三菱地所　パークハウスプレシアタワー Part2

そう言えば、最近三井がここより微妙な立地の
定借売り切ったが。新浦安で。

売り方教えてもらえば、いいかも。

1年くらい前に完成した柏のプラウドもたしか定借でしたけど、完売しましたね～
何か条件が違うのでしょうかね。

ここは心配しなくてもそのうち完売しますよ。
柏だと柏タワーは燦々たる状況ですね。分譲で駅前なのに。

そのうちね



ってずーっと言ってるね
あはは〜♪

売る話ばっかだなｗ
ここはセールスマンが集まるケージバンか？ｗｗｗ

売れないから仕方が無い

先＋ー＋ー＋ー＋ー＋ー＋ー＋ー＋ー＋ー＋ー＋ー＋週号の情報は３１５戸中２８戸が売れ残り。
ブレシアスじゃなくてプレシアにしたのは何か意味あるんですかね？。

売れないなら買える話ができると思うのだが・・・ｗｗｗ

売れないよね柏。

柏と来たかｗｗｗ

柏タワー　　H22.4完成、H22.6入居開始。
　　　　　　駅近、定借じゃない。


パークハウスプレシアタワーと比較する意味がわからん。
ココは完成してからほぼ１年経過物件。

そろそろ新築とはいえなくなってくるだろうし・・・。

がんがれよ、販売員！

アデニウムはあれだけ鮮やかに完売したのに、
ここがこれほど苦戦するとは意外でした。

売れてないね柏
3年も前から販売してるのに200戸弱を捌けないんだからしょうもないね

売れな度合いは、一緒では。
５０歩１００歩では。

所有権で駅近なのに売れてないんだね。
ここは定期借地で駅10分なのに立派なもんだね。
下みちゃいけないけどね。

じゃこの爆弾を買えば、よろしかと。
ここをこのリスクで買う人は、
超金持ち（資産価値関係ない）で中山や船橋にいくための別荘とか、
何にも考えていない人とか。
余裕のある人専用だから。

虎の子はここには入れられないな。

欲しい人が買ってるわけで
君の様な子供はママにお小遣いもらって寝てればいいんだよ。

販売員、１８時に上がってたら、この定借マンションいつまでたっても
うれないだろう。

駅でチラシを配布するとか、努力せいや。

>>558

だからこの掲示板に毎日書き込んでるじゃん

>>557
禿げしく同意ｗ

販売員、おまい暇なのか？
文面でわかるけど、書き込みおおいぞ。

しかも自問自答してるしｗ

売れてないから暇でしょう。

自問自答っていうか自演ね。

暇そうだね。
仕事紹介してあげようか？

プレシアタワーの掃除の仕事とか。

プレシア一部屋売ったら、50％バックの仕事だったらやるよ

無能な販売員を雇うよりいいんじゃない。

なんでスレタイに「三菱地所」って書いてるの？

パークハウスっていったら三菱ってわからない人がいるからじゃない

３連休、がんがれよ。販売員ｗ

毎日が日曜日って退屈そう

大幅な値引きで売れ行き好調！

パークハウスﾌﾟﾚｼｱﾀﾜｰはまだうまってないのでしょうか。モデルルームは値下げしてるようですが

まだ高い。

あのマンションって、いまだに電気がついてない部屋が多いです。
２割～３割程度ですかね。電気ついてるのが。
相当売れ残ってるのでは？？と思ってしまいます。

マンション購入する方って、すぐには引っ越さないものなのでしょうか。
私はマンションに住んだことがないのでわかりません。

残念な物件だから売れません

企業は売れなければ簡単にねさげをするけれど、
初期に買った人の身になってほしいよ。
７００万引きだよ。
多くの人の年収。くるま二台買える。

こんなに引くなら、購入者にも還元するのが本当では。

判断を誤るって言うのは、そういう事です。
自己責任。

好きなフロアや間取りを選べたんだから、仕方のないことです。
今の時期、ダウンコートを定価で買おうと思う人がいないようなもの。

ココロコス久米川は値下げ分は
初期購入者にも還元した話は有名だけれど、
三菱には良心はないのか。
さすがにOPAで営業停止を喰らった会社だな。

ココロなんちゃらってのをそもそも知らない

まあ表向きはモデルルーム使用住戸ですしね

近所に住んでいる者です。
21日(日)モデルルームに行ってきました。

決算の関係で3月中に出来るだけ売りたい様子で、既に20%以上の値引きをしている上に「更にお安くしますよ」ですって。
例えば25階〜30階のFタイプの部屋で1000万以上値引いてます。
当初価格が4000万以上の部屋が、ほぼ3000万程度になってるってことです。

