三菱地所　パークハウスプレシアタワー Part2

まぁサラリーマンが住むには、ちと不便かな。
船橋駅が遠すぎる。市役所勤務なら、近くていいかな。

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船橋市役所の宿舎にしたら

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連休中は、販売員も休むのかな？
それとも、交替？

とにかくがんがって、努力して、早く完売しろよぉ～～～

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残り28戸みたい。
まだ１割近く売れ残ってるなんて・・・

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拙い
この、4月-5月の連休で購入者が増えたみたいだ。
1500万で買う為の工作員ガンバレ!!

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一軒か二軒売れたのかな。
新築では、１５００万で売るならデベは賃貸しにするだろうが、
心配しなくても、数年で２０００万切る中古が出てくるよ。

これを計画してたころは、この妖怪がこの値段で
売れると思っていたんだろうね。

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新価格でもまだ高いな～～～

1200万引いてくれるなら検討するけどなぁ～
そこまではひけないか。

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ここは三田浜楽園跡地ですよね？
三田浜楽園が風情があって好きでした。
風の良く通るお座敷を解放してランチをやっていました。
なにかもったいないです

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わたしはいいと思います
東武西武がありドンキがありーの
ギガント１００均があります
温泉もヘルスセンターを除いて４つあります
やまだもビックもあり
ラーメン屋も多くまるでパルコのない立教のない袋です
ストリップもおかまショーもあります
まるでみたまんま楽園です
市役所くびになってもハローワークがあります
三菱地所が丸ビル以上に力をいれてます
施工は万博で有名な奥村チヨです
名神設計です
液状化に対応しているので
上海でも評判です
証券会社も野村大和が並んでるのは世界でここだけ
消防署がすぐそこ
大波コナミもカブボクシングジムもありますが
市原でありません
高速にはさまれてるのでときどきまわります
人はロータリーエンジンといってます
afternoonteaとのコラボは新丸と同じ
ララポートイケアも近いです
でもほんとはザウスが近いのです
わたしをザウスに連れてって
長生きしたけりゃちょっとおいで
競艇オート競馬があるのもここだけ
税金が安いのだ
脇が甘いあなた芝刈り機は要りません
なにせ大地ですから
ここは湊町１３番地です　フルい
しかしなぜ船橋

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> 三菱地所が丸ビル以上に力をいれてます

地所は、マンション事業から手を引くよ。

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地所がマンション事業から手を引くのはここが売れ無いので自信無くしたからですか？（初心者より）

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定期借地権でなかったら、絶対買ったのにな。

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手をひくのではなく藤和に移行するだけですよ。
無知を相手にしないように。

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直接やらないのなら、手を引くと言うのではないですかね。

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これでブランド厨も形無しだね

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わざわざスレタイに地所って入れたのにね。

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ここは地所のお荷物でしょ。

藤和は地所の子会社だから、変な物件のけつふかされそうで
カワイソウ。

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なんでこの物件って住民板が無いの？

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うちのマンションに、いろいろなマンションのチラシが入ってきてる。

３００万円くれて、激安のアウトレットマンションの方が魅力を感じるのだが・・・

定借でなくて、７００万の値引きならこっちなんだけど。

アウトレット買おうかな・・・。

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なんか公式トップに各部屋を賃貸した場合の想定額が出てるんだけど、末期的なものを感じる。

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3570が月18万で貸せるんだと。
3500万の２％20年ローンが月の支払い18万だから、
ただで20年待てば手に入る。
しかも2年毎に更新料36万が手に入る。
投資ゼロで年18万の収入かつ20年後にはローン完済。

でここで問題、何故売れないのでしょう？

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その賃料ではかせないじゃない？

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管理費等で月４万の支払い忘れてるよ。
それにこの辺は、月15万がいいところつまり、
月7万の出費で20年後に、ここが手に入るのはぜんぜん魅力がない。

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と言うことは、
７X12x20=1680
20年後は1680万の価値もないということ？

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隣のプレシアを見ればわかるがこの辺の相場は崩れないんだよ。
もっと勉強しような。

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工作員乙。

隣の定借も中古販売、苦戦してるし。

なんていっても、定借がダメだね。
船橋で定借はメリットが少ないとおもわれる。

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でもこんな由緒ある土地手放さないよ

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ちがいますよ。文人墨客が逗留した
三田浜楽園跡地ですよ。当時は海辺だっただろうけど

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船橋にタワー、しかも定借じゃ、この地域に合っていると思えません。
価格的メリットがあったって、定借じゃね。

船橋界隈実需層だけじゃ売れないですよ、というよりも
投資と割り切れる魅力もないしね。

マンションではなく、健康ランドでも建てた方が地域性とニーズに合っていたのかも。

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>>711
三田浜楽園は昭和になって塩田跡に作られた割烹で由緒も何もないが。

