三菱地所　パークハウスプレシアタワー Part2

>>620
マンション買ったことも買おうとしたこともないんだ。
良心的なデベならどこでも、未販売住戸の管理費、修繕費
保証していますよ。
ここに限った事じゃない。

アンチのレベルが低すぎるよな。
住民もあきれてでてこないんだろうな。

で君はなに？
住民？
だったら反応しているじゃん。

>>620
地主に対してサブリースの様な契約してるのでは？
要するに売れなければ地主には地代が入らないから、地代保証して敷地を借り上げたって事。
定借分譲ならあり得るかもね。

622...それは誰でも知ってるよ。
いつまでも売れない在庫の為に経費かける民間企業はないんだよ。
さっさと投げ売りするかして、利益得ようとするんだよ。
市川タワーだって結局売れ残り処理に乗り出したじゃん。

>>626
でここはどうするって。教えて。
したり顔の君子。

質問があるならMRですればいいでしょ。
行く気も検討する気もない持ち合わせの知識しかない人を
まともに相手にする必要ないじゃん。
ボランティアじゃないんだし。子供ですか？

火消しボランティア

未入居物件は地所が所有者だから
管理費や地代払うの当然では？

ＭＲも棟内だし、もう需要は見込めないから
こっそり、格安でリアルエステーとの更に下の会社に
丸投げか！

道は2つ
バルクでセコハン業者に販売。
子会社に売って、賃貸し。（損失隠し）

そろそろ、ネガティブキャンペーンを終わりにしようか。首都圏マンション契約率も８０％を越えたことだし。

ここも早く８０％売れますように！

また公式に値引きが増えたね。
定価で買った人にはちゃんと還元しているんだろうね。
天下の○菱だから。

だったら超ラッキーだね。
還元金でレクサスが買えるもの。

値引き７００で、レクサスは買えなかったのでＢＭＷ７４０ｉＭにしました。

740iは車両本体で1000万、Mスポだと乗り出しで1200万超えますが・・・

まさか中古？？？

定借で駅遠、都心でもないのに、３０００万はないわなぁ～
地代も高い。

船橋駅構内にある広告がむなしい・・・

柏タワーはもっとむなしいな。
千葉タワーではあそこが最悪だ。

>>637
同じようなことまた書いてるよ
結局、営業マン同士のみにくい争いだね

1000万なら買いだなｗ

おら1500万でも買うよ。

買う気もないくせに何言ってんだかねぇ
あんたら何でここに出入りしてんの？

1500じゃ～色々面倒な事考えれば高いよ。

いやマジに80㎡中層階が
1500万なら買うよ。
12万強で貸して、表面利回り１０％
悪くない。
さすがに12万強なら貸せるでしょう。

例えば　２０年後に、管理費があがったり
借地料を５０年払うことを考えると・・・

場所も消防署が近いし（騒音）、ＮＴＴの鉄塔があるし
あえてココをえらぶ理由もみあたらないし。

まっ、新築だったら、１２万で借りてもいいかな。

個人が収益物件とするには、定借はきついなぁ。

ところでどのくらい売れたのかな？
幼稚園や学校がはじまってるから、ファミリー層は既に入居していてもおかしくないよね。
夜、照明で判断などでなく、実際の入居率とか知りたいね。

