匿名さん
[更新日時] 2023-08-08 01:02:39
三菱ブランドの超高層免震タワーということでかなり気になっています。
購入検討されている方、棟内モデルルームを見られた方、引き続き情報交換しましょう！
所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2391-14（地番）
交通：総武本線 「船橋」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.37平米～102.59平米
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：奥村組
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ
Part1 ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46387/
[スレ作成日時]2009-12-01 12:09:03
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| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県船橋市湊町2丁目2391-14（地番） |
| 交通 |
総武本線 「船橋」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩8分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
315戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上38階地下1階
敷地の権利形態：定期借地権（定期借地権（転賃借権）の準共有・借地権の種類・期間:一般定期借地権（転賃借権）51年 ※期間満了時には更地にして返還することが条件です。・地代:17,310円～21,980円（月額）・解体準備金:1,193,650円～1,516,130円（引渡時一括）・保証金:306,360円～395,640円（引渡時一括））
完成時期：2009年07月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所株式会社
[販売代理]三菱地所リアルエステートサービス株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークハウス プレシアタワー口コミ掲示板・評判
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周辺住民さん 2010/06/15 08:48:47
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743
741 2010/06/15 09:02:44
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周辺住民さん 2010/06/15 10:14:54
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購入検討中さん 2010/06/23 00:13:59
そろそろ１年経っちゃうのかな？
結局なんだかんだ売れ残りましたね。
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匿名 2010/06/23 12:05:41
値引き歓迎だけど、管理費などランニングコストが高いよ。値引き率で管理費が安くなるなら買うよ。
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747
買い換え検討中 2010/06/30 07:44:15
今週末モデルルーム見学に行ってきます。
ただ事前に資料請求して（外観は以前より見学済み）少しは研究しているのですが・・・
いかんせん 毎月のコストが高すぎる。。。
一番安い価格で（管理費・修繕積立金・地代・駐車場・駐輪場その他）を計算するとローン以外で
約55,000円かかるのです。
たしかに購入する事はできても いずれ厳しくなるのは想像に難くありません。
これじゃあ いくらローンを完済してもそのあとも毎月支払っていくことを考えると
買う気が失せていくんですね～
せめて地代が固定されていればいいのに。。。と思ってしまいます。
売れ残っている原因がわかる気がしますね
でも物件のロケーションその他考慮してしまうと買いたい気もするし・・・
以上 独り言でした。
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748
購入検討中さん 2010/06/30 17:25:41
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サラリーマンさん 2010/06/30 23:20:43
年金生活になって、定借はきつくなるとおもう。
せめて、地代がなければ。
８０歳で引っ越すのも面倒くさいし。
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750
匿名 2010/07/06 10:32:00
29階南西向きの87m2が1300万引きの3500万。
そろそろ検討に値するのでは。
流石に15万では貸せるだえろうから、
表面利回りが5%を超える。
でも最初に買った人はどう思うだろうか。
1300万あれば、この辺の中古マンションやポルシェが買えるよ。
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匿名 2010/07/06 11:54:51
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マンション住民さん 2010/07/06 12:00:19
もう一割引いて欲しいけれど。
適正価格になってきたか。
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753
マンション住民さん 2010/07/06 12:13:44
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マンション住民さん 2010/07/06 12:19:41
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755
サラリーマンさん 2010/07/06 23:09:50
一応、センターとしてしようした
中古扱いなのかな。
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756
購入検討中さん 2010/07/07 10:39:06
29階南西向きの87m2が1300万引きの3500万。
50年定借で年70万月6万弱。
管理費5万で月11万。
賃貸と思えば悪くなんでは。
引越しの自由はなくなるけれど。
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757
サラリーマンさん 2010/07/09 04:08:59
>>756 建物の固定資産税がかかるし、４０年後に、月１１万で貸すのは難しい。
それから、不意な修繕費、土地代だって増えるかもしれないし。
しかも、あと４９年でしょ。
3500万でもまだ高い。
定借なんだから2500万くらいでないと買う気にならない。
賃貸の方がまし。
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758
住まいに詳しい人 2010/07/09 04:23:10
>>757
賃貸がいいのなら、この板に張り付いてないで賃貸板に行きな。
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ご近所さん 2010/07/09 09:51:48
>>758
じゃここは賃貸とどう違うの？
家賃年分先払いで、賃貸より条件が悪いとおもうのだけれど。
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760
匿名さん 2010/07/09 15:23:31
１３００万引きって、利益でるのか？
赤字処分なのかな。
いったい最初は、いくらの利益を吹っ掛けてたんだ・・・やるな、三菱！
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761
