リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

ついに内覧会の日時が決まりましたね！こっちである程度選べると思っていたら日時指定でした。11月にある共用部の内覧会も楽しみです。その前に入居説明会もあるし予定を空けておかないとですね。

うちも本日郵送で届きました。入居説明会の会場がちょっと離れているのでバスで行くことになりそうです。子供を連れての２時間は長そうですね。

専有部の内覧がほぼ最終に近い組になってしまったのですが高層階ほど日にちが遅くなってしまうんですかね？年末でバタバタしそうだし、前倒しの変更ができたら良いなぁ、、

うちは１５〜階ですがちょうど真ん中くらいの日程です。営業が下の階からと言っていました。

部屋の内覧、がっつり平日、、、

残った部屋の値引きは、10%くらいからですかね？

>>1596
交渉頑張ってください。
大きく出ると「何言ってんの？」という反応をされるかもしれませんが、
交渉しないよりはする価値はあると思います。

最近の大手でも一割にちょっと届かないくらいの割引知ってますから、ここもお願いすればいけるのでは。
ただし買う気と購入者がそれなりの年収があり、買い替えとか面倒な要素がないことが条件となることも。
頑張ってくださいださい

やっぱり値引き交渉は、ださい ですか。

この時期に値引いてでも売りたいとは私は思えませんけどね〜
そもそもがここはそんなに高くないのに、価格交渉の切り出すタイミングを誤ると、なかなか恥ずかしいお客様になると思います。

確か 金融関係に勤めている人は、会社から証明書みたいのをむらえば 1% 安くなるはず、まあ 5000万円でも50万円ですけれどね。自分から申告しなければ教えてくれませんよ。自家用車買うなら破格の値引き金額

5000万円が 4950万円は凄い。4980が4930になってもたいして得した気持ちになれない

うちは提携先との事で1%引きになりました。先方から教えてくれました。

c棟は、多分竣工後半年で500万売値が買値を上回ると思うよ

オリンピック効果と元々の資産価値の高さからね
リヴァリエは安すぎるよ今現在の売値は

遠くに住む購入者のために
今日とった、画像です

同じく

なんか団地みたい

そうか？

シンプル 伊豆 ザ ベスト

1604
間取りがショボいのに？

写真見ると隣の部屋と窓が近すぎな気がします。
バルコニーの奥行きも無いようなので、窓開けたら声だだ漏れですかね？

>1612

花火大会のときは声は隣からの歓声が聞こえましたね。
ご友人がきて歓談されているときとかは
土日は聞こえました。それも最初だけです。

寒くなると窓をしめるので、聞こえません。

良くも悪くもタワマンには全く見えないね。何て呼べばよいのだろうか。

>>1614 匿名さん
デカいマンションで良いんじゃない？

》1614
意味が不明。
ただの無知か、ただのひがみ？？
タワマンの定義自分で調べてください。

Ａ棟Ｂ棟Ｃ棟 何年も間空けてたてているうえ Ａ棟の着工も震災かなんかの影響で遅れたような記憶があるから、設計自体がかなり古いかも。せいぜいＣ棟位は、Ａ棟Ｂ棟無視して、近年の進化した設計にチャチャチャと変えて、3棟の見かけのバランスをくずさない程度のデザインでつくればよかったのに

>>1617 マンション検討中さん
設計を変えてないからこそ、この価格が実現できてるわけで、そこをどう捉えるかですね。マジメに答えると、B棟C棟の一括管理が前提だったので、もし設計を変えるとしたらB棟の段階だったんでしょうけどね。
因みに内装は各棟で微妙に新しい物には変わってますが。

