横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「リヴァリエC棟ってどうですか?Part4」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-05-24 09:48:30

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:神奈川県川崎市川崎区港町1番15他(B棟)、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他(C棟)(地番)
交通:京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取:1LDK~3LDK
面積:57.15平米~100.67平米
売主:京浜急行電鉄
売主:大和ハウス工業 東京本店
販売代理:京急不動産
販売代理:日本住宅流通
施工会社:大林組
管理形態:京急サービス

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569203

【施工会社・管理形態の項目を修正しました 2015/10/14 管理担当】


[スムログ 関連記事]
お便り返し その20・21 複数所有&迷える子羊【マンションマニア
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[スレ作成日時]2015-10-14 09:31:05

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  1. 201 匿名さん

    >>193
    そのpdfの提案を受けて変更されたんじゃないかな。
    平成25年の資料だと、1期①と1期②に分かれて鈴木町すりつけまで含まれている。

    34ページ参照
    http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000018/18203/keikak...

    京急大師線連続立体交差事業
    1期①(小島新田~東門前)
    1期②(東門前~川崎大師)鈴木町すり付け
    2期(川崎大師~京急川崎)

  2. 202 匿名さん

    >>200
    今工事してるのは一般道部分で、
    高速は大師JCT以西は着工時期未定。

  3. 203 匿名さん

    あの部分一般道って工事する意味何かあるの?
    ヨーカドーの前も工事してるけど高速じゃなかったら無意味。
    そもそもあんな道浮島しか行かないから大して込まないし
    川崎腺じたい2期で小杉、第三、246、東名に繋いで初めて価値が発揮出来るもの。
    大師インターから高速乗るとか金ドブに捨てるのと一緒。

  4. 204 匿名さん

    >194さん
    本当です。
    美観の問題もありますが、ほとんどのマンションでは落下事故を防ぐ為に禁止されています。
    詳細はマンションの規約に書かれているはずなので、熟読されるといいかと思います。
    禁止の場合はバルコニーの内側に物干しを設置して干すか、布団乾燥機を利用する事になると思います。

  5. 205 匿名さん

    もう半分切ったの?早いね。

  6. 206 匿名さん

    京急川崎駅ビルと大型商業施設の外壁が見えてきました

  7. 207 申込予定さん [男性 30代]

    シンプルに、この物件は買いか買いじゃないか意見を募集します!

  8. 208 匿名さん

    数年内とかの住み替え前提じゃなければ買いだと思います。

  9. 209 匿名さん

    もうすでに賛否両論出尽くしてる。
    過去スレ読んで自身でご決断を。

  10. 210 購入検討中さん

    当然ながら 買う方の 状況次第です。
    子育て終了の方なら お買い得。
    それ以前なら 周りの環境を時間をかけ御自分の足で確かめて。
    色々な情報にあるように 同じタワマンでも湾岸は 今となっては
    特に新築はコスパ他含めて 食指はうごきませんが(お金のない妬みでなく)
    一生DINKS, これからDINKSには ここは とても良いです。
    特に 国内外問わず羽田から旅行にでる、食事買い物も色々楽しめそう。
    ゴルフ場も千葉に渡れば 一時間以内に数多 あります。
    もちろん ムサコも良いですが 密集しすぎ? これから外に
    タワマンが立っていけば 折角高層階でも お向かいさんの
    見え見え率が上がるかなと思います。これだけ ポジを述べると
    反撃は覚悟しますが 営業ではありません。 ちなみに 多摩川は玉川が由来。全国に同名の
    川があるようですが 玉イコール美しいという意味のようです。 水面が青い川は
    晴天時 特に映えますね。 ここも 購入後5年間固定資産税 半額 の対象になるようで
    安倍さんには感謝です・

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  12. 211 匿名さん

    子育て終了後の人ならっていうの、わかるかも。
    というか、大人のみの家庭ならばOKということなのでしょうか。
    買い物もそこそこ便利でということになりますし。
    子供がいる時にはもっと広い公園がとか学校までの距離などいろいろと気にしないとならないのでしょう。

  13. 212 契約済みさん

    今や4人に1人は90歳以上生きるようです。
    つまり子育て終了からも人生は長いです。現金を残して
    最近厳しくなった 相続税を取られるよりも 便利な新築に住み替えて
    子育て後の人生を楽しんだほうが良いという人も これから多いでしょうね。
     (そんな余裕のお金はない人もたくさんいますが ある人も結構いるもんです。)

  14. 213 購入検討中さん [男性 30代]

    環境は別として、立地と建物だけを見たら買いじゃないかな!
    環境をどう見るかで、買いか、そうでないかが変わってくる物件だね。

  15. 214 匿名さん

    立地や建物は微妙だから安いんだよ

  16. 215 購入検討中さん

    立地は確かに今は微妙ですね。 でも今のムサコを昔からは全く 想像できない と同じに 化けるかも。掛けてみるのも 人生の醍醐味です。建物は比較の問題。 長○工系よりは良いと思うんだけどなぁ。三○住○絡みも傾く御時世ですからね。
    まーブランドにお金をかけたい人には 向かないのは確かです。

  17. 216 匿名さん

    立地って環境がかなり重要。

    ①は満点でも②③でかなり減点され、10段階の1~2程度(5がプラスマイナス0)。
    特に③はそうそうない悪条件が重なり、普通の子あり家族であれば選ばれない物件。
    老夫婦・DINKSにはかろうじて価格を理由に選択肢として残る。

    ①駅へのアクセス2分
    ②大師線港町駅
    ③風俗街・競馬場・工場・事件現場・治安の悪さ

  18. 217 購入検討中さん [男性]

    治安悪いか?

