三菱地所　パークハウスプレシアタワー Part2

販売員、おまい暇なのか？
文面でわかるけど、書き込みおおいぞ。

しかも自問自答してるしｗ

売れてないから暇でしょう。

自問自答っていうか自演ね。

暇そうだね。
仕事紹介してあげようか？

プレシアタワーの掃除の仕事とか。

プレシア一部屋売ったら、50％バックの仕事だったらやるよ

無能な販売員を雇うよりいいんじゃない。

なんでスレタイに「三菱地所」って書いてるの？

パークハウスっていったら三菱ってわからない人がいるからじゃない

３連休、がんがれよ。販売員ｗ

毎日が日曜日って退屈そう

大幅な値引きで売れ行き好調！

パークハウスﾌﾟﾚｼｱﾀﾜｰはまだうまってないのでしょうか。モデルルームは値下げしてるようですが

まだ高い。

あのマンションって、いまだに電気がついてない部屋が多いです。
２割～３割程度ですかね。電気ついてるのが。
相当売れ残ってるのでは？？と思ってしまいます。

マンション購入する方って、すぐには引っ越さないものなのでしょうか。
私はマンションに住んだことがないのでわかりません。

残念な物件だから売れません

企業は売れなければ簡単にねさげをするけれど、
初期に買った人の身になってほしいよ。
７００万引きだよ。
多くの人の年収。くるま二台買える。

こんなに引くなら、購入者にも還元するのが本当では。

判断を誤るって言うのは、そういう事です。
自己責任。

好きなフロアや間取りを選べたんだから、仕方のないことです。
今の時期、ダウンコートを定価で買おうと思う人がいないようなもの。

ココロコス久米川は値下げ分は
初期購入者にも還元した話は有名だけれど、
三菱には良心はないのか。
さすがにOPAで営業停止を喰らった会社だな。

ココロなんちゃらってのをそもそも知らない

まあ表向きはモデルルーム使用住戸ですしね

近所に住んでいる者です。
21日(日)モデルルームに行ってきました。

決算の関係で3月中に出来るだけ売りたい様子で、既に20%以上の値引きをしている上に「更にお安くしますよ」ですって。
例えば25階〜30階のFタイプの部屋で1000万以上値引いてます。
当初価格が4000万以上の部屋が、ほぼ3000万程度になってるってことです。

どのくらい売れたか聞いたところ「契約成約は7割程度。入居済は6割強」だとか。
これも少し水増ししている印象を受けました。実際にはもう少し売れ残っているのではないでしょうか。
「Fタイプが気にいったので空いている部屋を確認したい」と聞いたところ、12部屋中5部屋が空きでした。

因みに夕方過ぎに行ったので、部屋からの眺望(夜景)は素敵でしたよ。

以上、検討されている方のご参考まで。

>>581
三菱地所は今年でマンション事業から撤退らしいから
もうちょっと強気で押してもいいかもね。安くしないと売れないだろうし。

ベリスタ・・・

最近は販売員も大人しいね。
もう藤和の人間に代わったのかな

何年後かにパークハウスって何？って言われるんでしょうね。

それにしても売れてないですね。

そんなにうれてないんだ。地所のお荷物だな。

毎月の地代負担は永遠に地所持ち？
入居者へ負担が降り掛かってくる事はあり得ない？

予想・・・

販売開始後１年経過した７月ごろ、地所の関連会社に売却し、
そこが賃貸にだすか、激安で売却するんじゃない？

今以上に値引きするには、地所の名前では難しいだろうし
借地料や、管理費、固定資産税等の負担を考えればこんな処理しか
うかびません。

ここは地所が50年面倒見ることを地主と契約した物件なので
そういったことはできませんよ。もう少し勉強してくださいね。

>>590 地所と借地契約をしてて、なぜ賃貸がだめなの？
個人で購入した方が、転勤の場合、第三者への転貸が出来ないの？

もう少し勉強してくださいね。ｗｗｗ

590は、ココに毎回、地所が50年面倒見ることを地主と契約した物件って
バカの一つ覚えの販売員のカキコミか？理論的に反応できないところが
頭わるいな。おまい。

仕事はみつかりましたか？

みつからないよ～ネカフェで妄想書き込み中

590　仕事が忙しいのかＷＷＷ
理論的な回答ができないのか？
ｗｗｗ

>>590
なにを面倒見るのかな。
借地権は誰にあるの？
建物の所有権は誰にあるの？

ここの購入者の権利で管理組合がそれを管理するんじゃないの？
三菱は未販売住戸の借地料を払う契約をしてるだけでは。
セコハン業者に売ろうが、自ら所有者になろうが、自由なはず。
そうではないなら、購入者は何を購入したんだろう。

地主と三菱が50年契約を結んでるんだよ。
三菱が間に入ることで安心を与えているわけだ。

地所は地主に安心を与えたのであって、購入者に何か与えたわけじゃないですよ。

>>597
だからどんな契約を結んでいるんですか。
契約内容が分からないと、判断の仕様がないでしょう。

逃げたね。

幼稚すぎて相手にしてもらえないんだよ。

質問に答えて下さい。
何か聞かれると逃げてばっかり。

で、暫くすると戻ってきて
｢地所の安心感｣だの｢仕事は見つかりましたか？｣
だの価値のない独り言の繰り返し。

もう飽きましたよ。

質問があるならMRですればいいでしょ。
行く気も検討する気もない持ち合わせの知識しかない人を
まともに相手にする必要ないじゃん。
ボランティアじゃないんだし。子供ですか？

この物件も藤和物件って周りから見られるようになるのかな…。

三菱は未販売住戸について、
土地の賃貸料を保証しているだけ。
完売後は、管理組合がすべて面倒をみることとなる。
ほかの定借と何ら変わりはないが。

だからいざとなったら、セコハン業におろそうが自由。
そこまで品の無いことをやるとも思えんが。

ＭＲまだあるの？
あれば、行っていろいろ聞いてみたいのだが。

藤和は定借に強いからなぁ～～～。

ここの高層階、携帯電話の電波問題だよ。

>>605
の言う通り。
土地代を地主に保証しているだけ。
完売後は何も保証していない。
通常の瑕疵があるだけ。

それがどうして50年三菱が何かを保証している解釈になるのか、
理解できない。

だったら値引きして変な住民が入ってくるより、
このまま売れずに、ずっと三菱が面倒見てくれるほうが、ずっといい。

>>609

残念だけど三菱は面倒見てくれないし
値引きもガンガンやってます。

まあそれでも売れてないので結果問題無しかもね。