リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

>>1185 匿名さん

含まれてません。
適当なこと言うの止めてもらえますか？

じゃあ機械式駐車場の修繕費はどこから出るの？

＞＞1187　そんなに機械式駐車場の修繕費を気にしていらっしゃるなら、Ａ・Ｂ棟の居住者の方ならここではなくて、確認すべきところがあるのではないでしょうか？そうではなく、Ｃ棟検討中もしくは契約済みの方で気にしていらっしゃるなら、担当の方に確認してみてはいかがですか？その方がスッキリすると思いますが・・・　

普通のマンションでは駐車場料金の何割かは修繕積立金に廻しますよね。ここはお金の掛かるタワー駐車場。廻さなかったら、修繕積立金の徴収は少なめだし、将来マズイじゃない？

よくチラシ入ってくるけど、かなり苦戦しているんですか？

C棟に関しては、かなり早い速度で売れてますよ。営業マンも、他のマンションギャラリーと比べ、全く焦ってない感じです。

チラシと苦戦は関係ありません。

1189さま

おっしゃるとおりだとおもいます。このマンション、修繕積立額が安いのは当初5年位だけで6年目以降は加速度的に高くなってゆくそうですよ。

1171さんがおしえていただいたように、本当は住民主体で一枚岩になり、自分たちが出来ることは業者に任せないで自分たちでやり、無駄な経費は削り、将来に積み立てておくことこそ、今のわたしたち組合員が考えてゆくことだと思います。

管理組合（前体制の理事会）には、なんども経費の削減（＝今の高コスト・低品質でマージンばかりはねている管理会社とは一線を画すように）をいってきたのですが、管理会社のおもうがまま。このスレを半年くらい前からよみかえしていただければばわかりますが、最初はアツい投稿が多かった住民のみなさんも次第にシラけてきているのがよーくわかります。

どうせ言ってもムダなんだな、と・・・。

1182さんのように、「すでに契約で決まっている」「臨時総会で可決した」など、既成事実を錦の御旗にするような現状容認派が多数おられることに加え、無関心層がものすごく多いです。

わたしは949さんのコメントを読んでないのでわかりませんが、削除を依頼した、というのは「撤回」を意味するのですか？撤回ということばを何度も使い、949さんが撤回したので「勘違いしていた人たちも少なくなってきた」のですか？支離滅裂もいいとこです。

1171さん、1189さんのおっしゃるとおりで、将来の大規模修繕のことも見越して、わたしはコストを削れるところは削り、将来に残しておくべきだと思います。

新理事のみなさま、おつかれさま！です。（グループ関係者やこのマンション建設関連で便益を享受された人たちを除き）決して今の姿に満足している方々は多くないときいています。改革の輪は、確実にひろがってきています。

>>1193 匿名さん

改革したいならば、
理事長やれば？

来ましたね。いつもの殺し文句。
やれればやってるよ。投稿するのも許されないわけ？理事長やれなければ？
もう辟易だよ。

で928は管理会社のひとかな？
それか情弱ですかね？

>>1196 匿名さん

そうだと思います。間違いないでしょう。

>>1193 匿名さん

おつかれさまです
改革というよりも正論で理事長やってみたらいかがですか？
管理会社と直接論してみてはいかがですか？

>>1186 匿名さん

このレスには驚いた。
それに駐車場料金が、駐車場維持管理以外の管理費にも使われている？なんて。

>>1199

駐車場の修繕費は通常のマンションでも全体の修繕費
に計上されると思います。

よって、駐車してない人にも負担はかかります。

普通のマンションでは規約に駐車料金の何割が管理費で残りが修繕積立金との記載があります。
駐車場に空きがあると、修繕費はもちろん管理費にも影響が出てきます。

それだけ駐車場問題は重要。
特に維持費のかかる機械式駐車場があるマンションは。

1193の意見は真っ当。

別に理事長やることと意見とは別でしょ。
普通のマンションでは当たり前のことがここでは叩かれる。
このマンションおかしい。

>>1202 匿名さん

真っ当なら理事長に意見言えば？

>>1201 通りすがりさん

普通のマンションって何？(笑)