  19. 218 匿名さん

    エリアの治安が良かったら、献花がどうこうって話はでないだろ。マンションは警備されてるから大丈夫だろうし、通勤や買い物も電車だからまあ「この辺の人たちなんか柄悪な」程度で済むとして、問題は子供。小学校から私立に電車通学ならいいけど、ここの購買層とマッチしてないような気がする。

  20. 219 購入検討中さん

    >③風俗街・競馬場・工場・事件現場

    ひとつあっても治安が不安視されますよね。

    4つもあれば、住みたい人は相当かぎられるよね。

  21. 220 匿名さん

    幸楽苑ですね

  22. 221 匿名さん

    ③て、川崎区全てを言ってるよね

  23. 222 購入検討中さん

    川崎区も広いから、全部とは言えないよ。
    ③が徒歩15分圏内の立地となると限られる。
    リヴァは4つが揃う、日本でも有数の最強立地。

  24. 223 匿名さん

    最強立地が1000戸以上売れている理由って何だろう?

  25. 224 匿名さん

    安いから

  26. 225 購入検討中さん [男性]

    まあ、きになる人は買わなきゃいい

    売れてるのは事実ですからね。

    1200世帯も増えれば街も変わっていくでしょうし

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  28. 226 匿名さん

    競馬場の商業施設は思ったより小さいな。
    ニトリ、しまむら、何とかスーパーと期待はあまりしていないが。

  29. 227 匿名さん

    値段は別として、シティタワー武蔵小杉の間取りと比べるとここは酷いな。

  30. 228 契約済みさん。

    最強立地、ちょっと考えてるとネガ要素ですが
    それが嬉しい人も結構いると思います。
    世の中いろんな人が沢山いるもんです。

  31. 229 匿名さん

    全部売れたら約1400戸

    1つの街ですね

    全部売れるかな?

  32. 231 匿名さん

    C棟も半分切ったのか。早いなぁ。

  33. 232 契約済みさん。

    ムサコCTと倍ちかく値段が違うのですね。
    なんだかね〜。 其々、20年位 後にどーなってるか
    興味あります。

  34. 233 匿名さん

    だいたいあと200戸で完売ですか
    商業施設出来たら販売加速しそう

  35. 234 購入検討中さん [男性]

    羽田空港に近いのは大きい。
    安倍首相の政策が後押ししてますね。
    10年後が楽しみなマンションです

  36. 235 匿名さん

    233

    ニトリ、しまむら、中途半端なスーパーで加速するかな?

  37. 236 匿名さん

    んでDFSって大丈夫なの?
    小さい地震の揺れは吸収しそうだけど、
    長期的に見た時、建物の耐久性なさそうだよね。

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  39. 237 匿名さん

    2012年 5月前に東大地震研究所が震度7以上の直下型が都内に起きる確立
    4年以内、70%と発表しているようです。 それから訂正されたかは知りませんが
    来年で4年。 DFSはおろか最新のタワー免振も下から突き上げれて大丈夫かだれも
    わからない(理論的には大丈夫そうでも)ようですね。日本の原発の安全神話と同じなんじゃ
    ないかと考えて覚悟しといたほうが 後でがっかりしないかも。 まして豆腐の上にたってると
    言われる湾岸は杭が長く打ってあるから安心らしいですが いざという時 どこに
    いるかわかりませんからね。危険率は下げられても 結局 運命次第。どこまで
    気にすれば 良いのか 難しい。

  40. 238 匿名さん

    DFSって東京スカイツリーと同じような構造らしい
    日本一634mの構造物と一緒のものであることに安心感有り


    スーゼネ大林組施工でゼネコン株価日本一
    国内国外からの信頼がある数字が出ている

  41. 239 匿名さん

    >>225
    変わらんよ。
    東門前あたりもあんだけマンション出来たけど、
    あの殺人事件だし。

  42. 241 匿名さん

    >>233


    ここは安いと思います。
    立地も川崎駅近辺であり、駅前、商業施設も充実
    タワーでリバーサイドで景観もいい。特に値段が秀逸。
    このご時世他よりもコストパフォーマンスはいいです。
    でも人気という観点ではいまひとつなんでしょうか。

    本当に人気のある物件はあっという間に完売だと思います。
    同じ川崎なら。。。。最近は登戸の物件ですね。
    規模は違えど販売開始1ヶ月で完売?高額なメゾネットタイプもすぐに売れたらしい。

    方や高額でも売れて、方やCPよくてもいまひとつ。
    同じ川崎でも違うものですね。

  43. 242 匿名さん

    ↑クリオ登戸ですね
    登戸新町も好調らしいです

    登戸は小田急が便利だからでしょう
    そもそも京急の支線と比べるのが酷です

  44. 243 匿名さん

    はぁ?30戸?比較対象がアホすぎる

  45. 244 匿名さん

    せめてタワーマンションと比較してくれ

  46. 245 匿名さん

    239
    殺人事件は東門前ではなく港町です

  47. 246 匿名さん

    ここやぱっり建物が古臭いね

  48. 247 匿名さん

    どの辺りが?参考にしたいので具体的に宜しく

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  50. 248 匿名さん

    >>247
    柱が太くて部屋にくい込んでる。
    最近の免震タワーは柱も梁も細いよ。
    だから窓の大きさが全然違う。

  51. by 管理担当
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