三菱地所　パークハウスプレシアタワー Part2

＞＞７４１
じゃいくらで借りられると思う？

18万前後じゃね？

それは無理１５が限界。

そろそろ１年経っちゃうのかな？
結局なんだかんだ売れ残りましたね。

値引き歓迎だけど、管理費などランニングコストが高いよ。値引き率で管理費が安くなるなら買うよ。

今週末モデルルーム見学に行ってきます。
ただ事前に資料請求して（外観は以前より見学済み）少しは研究しているのですが・・・

いかんせん　毎月のコストが高すぎる。。。
一番安い価格で（管理費・修繕積立金・地代・駐車場・駐輪場その他）を計算するとローン以外で

約55,000円かかるのです。
たしかに購入する事はできても　いずれ厳しくなるのは想像に難くありません。

これじゃあ　いくらローンを完済してもそのあとも毎月支払っていくことを考えると
買う気が失せていくんですね～

せめて地代が固定されていればいいのに。。。と思ってしまいます。

売れ残っている原因がわかる気がしますね

でも物件のロケーションその他考慮してしまうと買いたい気もするし・・・

以上　独り言でした。

徒歩１０分のロケーションの魅力

年金生活になって、定借はきつくなるとおもう。
せめて、地代がなければ。
８０歳で引っ越すのも面倒くさいし。

29階南西向きの87m2が1300万引きの3500万。
そろそろ検討に値するのでは。

流石に15万では貸せるだえろうから、
表面利回りが5%を超える。

でも最初に買った人はどう思うだろうか。
1300万あれば、この辺の中古マンションやポルシェが買えるよ。

おっ！いい感じの価格ですね。

もう一割引いて欲しいけれど。
適正価格になってきたか。

>>750

15万で貸せなかったらどうするの。

デフォルト
破産。

一応、センターとしてしようした
中古扱いなのかな。

29階南西向きの87m2が1300万引きの3500万。

50年定借で年70万月6万弱。
管理費5万で月11万。

賃貸と思えば悪くなんでは。
引越しの自由はなくなるけれど。

>>756 建物の固定資産税がかかるし、４０年後に、月１１万で貸すのは難しい。
それから、不意な修繕費、土地代だって増えるかもしれないし。

しかも、あと４９年でしょ。

3500万でもまだ高い。
定借なんだから2500万くらいでないと買う気にならない。
賃貸の方がまし。

>>757
賃貸がいいのなら、この板に張り付いてないで賃貸板に行きな。

>>758
じゃここは賃貸とどう違うの？

家賃年分先払いで、賃貸より条件が悪いとおもうのだけれど。

１３００万引きって、利益でるのか？
赤字処分なのかな。

いったい最初は、いくらの利益を吹っ掛けてたんだ・・・やるな、三菱！

いっそのこと三菱がオーナーで、賃貸にすればいいのに。

今でも50年賃料前払いの賃貸でしょ?

いゃいゃ。。。そんなに金持ってないよ。
三菱分割にしてよ。

>>759 確かに

ここのコンクリートは大丈夫なのか？
宇部三菱問題に絡んでないか不安。

50年で壊すのきまってるから
問題ないんじゃないかな。

>>765
http://www.mlit.go.jp/common/000117463.pdf

大丈夫絡んでないよ。

完売は不可能なのか

まだ、売出し中の横断幕、掲げてるよ。
竣工後1年以上たってるのに・・・

早くしないと、残りの定借が減っていくよ。

柏のタワーも是非検討してください。
所有権なのに売れていないんです。
お願いします。

またでた。柏タワー野郎ｗｗｗ

32階118平米南向きが、
1600万引の5500万、凄い。
これで売れなかったら？

最初の価格ってなんだったんだ。

これ、賃貸なら月20万。
20x12x49=11760万

絶対買いじゃん。
何故売れないの？

>>773
定借の終わりの方を同じ値段で貸せる、と思っているのがそもそも間違い。

貸すのなら、関係ないのでは。
残り期間は。

>何故売れないの？
そんなに得じゃないってことでしょ
地代、固定資産税、管理費、修繕積立、ローン金利、解体費用があるし。。。

775　残り、5年で空室になったら、次のお客をみつけるの大変じゃん。

かなり安くしないと、入居者みつからないとおもう。

トリプルセブンへ

それでも
20x12x44=10560万円

お得では？

だったら>>778が買えばいい

そもそも月20万が間違ってる。

え32階118平米南向きが、 20万で貸せないの。
幾らなら？

15万なら明日から借りるよ。

20万で貸せても、所得税とかもかかるよ。
本当に貸せて、儲かるなら、不動産屋が買ってるよ。

プロさえも見放したマンション...

買った人のロジックも聞きたいな。

購入検討している者です。

一体いくら位なら買いでしょうか？

自分は4200万位の部屋を2000万位ならば買いかと思うのですが・・・

みなさん如何ですか？

検討者を装ったネガとは斬新。

50年住むつもりなら、2000万で買いでは？
途中で転売する可能性があるなら、もっと下だね。（40年目とかじゃ売れそうにないし）

２０００万で買って、転貸し、転貸しで、転売して・・・

この前、ここのモデルルーム見学してきました。
34階、75㎡で、3200万円などかなり値下げしていましたよ。
眺望も抜群！！玄関も広々、トイレも手洗い場ときで広々で最高でした。
ただ、やはりどうしても気になるのが定借地ということ・・・
収納もいっぱいあって最高なのになぁ・・・
住民ポストも見たところ、名前が少なかったように思えます。

先日自分も見学してきました。

地代が2万前後で非常に高い印象でした。

32階、84㎡　4300万が3500万位までいけるとのことでした。

もっと値下げしてくれないと購入は難しいです。

なんとかもっと下がらないかな？

施設、眺望は最高でした。

>>790

更新不可の定借なのに、しかも専有面積を考えるとベイタウンの地代より割高感があるよね...
定借期間が６１年なら、建物の固定資産税も無駄じゃなくなるのに。
８４平米で３千万切ったら考えたい。