>>1203 匿名さん

あなたはどんな立場の人？

>>1203 匿名さん

何度も言ってるよ。完全無視だから、書いてるんじゃない？

>>1206 匿名さん

どんなふうに言ってるの？直接？

>>1207 匿名さん

興奮しないで。

>>1207 匿名さん

勿論直接話したさ。あんた一体何者？
何をこだわってるの？

普通、マンションて直接的に理事長に言うもの？
管理人などに言うものでないの？

管理人に言ってどうする。本当に何も知らない連中ばっかりだね。

全然違う流れですみません。C棟検討者です。
スポーツスタジオってB棟にあるものを使用することになると思うのですが、ご利用された方どの機械が何台あるかって教えていただけないでしょうか。
（その内容で契約するわけではないですが・・・）
B棟を見学したときにスポーツスタジオは見せていただけなくて。

>>1211 匿名さん

確かに管理人はいないよな。でも、その代わりいるコンシェルジュと言うのが、全く役に立たないんだ。管理人に替えるというのもありかも。

本体価格が安くてもランニングコストが高くつけば
トータルで損じゃないのかな？
ただでさえタワーの修繕費高額なのにDFSとか特殊な機構が入ってどんだけかかるのか？不安じゃない？

そうなんだよ。
そんな基本的なこともわからずに「素人」だとか「勘違い」とか「被害妄想」とか。
正論を言っている方々の言うことをもみ消す一団がいるのよ。

1214さんのおっしゃる通り、トータルで損だと思う。

売り切ればそれで終わり。まだ所有権もないところまで、既に住んでいる
人達に経費を押し付ける。二流の不動産会社だね。

ここ買ったの失敗だと、心から思う。

1212さま

ひどい営業の人ですね。

スポーツスタジオにはランニングマシンが3台、自転車が3台の他、筋トレの
機器が都合4台（腹筋、背筋用など）があります。

混む時間帯もありますが、（計測結果の紙の出ない）血圧計や、ヨガ用のTVなど
あります。このマンションのおすすめの一つだと思います。

すみません。訂正です。

自転車4台、筋トレ6器具でした。

謹んでお詫び申し上げます。
ちなみに、土曜日のこの時間利用者は2名でした。」

1216・1217さま
わざわざ現地まで行って確認していただいたんですねｗありがとうございます。
結構多いですね。C棟の人も使うから多めに設置してあるのでしょうが。単純に使用人数が倍と考えると使いたいときに使えない人がでてきちゃうかもしれないですね。

　現在の構図

　　　　　　　　／＼
　　　　　　　／デベ＼←事勿れ主義
　　　　　　／￣￣￣￣＼
　　　　　／　管理会社　＼←ぼったくり＆上から目線
　　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣＼
　　　／　　　管理組合　　　＼←管理会社のいいなり
　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣＼
　／　　　　　　住民　　　　　　＼←無関心９０％　改革派１０％
　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

色々言われてますが、ムサコや都内のタワマンは高いけど資産価値がある。ここは安いけど資産価値は？！って、だけじゃない？タワマンのランニングコストが高いのなんて当たり前の話だし、今更騒ぐことじゃない。ランニングコスト考えたらタワマンなんて選ばずに普通のマンションにすればいい。

>>1220 マンション検討中さん

なにが問題か理解できてますか？
高いマンションは資産価値も管理も住民の意識も違うって事だね

すばらしーい！
1219さん、すごい！

ようやく化けの皮が剥がれてきましたか。

タワマンのランニングコストの高さは、駅近や買い物利便性との引き換えです。それが気に食わなければやめるべき。

>>1224 匿名さん

ここは支線だし、買い物不便だよ。

928さんまだですか？

検討板が不満の捌け口と化してますね。
自分の見通しの甘さを省みずに、結局、どこを買っても一生文句を言い続けるタイプかと思います。

この板って検討板ですよね？
既にA,B棟にお住まいの方なら住民の板で書き込まれては如何でしょうか？
そうでない、買いたいけど買えない、買う気がないけど悪口は言いたい方は2チャンネルにでも書き込まれては如何でしょうか？
建設的な意見や回答に対しての余りにも意味なく幼稚な書き込みが多く無駄にレスが増えて ますよ。

理事長大変だね。なんもかんも押し付けれれて。。。
ここの理事長はサービス業なんだね。

理事長は住民に笑顔で挨拶しなくてはならない。

ここの理事長は無償奉公なのでしょうか。
立候補されてやられてるのですか。
だとすると頭が下がります。

MRに行った帰り、A棟、B棟の多摩川沿いを歩いてみた。
「A棟管理組合」の札が立っている芝生の中は雑草だらけ、おまけに花壇の花は全部枯れている状態。
B棟も似たようなものだった。
マンションのアプローチを見ると管理の状態がわかるというけど、これは何？
酷いよ。
管理会社も悪いが、仕事をさせる管理組合も不活発、住民も関心がないってことが分かったよ。