匿名さん 2010/07/10 16:05:15
いっそのこと三菱がオーナーで、賃貸にすればいいのに。
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762
匿名さん 2010/07/11 01:24:32
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763
匿名さん 2010/07/11 13:34:11
いゃいゃ。。。そんなに金持ってないよ。
三菱分割にしてよ。
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サラリーマンさん 2010/07/12 04:46:57
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765
匿名 2010/07/19 02:44:33
ここのコンクリートは大丈夫なのか？
宇部三菱問題に絡んでないか不安。
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766
サラリーマンさん 2010/07/19 23:13:48
50年で壊すのきまってるから
問題ないんじゃないかな。
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767
周辺住民さん 2010/07/21 11:24:31
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768
匿名 2010/07/28 01:27:31
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769
サラリーマンさん 2010/07/28 23:23:30
まだ、売出し中の横断幕、掲げてるよ。
竣工後1年以上たってるのに・・・
早くしないと、残りの定借が減っていくよ。
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770
匿名さん 2010/07/29 16:02:52
柏のタワーも是非検討してください。
所有権なのに売れていないんです。
お願いします。
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771
匿名さん 2010/07/29 23:51:07
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772
周辺住民さん 2010/08/02 09:52:36
32階118平米南向きが、
1600万引の5500万、凄い。
これで売れなかったら？
最初の価格ってなんだったんだ。
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773
周辺住民さん 2010/08/03 09:47:11
これ、賃貸なら月20万。
20x12x49=11760万
絶対買いじゃん。
何故売れないの？
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774
匿名さん 2010/08/03 09:58:17
>>773
定借の終わりの方を同じ値段で貸せる、と思っているのがそもそも間違い。
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775
周辺住民さん 2010/08/03 10:24:34
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776
匿名さん 2010/08/03 15:20:12
>何故売れないの？
そんなに得じゃないってことでしょ
地代、固定資産税、管理費、修繕積立、ローン金利、解体費用があるし。。。
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777
サラリーマンさん 2010/08/03 23:15:03
775 残り、5年で空室になったら、次のお客をみつけるの大変じゃん。
かなり安くしないと、入居者みつからないとおもう。
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778
周辺住民さん 2010/08/04 08:36:06
トリプルセブンへ
それでも
20x12x44=10560万円
お得では？
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779
匿名 2010/08/04 13:06:49
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780
匿名さん 2010/08/04 14:08:02
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781
周辺住民さん 2010/08/05 10:21:43
え32階118平米南向きが、 20万で貸せないの。
幾らなら？
15万なら明日から借りるよ。
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782
匿名さん 2010/08/05 15:04:18
20万で貸せても、所得税とかもかかるよ。
本当に貸せて、儲かるなら、不動産屋が買ってるよ。
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783
匿名 2010/08/05 15:28:17
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784
購入検討中さん 2010/08/06 10:32:27
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785
購入検討中さん 2010/08/07 13:03:45
購入検討している者です。
一体いくら位なら買いでしょうか？
自分は4200万位の部屋を2000万位ならば買いかと思うのですが・・・
みなさん如何ですか？
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786
匿名 2010/08/07 17:29:35
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787
匿名さん 2010/08/08 15:32:31
50年住むつもりなら、2000万で買いでは？
途中で転売する可能性があるなら、もっと下だね。（40年目とかじゃ売れそうにないし）
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788
サラリーマンさん 2010/08/08 23:23:14
２０００万で買って、転貸し、転貸しで、転売して・・・
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789
物件比較中さん 2010/08/11 04:24:34
この前、ここのモデルルーム見学してきました。
34階、75㎡で、3200万円などかなり値下げしていましたよ。
眺望も抜群！！玄関も広々、トイレも手洗い場ときで広々で最高でした。
ただ、やはりどうしても気になるのが定借地ということ・・・
収納もいっぱいあって最高なのになぁ・・・
住民ポストも見たところ、名前が少なかったように思えます。
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790
購入検討中さん 2010/08/11 14:07:05
先日自分も見学してきました。
地代が2万前後で非常に高い印象でした。
32階、84㎡ 4300万が3500万位までいけるとのことでした。
もっと値下げしてくれないと購入は難しいです。
なんとかもっと下がらないかな？
施設、眺望は最高でした。
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791
匿名 2010/08/11 15:34:33
>>790
更新不可の定借なのに、しかも専有面積を考えるとベイタウンの地代より割高感があるよね...
定借期間が６１年なら、建物の固定資産税も無駄じゃなくなるのに。
８４平米で３千万切ったら考えたい。
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