２５年住んで売る時、残り２５年だよね・・
売れたとして買った人は１０年住んだらもう残り１５年・・

本当に売れるのかな・・・

５０年住み続ける事が前提ですよ

50年住むつもりで買ったて、全うできるのは半分ぐらい。
売ったり、貸したりしなければならなくなった時を考えるのが普通。
有事のさいにヤバいよここは。

全うできたとしても、30で購入、80で持ち家なし。
どうするの。

20で購入７０で家なき子ならなんとかなりそうｗｗｗ

２０でここを買えるなら、
もっと良いところ買いな。

家なき子
はうまい。

だから富裕層向けの物件なんだってば。
ここを買った人はつべこべ言わずキャッシュで買った
勝ち組ばかりですよ

富裕層は土地つき、一個建でしょ。
船橋に縁があるなら、駅前のタワー。

なんで土地代ケチる必要があるんだよ。
キャッシュがあるなら。

安物買いのゼニ失い。

君の様に人生を無駄にしてはいないと思うよ。

富裕層は駅前の喧噪より、少し離れた完成な住宅街好むのです。
まあ分からんか。

定借が富裕層向けっていうのは新しい意見だな

一個建て、完成な住宅街？
まず国語を勉強しようね。

永住だとすると、賃貸とあまり変わらないよね・・・
貸せるって事くらい？

富裕層の定義がわからん。

金持ってりゃ、あえて定借を選ばんだろう。
金持ちが定借を選ぶ理由をしりたい。

ほんとの金持ちは、豪邸や、
都心の賃貸にすんでいるよ。

ホリエモンも六本木ヒルズの賃貸にすんでいたが、
一番驚いたのは有栖川の外人向けの賃貸。
月坪3万で2年が最低契約。
ここって100坪が最低だから、一番安くて月300万、最低でも7200万払って2年住む。
ここは40軒あるが常に満室。
どの家も60m2位の女中部屋があって、ここでもいいから住みたいと思った。
（ネットで調べたらヒットする）

こういったところに富裕層が住むんだよ。

>>661
それって、我じゃないだろう！！

文面理解している？
女中部屋でもいいから住みたいって言っているだろう。

馬鹿な買い物したってのは理解してるけど
なんで外野から馬鹿にされなきゃいけないんだ。

あー、もう後悔・・・

それにしても、なんで住民板ないの？

664
ICキーの色は何色か教えてくださいよ
成り済まし住民さんｗ

富裕層が買う物件じゃないことが分かりました。

安くかえるけど、（ここはそんなに安くないが）ランニングコストが
かかることもわかりました。

何もわかってないでしょ君。
社会にすら出れてないでしょｗ

6668　意味不明

休日でひまなんかなｗｗｗ

50年定借て
買手側からみると、
50年分の賃貸料一括払いで、
その代わり、賃貸権の売買ができ、サブリースができる。

事業主からすると、
売り切れば、50年分の空室リスクを買手に押し付け売り抜け。

どう考えても、買手が不利に見える。

スーモ見たけど、かなりの戸数で700万値下げの新価格みたいですね。
これでもまだ多数売れ残ってるってことは、相当厳しい戦況なのかな。

>>670
それは完売した後の話。
売れ残りが多くて、売り手も苦しんでいるよ。
いっそ賃貸しにすれば楽になるのに。

地代が、仮に所有権だった時に想定される固定資産税を上回ってる気がする。

だから地主ボッタクリ物件だって。
海浜幕張と比べてみれば。

それを仕込んだのはデベ。
今となっては大失敗だが。

地主、市役所や、もう一個のマンションも定借でかしてるし・・・。
欲深い。
それに、地所がのせられたのか、のりにいったのか・・・。

販売員、がんがれｗ～駅前でチラシでも配って早く完売してね！

必死だねぇ～
よその物件の営業マン・・・
そんなにひどい物件だと思うならほっとけばいいでしょ
自分のとこも売れてないからしょうがないか（笑）

これ以上犠牲者が出ないよう頑張っているボランティアです。

>>677
ボランティアだってよ、笑
かっこいいね～
よその販売員、がんがれｗ～

まあ売れてないのは事実なんだが

売れていない・人気がないのは事実。

値下げしてもシティタワー品川と比べて高く、となりの建物の価格よりもぜんぜん高い？

まぁサラリーマンが住むには、ちと不便かな。
船橋駅が遠すぎる。市役所勤務なら、近くていいかな。

船橋市役所の宿舎にしたら

連休中は、販売員も休むのかな？
それとも、交替？

とにかくがんがって、努力して、早く完売しろよぉ～～～

残り28戸みたい。
まだ１割近く売れ残ってるなんて・・・

拙い
この、4月-5月の連休で購入者が増えたみたいだ。
1500万で買う為の工作員ガンバレ!!

