物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他(B棟)、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他(C棟)(地番) |
交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 南武線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
461戸(他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等)(C棟)、478戸(他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室(スポーツスタジオ・キッチンスタジオ)(B棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建(B棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [販売代理]京急不動産株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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1145
契約済みさん
残りの個数は明日耐震説明会なので営業に聞けばわかるでしょう。
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1146
匿名さん
>>1144 匿名さん
a,b棟販売時から宣伝してるわりには、おそいかな?
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1147
匿名さん
たぶんあと120戸くらいだと思います。
それでもAより売れ行きは速いでしょうね。
入居は来年3月末だから、まだ10か月近くあるわけですから
すごいですね。
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1148
契約済みさん
リヴァリエに行き、残戸数は130戸で商談中が20戸が本日での最新データでした。
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1149
マンション検討中さん
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1150
匿名さん
A棟のときはどうだったかしりませんが、B棟のときよりもかなり早いですね。
夏休みあたりまで残120戸くらいでしたから。
竣工前に50戸以下に行っちゃうでしょうね。
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1151
匿名さん
あと120戸くらいって
A棟とくらべて
めちゃくちゃ
はやいですよ。
なんでこんなに加速したの??
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1152
匿名さん
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1153
匿名さん
べつに早くもなんともないんだが。
早い早い連呼してて、営業さんか?
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1154
匿名さん
場所、中身を考えるとあまり安くないことがわかった。
それに修繕積立金も安すぎるし、管理問題もあったりで色々考える部分がある。
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1155
匿名さん
>>1153
A棟、B棟の時と比較して早いと言ってるだけではないでしょうか。
一般的な販売ペースは良く分かりませんが、最終的に完売すると良いですね。
>>1154
立地はあまり気にしないけど、タワマンに住みたい人向けなのですかね。
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1156
匿名さん
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1158
通りがかりさん
>>1156
>>1157
売れ行きからすると妥当な価格なんでしょうね。逆に、周りで売れ残ってるマンションの方が高過ぎな気がします。
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1159
匿名さん
>>1158 通りがかりさん
それですよね。周りが高くなりすぎた感じはありますね。例の事件さえなければもう少し高値でも売れた気はします。
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1160
匿名さん
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1161
匿名さん
どれがちゃんとしてるかは
個人の観点で相当異なりますから
色々とバリエーションがあって
川崎市は面白い。 後は売れ行き
で人気度が測れますね。
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1162
匿名さん
3/4程度売れたのか。あと1/4。竣工は来年3月末。
結局景気がいいんだね。
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1163
匿名さん
まあここは他のタワマンを購入できない層を狙っているだろうから売れて当然かと。
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1164
匿名さん
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1165
匿名さん
ムサコ当たりを購入できる層もここを買って 浮いた分を他に回そう (別荘、各種会員権等々)っていう人 そこそこ入るみたいですよ。
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1166
匿名さん
>>1163 匿名さん
明確なターゲティングができてる訳ですね。このマンションのクオリティ云々ではなくてすばらしい販売力。
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1167
匿名さん
修繕積立金は安すぎますか?
全体修繕積立金(月額)1000円、C棟住宅一部修繕積立金(月額)4,020円、B・C棟住宅一部修繕積立金(月額)1,010円と出ておりますが結局のところ全て合算した額なのでしょうか。
少々解り辛いですね。
管理費の方は9,240円~13,470円と極めて一般的な料金設定じゃないかと思います。
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1168
マンション検討中さん
もし安すぎると思ったら 後で追加請求が来た時に備えて
妥当と思う額との差額を貯金しておけばよいと思います。
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1169
匿名さん
>>1168 マンション検討中さん
そうゆう問題じゃないだろw
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1170
マンション検討中さん
というのはどういう問題でしょうか。
安く設定した考え方が問題ってことですか?