管理費の問題があるようだけど、一部の判断のできる住民を
「勘違い」「被害妄想」などと批判する住民がいることに驚いたわ。
マンションの規約って、はじめは売主の都合の良いように書いてあり
それを住民が使いやすいように削除したり直していくのが管理組合の一番大切な仕事でしょ。

マンションの周りがアレなら、内情もわかるような気がしてきた。

４月に行った時は気がつきませんでしたが
猛暑にせいで夏枯れという言い訳が出来る範囲なのでしょうか。それとも人がいるのに ゴーストタウン化が始まってるのですか。

植栽の管理は銭こがかかるんじゃい。

管理会社は悪くなく、仕事をさせる管理組合が活発、住民も関心あり
でも

先立つものが足りなければ。。。

>>1237 匿名さん

さすが

ようわかっちょるね

しばらくモデルルームへ行けないので、どなたか最新の販売状況教えてもらえますか？後何戸ほどでしょう？

あと１００戸くらいみたいですね。

植栽の管理も管理であって、それを含めて管理費を計画、徴収するんではないのですか。
金がない。。。管理費の年度計画どうなっているのですかね？

>>1237､1238

何言うとるん。あんたら何もんじゃ？
そんなこと言いよったら管理会社なんかいらんやん。

先立つもの？ワシらは植栽費という費目でどえりゃー高額の管理費を払っとるわ。組合が管理会社に委託するいうことは、1235さんのように今のような無残な状況なることがないようなイメージにするのが仕事やないんか？雑草だらけの庭園の中の看板には組合の下に管理会社の名前もちゃーんと書いてある。恥ずかしくないんかな？

じゃけえ。一度管理会社変えてみらん？B棟の有志のみんなで草とりしよう。みんなで花植えようや。フレンドリークラブのイベント代までワシらが腹を痛めることないやん。業者なんかに頼まんと、みんな手作りでやろ。

それでも予算が足りんかったら、高額に管理会社にふんだくられとるコンシェルジュを自前でやらん？なぜか売主に負担させられとる平面駐車場の掃除、みんなでやらん？　簡単よ。何でそんなに金かかるん？

ほんま、おかしいで。

同意します。払うもの払わされているのに、この管理不十分は確かにおかしいです。

>>1242 匿名さん

よくわからないのですが
管理費高いのが不満なのですか？
管理会社変えたいのですか？
植栽費が高いのですか？
フレンドリークラブ代が高いのですか？
コンシェルジュが高いのですか？
いくら高いのですか？
C棟も同じですか？

植栽普通に管理されてますよ。掲示板を真に受けないで見に行った方がいいかと。

モデル跡地は今後どうなるですか？

1245さん

そうですよね、百聞は一見にしかず。見に行って来ました。
「管理受託　株式会社京急リ○コ」の看板も立っていましたが、仰るように雑草や下草だらけです。
とても管理されているとは言えない状態。
ここで問題になっているからか、水色のポロシャツを着た方が背の高い雑草を抜いていましたが
芝生の中には雑草が入り込んで荒れた公園のようですね。
角地には「ガザニア」の札だけで花はありません。
Bのほうは「ガザニア　多年草」の札と花が雑草と共存。
多年草だだから、竣工の時に植えてそのままですね。
四季折々の花はないということだと理解しました。
Bのエントランス周りはローズマリーが植えられていますが、乱暴に切られ枯れかけていました。
Bのエントランスの中に大きな機械が見え、足場を組んで大々的に補修工事が行われているようですが
これはなんでしょう。
一年で何か不都合でも？

補修工事ってなに？

>>1244

＞管理費高いのが不満なのですか？
　　　→いいえ。

＞管理会社変えたいのですか？
　　　→はい。

＞植栽費が高いのですか？
　　　→全部随契でやっているので、高いかどうかわかりません。ただ、品質は劣
　　　　悪です。

＞フレンドリークラブ代が高いのですか？
　　　→いいえ。

＞コンシェルジュが高いのですか？
　　　→はい。

＞いくら高いのですか？
　　　→相当高いです。

＞C棟も同じですか？
　　　→コンシェルジュ委託費はBC共通で負担するので、同じといえば同じですね。

>>1245

　　私自身はB棟も相当だと思います（感じ方はひとそれぞれですから）。それよりも
　　言いたかったのは、同じ植栽業者がやっているA棟（多摩川沿いのみならず至ると
　　ころに雑草が生えまくり、花は枯れまくっています）の植栽です。対岸の火事ではな
　　く今後はB棟も雑草は生えまくりの様子が目に浮かぶので、早く対策をうたねばと
　　思い、書き込みました。