車でいえば、マイナーチェンジかあ

タワマンとは超高層マンションの略
見た目はその人の先入観、感性の問題

よそのマンション価格と比べてリーマンショック後の価格が反映されてますから

将来高く打ってもよし
日本経済下落しても価格下落は非常に少ない。

>>1616 匿名さん
気にさわってしまったらすいません。ただタワマンの法的な定義はないし、見た目がタワマンに見えなかったものですから。

周りに比較するものがないし、一棟の規模もデカイからどっしりして見えるんですよね。
ひょろひょろより安定感があっていいと思います。
上層階からの景色は凄いですよ。

>>1555 通りがかりさん

写真ありがとうございます。ウォータープロムナードは楽しみにしていましたが想像以上の緑の多さに感激です。来月と再来月の内覧が楽しみです。

>>1624 匿名さん 実際は軽井沢みたいな雰囲気さえあるのですが写真では伝わらなくてごめんなさい。
私がこの時期してなくて少しだけ後悔したこと、、、内覧のインスペクターを依頼できなかったこと。結局住み始めて一年かけてちまちま目に見えるぶぶんの修繕してくれましたが重大な瑕疵ほどは素人にはわかりません。また角部屋なら赤外線紫外線カットフィルムはマストだと思います。冬でも日が入ると40度くらいにお部屋がなります。 エアコンとかは入居後安いの探してつけたほうが全然安上がりでした。玄関のミラーも入居後に付けましたが半値以下になりました。縁が飾りカットになっておりかっこいいです。入居後多分チラシがいろいろ入るかと思います。京急を装い直接セールスにくる業者には気をつけて下さい。
素敵なマンションライフを！

B棟東角住人ですが、流石に冬に40℃にはなりませんよ。
夏場はもしかしたら行くかも。
単純な気温の高さより、朝7時時点で35℃というのがつらいです。
まぁ東角だとお昼前には日が入らなくなるので、午前だけです。
南角とかだと40℃行くのかな？

いずれにしろ、C棟が建ってくれたおかげで、
夏の朝に日が入りにくくなりだいぶ楽になりました。
1年目の夏は影になるものがなくて朝から本当に暑かったです。
C棟東角の方は覚悟しておいてください。笑

今気づきましたが、もしかして40度というのは華氏というジョークかな？
華氏なら40度でも、摂氏だと4.5℃ですもんね。

>>1626 匿名さん南角ですが夏は50度超えるかもしれません。ミラーレースでなんとか、、、って感じです。東角は涼しそうですね！

港町で人身事故あったのね。

>>1628 匿名さん
それがここに関係あるの？

写真はウォータープロムナードですか?
壁がない想定ですか? 今までもらった資料の画像と全然違いますね。

木々が多くて見えにくいですが、1604にあるとおりガラス張りですよ。

サイトに載っているウォータープロムナードの画像です。実際と違うね。

>1632

どこか違う？

>>1632 マンション検討中さん
私も先日、現場を見に行ったのですが写真は多摩川側から撮ったと思われるのですが、1632さんが指摘されているガラスは壁上方のガラス部分だと思います。
床から天井までのガラス部分は残念ながら外から窺うことは出来ない状態でした。

京急側は2階の高さがありすべてガラス張りで、多摩川側は高さがあるため上部だけガラス張り。
多摩川側から見ると1階部分が見えないため、ガラス張りだけに見えるんですね。

