匿名さん
[更新日時] 2023-08-08 01:02:39
三菱ブランドの超高層免震タワーということでかなり気になっています。
購入検討されている方、棟内モデルルームを見られた方、引き続き情報交換しましょう!
所在地:千葉県船橋市湊町2丁目2391-14(地番)
交通:総武本線 「船橋」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩8分
間取:1LDK~4LDK
面積:56.37平米~102.59平米
売主:三菱地所
販売代理:三菱地所リアルエステートサービス
施工会社:奥村組
管理会社:三菱地所藤和コミュニティ
Part1 :https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46387/
[スレ作成日時]2009-12-01 12:09:03
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市湊町2丁目2391-14(地番) |
交通 |
総武本線 「船橋」駅 徒歩10分 京成本線 「京成船橋」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
315戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上38階地下1階 敷地の権利形態:定期借地権(定期借地権(転賃借権)の準共有・借地権の種類・期間:一般定期借地権(転賃借権)51年 ※期間満了時には更地にして返還することが条件です。・地代:17,310円~21,980円(月額)・解体準備金:1,193,650円~1,516,130円(引渡時一括)・保証金:306,360円~395,640円(引渡時一括)) 完成時期:2009年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所株式会社 [販売代理]三菱地所リアルエステートサービス株式会社
|
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークハウス プレシアタワー口コミ掲示板・評判
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922
匿名さん 2010/11/18 15:41:22
>921
カシワのタワーですよ。
あそこは本当に売れてないみたいです(; ̄O ̄)
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923
匿名はん 2010/11/18 22:05:59
いつも柏のタワマンと比較する人って・・・同じ人物ですね。
IPが同じですよ・・・。
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924
匿名さん 2010/11/19 00:57:09
アンチさんとあなたのIPが同じですよ。
恥ずかしくないのかな?
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925
匿名さん 2010/11/19 06:43:22
もうすぐ完売と言われ続けて早1年
いったいいつ完売するのでしょうか
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926
匿名さん 2010/11/21 22:59:54
924 IPってどうやって調べるの?教えて下さい。
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927
匿名 2010/11/22 16:17:52
IPという言葉を出せは、おとなしくなると思ってるのでしょう。
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928
匿名さん 2010/11/23 00:47:20
当初からここの価格が安いと言っていた人がいた。今頃住んでいるのかなー。同じ定借でもここよりすごく安い価格で品川が出ていたのに。
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929
匿名さん 2010/11/23 03:57:07
安すぎて欲しくても手に入らない物件ありましたね
品川というロケは魅力でした。
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930
匿名 2010/11/23 08:01:26
品川は購入価格も地代も安くて、たしかにいいよね。
ただ、ここのタワーよりは仕様設備が劣るのも事実。
老朽化した都営住宅をチェックし続けていれば、また品川定借のような物件がでてくるかもよ。
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931
匿名さん 2010/11/23 09:46:20
例え同様な物件が出たとしても、
高倍率は間違いないので、運にも恵まれないと手に入りません。
ちなみに品川は抽選で外れました。
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932
匿名さん 2010/11/25 03:55:30
既に、売りに出されているみたいだね。
31/38 99.61m2 3LDK 3,980万円
これ叩き売りのやつ買って売ってんじゃない?