>>1247 匿名さん

補修工事の詳細教えてください。

１２４５さん

私も掲示板を真に受けずに早速見に行きました。

先週仕事帰りに職人さんが入っているのをみました。今朝見ましたらなんとローズマリーが枯れて倒れ
　
黄色くなってました。

仕事への行き帰りに鈴木町のパークホームズグランファーストの植栽を見るのが楽しみです

行き届いた手入れがされお掃除も気持ちよくされています。負けた！って感じてます。

ローズマリーの行く末はいかに？

>>1250 匿名さん
高所の定期清掃とミラー柱の施工時の汚れ取り
の様な案内があったと記憶しています。

色々不満を言われてるのは住民の方なのでしょうか？ならば、ここに書くよりも管理組合に言った方が良いのでは。

>>1253 マンション検討中さん
検討者にとっては有益な書き込みです。
あなたも検討者なのになぜ咎めようとしているのですか？
とっても不思議です。

この『リヴァリエ』ってデカそうなマンションですね。
昔懐かしいリバーサイドなんていう言葉もあって聞こえは十分に良いんじゃないですか。
それにしても『リヴァリエ』の３棟合わせて１３００邸を超えていますね。
やっぱりでデカイです。

>>1246 マンション検討中さん
京急不動産がモデルルームとしてではなく利用するって営業の方が言っていた記憶が有ります。

>>1249 匿名さん


方言で話しても大丈夫ですよ。
無理して標準語にしなくても。

>>1249 匿名さん
植栽にお詳しいのですね
どの花が枯れているのですか？

>>1254 マンション掲示板さん

こんなことをここではなく、住民スレにしてくれないかな？あまりにもしつこいから、ウザい‼️

南向いてる部屋は、通過電車の騒音を聞こえますでしょうか？
どれくらいのDBでしょう、もしくは、うるさくてとても気になる程度でしょうか。。

北西も鉄橋を渡る2線が聞こえるようですが
どんなでしょうか。 線路脇に住んでても
慣れちゃうようですから 気にする事も
ないとは思いますが。

>>1263
>>1264

南西は中層階まで聞こえて、高層階は聞こえないとはきいたことがあります。
北西はMRで確認すると聞こえないんですが、中層階までは凄い轟音です。

電車の音が気になる人はここは向かないです。ラゾーナの
タワマンも電車の音がすごいですからね。

それでも購入したかったら、高いですけど、内窓プラストをお勧めします。
無音に近いです。

以前言われていた 味の素工場の 異臭の件は 製造工程の変更などで
もうおさまっているのでしょうか。

>>1266 マンション比較中さん

味の素より多摩川が

>>1266
多摩川全然匂いませんよ。

>>1265 マンション住民さん

Mrってなんですか?

臭いより管理のほうが気になります。

多摩川の緑の匂いが癒されます。夏は涼しいです。景色が良い分リゾート気分になれます。

いよいよ１００切ったか。

>>1267 匿名さん

君はまず耳鼻科に行って鼻を治してくれ

>>1266 マンション比較中さん

http://www.j-cast.com/2015/05/13235040.html

>>1273 購入経験者さん

品の無い人が多いね。

駐車場赤字なの？契約率どれくらいなのかな？

>>1275 匿名さん
あなたも適度なことを言わないほうがいいと思うよ。
君の下心を読めちゃ…

この調子だと竣工時には完売御礼となるかもしれないよ。販売計画順調の見通し

最近、B棟にこしてきたんですが、B棟1Fの自転車置き場、ゴミ臭ひどくて近づけないんですが、あんなものなんでしょうか？
同じく臭く感じているかたはいらっしゃいますか？自分だけそう思っているのかなと思いまして、、

>>1279

私は匂いは気が付きませんでした。
もし、気になるようなら、二階の駐輪場を
お使いになったらいかがでしょう。

1280

そういう問題ではない
と思うのだが

マンション内のお悩みは
検討版で書き込みしてください。
そこではたくさんの方がお返事
してくださいます。

もしくは居住者だったらサイバー・ホーム
に書き込むこともできます。

こちらに書くとネガの餌になります。(笑)

>>1282

まちがえました。

検討版ではなく居住者版で書き込みしてください。

>1283
落ち着きなされ。
どこのマンションでもあるようなこと。
狼狽しない。

完売しちゃうとある意味淋しいですね。
１００戸切ったのであれば早いかもね。