であれば後で理事になり検証し必要であれば変えるって
ことはできないですかね。自分の家だと思って他人任せに
しないことが大事かとも思いますが どうでしょう。
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1171
マンション検討中さん
埼玉のエルザタワーの大規模修繕で12億かかったと新聞で報道されていた。
加えて、管理組合の活発な活動、会計、建物施設、生活環境、広報、防災・・・と
住民参加の多数の委員会があり組合員(住民)が交流する場も多く650戸の合意形成があり成功したとのこと。
連休前から気になって覗いているが、こちらの管理組合はその辺が不安。
駐車場の不足分などB棟住民の管理費の余分からスライドさせているようだし
自分的にはNO929と973の説明で納得した。
本来ならば、大規模修繕に備えて余った管理費を修繕積立に回すのが本当なのではないだろうか。
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1172
契約済さん
で 結局購入されるおつもりですか。
だんだん少なくなってきているようですが。
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1173
匿名さん
間取りが安っぽいのでやめときます。
タワーなのにワイドスパンではなく、リフォームでどうにかなりそうでもないので。
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1174
匿名さん
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1175
マンション検討中さん
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1176
匿名さん
確かに。価格含めて諸条件の重要度は人それぞれ。大きな買い物ですから 焦って買うことはないですね。 ペースはどうあれ此れからも物件は出てきますから。選ぶのもまた 楽しいですし。
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1177
匿名さん
>>1173
確かにあまり部屋いじれなそうだから、
20年後とかに中古で売るのは難しいかもしれない。
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1178
契約済みさん
ここは 余命四半世紀位 子供に頼らず 施設など第三者に最後を任せる事を厭わない
小生のような シニアには Best Buy です。 ローン金利低下と合わせ貯金使用方向性が広がり
嬉しい限りです。
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1179
匿名さん
>>929 匿名さん
>>973 匿名さん
この問題はどう片付いたのでしょうか。
B棟で泣き寝入りで決着、何も事業主としての解決はせず、あくまで売り切りで後は知らぬ存ぜぬでしょうか。
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1180
匿名さん
間取りに関してはバリエーションに富んでいるので面白いと思います。
でもワイドスパンじゃないっていうのは確かに。
間口が広い方が柔軟性は出るだろうな、という風には感じられます。
ここは四角い部屋から面白い形まで本当に多い。
家具の配置などを考えていくと
なんだかんだで四角い部屋が一番都合が良いッて言うことになってくるかもしれませんね。
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1181
匿名さん
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1182
928
>>1179さん
>>929、>>973の方ではないですが、>>928を書き込んだ者です。
>>928で説明しました資金割り振りの変更は、臨時総会時点で可決されています。
一部の方が反対されていますが、可決済みの事項であり、特に変更はありません。
何度も申し上げますが、もともとがそういう契約であり、
さらには臨時総会で多数決を取って可決しています。
【テキストを一部削除しました。管理担当】
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1183
匿名さん
まあ、そんな変更案が可決されちゃうのが問題なんだけど。
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1184
C棟契約者
>>1183
そんな変更案が可決されるのが問題とありますが、どの辺が問題なのか具体的に示していただきたいです。
具体的に示さないのに、問題があるとだけコメントするのは、煽っているだけにしか見えません。
全て完成した状態での同時販売ではない為、ある程度の見切り発車は仕方のない事だと思います。
A棟を参考にしての資金(経費)予測と、B棟の事実上の資金(経費)計上が相違した部分に対し、B棟単体とBC棟共通の繰り入れ部分の割合を変更しただけの事ですよね?
まだC棟の管理費が繰り入れられていない状態で、B棟居住者のみの管理費の割り振りを変更しただけなのが、どのように問題があるのでしょうか?
予測が予測通りにいかなくて、そんな予測資金を算出した奴が悪いのだから、そいつに全責任を負わせろという人の方がどうかと思うのですが・・・(あくまで余程おかしな予測資金を算出したのでなければ)
来年からC棟の契約者が入居し、共通の財布にもC棟部分が組み込まれて、居住者の望むスタイルによって、資金繰りもまた変わるはずと私は予想しています。
予測と現実の相違に対しては、臨機応変な対応が必要かと思います。
煽るばかりのコメントがやたら目につく中、少なくとも私は928さんのコメントで安心いたしました。ありがとうございます。
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1185
匿名さん
機械式駐車場利用代って、機械式駐車場の修繕積立も含まれるんでしょ?