いずれにしろまだ工事中みたいですから、見守るしかないのではないでしょうか。

この週末で10戸売れたから残り40戸かな

何か工事を行うようです。

引っ越す頃 丁度終わるんだ

イトーヨーカドー厚木店が閉店になりそうです。鈴木町のイトーヨーカドーは大丈夫か心配です。

1639>

鈴木町にもあたらしいマンションができるそうなので
顧客数が増えれば、閉店もないんじゃないでしょうね。

衣料・雑貨の方の店員さんにお聞きしたらその話は聞いてないとの
ことでした。

ネットスーパーも使えなくなると不便ですので、是非、続行して
欲しいです。

値引きは、10%くらいからですかね？

Ａ棟、Ｂ棟、残りの部屋とかはお値引きなどあったのでしょうか？

値引きは完成して、売れ残りがあればじゃない。モデルルーム家具をサービスに着けて。完成すればとっととＭＲ片付けて撤退して新たな販売の準備したいだろうから。

http://sp.yomiuri.co.jp/politics/20161021-OYT1T50179.html
為になりました。

先日、逮捕された訪問販売をやめさせると持ちかける詐欺の犯人の社長さん、A棟かB棟の居住者だったようですね。
世帯数が多いと色んな方がいますよね。

>>1645 マンション検討中さん

詳細お願いします。

厚木店はずいぶん前から、短期アルバイトしか募集してなかったので閉店は確実視されてましたよ。港町店はまだ大丈夫そうですよ。

>>1646 マンション検討中さん

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161020-00000136-mai-soci
住所が港町5と書いてあります。

>>1649 マンション検討中さん

あらら…
Riverie Aの文字がはっきりと映ってましたね。

タワマンの固定資産税、上層階は高くなり低層階はその分下がるとのニュースありましたので、いまの所未契約は、低層階が多かったので、販売の追い風になるかも。ネェ、リヴァリエさん。

治安の悪い街１位なのが分かった気がする。

>>1655 匿名さん
まあまあ、ネガが湧くほど人気物件ととらえてスルーしましょ

それより週末はC棟の屋上イルミネーションが点灯してましたよ
3棟の中で一番明るく感じます

事件に乗じたネガは確かに良くないですが、ポジの方々の意見もいつも同じ反論、中傷で現実逃避にしか見えないのですが。少しは起きた現実を直視すべきかと思います。

確かに、どのマンションにしても、過去その土地がどのような場所だったのか知るのは大切な気がします。
自分は、小さな事件よりも、過去に起こったその土地の公害病や災害の方が気になりますが。
それにしても、ネガコメさんたちは面白いほどネタが見つかると飛びつきますね。
凄まじい速さですね。もう少しうまくやればいいのに・・・笑

羽田空港周辺の道路から川崎工場の方面に、真夜中でも空が明るくなるくらいの火が煙突からでている異様な光景を目にしたのですが、毎日のことですか？　このマンションから匂いや光は気になりますか？　　工場地帯の近くであるマイナス点を織り込んだ割安価格ではあると認識はしていますが、毎日生活すると考えるとやはり気になります。

すでに最新の浸水想定から外れている稀有な立地ではあるが、上流の堤防強化は地味に嬉しい

確かに。
犯罪者が住んでいるマンション。
そのマンションの目の前に凶悪犯罪。

事実は事実。

フレアアタックですね。
毎日ではありませんが結構頻繁にみられる光景です。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%95%E3%83%AC%E3%82%A2%E3%82%B9%E3%...

上記に書かれているように完全燃焼させて黒煙化防ぐため行われる作業ですので何も問題はありません。私は近くに住んでいますが、匂いが気になったことはありません。しかし何ともすごい光景なので初めて見た人は驚くかも知れません。

リヴァリエの住所について質問です。火曜水曜は営業がお休みなので教えてください。
川崎市川崎区港町5丁目まではわかりますが、その後A棟が1、B棟が2、C棟が3で正しいでしょうか？
通常5丁目◯番地◯号◯号室となりますが、リヴァリエA棟の場合港町5-1-◯号室と短くなるのでしょうか？
わかる方よろしくお願いしますm(_ _)m

>>1663 契約済みさん
残念。始めから転けてますね。港町の住居表示に丁目はありません。5は番です。西はMG、東は味の素の境界までの駅の北側一帯が全て5番です。で、A棟が-1，B棟が-2，駅前保育園が-4，MGが-5なのでC棟は-3-部屋番号になると思われます。て、契約書にもちゃんと書いてますけど？