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この手の連中を相手にする必要ないでしょう。
時間の無駄です。

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塩田跡って、建設の杭とか、鉄骨とか錆びそうｗ

地盤が弱そうだし・・・

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>>715さん

杭とか地中梁とかの鉄筋に少なからず影響あるでしょうね。
塩田跡じゃ、大地震の際の液状化現象も出てきそうです。

なんでこんなところにタワー案件なんでしょうね。

欲に目がくらんだとしか、思えませんね。

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百年前なんだけどね

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不動産プチバブルに乗って、惨敗しただけ。
そこら中にある話。

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百歩譲って由緒ある土地だとして、このマンションのせいで価値がないことが露呈したような気がする。

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惨敗っていうのは駅前で税金入れて3年も売っているのに
200戸弱のうち30戸以上売れ残ってる100mに満たないタワーのことでしょ。
所有権なのに売れないなんて。

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>>716
セメントはアルカリ性だから地中梁・杭共に法定カブリが取れていれば
鉄筋は錆ないのでは。杭の製法だってエアリフトで打ち込むんだから
塩害受けようが無いと思うけどどうなんだろう。

新木場・豊洲・佃辺りのタワーマンションも条件同じだからね。
構造関係技術基準解説書発行後だから液状化対策は当然してるでしょ。

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>>721さん

コンクリートを形成するセメントには、劣化が無いとでも言い切れるのでしょうか？
多少のクラックだって、内側の鉄筋は酸化するはず。
地中だから、見えない所だから、塩害受けているか分かりませんけど。

液状化対策と言えど、湾岸エリアはの地盤はヘドロ層。
支持地盤に杭が届いているから大丈夫って、どこまで信じられます？
建物の荷重で沈むことは絶対無いって言い切れますか？
縦に伸びた建物の相当な重量を、狭い面積で抱えているんですよ。

これは新木場・豊洲・佃辺りのタワーマンションにも当てはまる事です。

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>>722

まず、液状化対策ってのは液状化層までを地中壁で囲む地中壁工法や、サンドコンパクションや
バイブロフローテーションの様に締固めを行ったり、グラベルドレーン工法の様に砂の柱層で
脱水を行うやり方が有ります。

これら工法は杭基礎云々は置いておいて、機械的に液状化を止めるわけです。

阪神淡路大震災にてベイエリアで液状化対策を行っていたマンションは無事でした。
勿論マンション敷地外は液状化しましたが。倒壊には至りません。建物が沈むのでは無く
敷地周辺だけが沈む感じです。

摩擦杭では無く支持杭なので必ずN値50の支持層がある訳です。
これはこの付近の柱状図で調べてもらえば分かります。

毛細クラックからどの程度塩害影響が出て、爆裂を起こすのかわかりませんけど。
過去に何度か引き抜きに立ちあいましたが杭で爆裂を起こした物は見たことが有りませんよ。

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それに塩田はここにかぎらず行徳から始まって船橋習志野一帯の湾岸部にあったそうだから
ここが心配ならみんな同じ心配がでてくるが
そんな声もきいたことがない。
そのことが心配ならマンションを買うときにはるか昔からの地歴を調べていかなければならない。

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そんなことより、住人にとって自分の買ったマンションが賃貸投資前提で投げ売りされてるってどうなのよ。

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>>721 いかにも専門家的なご意見ｗｗｗ

素人にも分かりやすく説明してね。
奥○組がの施工能力はどのレベル？

通常の地盤よりか、塩田後の方が塩害があるんじゃない？

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奥村は大阪の土木が強い中堅ってイメージだな。

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スカスカやないか～い！

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>>726は何なの？　頭悪そうって事だけは分かったけど。
ここに対して利害関係が有るのかな。

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>>726 です。

利害関係はありません。

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頭悪いやつに限って、専門用語使いたがるんだよな。
賢いひとって、相手にレベルあわせて話せるからな。

下請けのデヅラチェックしてるレベルの奴のカキコミだな。
居ないところで、雑工に悪口言われる現場主任だろｗ

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デヅラってなんですか？

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相手にしないしないｗ

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末期だな。
賃貸しまじかかな。
80㎡12万なら借りるよ。

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賃貸しって、特徴ある言い回しだね。

賃貸(ちんたい)縞鹿って何のことかと思った。
「まじか」、じゃなくて「まぢか」だよ。
変換してみ。
間近ってでるから。

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デヅラとは。出面の事で、現場の職人さんがちゃんと出勤してきているか
確認するような事。

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賃貸しって
もともと賃貸し料一括で払うだけじゃん。

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７００万引きでも全くうれない。
今度は1000万引きか？