それがBC棟管理費に当てられてしまうなんて、問題じゃないの?
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1186
匿名さん
>>1185 匿名さん
含まれてません。
適当なこと言うの止めてもらえますか?
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1187
匿名さん
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1188
匿名さん
>>1187 そんなに機械式駐車場の修繕費を気にしていらっしゃるなら、A・B棟の居住者の方ならここではなくて、確認すべきところがあるのではないでしょうか?そうではなく、C棟検討中もしくは契約済みの方で気にしていらっしゃるなら、担当の方に確認してみてはいかがですか?その方がスッキリすると思いますが・・・
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1189
匿名さん
普通のマンションでは駐車場料金の何割かは修繕積立金に廻しますよね。ここはお金の掛かるタワー駐車場。廻さなかったら、修繕積立金の徴収は少なめだし、将来マズイじゃない?
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1190
匿名さん
よくチラシ入ってくるけど、かなり苦戦しているんですか?
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1191
匿名さん
C棟に関しては、かなり早い速度で売れてますよ。営業マンも、他のマンションギャラリーと比べ、全く焦ってない感じです。
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1192
通りがかりさん
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1193
匿名さん
1189さま
おっしゃるとおりだとおもいます。このマンション、修繕積立額が安いのは当初5年位だけで6年目以降は加速度的に高くなってゆくそうですよ。
1171さんがおしえていただいたように、本当は住民主体で一枚岩になり、自分たちが出来ることは業者に任せないで自分たちでやり、無駄な経費は削り、将来に積み立てておくことこそ、今のわたしたち組合員が考えてゆくことだと思います。
管理組合(前体制の理事会)には、なんども経費の削減(=今の高コスト・低品質でマージンばかりはねている管理会社とは一線を画すように)をいってきたのですが、管理会社のおもうがまま。このスレを半年くらい前からよみかえしていただければばわかりますが、最初はアツい投稿が多かった住民のみなさんも次第にシラけてきているのがよーくわかります。
どうせ言ってもムダなんだな、と・・・。
1182さんのように、「すでに契約で決まっている」「臨時総会で可決した」など、既成事実を錦の御旗にするような現状容認派が多数おられることに加え、無関心層がものすごく多いです。
わたしは949さんのコメントを読んでないのでわかりませんが、削除を依頼した、というのは「撤回」を意味するのですか?撤回ということばを何度も使い、949さんが撤回したので「勘違いしていた人たちも少なくなってきた」のですか?支離滅裂もいいとこです。
1171さん、1189さんのおっしゃるとおりで、将来の大規模修繕のことも見越して、わたしはコストを削れるところは削り、将来に残しておくべきだと思います。
新理事のみなさま、おつかれさま!です。(グループ関係者やこのマンション建設関連で便益を享受された人たちを除き)決して今の姿に満足している方々は多くないときいています。改革の輪は、確実にひろがってきています。
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1194
匿名さん
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1195
匿名さん
来ましたね。いつもの殺し文句。
やれればやってるよ。投稿するのも許されないわけ?理事長やれなければ?
もう辟易だよ。
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1196
匿名さん
で928は管理会社のひとかな?
それか情弱ですかね?
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1197
匿名さん
>>1196 匿名さん
そうだと思います。間違いないでしょう。
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1198
匿名さん
>>1193 匿名さん
おつかれさまです
改革というよりも正論で理事長やってみたらいかがですか?
管理会社と直接論してみてはいかがですか?
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1199
匿名さん
>>1186 匿名さん
このレスには驚いた。
それに駐車場料金が、駐車場維持管理以外の管理費にも使われている?なんて。
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1200
匿名さん
>>1199
駐車場の修繕費は通常のマンションでも全体の修繕費
に計上されると思います。
よって、駐車してない人にも負担はかかります。
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1201
通りすがり
普通のマンションでは規約に駐車料金の何割が管理費で残りが修繕積立金との記載があります。
駐車場に空きがあると、修繕費はもちろん管理費にも影響が出てきます。
それだけ駐車場問題は重要。
特に維持費のかかる機械式駐車場があるマンションは。
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1202
匿名さん
1193の意見は真っ当。
別に理事長やることと意見とは別でしょ。
普通のマンションでは当たり前のことがここでは叩かれる。
このマンションおかしい。
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1203
匿名さん
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1204
匿名さん
>>1201 通りすがりさん
普通のマンションって何?(笑)
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1205
匿名さん
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1206
匿名さん
>>1203 匿名さん
何度も言ってるよ。完全無視だから、書いてるんじゃない?