一軒か二軒売れたのかな。
新築では、１５００万で売るならデベは賃貸しにするだろうが、
心配しなくても、数年で２０００万切る中古が出てくるよ。

これを計画してたころは、この妖怪がこの値段で
売れると思っていたんだろうね。

新価格でもまだ高いな～～～

1200万引いてくれるなら検討するけどなぁ～
そこまではひけないか。

ここは三田浜楽園跡地ですよね？
三田浜楽園が風情があって好きでした。
風の良く通るお座敷を解放してランチをやっていました。
なにかもったいないです

わたしはいいと思います
東武西武がありドンキがありーの
ギガント１００均があります
温泉もヘルスセンターを除いて４つあります
やまだもビックもあり
ラーメン屋も多くまるでパルコのない立教のない袋です
ストリップもおかまショーもあります
まるでみたまんま楽園です
市役所くびになってもハローワークがあります
三菱地所が丸ビル以上に力をいれてます
施工は万博で有名な奥村チヨです
名神設計です
液状化に対応しているので
上海でも評判です
証券会社も野村大和が並んでるのは世界でここだけ
消防署がすぐそこ
大波コナミもカブボクシングジムもありますが
市原でありません
高速にはさまれてるのでときどきまわります
人はロータリーエンジンといってます
afternoonteaとのコラボは新丸と同じ
ララポートイケアも近いです
でもほんとはザウスが近いのです
わたしをザウスに連れてって
長生きしたけりゃちょっとおいで
競艇オート競馬があるのもここだけ
税金が安いのだ
脇が甘いあなた芝刈り機は要りません
なにせ大地ですから
ここは湊町１３番地です　フルい
しかしなぜ船橋

> 三菱地所が丸ビル以上に力をいれてます

地所は、マンション事業から手を引くよ。

地所がマンション事業から手を引くのはここが売れ無いので自信無くしたからですか？（初心者より）

定期借地権でなかったら、絶対買ったのにな。

手をひくのではなく藤和に移行するだけですよ。
無知を相手にしないように。

直接やらないのなら、手を引くと言うのではないですかね。

これでブランド厨も形無しだね

わざわざスレタイに地所って入れたのにね。

ここは地所のお荷物でしょ。

藤和は地所の子会社だから、変な物件のけつふかされそうで
カワイソウ。

なんでこの物件って住民板が無いの？

うちのマンションに、いろいろなマンションのチラシが入ってきてる。

３００万円くれて、激安のアウトレットマンションの方が魅力を感じるのだが・・・

定借でなくて、７００万の値引きならこっちなんだけど。

アウトレット買おうかな・・・。

なんか公式トップに各部屋を賃貸した場合の想定額が出てるんだけど、末期的なものを感じる。

3570が月18万で貸せるんだと。
3500万の２％20年ローンが月の支払い18万だから、
ただで20年待てば手に入る。
しかも2年毎に更新料36万が手に入る。
投資ゼロで年18万の収入かつ20年後にはローン完済。

でここで問題、何故売れないのでしょう？

その賃料ではかせないじゃない？

管理費等で月４万の支払い忘れてるよ。
それにこの辺は、月15万がいいところつまり、
月7万の出費で20年後に、ここが手に入るのはぜんぜん魅力がない。

と言うことは、
７X12x20=1680
20年後は1680万の価値もないということ？

隣のプレシアを見ればわかるがこの辺の相場は崩れないんだよ。
もっと勉強しような。

工作員乙。

隣の定借も中古販売、苦戦してるし。

なんていっても、定借がダメだね。
船橋で定借はメリットが少ないとおもわれる。

でもこんな由緒ある土地手放さないよ

ちがいますよ。文人墨客が逗留した
三田浜楽園跡地ですよ。当時は海辺だっただろうけど

船橋にタワー、しかも定借じゃ、この地域に合っていると思えません。
価格的メリットがあったって、定借じゃね。

船橋界隈実需層だけじゃ売れないですよ、というよりも
投資と割り切れる魅力もないしね。

マンションではなく、健康ランドでも建てた方が地域性とニーズに合っていたのかも。

>>711
三田浜楽園は昭和になって塩田跡に作られた割烹で由緒も何もないが。

この手の連中を相手にする必要ないでしょう。
時間の無駄です。

塩田跡って、建設の杭とか、鉄骨とか錆びそうｗ

地盤が弱そうだし・・・

>>715さん

杭とか地中梁とかの鉄筋に少なからず影響あるでしょうね。
塩田跡じゃ、大地震の際の液状化現象も出てきそうです。

なんでこんなところにタワー案件なんでしょうね。

欲に目がくらんだとしか、思えませんね。

百年前なんだけどね

不動産プチバブルに乗って、惨敗しただけ。
そこら中にある話。

百歩譲って由緒ある土地だとして、このマンションのせいで価値がないことが露呈したような気がする。

惨敗っていうのは駅前で税金入れて3年も売っているのに
200戸弱のうち30戸以上売れ残ってる100mに満たないタワーのことでしょ。
所有権なのに売れないなんて。

>>716
セメントはアルカリ性だから地中梁・杭共に法定カブリが取れていれば
鉄筋は錆ないのでは。杭の製法だってエアリフトで打ち込むんだから
塩害受けようが無いと思うけどどうなんだろう。

新木場・豊洲・佃辺りのタワーマンションも条件同じだからね。
構造関係技術基準解説書発行後だから液状化対策は当然してるでしょ。