リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

>1286

中古物件が販売価格より高値で成約ってどこに根拠あるのか示してくれない？
中古の販売価格はＨＰに載っているけど、それがどの価格で成約されたかあなたが把握できるの？
まさかＨＰの価格が成約価格って思っている？

>多くの人が見て、すごいなと思うのも事実。

うん。いろんな意味ですごいと思う。（笑）

C棟販売中なのに中古の高い物件は選択しないだろうな

>掲示板にあがってるクレームもたいしたことないクレームばっかだしね。住人の努力でなんとでもなりそう。

クレームなの？

この人販売側だよね。

みんなそんなあげ足取らないでもいーのに。

あげ足とるようですまないが

中古の販売価格はＨＰには載せないぞ
中古屋じゃないのだから

> 1294

普通に中古マンション情報に価格が載ってますけど？

デベのＨＰ
中古仲介屋のＨＰ

別々でしょう。
いつまでも売ってるからややこしいことになる。

リヴァリエ物件情報

リヴァリエA棟
http://www.athome.co.jp/mansion/6960273891/?BKLISTID=030PPC

http://www.athome.co.jp/chintai/1032363820/?BKLISTID=030PPC

http://www.athome.co.jp/chintai/1008039221/?BKLISTID=030PPC


リヴァリエB棟
http://www.athome.co.jp/bldg-library/kanagawa/kawasaki_kawasaki/510442...

売れ残りの戸数はどのくらいですか？

>>1288 匿名さん

駐車場利用料が丸々管理費で消えるなんてどんなすごい管理費してんだろ？
バレーパーキングとかなの？

>>1299

部外者があまりネガコメしない方がいいと思います。
実際のところは居住者がよく知ってると思います。
予算と決算とは別物ですから。

> 1300

管理組合会計は予算準拠主義ですよ。

年間の運営計画を立案し、
その計画を予算に反映させ、それにそって組合運営するのが普通です。
計画通りならば予算と決算の差額はそう大きくありません。不測の事態等が発生すれば別ですが。。。


予算と決算が別物ならばそれってよっぽど杜撰な
運営計画を立てているとしか思えませんよ。

>>1301 匿名さん
1300さんは予算と決算は二アリーであってイコールではないと言いたいのでは？

A、B棟では 民泊で利用されている部屋は
あるのでしょうか。

いよいよカウントダウンですね。

民泊で利用されている部屋があると

１０カウントされるのですか？

>>1305 匿名さん
ご苦労

ネガっても着実に販売されてるぜ！

レスが減ってますな。
この掲示板でも近頃は下の目立たない位置に落ちてる。

今やネガも貴重な宣伝媒体でしょう。

さすがに多少違ってもABCと来ているので
ネガもポジも内容繰り返しであきますね。

民泊の話題は以前ないと思いましたが
だれもわからないのでしょうね。
契約書上や管理組合では敢て規制していないのでしょうかね。

>>1308

禁止されてます。

有難うございます。
安心しました。
ちなみに　禁止事項はどこに記されていますか。
また強制力はいかほどでしょうか。
罰則とか　強制排除とか。
例えば黙って外国の方に民泊をやられたらどう
やめさせるのでしょうか。

マンション規約の違反であればマンション法で調べれば出てきますよ。

民泊で良く出てくる法律は民法、旅館業法、マンション法が主です。

民泊すると賃貸相場が上がるので、貸主にとってはメリットも多いのに何故か日本では規制に走りたがりますね。

隠れてやっていたらなかなか摘発というか
やめさせることは容易ではないのでしょうか。
民事は警察は介入しないと聞きます。

管理組合が貸主と相対して埒があかなければ
訴訟等に発展するものなのですか。

ゲストルームを利用する民泊が首都圏のタワマンで問題になっているとマツコの番組で見た。
ここは一泊２千円位で利用できると営業さんから聞いて不安になったわ。
今、都内はホテル自体の予約も難しい。
古いビジネスホテルでも１万円はかかるのに、２千円って安すぎない？
家族や直接の友人以外の人に民泊させるような人出てきそう。
羽田も近いし。

A,B棟はどんな状況になっているのでしょうか。
中国の方も多いと聞いてますし　親戚ならまだしも
本国から来た他人を泊めさせている（他人かどうか
わからないと思いますが）と　このスレで読んだ気がします。

中国人に限らず
「古いビジネスホテルでも１万円はかかるぞ、７０００円でいいわ」
と言って、５０００円中抜きする日本人もいそうですね。

民泊かどうかなんて貸している人か借りている人以外に判断できないでしょう。
たとえ聞いて民泊です。なんて言うわけないし。。。
そんな面倒なことせずに
ゲストルームの貸し出しを周辺のホテル並みにすればいい。それだけ。
そもそもゲストルームの利用自体に不公平があるんだから、
いっそのことなくしてうっぱらって修繕費にでもあてればいいんだよ。

利用制限を設けるのもいいよ。

1315
引き算苦手ですか?

タワマンと名乗るのが恥ずかしいようなレスばかりだな

安いとこうなるのかねえ

鍵の受け取り等居住者を介してるので
ゲストルームを民泊にはし難いのでは
ないかと思います。

こういう人もいるんですね。

ゲストルームを民泊として使っているんですか？
それって、住民が仲介して予約を入れ、外国人旅行者に貸し出しているという事ですか？
ここもやろうと思えばできてしまうところが怖いですが、管理組合ではっきり民泊禁止と規約を決め住人が目を光らせる必要がありそうですね。

規約を決めても抜け道なんぼでもあるでしょう。
そえに誰がどう民泊って判断するのか？
で、誰が目を光らせる？そんな暇な人いないでしょうし、
他人を監視しながら生活するのいやじゃない？

相互監視はまっぴらですね〜。
何でも 周りに迷惑が掛からず気づかれない程度にやってくれれば 刑法に引っ掛かる訳では無いので 良いと思います。 がきっと ドンチャンやったり 何かが起きちゃうんでしょうね。
それからでしょうか 管理組合の出番は。

気づく気づかない問題ではなく、ゲストルームの民泊使用は止めて欲しいですね。本来の用途で使いたい人が使えなくなる

民泊の監視なんて、なんか嫌です。

マンションモデルルーム見学へお盆明けにいく予定なのですが
色々と、気になってネットで調べていたら
マンション近辺の環境が、すこぶる悪いような…
競馬場があって、部○もあったり
川崎駅から歩いてくると、ソープ街があるとか…
女性が一人出歩くのは、危ないとか…
全国治安の悪いワースト1位『川崎競馬場付近』と書かれてまして…
事件があったのは知っていますが、、、。
浮浪者が、寝転んでいるとか…川にビニール小屋を建てて住んでいるとか…
マンション出て左へ行くと、味の素などの工場がある付近、水門への抜け道のようなところの道など
怖そうなのですが…
スーパーへ行く道など、どのような道を行くことになりますか？
怖くて、マンションから出なくなりそうな…感じで…
ですが、リバービューで価格も手頃なので、、、。
お住まいになられてる方、いらっしゃいましたら
色々、教えていただけませんか。
宜しくお願い申し上げます。