リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

>>1185 匿名さん

含まれてません。
適当なこと言うの止めてもらえますか？

じゃあ機械式駐車場の修繕費はどこから出るの？

＞＞1187　そんなに機械式駐車場の修繕費を気にしていらっしゃるなら、Ａ・Ｂ棟の居住者の方ならここではなくて、確認すべきところがあるのではないでしょうか？そうではなく、Ｃ棟検討中もしくは契約済みの方で気にしていらっしゃるなら、担当の方に確認してみてはいかがですか？その方がスッキリすると思いますが・・・　

普通のマンションでは駐車場料金の何割かは修繕積立金に廻しますよね。ここはお金の掛かるタワー駐車場。廻さなかったら、修繕積立金の徴収は少なめだし、将来マズイじゃない？

よくチラシ入ってくるけど、かなり苦戦しているんですか？

C棟に関しては、かなり早い速度で売れてますよ。営業マンも、他のマンションギャラリーと比べ、全く焦ってない感じです。

チラシと苦戦は関係ありません。

1189さま

おっしゃるとおりだとおもいます。このマンション、修繕積立額が安いのは当初5年位だけで6年目以降は加速度的に高くなってゆくそうですよ。

1171さんがおしえていただいたように、本当は住民主体で一枚岩になり、自分たちが出来ることは業者に任せないで自分たちでやり、無駄な経費は削り、将来に積み立てておくことこそ、今のわたしたち組合員が考えてゆくことだと思います。

管理組合（前体制の理事会）には、なんども経費の削減（＝今の高コスト・低品質でマージンばかりはねている管理会社とは一線を画すように）をいってきたのですが、管理会社のおもうがまま。このスレを半年くらい前からよみかえしていただければばわかりますが、最初はアツい投稿が多かった住民のみなさんも次第にシラけてきているのがよーくわかります。

どうせ言ってもムダなんだな、と・・・。

1182さんのように、「すでに契約で決まっている」「臨時総会で可決した」など、既成事実を錦の御旗にするような現状容認派が多数おられることに加え、無関心層がものすごく多いです。

わたしは949さんのコメントを読んでないのでわかりませんが、削除を依頼した、というのは「撤回」を意味するのですか？撤回ということばを何度も使い、949さんが撤回したので「勘違いしていた人たちも少なくなってきた」のですか？支離滅裂もいいとこです。

1171さん、1189さんのおっしゃるとおりで、将来の大規模修繕のことも見越して、わたしはコストを削れるところは削り、将来に残しておくべきだと思います。

新理事のみなさま、おつかれさま！です。（グループ関係者やこのマンション建設関連で便益を享受された人たちを除き）決して今の姿に満足している方々は多くないときいています。改革の輪は、確実にひろがってきています。

>>1193 匿名さん

改革したいならば、
理事長やれば？

来ましたね。いつもの殺し文句。
やれればやってるよ。投稿するのも許されないわけ？理事長やれなければ？
もう辟易だよ。

で928は管理会社のひとかな？
それか情弱ですかね？

>>1196 匿名さん

そうだと思います。間違いないでしょう。

>>1193 匿名さん

おつかれさまです
改革というよりも正論で理事長やってみたらいかがですか？
管理会社と直接論してみてはいかがですか？

>>1186 匿名さん

このレスには驚いた。
それに駐車場料金が、駐車場維持管理以外の管理費にも使われている？なんて。

>>1199

駐車場の修繕費は通常のマンションでも全体の修繕費
に計上されると思います。

よって、駐車してない人にも負担はかかります。

普通のマンションでは規約に駐車料金の何割が管理費で残りが修繕積立金との記載があります。
駐車場に空きがあると、修繕費はもちろん管理費にも影響が出てきます。

それだけ駐車場問題は重要。
特に維持費のかかる機械式駐車場があるマンションは。

1193の意見は真っ当。

別に理事長やることと意見とは別でしょ。
普通のマンションでは当たり前のことがここでは叩かれる。
このマンションおかしい。

>>1202 匿名さん

真っ当なら理事長に意見言えば？

>>1201 通りすがりさん

普通のマンションって何？(笑)

>>1203 匿名さん

あなたはどんな立場の人？

>>1203 匿名さん

何度も言ってるよ。完全無視だから、書いてるんじゃない？

>>1206 匿名さん

どんなふうに言ってるの？直接？

>>1207 匿名さん

興奮しないで。

>>1207 匿名さん

勿論直接話したさ。あんた一体何者？
何をこだわってるの？

普通、マンションて直接的に理事長に言うもの？
管理人などに言うものでないの？

管理人に言ってどうする。本当に何も知らない連中ばっかりだね。

全然違う流れですみません。C棟検討者です。
スポーツスタジオってB棟にあるものを使用することになると思うのですが、ご利用された方どの機械が何台あるかって教えていただけないでしょうか。
（その内容で契約するわけではないですが・・・）
B棟を見学したときにスポーツスタジオは見せていただけなくて。

