢの同じ部屋に比べてよいでしょうね。

いろんなとこで杭打ち発覚してるけど、ここは大丈夫？

>>280
場所打ちなので関係のない話

　横浜市が進める港南区総合庁舎の移転新築工事で、場所打ち杭のコンクリート充填不足が判明した。現在、工事は中断している。市が11月12日に発表した。打設した全18本の杭を撤去して再施工する方針で、2016年2月予定の新庁舎の竣工は遅れる見通しだ。

>日本中のどこかに縦揺れを対策している建築物があるのでしょうか？
>ないですよね

それいったらおわり
めんしんせいしんはいみなくなる
じしんはよこゆればかいではないからね

2期4次ってなに？
なぜそんな七面倒な売り方するんだろう

前に聴いたことあるんだが売りにくい物件は
何度も分けて売るらしい

来場の勧誘がすごいね
全員あたるくじやイベントめじろおし
これら販促費はどこからでるんだろう
やっぱ販売価格に上乗せされちゃう？

>>282
http://www.city.yokohama.jp/ne/news/press/201411/images/phpHr17Pm.pdf

言うと思った。まぁ完璧な工法なんて無いんだろうけど。

dfsなんだから傾きくらい調整できんじゃね？

縦揺れには耐震構造が一番だろうね。

またまた榊氏のブログで日本一コスパのいいタワマンとオススメされてますね^o^

モノはいいのに、低価格。よろしい事ですね。

>またまた榊氏のブログで日本一コスパのいいタワマンとオススメされてますね^o^

榊淳司氏のどのブログですか？

>>288
ブログのコメントに一喜一憂してる程度ならまだ良いけれど、彼のバリ島不動産投資なんかには引っ掛からないでね。榊君とその仲間達が商売しており、バリ島不動産現地見学するだけで１日二万円もぼったくりしてる。

>>289
モノはどれも古い型ですよ。
悪くはないが型落ちなので安い。

どんなに新しくてもいずれは古くなりますから
中身がよければ問題ないと思います。
車で言えば新古車？

>>292
設備ですか？最新だとどうなるのかもう少し具体的に教えてもらえますか？気になってます。

奥行きの浅いバルコニーでのペラボーはどうなのかな？

内廊下のタワーマンションでペラペラボードじゃないとこってあるの？

お隣の声や騒音はまず聞こえませんが上階からの足音はたまに聞こえます。これが太鼓現象かって感じです。出来れば最上階オススメします。
設備面はガスにしたいとかそういう事でなければいくらでも交換できますから気にしなくていいです。そんな事より天井高さとか床の騒音とかゴミステーションまでの距離（陰圧でほぼ臭わないので近い方が私はオススメです。朝大物だすときにも慌てません。）あと冬場は向きにより日がないと極寒です。日が入るとめちゃあったか。昼間は妻がずっといるなら日の入る部屋を、、、とか在室時間を夫婦で話し合ってきめるといいですね。
ステキなマンションライフを！

商業施設外観ほぼ姿を現してきました。
2月頃のオープンに向けて準備万端のようです。

>>296
他もペラボーだけど、ここみたくスカスカなのは珍しいのでは？

モノはいいとはタワーマンション躯体の事でしょう。

都心部などのタワーマンションと見劣りしない部分が多い。
建物構造には力をいれている不動産。

いつでも取替えできる設備はあえて最高級なものをいれてない。
コストパフォーマンスに優れた買い得な不動産。
榊氏のコメントに近くなってしまったが。