匿名さん
[更新日時] 2023-08-08 01:02:39
三菱ブランドの超高層免震タワーということでかなり気になっています。
購入検討されている方、棟内モデルルームを見られた方、引き続き情報交換しましょう!
所在地:千葉県船橋市湊町2丁目2391-14(地番)
交通:総武本線 「船橋」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩8分
間取:1LDK~4LDK
面積:56.37平米~102.59平米
売主:三菱地所
販売代理:三菱地所リアルエステートサービス
施工会社:奥村組
管理会社:三菱地所藤和コミュニティ
Part1 :https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46387/
[スレ作成日時]2009-12-01 12:09:03
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市湊町2丁目2391-14(地番) |
交通 |
総武本線 「船橋」駅 徒歩10分 京成本線 「京成船橋」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
315戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上38階地下1階 敷地の権利形態:定期借地権(定期借地権(転賃借権)の準共有・借地権の種類・期間:一般定期借地権(転賃借権)51年 ※期間満了時には更地にして返還することが条件です。・地代:17,310円~21,980円(月額)・解体準備金:1,193,650円~1,516,130円(引渡時一括)・保証金:306,360円~395,640円(引渡時一括)) 完成時期:2009年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所株式会社 [販売代理]三菱地所リアルエステートサービス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークハウス プレシアタワー口コミ掲示板・評判
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642
匿名さん
買う気もないくせに何言ってんだかねぇ
あんたら何でここに出入りしてんの?
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643
匿名さん
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644
匿名さん
いやマジに80㎡中層階が
1500万なら買うよ。
12万強で貸して、表面利回り10%
悪くない。
さすがに12万強なら貸せるでしょう。
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645
匿名さん
例えば 20年後に、管理費があがったり
借地料を50年払うことを考えると・・・
場所も消防署が近いし(騒音)、NTTの鉄塔があるし
あえてココをえらぶ理由もみあたらないし。
まっ、新築だったら、12万で借りてもいいかな。
個人が収益物件とするには、定借はきついなぁ。
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646
匿名
ところでどのくらい売れたのかな?
幼稚園や学校がはじまってるから、ファミリー層は既に入居していてもおかしくないよね。
夜、照明で判断などでなく、実際の入居率とか知りたいね。
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647
匿名さん
25年住んで売る時、残り25年だよね・・
売れたとして買った人は10年住んだらもう残り15年・・
本当に売れるのかな・・・
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648
購入検討中さん
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649
匿名さん
50年住むつもりで買ったて、全うできるのは半分ぐらい。
売ったり、貸したりしなければならなくなった時を考えるのが普通。
有事のさいにヤバいよここは。
全うできたとしても、30で購入、80で持ち家なし。
どうするの。
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650
匿名さん
20で購入70で家なき子ならなんとかなりそうwww
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651
匿名さん
20でここを買えるなら、
もっと良いところ買いな。
家なき子
はうまい。
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652
購入検討中さん
だから富裕層向けの物件なんだってば。
ここを買った人はつべこべ言わずキャッシュで買った
勝ち組ばかりですよ
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653
匿名さん
富裕層は土地つき、一個建でしょ。
船橋に縁があるなら、駅前のタワー。
なんで土地代ケチる必要があるんだよ。
キャッシュがあるなら。
安物買いのゼニ失い。
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654
匿名さん
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655
購入検討中さん
富裕層は駅前の喧噪より、少し離れた完成な住宅街好むのです。
まあ分からんか。
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656
匿名さん
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657
匿名
一個建て、完成な住宅街?
まず国語を勉強しようね。
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658
匿名
検討者がいないなら、わざわざあげる必要ない。
下げながら言い争えばいい。
とりあえず言えるのは、富裕層ならこんな狭い物件に住まない。
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659
匿名さん
永住だとすると、賃貸とあまり変わらないよね・・・
貸せるって事くらい?
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660
匿名さん
富裕層の定義がわからん。
金持ってりゃ、あえて定借を選ばんだろう。
金持ちが定借を選ぶ理由をしりたい。
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661
匿名さん
ほんとの金持ちは、豪邸や、
都心の賃貸にすんでいるよ。
ホリエモンも六本木ヒルズの賃貸にすんでいたが、
一番驚いたのは有栖川の外人向けの賃貸。
月坪3万で2年が最低契約。
ここって100坪が最低だから、一番安くて月300万、最低でも7200万払って2年住む。
ここは40軒あるが常に満室。
どの家も60m2位の女中部屋があって、ここでもいいから住みたいと思った。
(ネットで調べたらヒットする)
こういったところに富裕層が住むんだよ。
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662
自慢話につきあうか
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663
匿名さん
文面理解している?
