三菱地所　パークハウスプレシアタワー Part2

>>721さん

コンクリートを形成するセメントには、劣化が無いとでも言い切れるのでしょうか？
多少のクラックだって、内側の鉄筋は酸化するはず。
地中だから、見えない所だから、塩害受けているか分かりませんけど。

液状化対策と言えど、湾岸エリアはの地盤はヘドロ層。
支持地盤に杭が届いているから大丈夫って、どこまで信じられます？
建物の荷重で沈むことは絶対無いって言い切れますか？
縦に伸びた建物の相当な重量を、狭い面積で抱えているんですよ。

これは新木場・豊洲・佃辺りのタワーマンションにも当てはまる事です。

>>722

まず、液状化対策ってのは液状化層までを地中壁で囲む地中壁工法や、サンドコンパクションや
バイブロフローテーションの様に締固めを行ったり、グラベルドレーン工法の様に砂の柱層で
脱水を行うやり方が有ります。

これら工法は杭基礎云々は置いておいて、機械的に液状化を止めるわけです。

阪神淡路大震災にてベイエリアで液状化対策を行っていたマンションは無事でした。
勿論マンション敷地外は液状化しましたが。倒壊には至りません。建物が沈むのでは無く
敷地周辺だけが沈む感じです。

摩擦杭では無く支持杭なので必ずN値50の支持層がある訳です。
これはこの付近の柱状図で調べてもらえば分かります。

毛細クラックからどの程度塩害影響が出て、爆裂を起こすのかわかりませんけど。
過去に何度か引き抜きに立ちあいましたが杭で爆裂を起こした物は見たことが有りませんよ。

それに塩田はここにかぎらず行徳から始まって船橋習志野一帯の湾岸部にあったそうだから
ここが心配ならみんな同じ心配がでてくるが
そんな声もきいたことがない。
そのことが心配ならマンションを買うときにはるか昔からの地歴を調べていかなければならない。

そんなことより、住人にとって自分の買ったマンションが賃貸投資前提で投げ売りされてるってどうなのよ。

>>721 いかにも専門家的なご意見ｗｗｗ

素人にも分かりやすく説明してね。
奥○組がの施工能力はどのレベル？

通常の地盤よりか、塩田後の方が塩害があるんじゃない？

奥村は大阪の土木が強い中堅ってイメージだな。

スカスカやないか～い！

>>726は何なの？　頭悪そうって事だけは分かったけど。
ここに対して利害関係が有るのかな。

>>726 です。

利害関係はありません。

頭悪いやつに限って、専門用語使いたがるんだよな。
賢いひとって、相手にレベルあわせて話せるからな。

下請けのデヅラチェックしてるレベルの奴のカキコミだな。
居ないところで、雑工に悪口言われる現場主任だろｗ

デヅラってなんですか？

相手にしないしないｗ

末期だな。
賃貸しまじかかな。
80㎡12万なら借りるよ。

賃貸しって、特徴ある言い回しだね。

賃貸(ちんたい)縞鹿って何のことかと思った。
「まじか」、じゃなくて「まぢか」だよ。
変換してみ。
間近ってでるから。

デヅラとは。出面の事で、現場の職人さんがちゃんと出勤してきているか
確認するような事。

賃貸しって
もともと賃貸し料一括で払うだけじゃん。

７００万引きでも全くうれない。
今度は1000万引きか？

それで下げが月々の賃料16000円？
微妙だなぁ

だから８０m２　12万なら借りる。

どんなネガでも
>>740には引きまくるぞ
それだけは有り得ない。

＞＞７４１
じゃいくらで借りられると思う？

18万前後じゃね？

それは無理１５が限界。

そろそろ１年経っちゃうのかな？
結局なんだかんだ売れ残りましたね。

値引き歓迎だけど、管理費などランニングコストが高いよ。値引き率で管理費が安くなるなら買うよ。

今週末モデルルーム見学に行ってきます。
ただ事前に資料請求して（外観は以前より見学済み）少しは研究しているのですが・・・

いかんせん　毎月のコストが高すぎる。。。
一番安い価格で（管理費・修繕積立金・地代・駐車場・駐輪場その他）を計算するとローン以外で

約55,000円かかるのです。
たしかに購入する事はできても　いずれ厳しくなるのは想像に難くありません。

これじゃあ　いくらローンを完済してもそのあとも毎月支払っていくことを考えると
買う気が失せていくんですね～

せめて地代が固定されていればいいのに。。。と思ってしまいます。

売れ残っている原因がわかる気がしますね

でも物件のロケーションその他考慮してしまうと買いたい気もするし・・・

以上　独り言でした。

徒歩１０分のロケーションの魅力

年金生活になって、定借はきつくなるとおもう。
せめて、地代がなければ。
８０歳で引っ越すのも面倒くさいし。

29階南西向きの87m2が1300万引きの3500万。
そろそろ検討に値するのでは。

流石に15万では貸せるだえろうから、
表面利回りが5%を超える。

でも最初に買った人はどう思うだろうか。
1300万あれば、この辺の中古マンションやポルシェが買えるよ。

おっ！いい感じの価格ですね。

もう一割引いて欲しいけれど。
適正価格になってきたか。

>>750

15万で貸せなかったらどうするの。

デフォルト
破産。

一応、センターとしてしようした
中古扱いなのかな。

29階南西向きの87m2が1300万引きの3500万。

50年定借で年70万月6万弱。
管理費5万で月11万。

賃貸と思えば悪くなんでは。
引越しの自由はなくなるけれど。

>>756 建物の固定資産税がかかるし、４０年後に、月１１万で貸すのは難しい。
それから、不意な修繕費、土地代だって増えるかもしれないし。

しかも、あと４９年でしょ。

3500万でもまだ高い。
定借なんだから2500万くらいでないと買う気にならない。
賃貸の方がまし。

>>757
賃貸がいいのなら、この板に張り付いてないで賃貸板に行きな。

>>758
じゃここは賃貸とどう違うの？

家賃年分先払いで、賃貸より条件が悪いとおもうのだけれど。

１３００万引きって、利益でるのか？
赤字処分なのかな。

いったい最初は、いくらの利益を吹っ掛けてたんだ・・・やるな、三菱！

いっそのこと三菱がオーナーで、賃貸にすればいいのに。

今でも50年賃料前払いの賃貸でしょ?

いゃいゃ。。。そんなに金持ってないよ。
三菱分割にしてよ。

>>759 確かに

ここのコンクリートは大丈夫なのか？
宇部三菱問題に絡んでないか不安。

50年で壊すのきまってるから
問題ないんじゃないかな。

>>765
http://www.mlit.go.jp/common/000117463.pdf

大丈夫絡んでないよ。

完売は不可能なのか

まだ、売出し中の横断幕、掲げてるよ。
竣工後1年以上たってるのに・・・

早くしないと、残りの定借が減っていくよ。

柏のタワーも是非検討してください。
所有権なのに売れていないんです。
お願いします。

またでた。柏タワー野郎ｗｗｗ