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933
匿名さん 2010/11/27 03:37:16
>932
勝手な想像はやめたほうがいいですよ。
99.61㎡といえばNタイプですから、
932さんがこの物件を真剣に検討してるのなら何号室か分かるはずです。
謄本を取得して、売買の年月日を調べればいいでしょう。
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934
かおりん 2010/12/07 16:36:50
先日、見学ツアーに参加してきました。
立派なんだけれど、メインエントランスが、ちょっと狭くて、貧相じゃないですか?ただ、当初の値段と比べると、随分値引きされてるので、お得感はあると思います。
初期に買った人たちと、値引き組みは仲良く住んでいけるのでしょうか?以前どこかで問題になりましたよね。でも、あれだけ値引きしないと、完売しなかった物件を、今後買い替え時に転売できるのかが不安で家は辞めました。
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935
匿名 2010/12/08 13:09:20
大通りからエントランスまでの道のりのほうがしょぼすぎ。
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936
匿名さん 2010/12/09 05:10:51
このマンション、住んでるんだけど、管理人が最低。高い管理費から人件費だしてやっってるのに、いつも子供と遊んでる。しかも、特定の子だけ・・・仕事しろよって感じ。
ため口、ポケットに手突っ込みながら話して、何だその態度?これが、一応高級マンションの管理人ななのか?て疑う。しかも、見回りも殆どせずに管理室でふんぞりかえってる。住人にも人によって態度を変えて、色々な業者の斡旋までしてる。こっちは頼んでないのに・・・。マージンでももらってるんじゃないの?このマンションはお前の持ち物なのかって聞いてやりたいよ。
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937
匿名さん 2010/12/09 07:50:37
こんなとこで愚痴るより
直接、管理会社や組合に言ったほうがいいですよ。
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938
匿名さん 2010/12/09 08:15:59
船橋駅周辺で明るいニュースです。
来年度以降ロフト地区の再開発が本格着工の見込みだそうです。
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939
938 2010/12/09 08:17:04
すみません間違えました。
ロフト地区では無くロフト裏地区です。
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940
匿名 2010/12/09 13:34:20
>>936
管理人なんて、いくらでも変えられるんだから、文句言ってもいいんじゃない?
その態度のでかい管理人が、地主だったら目も当てられないけど。
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941
入居済み住民さん 2010/12/09 23:32:02
936さん
同じ事、思っていた人がいたので救われました。管理人は意義を申し立てれば、変えられるんですね。
知らなかったです。まだ、一年ですよ。今後、更にひどくなる様であれば、皆で立ち上がりましょう。
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942
匿名 2010/12/10 03:48:32
管理人を雇っているのは、住民ひとりひとりですから。
苦情を寄せる人が多いほど効果ありますよ。
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943
匿名さん 2010/12/13 06:29:52
契約済み・未入居の者です。
営業の人が言ってましたが、「完売した」そうです。
おそらく「申し込み済み・融資審査待ち」の人も含めてのことだと思いますので、
キャンセル待ちは受け付けてるのかもしれませんが。
最後の人はどれだけの値引きがあったのか興味がありますね。
-
944
匿名 2010/12/13 12:04:14
完売ですか!すごい!
最近は品薄感もあったし、低価格物件はいまいちなのが多かったから、時期が味方しましたね。
北側のタワーもどきが狭くてしょぼかったのも、こちらには好都合だったかも。
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945
匿名さん 2010/12/13 13:26:44
-
946
匿名さん 2010/12/13 13:42:25
-
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947
匿名さん 2010/12/13 14:26:24
>>946
よくわかんないけど、君の中では値下げして完売するのはすごいことなんだ?
変なの。
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948
匿名さん 2010/12/13 15:34:31
>944
そのタワーもどきの方がここよりも下落しないで売れてましたよ。
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949
匿名 2010/12/13 19:56:15
つーか、完売できたことが奇跡だから、やっぱすげーよ。
最後の方で契約した人達は粘り勝ちだな。
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950
匿名さん 2010/12/13 23:13:46
完売?入居開始一年以上たってもこの言葉を使うのですか・・・
あれだけ値下げすれば、当然の結果。今後、売却考える人たちは大変ですよね。入居一年で、1000万以上が泡と消えたわけですから、それなら、麻布あたりの月100万の賃貸に住んで、お金が消えてなくなったと思った方が、満足感があったかも・・・
初期購入者達は、同じ間取りの自分より高層階の人が、何割も安い値段での購入です。この価格差で今後お互いにうまくコミュニケーションをとっていけるのでしょうかね?
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951
匿名 2010/12/14 01:32:26
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952
匿名 2010/12/14 01:32:31
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953
匿名 2010/12/14 01:38:38
県内の他地域には、値下げしてもいつまでも売れ残っているマンションが多いのに、入居開始1年で完売はかなりマシ。
船橋から在庫がまたひとつ掃けてよかった。
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954
匿名さん 2010/12/14 01:57:28
入居開始1年で完売??