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それで下げが月々の賃料16000円？
微妙だなぁ

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だから８０m２　12万なら借りる。

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どんなネガでも
>>740には引きまくるぞ
それだけは有り得ない。

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＞＞７４１
じゃいくらで借りられると思う？

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18万前後じゃね？

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それは無理１５が限界。

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そろそろ１年経っちゃうのかな？
結局なんだかんだ売れ残りましたね。

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値引き歓迎だけど、管理費などランニングコストが高いよ。値引き率で管理費が安くなるなら買うよ。

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今週末モデルルーム見学に行ってきます。
ただ事前に資料請求して（外観は以前より見学済み）少しは研究しているのですが・・・

いかんせん　毎月のコストが高すぎる。。。
一番安い価格で（管理費・修繕積立金・地代・駐車場・駐輪場その他）を計算するとローン以外で

約55,000円かかるのです。
たしかに購入する事はできても　いずれ厳しくなるのは想像に難くありません。

これじゃあ　いくらローンを完済してもそのあとも毎月支払っていくことを考えると
買う気が失せていくんですね～

せめて地代が固定されていればいいのに。。。と思ってしまいます。

売れ残っている原因がわかる気がしますね

でも物件のロケーションその他考慮してしまうと買いたい気もするし・・・

以上　独り言でした。

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徒歩１０分のロケーションの魅力

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年金生活になって、定借はきつくなるとおもう。
せめて、地代がなければ。
８０歳で引っ越すのも面倒くさいし。

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29階南西向きの87m2が1300万引きの3500万。
そろそろ検討に値するのでは。

流石に15万では貸せるだえろうから、
表面利回りが5%を超える。

でも最初に買った人はどう思うだろうか。
1300万あれば、この辺の中古マンションやポルシェが買えるよ。

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おっ！いい感じの価格ですね。

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もう一割引いて欲しいけれど。
適正価格になってきたか。

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>>750

15万で貸せなかったらどうするの。

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デフォルト
破産。

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一応、センターとしてしようした
中古扱いなのかな。

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29階南西向きの87m2が1300万引きの3500万。

50年定借で年70万月6万弱。
管理費5万で月11万。

賃貸と思えば悪くなんでは。
引越しの自由はなくなるけれど。

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>>756 建物の固定資産税がかかるし、４０年後に、月１１万で貸すのは難しい。
それから、不意な修繕費、土地代だって増えるかもしれないし。

しかも、あと４９年でしょ。

3500万でもまだ高い。
定借なんだから2500万くらいでないと買う気にならない。
賃貸の方がまし。

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>>757
賃貸がいいのなら、この板に張り付いてないで賃貸板に行きな。

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>>758
じゃここは賃貸とどう違うの？

家賃年分先払いで、賃貸より条件が悪いとおもうのだけれど。

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１３００万引きって、利益でるのか？
赤字処分なのかな。

いったい最初は、いくらの利益を吹っ掛けてたんだ・・・やるな、三菱！

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いっそのこと三菱がオーナーで、賃貸にすればいいのに。

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今でも50年賃料前払いの賃貸でしょ?

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いゃいゃ。。。そんなに金持ってないよ。
三菱分割にしてよ。

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>>759 確かに

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ここのコンクリートは大丈夫なのか？
宇部三菱問題に絡んでないか不安。

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50年で壊すのきまってるから
問題ないんじゃないかな。

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>>765
http://www.mlit.go.jp/common/000117463.pdf

大丈夫絡んでないよ。

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完売は不可能なのか

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まだ、売出し中の横断幕、掲げてるよ。
竣工後1年以上たってるのに・・・

早くしないと、残りの定借が減っていくよ。

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柏のタワーも是非検討してください。
所有権なのに売れていないんです。
お願いします。

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またでた。柏タワー野郎ｗｗｗ

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32階118平米南向きが、
1600万引の5500万、凄い。
これで売れなかったら？

最初の価格ってなんだったんだ。

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これ、賃貸なら月20万。
20x12x49=11760万

絶対買いじゃん。
何故売れないの？

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>>773
定借の終わりの方を同じ値段で貸せる、と思っているのがそもそも間違い。

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貸すのなら、関係ないのでは。
残り期間は。

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>何故売れないの？
そんなに得じゃないってことでしょ
地代、固定資産税、管理費、修繕積立、ローン金利、解体費用があるし。。。

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775　残り、5年で空室になったら、次のお客をみつけるの大変じゃん。

かなり安くしないと、入居者みつからないとおもう。

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トリプルセブンへ

それでも
20x12x44=10560万円

お得では？

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だったら>>778が買えばいい

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そもそも月20万が間違ってる。

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え32階118平米南向きが、 20万で貸せないの。
幾らなら？

15万なら明日から借りるよ。

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