今まで住んだマンションの住所に号室はつきませんでした。
5番x-xxxx号の形が普通なのでは？

1664、1665さん
ご回答ありがとうございます！
ではC棟は港町5番地3-(部屋番号)となるのですね！
ありがとうございました。

A棟とは別ですね。
BCはインターホンが共有なので、同じ番号にできなかっただけと思います。

夜は林の木々が風で揺れ、まるで高原に住まいを構えているかの様な音の誘い。オーナーを優しく、迎えてくれます。

いよいよ最終期ですね
あと残り36戸

>>1667さん
>>1668 さん

部屋番号がどうして２０番代からなのか不思議でしたが理由を教えていただきありがとうございました。

引き渡し迄に完売でしょうね。
鈴木町、タワマン予定がポシャったので
待っていた人が なだれ込んだのかな？

>>1672 マンション比較中さん
そんな情報ありましたっけ？

もともとはタワマン構想があったと営業の人から聞きました。
高さはより空港に近いので 低めでしょうけど。
結局 15階止まりでしたね。

それにしても榊氏の昔のコメント結構 ケチョンケチョンでしたけど
他よりマシ度が高まったのか 売れ筋になってますね。米国大統領選挙戦
みたいなものでしょうか。

>>1675
物件評価は好意的だったかと思いますが、榊氏は売れた数と残った数を逆に誤認して書いていました。
同じ時期にモデルルームに行って価格表をもらって数えたので間違ってるなと思ってました。

C棟を囲む柵が無くなってました。
外構もほぼ終わりに近づいてるみたいですね。
これから日々、寒くなるので植栽の華やかさは感じられないでしょうけど来春の入居が楽しみです。

住宅ローン何にするか迷います。返済年数や銀行によってかなりパターンが違うので、どれにしようかな？これだけ低金利で10年控除があるから、銀行によっては、固定も当初固定もかなり安いし、当初固定は、期間過ぎた後一括返済できるならかなり安心でお得な銀行あるし

あと３０戸くらいみたいです。
快調だったＢ棟よりもさらに早いですね。
３棟だったので長かったこの掲示板も半年もすれば閉鎖かと思うと
ちょっとさみしいな。

これからフロアコーティングを検討しようと思ってますが皆様どうされていますか？
オプション会より安い業者さんがあると聞いたのですが。。。

最終期ですねぇ。早いもんだ。

写真すごいですね。

もっと写真あれば是非投稿してください

>>1680 契約者さん

オプション会の床コーティングは「フロアコーティング・ナノ」という水性コーティングでペリペリ剥がれてしまうクレームが多いと知りうちは止めました。もう早期割引も終わってしまいましたし30万円以上は高過ぎです。
オススメはUVコーティングですが、テカテカ光るのが嫌でしたらガラスコーティングでも良いと思います。B棟でも施工した事がある「エコプロコート」や「クリーンエクスプレス」などは実績もあって良さそうです。

>1677

写真にはないですが芝生越しにみる広大な多摩川が本当に素晴らしいと思いました！
この広場はリヴァリエの貴重な財産だと思います。（公開空地ではありますが）

休日に日差しを浴びながら芝生に座ってコーヒー片手に多摩川を眺める・・まわりか
らは子供やペットの走り回る明るい声が聞こえる・・なんて感じの時間の過ごし方が
できるマンションになるとよいですね。

ここの芝生広場の面積がそこそこ大きいので、映画の野外上映とか屋外ヨガとか
お茶会とか子供向けイベントとか、マンションのフレンドリークラブにいろいろ
企画してもらいたいです。今から楽しみです。

>1684
もし、もし
芝生は普通は立ち入り禁止です。

芝生の維持費が大変高いので居住者の負担が
大きくなります。

夢を壊して申し訳ないです。

B棟のキッチンスタジオ側の前にベンチなどあるといいですね。

>>1684 匿名さん

そうそう、芝生枯れちゃうからダメです。

>1685さん

芝生のスペースは駅側のベンチのあるスペースと同様、公開空地で誰でも立ち入り自由と看板に
書いてありました・・立ち入り禁止にすると違法なのでは？？

せっかくの芝生の広場なので芝生を守りつつも少なくとも子供が楽しめる空間になってほしいな～

1649
ホントだ

うっすらですが、多摩川が見えます

駐車場入口ゲートです。
手前左側が平置き兼、洗車場になってました。蛇口が2口程有りました。