販売開始から○ヶ月で完売!ってのが普通ですけどね
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955
不動産購入勉強中さん 2010/12/14 06:22:15
-
956
周辺住民さん 2010/12/14 10:02:48
余命50年以下。
駅遠、住環境が良いとは言えない
ここが、1000万以上値引きしても、
完売自体が快挙。
ホームラン。
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957
匿名さん 2010/12/14 10:40:44
-
958
賃貸住まいさん 2010/12/14 11:56:07
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959
匿名さん 2010/12/14 12:17:55
ホームページの完売御礼というのは何度見ても良いものですね
祝 完売
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960
匿名さん 2010/12/14 12:24:56
検討板には書き込む人がいるけど、住民板は大規模タワー物件とは思えないほど人がいないよね。
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961
匿名 2010/12/14 13:32:33
検討版利用者がほとんどいなかったからね。
住民版どころか、この掲示板の存在すら知らないんだと思うよ。
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962
匿名さん 2010/12/14 14:01:36
おめでとう!完売!!
960、961自分のとこ早く完売するといいね(笑)
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963
匿名さん 2010/12/14 14:14:52
-
964
買いたいけど買えない人 2010/12/14 14:24:29
-
965
匿名さん 2010/12/14 19:01:46
すでに中古が数件出てますね。
買えなかった人は狙い目かも!?
31階の物件はお買い得ですね
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966
匿名さん 2010/12/14 23:57:58
31階の物件のほかにも中古が売りに出てるんですか?
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967
匿名 2010/12/16 22:03:51
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968
近所をよく知る人 2010/12/18 18:04:06
青横の定借は、引渡し2年後まで物件残ってましたよ。
知人買いましたから。
72平米で、5000万以下で、ここよりランニングコストは安いみたいです。
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969
匿名さん 2010/12/19 12:56:57
千葉県内の次の三菱は
パークハウス津田沼奏の杜
ですかね。721戸だそうです。
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972
元ミツビシビル住人 2014/03/11 10:32:12
父は数十年前に不動産鑑定士の資格を取得都内で
路線価をやってました
確かにマンションは震度5強では市川の欠陥マンションでも
壊れません
ここはかなり過剰投資で世界一のマンションなので値段がものすごく高いです
コンシュエルジュ管理人の常駐非常時の蓄電池の蓄えなど
目に見えないところに価値があります
自動販売機や店舗がないので
ゴキブリハエ蚊がほとんどいません
インターネットは全室+2で1050円
セコムも1050円
町内会費250円など
スプリンクラー
24時間換気など億ション以上の設備
掃除もフルタイム
ごみは出し放題
主婦は暇で太ります
欠点は布団を干せないこと
風呂乾燥装置はありますし
床暖房も厚すぎるくらい
三菱の乾燥洗濯機さえあれば
主婦は要りません
夏は花火が見えます
スーパーまで250M
市役所まで10M
NTTまで50M
温泉旅館まで1M
消防署まで30Mとありえない世界
パソコンの世界はNTTに近いことが条件
2Km離れたら意味ありません
保険証券会社も多数あり
都内よりはるかに利便性あります
マンションのプロのわたしが棲んでいるのですから
どんな地震も安心備蓄はしないし風呂の水はすぐに流します
風水にかなってます
欠点はふなっしーに似ていることぐらいです
梨汁プーシャー
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973
匿名さん 2014/03/11 12:28:08
NTTの基地局が関係するのはADSLだろ
今時ADSLのマンションなんかあるのか?
