三菱ブランドの超高層免震タワーということでかなり気になっています。
購入検討されている方、棟内モデルルームを見られた方、引き続き情報交換しましょう！
所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2391-14（地番）
交通：総武本線 「船橋」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.37平米～102.59平米
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：奥村組
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ
Part1 ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46387/
[スレ作成日時]2009-12-01 12:09:03
ベリスタ・・・
最近は販売員も大人しいね。
もう藤和の人間に代わったのかな
何年後かにパークハウスって何？って言われるんでしょうね。
それにしても売れてないですね。
そんなにうれてないんだ。地所のお荷物だな。
毎月の地代負担は永遠に地所持ち？
入居者へ負担が降り掛かってくる事はあり得ない？
予想・・・
販売開始後１年経過した７月ごろ、地所の関連会社に売却し、
そこが賃貸にだすか、激安で売却するんじゃない？
今以上に値引きするには、地所の名前では難しいだろうし
借地料や、管理費、固定資産税等の負担を考えればこんな処理しか
うかびません。
ここは地所が50年面倒見ることを地主と契約した物件なので
そういったことはできませんよ。もう少し勉強してくださいね。
590は、ココに毎回、地所が50年面倒見ることを地主と契約した物件って
バカの一つ覚えの販売員のカキコミか？理論的に反応できないところが
頭わるいな。おまい。
仕事はみつかりましたか？
みつからないよ～ネカフェで妄想書き込み中
590 仕事が忙しいのかＷＷＷ
理論的な回答ができないのか？
ｗｗｗ
>>590
なにを面倒見るのかな。
借地権は誰にあるの？
建物の所有権は誰にあるの？
ここの購入者の権利で管理組合がそれを管理するんじゃないの？
三菱は未販売住戸の借地料を払う契約をしてるだけでは。
セコハン業者に売ろうが、自ら所有者になろうが、自由なはず。
そうではないなら、購入者は何を購入したんだろう。
地主と三菱が50年契約を結んでるんだよ。
三菱が間に入ることで安心を与えているわけだ。
地所は地主に安心を与えたのであって、購入者に何か与えたわけじゃないですよ。
逃げたね。
幼稚すぎて相手にしてもらえないんだよ。
質問に答えて下さい。
何か聞かれると逃げてばっかり。
で、暫くすると戻ってきて
｢地所の安心感｣だの｢仕事は見つかりましたか？｣
だの価値のない独り言の繰り返し。
もう飽きましたよ。
質問があるならMRですればいいでしょ。
行く気も検討する気もない持ち合わせの知識しかない人を
まともに相手にする必要ないじゃん。
ボランティアじゃないんだし。子供ですか？
この物件も藤和物件って周りから見られるようになるのかな…。
三菱は未販売住戸について、
土地の賃貸料を保証しているだけ。
完売後は、管理組合がすべて面倒をみることとなる。
ほかの定借と何ら変わりはないが。
だからいざとなったら、セコハン業におろそうが自由。
そこまで品の無いことをやるとも思えんが。
ＭＲまだあるの？
あれば、行っていろいろ聞いてみたいのだが。
藤和は定借に強いからなぁ～～～。
ここの高層階、携帯電話の電波問題だよ。
>>605
の言う通り。
土地代を地主に保証しているだけ。
完売後は何も保証していない。
通常の瑕疵があるだけ。
それがどうして50年三菱が何かを保証している解釈になるのか、
理解できない。
だったら値引きして変な住民が入ってくるより、
このまま売れずに、ずっと三菱が面倒見てくれるほうが、ずっといい。
地所が保証って騒いでるけど
地主に地所が毎月定額を払って
未入居部屋分は、地所が５０年間持ってくれるってゆうこと？
もしくは住民の頭数で割って負担するのかな？
地代が決まってるから？、地主には定額を払うんだよねぇ？
未入居は三菱。つぶれない限り50年。
管理費も。だから売れないほうがいいの。
んじゃぁ、賃貸マンションだ！
全然違う。
賃貸は嫌ならすぐ出て行けるこれど、
ここは自分で売るか貸すかしなくてはならない。
ずっとリスクが大きいよ。
売れないほうがいいと強弁しなきゃならんほど追い込まれたか。
売れなきゃどんどん素性の良くない人が入ってくる可能性が高くなるのに。
売れなきゃどんどん素性の良くない人が入ってくる可能性が高くなるのに。
何で、売れなきゃ誰も入ってこないでしょう。
三菱が空室保証しているのだから。
いつまでも空室なわけがないでしょ。
投げ売り、賃貸、この２つはアリでは？
だから
投げ売り、賃貸、この２つはアリでは？
それなしでずっと三菱が持っていてほしい。
売らないで、投げ売りで。お願い三菱さん。
空室保証って初めて聞いた。
天下の三菱様は非営利団体だったのか。
売れなきゃ売れる値段まで下げるだけだろ。
アンチのレベルが低すぎるよな。
住民もあきれてでてこないんだろうな。
で君はなに？
住民？
だったら反応しているじゃん。
>>620
地主に対してサブリースの様な契約してるのでは？
要するに売れなければ地主には地代が入らないから、地代保証して敷地を借り上げたって事。
定借分譲ならあり得るかもね。
622...それは誰でも知ってるよ。
いつまでも売れない在庫の為に経費かける民間企業はないんだよ。
さっさと投げ売りするかして、利益得ようとするんだよ。
市川タワーだって結局売れ残り処理に乗り出したじゃん。
質問があるならMRですればいいでしょ。
行く気も検討する気もない持ち合わせの知識しかない人を
まともに相手にする必要ないじゃん。
ボランティアじゃないんだし。子供ですか？
火消しボランティア
未入居物件は地所が所有者だから
管理費や地代払うの当然では？
ＭＲも棟内だし、もう需要は見込めないから
こっそり、格安でリアルエステーとの更に下の会社に
丸投げか！
道は2つ
バルクでセコハン業者に販売。
子会社に売って、賃貸し。（損失隠し）
千葉県船橋市前原西４丁目 |
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3900万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.65m2～72.47m2 |
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総戸数 209戸 |
千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか |
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2700万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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62.92m2～77.25m2 |
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総戸数 247戸 |
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
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3400万円台～4700万円台（内モデルルーム使用住戸：予定価格帯4100万円台～4300万円台）（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.97m2～78.95m2 |
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総戸数 96戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.7m2～71.12m2 |
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総戸数 173戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
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5,000万円～7,140万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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46.01m²～63.20m² |
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総戸数 42戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
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3900万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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64.11m2～86.48m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
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3400万円台～7900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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61.98m2～84.94m2 |
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総戸数 389戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか |
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2958万円～3878万円（うちモデルルーム価格3198万円） |
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2LDK～4LDK |
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60.41m2～78.59m2 |
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総戸数 219戸 |