>>1211 匿名さん

確かに管理人はいないよな。でも、その代わりいるコンシェルジュと言うのが、全く役に立たないんだ。管理人に替えるというのもありかも。

本体価格が安くてもランニングコストが高くつけば
トータルで損じゃないのかな？
ただでさえタワーの修繕費高額なのにDFSとか特殊な機構が入ってどんだけかかるのか？不安じゃない？

そうなんだよ。
そんな基本的なこともわからずに「素人」だとか「勘違い」とか「被害妄想」とか。
正論を言っている方々の言うことをもみ消す一団がいるのよ。

1214さんのおっしゃる通り、トータルで損だと思う。

売り切ればそれで終わり。まだ所有権もないところまで、既に住んでいる
人達に経費を押し付ける。二流の不動産会社だね。

ここ買ったの失敗だと、心から思う。

1212さま

ひどい営業の人ですね。

スポーツスタジオにはランニングマシンが3台、自転車が3台の他、筋トレの
機器が都合4台（腹筋、背筋用など）があります。

混む時間帯もありますが、（計測結果の紙の出ない）血圧計や、ヨガ用のTVなど
あります。このマンションのおすすめの一つだと思います。

すみません。訂正です。

自転車4台、筋トレ6器具でした。

謹んでお詫び申し上げます。
ちなみに、土曜日のこの時間利用者は2名でした。」

1216・1217さま
わざわざ現地まで行って確認していただいたんですねｗありがとうございます。
結構多いですね。C棟の人も使うから多めに設置してあるのでしょうが。単純に使用人数が倍と考えると使いたいときに使えない人がでてきちゃうかもしれないですね。

　現在の構図

　　　　　　　　／＼
　　　　　　　／デベ＼←事勿れ主義
　　　　　　／￣￣￣￣＼
　　　　　／　管理会社　＼←ぼったくり＆上から目線
　　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣＼
　　　／　　　管理組合　　　＼←管理会社のいいなり
　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣＼
　／　　　　　　住民　　　　　　＼←無関心９０％　改革派１０％
　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

色々言われてますが、ムサコや都内のタワマンは高いけど資産価値がある。ここは安いけど資産価値は？！って、だけじゃない？タワマンのランニングコストが高いのなんて当たり前の話だし、今更騒ぐことじゃない。ランニングコスト考えたらタワマンなんて選ばずに普通のマンションにすればいい。

>>1220 マンション検討中さん

なにが問題か理解できてますか？
高いマンションは資産価値も管理も住民の意識も違うって事だね

すばらしーい！
1219さん、すごい！

ようやく化けの皮が剥がれてきましたか。

タワマンのランニングコストの高さは、駅近や買い物利便性との引き換えです。それが気に食わなければやめるべき。

>>1224 匿名さん

ここは支線だし、買い物不便だよ。

928さんまだですか？

検討板が不満の捌け口と化してますね。
自分の見通しの甘さを省みずに、結局、どこを買っても一生文句を言い続けるタイプかと思います。

この板って検討板ですよね？
既にA,B棟にお住まいの方なら住民の板で書き込まれては如何でしょうか？
そうでない、買いたいけど買えない、買う気がないけど悪口は言いたい方は2チャンネルにでも書き込まれては如何でしょうか？
建設的な意見や回答に対しての余りにも意味なく幼稚な書き込みが多く無駄にレスが増えて ますよ。

理事長大変だね。なんもかんも押し付けれれて。。。
ここの理事長はサービス業なんだね。

理事長は住民に笑顔で挨拶しなくてはならない。

ここの理事長は無償奉公なのでしょうか。
立候補されてやられてるのですか。
だとすると頭が下がります。

MRに行った帰り、A棟、B棟の多摩川沿いを歩いてみた。
「A棟管理組合」の札が立っている芝生の中は雑草だらけ、おまけに花壇の花は全部枯れている状態。
B棟も似たようなものだった。
マンションのアプローチを見ると管理の状態がわかるというけど、これは何？
酷いよ。
管理会社も悪いが、仕事をさせる管理組合も不活発、住民も関心がないってことが分かったよ。

管理費の問題があるようだけど、一部の判断のできる住民を
「勘違い」「被害妄想」などと批判する住民がいることに驚いたわ。
マンションの規約って、はじめは売主の都合の良いように書いてあり
それを住民が使いやすいように削除したり直していくのが管理組合の一番大切な仕事でしょ。

マンションの周りがアレなら、内情もわかるような気がしてきた。