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1207
匿名さん
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1208
匿名さん
-
1209
匿名さん
>>1207 匿名さん
勿論直接話したさ。あんた一体何者?
何をこだわってるの?
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1210
匿名さん
普通、マンションて直接的に理事長に言うもの?
管理人などに言うものでないの?
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1211
匿名さん
管理人に言ってどうする。本当に何も知らない連中ばっかりだね。
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1212
マンション検討中さん
全然違う流れですみません。C棟検討者です。
スポーツスタジオってB棟にあるものを使用することになると思うのですが、ご利用された方どの機械が何台あるかって教えていただけないでしょうか。
(その内容で契約するわけではないですが・・・)
B棟を見学したときにスポーツスタジオは見せていただけなくて。
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1213
匿名さん
>>1211 匿名さん
確かに管理人はいないよな。でも、その代わりいるコンシェルジュと言うのが、全く役に立たないんだ。管理人に替えるというのもありかも。
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1214
匿名さん
本体価格が安くてもランニングコストが高くつけば
トータルで損じゃないのかな?
ただでさえタワーの修繕費高額なのにDFSとか特殊な機構が入ってどんだけかかるのか?不安じゃない?
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1215
匿名さん
そうなんだよ。
そんな基本的なこともわからずに「素人」だとか「勘違い」とか「被害妄想」とか。
正論を言っている方々の言うことをもみ消す一団がいるのよ。
1214さんのおっしゃる通り、トータルで損だと思う。
売り切ればそれで終わり。まだ所有権もないところまで、既に住んでいる
人達に経費を押し付ける。二流の不動産会社だね。
ここ買ったの失敗だと、心から思う。
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1216
匿名さん
1212さま
ひどい営業の人ですね。
スポーツスタジオにはランニングマシンが3台、自転車が3台の他、筋トレの
機器が都合4台(腹筋、背筋用など)があります。
混む時間帯もありますが、(計測結果の紙の出ない)血圧計や、ヨガ用のTVなど
あります。このマンションのおすすめの一つだと思います。
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1217
匿名さん
すみません。訂正です。
自転車4台、筋トレ6器具でした。
謹んでお詫び申し上げます。
ちなみに、土曜日のこの時間利用者は2名でした。」
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1218
マンション検討中さん
1216・1217さま
わざわざ現地まで行って確認していただいたんですねwありがとうございます。
結構多いですね。C棟の人も使うから多めに設置してあるのでしょうが。単純に使用人数が倍と考えると使いたいときに使えない人がでてきちゃうかもしれないですね。
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1219
匿名さん
現在の構図
/\
/デベ\←事勿れ主義
/ ̄ ̄ ̄ ̄\
/ 管理会社 \←ぼったくり&上から目線
/ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄\
/ 管理組合 \←管理会社のいいなり
/ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄\
/ 住民 \←無関心90% 改革派10%
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
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1220
マンション検討中さん
色々言われてますが、ムサコや都内のタワマンは高いけど資産価値がある。ここは安いけど資産価値は?!って、だけじゃない?タワマンのランニングコストが高いのなんて当たり前の話だし、今更騒ぐことじゃない。ランニングコスト考えたらタワマンなんて選ばずに普通のマンションにすればいい。
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1221
匿名さん
>>1220 マンション検討中さん
なにが問題か理解できてますか?