駅から遠い埋立地と個人所有の借地の時点でアウト。
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974
入居済み住民さん [女性 50代] 2015/04/30 05:52:32
入居済みですが、引っ越し予定です。
賃貸で入居しています。北東向きの20階以上です。リビングが東向きで、NTTの塔のほぼ目の前。本当にうっとうしい。ソフトバンク携帯なのですが、通話が途切れがち。ほとんど繋がらない日も多々ありました。室内アンテナを建ててもらおうと、ソフトバンクから来てもらいましたが、ネット環境がマンション独自の物なので室内アンテナを建ててても意味が無いと言われ、お手上げでした。
賃貸なのですが、気に入ったら購入も検討していました。でも、どう考えても高いです。土地の借地代も払わなければならないし、将来は更地返還。都内の一等地なら、それでもメリットがあるでしょうが、ここは船橋。ハサードマップを見たら、水没しかねない土地です。駅からも遠い。スーパーも遠い。コンビニが近くにあるだけ。それに、ガラの悪い船橋の中でも湊町は住民の層が○○です。賃貸で良かった。購入していたら、ウツになりそう。
広いし、内廊下のおかげで結露もありません。いいところもありますが、差し引いて考えたら購入すべき物件とは思えず、賃貸で住み続けることにしました。でも、向きの悪い部屋なので冬、寒すぎです。耐えきれず引っ越します。それに近所で、暴行事件が多発しているので、学生の娘たちには危険な地域だと考えたのです。最寄のコンビニの学生アルバイト店員さんも、客に殴られたそうです。本人から聞きました。
修繕積立金もどんどん値上がりしそうですし、買ったらとんでもないお荷物になりそう。
NO.972 さんのコメントが余り酷い「うそ」でしたので、住人の意見を書き込みました。
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975
購入検討中さん [男性 30代] 2015/05/09 03:41:57
住んでいる人の意見を聞けて良かった。
売りに出てるけど、もっと上品な街を選んだ方がよさそうですね。
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976
匿名さん [男性 40代] 2015/05/15 23:59:26
こちらの33階で何か事故などありましたか?
事故物件のサイトにのってました。
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977
購入検討中さん [男性 30代] 2015/05/16 13:45:32
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978
購入検討中さん [ 20代] 2015/05/17 05:14:53
何があったのか気になります
競売物件もでていますね
-
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979
匿名さん 2015/05/18 05:31:00
携帯がアンテナを建ててもつながらない話が本当ならばキツイですね。
事故物件のサイトを確認しましたが、確かに33階が出ており、
告知事項ありとコメントが入っています。
内容を確認するにはどうすればいいのでしょう?
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980
匿名さん 2015/05/19 12:40:18
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982
購入検討中さん [ 20代] 2015/05/21 11:22:07
-
983
入居済み住民さん [男性 30代] 2015/07/28 09:22:17
大島てるのWEBサイトに載っていたんですね。
ただ、詳しい部屋番号までは載っていませんが…ご存知の方はいらっしゃいますか?
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984
匿名さん 2015/07/28 09:25:50
>>983
是非、あなたが購入して皆さんへ報告してください
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985
入居済み住民さん [男性 30代] 2015/07/28 15:14:41
>>984
購入はしませんが、この事は知らなかったのでご存知でしたら情報が欲しいところです。
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986
住民さん 2015/08/06 13:36:35
>>974
ソフトバンクがつながらないのはそのとおりだけど、あれって内廊下って呼ぶの?
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987
口コミ知りたいさん 2018/05/02 23:58:04
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988
マンション検討中さん 2020/08/10 15:52:57
買おうか迷ってます、
電波が悪いと書いてあるのが気になります。
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989
橋本 2021/02/05 21:34:10
>>988 マンション検討中さん
ドコモなら大丈夫なんでしょ、目の前にアンテナ整備あるんじゃ
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990
橋本 2021/02/05 21:38:13
>>974 入居済み住民さん [女性 50代]さん
すいません。管理費や修繕積立費の他に土地の借地代も必要なのですか?マンションなのに?
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991
検討板ユーザーさん 2022/01/11 21:54:59
船橋で定期借地権は無理でしたか、
隣の玉川旅館跡地は、定借でないが
苦戦中。西武跡地が最強マンションになりそう
ですかね。
中古の価格を見れば売れないんだろうなあ
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992
通りがかりさん 2023/01/27 13:42:52
住人以外に駐車場の貸し出しはしているのでしょうか。
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993
マンション検討中さん 2023/01/28 04:33:11
>>991 検討板ユーザーさん
隣の新築マンションはのこり6戸みたいですので、完成前に完売しそうですよ。
売り出してから1年掛かっていないので、やはり所有権の方がいいとなるみたいですね。
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994
職人さん 2023/04/05 18:30:31
電波が悪いって書き込みあるが、私au妻docomoだがあまり気になったことはない。気になるようであればそれぞれのキャリアが電波が悪い家向けに無料のアンテナを提供しているからそれ使えばいいだけ
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995
評判気になるさん 2023/08/07 16:02:39
>>844 周辺住民さん
でも今(2023年時点)、20万強で賃貸出てますけどね。
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