三菱地所　パークハウスプレシアタワー Part2

>>620
マンション買ったことも買おうとしたこともないんだ。
良心的なデベならどこでも、未販売住戸の管理費、修繕費
保証していますよ。
ここに限った事じゃない。

アンチのレベルが低すぎるよな。
住民もあきれてでてこないんだろうな。

で君はなに？
住民？
だったら反応しているじゃん。

>>620
地主に対してサブリースの様な契約してるのでは？
要するに売れなければ地主には地代が入らないから、地代保証して敷地を借り上げたって事。
定借分譲ならあり得るかもね。

622...それは誰でも知ってるよ。
いつまでも売れない在庫の為に経費かける民間企業はないんだよ。
さっさと投げ売りするかして、利益得ようとするんだよ。
市川タワーだって結局売れ残り処理に乗り出したじゃん。

>>626
でここはどうするって。教えて。
したり顔の君子。

質問があるならMRですればいいでしょ。
行く気も検討する気もない持ち合わせの知識しかない人を
まともに相手にする必要ないじゃん。
ボランティアじゃないんだし。子供ですか？

火消しボランティア

未入居物件は地所が所有者だから
管理費や地代払うの当然では？

ＭＲも棟内だし、もう需要は見込めないから
こっそり、格安でリアルエステーとの更に下の会社に
丸投げか！

道は2つ
バルクでセコハン業者に販売。
子会社に売って、賃貸し。（損失隠し）

そろそろ、ネガティブキャンペーンを終わりにしようか。首都圏マンション契約率も８０％を越えたことだし。

ここも早く８０％売れますように！

また公式に値引きが増えたね。
定価で買った人にはちゃんと還元しているんだろうね。
天下の○菱だから。

だったら超ラッキーだね。
還元金でレクサスが買えるもの。

値引き７００で、レクサスは買えなかったのでＢＭＷ７４０ｉＭにしました。

740iは車両本体で1000万、Mスポだと乗り出しで1200万超えますが・・・

まさか中古？？？

定借で駅遠、都心でもないのに、３０００万はないわなぁ～
地代も高い。

船橋駅構内にある広告がむなしい・・・

柏タワーはもっとむなしいな。
千葉タワーではあそこが最悪だ。

>>637
同じようなことまた書いてるよ
結局、営業マン同士のみにくい争いだね

1000万なら買いだなｗ

おら1500万でも買うよ。

買う気もないくせに何言ってんだかねぇ
あんたら何でここに出入りしてんの？

1500じゃ～色々面倒な事考えれば高いよ。

いやマジに80㎡中層階が
1500万なら買うよ。
12万強で貸して、表面利回り１０％
悪くない。
さすがに12万強なら貸せるでしょう。

例えば　２０年後に、管理費があがったり
借地料を５０年払うことを考えると・・・

場所も消防署が近いし（騒音）、ＮＴＴの鉄塔があるし
あえてココをえらぶ理由もみあたらないし。

まっ、新築だったら、１２万で借りてもいいかな。

個人が収益物件とするには、定借はきついなぁ。

ところでどのくらい売れたのかな？
幼稚園や学校がはじまってるから、ファミリー層は既に入居していてもおかしくないよね。
夜、照明で判断などでなく、実際の入居率とか知りたいね。

２５年住んで売る時、残り２５年だよね・・
売れたとして買った人は１０年住んだらもう残り１５年・・

本当に売れるのかな・・・

５０年住み続ける事が前提ですよ

50年住むつもりで買ったて、全うできるのは半分ぐらい。
売ったり、貸したりしなければならなくなった時を考えるのが普通。
有事のさいにヤバいよここは。

全うできたとしても、30で購入、80で持ち家なし。
どうするの。

20で購入７０で家なき子ならなんとかなりそうｗｗｗ

２０でここを買えるなら、
もっと良いところ買いな。

家なき子
はうまい。

だから富裕層向けの物件なんだってば。
ここを買った人はつべこべ言わずキャッシュで買った
勝ち組ばかりですよ

富裕層は土地つき、一個建でしょ。
船橋に縁があるなら、駅前のタワー。

なんで土地代ケチる必要があるんだよ。
キャッシュがあるなら。

安物買いのゼニ失い。

君の様に人生を無駄にしてはいないと思うよ。

富裕層は駅前の喧噪より、少し離れた完成な住宅街好むのです。
まあ分からんか。

定借が富裕層向けっていうのは新しい意見だな

一個建て、完成な住宅街？
まず国語を勉強しようね。

永住だとすると、賃貸とあまり変わらないよね・・・
貸せるって事くらい？

富裕層の定義がわからん。

金持ってりゃ、あえて定借を選ばんだろう。
金持ちが定借を選ぶ理由をしりたい。

ほんとの金持ちは、豪邸や、
都心の賃貸にすんでいるよ。

ホリエモンも六本木ヒルズの賃貸にすんでいたが、
一番驚いたのは有栖川の外人向けの賃貸。
月坪3万で2年が最低契約。
ここって100坪が最低だから、一番安くて月300万、最低でも7200万払って2年住む。
ここは40軒あるが常に満室。
どの家も60m2位の女中部屋があって、ここでもいいから住みたいと思った。
（ネットで調べたらヒットする）

こういったところに富裕層が住むんだよ。

>>661
それって、我じゃないだろう！！

文面理解している？
女中部屋でもいいから住みたいって言っているだろう。

馬鹿な買い物したってのは理解してるけど
なんで外野から馬鹿にされなきゃいけないんだ。

あー、もう後悔・・・

それにしても、なんで住民板ないの？

664
ICキーの色は何色か教えてくださいよ
成り済まし住民さんｗ

富裕層が買う物件じゃないことが分かりました。

安くかえるけど、（ここはそんなに安くないが）ランニングコストが
かかることもわかりました。

何もわかってないでしょ君。
社会にすら出れてないでしょｗ

6668　意味不明

休日でひまなんかなｗｗｗ

50年定借て
買手側からみると、
50年分の賃貸料一括払いで、
その代わり、賃貸権の売買ができ、サブリースができる。

事業主からすると、
売り切れば、50年分の空室リスクを買手に押し付け売り抜け。

どう考えても、買手が不利に見える。

スーモ見たけど、かなりの戸数で700万値下げの新価格みたいですね。
これでもまだ多数売れ残ってるってことは、相当厳しい戦況なのかな。