高いマンションは資産価値も管理も住民の意識も違うって事だね
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1222
匿名さん
-
1223
匿名さん
-
1224
匿名さん
タワマンのランニングコストの高さは、駅近や買い物利便性との引き換えです。それが気に食わなければやめるべき。
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1225
匿名さん
-
1226
匿名さん
-
1228
匿名さん
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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1229
匿名さん
検討板が不満の捌け口と化してますね。
自分の見通しの甘さを省みずに、結局、どこを買っても一生文句を言い続けるタイプかと思います。
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1230
匿名さん
この板って検討板ですよね?
既にA,B棟にお住まいの方なら住民の板で書き込まれては如何でしょうか?
そうでない、買いたいけど買えない、買う気がないけど悪口は言いたい方は2チャンネルにでも書き込まれては如何でしょうか?
建設的な意見や回答に対しての余りにも意味なく幼稚な書き込みが多く無駄にレスが増えて ますよ。
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1232
匿名さん
理事長大変だね。なんもかんも押し付けれれて。。。
ここの理事長はサービス業なんだね。
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1233
匿名さん
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1234
マンション比較中さん
ここの理事長は無償奉公なのでしょうか。
立候補されてやられてるのですか。
だとすると頭が下がります。
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1235
買い替え検討中さん
MRに行った帰り、A棟、B棟の多摩川沿いを歩いてみた。
「A棟管理組合」の札が立っている芝生の中は雑草だらけ、おまけに花壇の花は全部枯れている状態。
B棟も似たようなものだった。
マンションのアプローチを見ると管理の状態がわかるというけど、これは何?
酷いよ。
管理会社も悪いが、仕事をさせる管理組合も不活発、住民も関心がないってことが分かったよ。
管理費の問題があるようだけど、一部の判断のできる住民を
「勘違い」「被害妄想」などと批判する住民がいることに驚いたわ。
マンションの規約って、はじめは売主の都合の良いように書いてあり
それを住民が使いやすいように削除したり直していくのが管理組合の一番大切な仕事でしょ。
マンションの周りがアレなら、内情もわかるような気がしてきた。
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1236
匿名さん
4月に行った時は気がつきませんでしたが
猛暑にせいで夏枯れという言い訳が出来る範囲なのでしょうか。それとも人がいるのに ゴーストタウン化が始まってるのですか。
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1237
匿名さん
植栽の管理は銭こがかかるんじゃい。
管理会社は悪くなく、仕事をさせる管理組合が活発、住民も関心あり
でも
先立つものが足りなければ。。。
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1238
匿名さん
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1239
匿名さん
しばらくモデルルームへ行けないので、どなたか最新の販売状況教えてもらえますか?後何戸ほどでしょう?
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1240
匿名さん
-
1241
匿名さん
植栽の管理も管理であって、それを含めて管理費を計画、徴収するんではないのですか。
金がない。。。管理費の年度計画どうなっているのですかね?
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1242
匿名さん
>>1237、1238
何言うとるん。あんたら何もんじゃ?
そんなこと言いよったら管理会社なんかいらんやん。
先立つもの?ワシらは植栽費という費目でどえりゃー高額の管理費を払っとるわ。組合が管理会社に委託するいうことは、1235さんのように今のような無残な状況なることがないようなイメージにするのが仕事やないんか?雑草だらけの庭園の中の看板には組合の下に管理会社の名前もちゃーんと書いてある。恥ずかしくないんかな?
じゃけえ。一度管理会社変えてみらん?B棟の有志のみんなで草とりしよう。みんなで花植えようや。フレンドリークラブのイベント代までワシらが腹を痛めることないやん。業者なんかに頼まんと、みんな手作りでやろ。
それでも予算が足りんかったら、高額に管理会社にふんだくられとるコンシェルジュを自前でやらん?なぜか売主に負担させられとる平面駐車場の掃除、みんなでやらん? 簡単よ。何でそんなに金かかるん?
ほんま、おかしいで。
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1243
匿名さん
同意します。払うもの払わされているのに、この管理不十分は確かにおかしいです。
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1244
匿名さん
>>1242 匿名さん
よくわからないのですが
管理費高いのが不満なのですか?
管理会社変えたいのですか?
植栽費が高いのですか?
フレンドリークラブ代が高いのですか?
コンシェルジュが高いのですか?
いくら高いのですか?
C棟も同じですか?
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