どのくらい売れたか聞いたところ「契約成約は7割程度。入居済は6割強」だとか。
これも少し水増ししている印象を受けました。実際にはもう少し売れ残っているのではないでしょうか。
「Fタイプが気にいったので空いている部屋を確認したい」と聞いたところ、12部屋中5部屋が空きでした。

因みに夕方過ぎに行ったので、部屋からの眺望(夜景)は素敵でしたよ。

以上、検討されている方のご参考まで。

>>581
三菱地所は今年でマンション事業から撤退らしいから
もうちょっと強気で押してもいいかもね。安くしないと売れないだろうし。

ベリスタ・・・

最近は販売員も大人しいね。
もう藤和の人間に代わったのかな

何年後かにパークハウスって何？って言われるんでしょうね。

それにしても売れてないですね。

そんなにうれてないんだ。地所のお荷物だな。

毎月の地代負担は永遠に地所持ち？
入居者へ負担が降り掛かってくる事はあり得ない？

予想・・・

販売開始後１年経過した７月ごろ、地所の関連会社に売却し、
そこが賃貸にだすか、激安で売却するんじゃない？

今以上に値引きするには、地所の名前では難しいだろうし
借地料や、管理費、固定資産税等の負担を考えればこんな処理しか
うかびません。

ここは地所が50年面倒見ることを地主と契約した物件なので
そういったことはできませんよ。もう少し勉強してくださいね。

>>590 地所と借地契約をしてて、なぜ賃貸がだめなの？
個人で購入した方が、転勤の場合、第三者への転貸が出来ないの？

もう少し勉強してくださいね。ｗｗｗ

590は、ココに毎回、地所が50年面倒見ることを地主と契約した物件って
バカの一つ覚えの販売員のカキコミか？理論的に反応できないところが
頭わるいな。おまい。

仕事はみつかりましたか？

みつからないよ～ネカフェで妄想書き込み中

590　仕事が忙しいのかＷＷＷ
理論的な回答ができないのか？
ｗｗｗ

>>590
なにを面倒見るのかな。
借地権は誰にあるの？
建物の所有権は誰にあるの？

ここの購入者の権利で管理組合がそれを管理するんじゃないの？
三菱は未販売住戸の借地料を払う契約をしてるだけでは。
セコハン業者に売ろうが、自ら所有者になろうが、自由なはず。
そうではないなら、購入者は何を購入したんだろう。

地主と三菱が50年契約を結んでるんだよ。
三菱が間に入ることで安心を与えているわけだ。

地所は地主に安心を与えたのであって、購入者に何か与えたわけじゃないですよ。

>>597
だからどんな契約を結んでいるんですか。
契約内容が分からないと、判断の仕様がないでしょう。

逃げたね。

幼稚すぎて相手にしてもらえないんだよ。

質問に答えて下さい。
何か聞かれると逃げてばっかり。

で、暫くすると戻ってきて
｢地所の安心感｣だの｢仕事は見つかりましたか？｣
だの価値のない独り言の繰り返し。

もう飽きましたよ。

質問があるならMRですればいいでしょ。
行く気も検討する気もない持ち合わせの知識しかない人を
まともに相手にする必要ないじゃん。
ボランティアじゃないんだし。子供ですか？