女中部屋でもいいから住みたいって言っているだろう。
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664
契約済みさん
馬鹿な買い物したってのは理解してるけど
なんで外野から馬鹿にされなきゃいけないんだ。
あー、もう後悔・・・
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665
匿名さん
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666
匿名さん
664
ICキーの色は何色か教えてくださいよ
成り済まし住民さんw
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667
匿名さん
富裕層が買う物件じゃないことが分かりました。
安くかえるけど、(ここはそんなに安くないが)ランニングコストが
かかることもわかりました。
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668
匿名さん
何もわかってないでしょ君。
社会にすら出れてないでしょw
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669
匿名さん
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670
匿名さん
50年定借て
買手側からみると、
50年分の賃貸料一括払いで、
その代わり、賃貸権の売買ができ、サブリースができる。
事業主からすると、
売り切れば、50年分の空室リスクを買手に押し付け売り抜け。
どう考えても、買手が不利に見える。
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671
匿名さん
スーモ見たけど、かなりの戸数で700万値下げの新価格みたいですね。
これでもまだ多数売れ残ってるってことは、相当厳しい戦況なのかな。
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672
匿名さん
>>670
それは完売した後の話。
売れ残りが多くて、売り手も苦しんでいるよ。
いっそ賃貸しにすれば楽になるのに。
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673
匿名さん
地代が、仮に所有権だった時に想定される固定資産税を上回ってる気がする。
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674
匿名さん
だから地主ボッタクリ物件だって。
海浜幕張と比べてみれば。
それを仕込んだのはデベ。
今となっては大失敗だが。
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675
匿名さん
地主、市役所や、もう一個のマンションも定借でかしてるし・・・。
欲深い。
それに、地所がのせられたのか、のりにいったのか・・・。
販売員、がんがれw~駅前でチラシでも配って早く完売してね!
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676
匿名さん
必死だねぇ~
よその物件の営業マン・・・
そんなにひどい物件だと思うならほっとけばいいでしょ
自分のとこも売れてないからしょうがないか(笑)
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677
匿名さん
これ以上犠牲者が出ないよう頑張っているボランティアです。
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678
匿名さん
>>677
ボランティアだってよ、笑
かっこいいね~
よその販売員、がんがれw~
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679
匿名
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680
匿名さん
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681
匿名さん
値下げしてもシティタワー品川と比べて高く、となりの建物の価格よりもぜんぜん高い?
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682
匿名さん
まぁサラリーマンが住むには、ちと不便かな。
船橋駅が遠すぎる。市役所勤務なら、近くていいかな。
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683
匿名さん
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684
匿名さん
連休中は、販売員も休むのかな?
それとも、交替?
とにかくがんがって、努力して、早く完売しろよぉ~~~
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685
物件比較中さん
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686
匿名さん
残り28戸みたい。
まだ1割近く売れ残ってるなんて・・・
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687
買いたいけど買えない人
拙い
この、4月-5月の連休で購入者が増えたみたいだ。
1500万で買う為の工作員ガンバレ!!
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688
匿名はん
一軒か二軒売れたのかな。
新築では、1500万で売るならデベは賃貸しにするだろうが、
心配しなくても、数年で2000万切る中古が出てくるよ。
これを計画してたころは、この妖怪がこの値段で
売れると思っていたんだろうね。
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689
匿名さん
新価格でもまだ高いな~~~
1200万引いてくれるなら検討するけどなぁ~
そこまではひけないか。
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690
匿名さん
ここは三田浜楽園跡地ですよね?
三田浜楽園が風情があって好きでした。
風の良く通るお座敷を解放してランチをやっていました。
なにかもったいないです
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691
契約済みさん
わたしはいいと思います
東武西武がありドンキがありーの
ギガント100均があります
温泉もヘルスセンターを除いて4つあります
やまだもビックもあり
ラーメン屋も多くまるでパルコのない立教のない袋です
ストリップもおかまショーもあります
まるでみたまんま楽園です
市役所くびになってもハローワークがあります
三菱地所が丸ビル以上に力をいれてます
施工は万博で有名な奥村チヨです
名神設計です
液状化に対応しているので
上海でも評判です
証券会社も野村大和が並んでるのは世界でここだけ
消防署がすぐそこ
大波コナミもカブボクシングジムもありますが
市原でありません
高速にはさまれてるのでときどきまわります
人はロータリーエンジンといってます
afternoonteaとのコラボは新丸と同じ
ララポートイケアも近いです
でもほんとはザウスが近いのです
わたしをザウスに連れてって
長生きしたけりゃちょっとおいで
競艇オート競馬があるのもここだけ
税金が安いのだ
脇が甘いあなた芝刈り機は要りません
なにせ大地ですから
ここは湊町13番地です フルい
しかしなぜ船橋
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