この物件も藤和物件って周りから見られるようになるのかな…。

三菱は未販売住戸について、
土地の賃貸料を保証しているだけ。
完売後は、管理組合がすべて面倒をみることとなる。
ほかの定借と何ら変わりはないが。

だからいざとなったら、セコハン業におろそうが自由。
そこまで品の無いことをやるとも思えんが。

ＭＲまだあるの？
あれば、行っていろいろ聞いてみたいのだが。

藤和は定借に強いからなぁ～～～。

ここの高層階、携帯電話の電波問題だよ。

>>605
の言う通り。
土地代を地主に保証しているだけ。
完売後は何も保証していない。
通常の瑕疵があるだけ。

それがどうして50年三菱が何かを保証している解釈になるのか、
理解できない。

だったら値引きして変な住民が入ってくるより、
このまま売れずに、ずっと三菱が面倒見てくれるほうが、ずっといい。

>>609

残念だけど三菱は面倒見てくれないし
値引きもガンガンやってます。

まあそれでも売れてないので結果問題無しかもね。

地所が保証って騒いでるけど

地主に地所が毎月定額を払って
未入居部屋分は、地所が５０年間持ってくれるってゆうこと？

もしくは住民の頭数で割って負担するのかな？

地代が決まってるから？、地主には定額を払うんだよねぇ？

未入居は三菱。つぶれない限り50年。
管理費も。だから売れないほうがいいの。

んじゃぁ、賃貸マンションだ！

全然違う。
賃貸は嫌ならすぐ出て行けるこれど、
ここは自分で売るか貸すかしなくてはならない。
ずっとリスクが大きいよ。

売れないほうがいいと強弁しなきゃならんほど追い込まれたか。
売れなきゃどんどん素性の良くない人が入ってくる可能性が高くなるのに。

売れなきゃどんどん素性の良くない人が入ってくる可能性が高くなるのに。

何で、売れなきゃ誰も入ってこないでしょう。
三菱が空室保証しているのだから。

いつまでも空室なわけがないでしょ。
投げ売り、賃貸、この２つはアリでは？

だから

投げ売り、賃貸、この２つはアリでは？

それなしでずっと三菱が持っていてほしい。

売らないで、投げ売りで。お願い三菱さん。

>>618
日本語でおｋ

空室保証って初めて聞いた。
天下の三菱様は非営利団体だったのか。

売れなきゃ売れる値段まで下げるだけだろ。

>>620
マンション買ったことも買おうとしたこともないんだ。
良心的なデベならどこでも、未販売住戸の管理費、修繕費
保証していますよ。
ここに限った事じゃない。

アンチのレベルが低すぎるよな。
住民もあきれてでてこないんだろうな。

で君はなに？
住民？
だったら反応しているじゃん。

>>620
地主に対してサブリースの様な契約してるのでは？
要するに売れなければ地主には地代が入らないから、地代保証して敷地を借り上げたって事。
定借分譲ならあり得るかもね。

622...それは誰でも知ってるよ。
いつまでも売れない在庫の為に経費かける民間企業はないんだよ。
さっさと投げ売りするかして、利益得ようとするんだよ。
市川タワーだって結局売れ残り処理に乗り出したじゃん。

>>626
でここはどうするって。教えて。
したり顔の君子。

質問があるならMRですればいいでしょ。
行く気も検討する気もない持ち合わせの知識しかない人を
まともに相手にする必要ないじゃん。
ボランティアじゃないんだし。子供ですか？

火消しボランティア

未入居物件は地所が所有者だから
管理費や地代払うの当然では？

ＭＲも棟内だし、もう需要は見込めないから
こっそり、格安でリアルエステーとの更に下の会社に
丸投げか！

道は2つ
バルクでセコハン業者に販売。
子会社に売って、賃貸し。（損失隠し）

そろそろ、ネガティブキャンペーンを終わりにしようか。首都圏マンション契約率も８０％を越えたことだし。

ここも早く８０％売れますように！

また公式に値引きが増えたね。
定価で買った人にはちゃんと還元しているんだろうね。
天下の○菱だから。

だったら超ラッキーだね。
還元金でレクサスが買えるもの。

値引き７００で、レクサスは買えなかったのでＢＭＷ７４０ｉＭにしました。

740iは車両本体で1000万、Mスポだと乗り出しで1200万超えますが・・・

まさか中古？？？

定借で駅遠、都心でもないのに、３０００万はないわなぁ～
地代も高い。

船橋駅構内にある広告がむなしい・・・

柏タワーはもっとむなしいな。
千葉タワーではあそこが最悪だ。

>>637
同じようなことまた書いてるよ
結局、営業マン同士のみにくい争いだね

1000万なら買いだなｗ